购房合同正文模版.docx

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购房合同正文模版

商品房买卖合同

房屋编号：

网签号：

未网签备案日期：

无

（合同编号：

--）

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

暂定贰级

法定代表人：

联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

地址：

无

邮政编码：

联系电话：

无

委托代理机构：

无

注册地址：

无营业执照注册号：

无

法定代表人：

无联系电话：

无邮政编码：

无

买受人：

【本人】

国籍：

中华人民共和国

【证件号码】

地址:

邮政编码：

联系电话：

买方代理人：

姓名：

无国籍：

无

地址：

无

邮政编码：

无联系电话：

无

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于、

编号为的地块土地使用权。

，

该地块土地面积为平方米，规划用途为居住，土地使用年限自2013年11月28日至2083年11月27日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，。

建设工程规划许可证号为，

施工许可证号为。

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为。

预售商品房批准机关为，

商品房预售许可证号为。

无

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第号房。

该商品房的用途为

，属结构，层高为米，

建筑层数为地上层，地下0层。

该商品房阳台是。

该商品房建筑面积平方米，其中，套内

建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊面积平方米

（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明件见附二）。

无

无

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房房款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，

总金额（人民币）。

2、按建套内筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元，

总金额（人民币）无。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）

无。

4、该商品房精装修款为（人民币）无，

该商品房房款合计为（人民币）。

按揭付款:

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种

方式进行处理：

1、双方自行约定：

按照实际面积，多退少补

2、双方同意按照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，

并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）

部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权

登记面积小于合同约定登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=

×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第3种方式按期付款;

1、一次性付款：

2、分期付款：

3、其他方式：

第七条买受人逾期违约付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第1种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不做累加）

（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全

额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的

违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条约中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

无

第八条交付期限。

出卖人应当在2016年8月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第6种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综验收合格。

4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5、该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》。

6、该商品房取得《新建商品住房交付使用核查意见书》。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可具实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；

2、因国家或地方政府有关法律规定，政策变化、具体行政行为或重大市政建设影响施工建设，或因极端恶劣气候影响施工，导致该商品房验收延期的以及政府有关部门未依法

及时验收该商品房的

3、如买受人未按时付清房款，或因其他非出卖人原因造成的交付延迟，出卖人不承担相应违约责任。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约的期限将该商品房交付给买受人使用，按下列第1种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不做累加）

（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

无

第10条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）无

（3）无

（4）无

（5）无

（6）无

（7）无

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未做书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款

退还给买受人，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按一下方式处理：

买受人必须在接待出卖人交房通知后30日内到出卖人处办理交房手续，买受人未能如期接收该商品房的，则从约定的交房期限届满后的次日起视为房屋已交付，买受人应自该交房之日起承担房产的一切风险、责任及应缴的费用

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第2种方式处理：

1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、由出卖人按本合同附件三的标准在30天内予以修复或更换

3、无

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到

使用条件：

1、供电线路、供水（自来水）、燃气管道、排水管道接通并与商品房同期交付

2、电话线路、电视线路、宽带线路在商品房交付时完成铺设，买受人自行开通

3、无

4、无

5、无

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理:

1、因政府职能部门原因导致延误的，据实予以延期

2、确属出卖人责任的，由出卖人继续完善，使其达到使用条件

3、无

第十五条关于产权登记的约定。

本合同签订后，有关预购商品房预告登记事项按如下第2项约定办理：

1、双方同意到产权登记机关办理预告商品房预告登记，办理预告登记前应具备：

无

2、双方不办理预购商品房预告登记。

出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起无日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的无%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的无%向买受人支付违约金。

3、详见附件四合同补充协议第十五条

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商铺住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权详见附件四合同补充协议第十六条

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归业主共有，但必须服从物业管理公司统一管

理使用，或经政府部门同意，出卖人有权使用

3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人所有

4、该商品房所在小区的命名权归出卖人所有

5、无

6、无

第十八条买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

买受人在未办理交付手续前，擅自入室使用、装修该套房屋即视为房屋验收合格即交付

，出卖人对该套房屋不再承担保修责任，由此引发的相关责任均由买受人负责

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：

协商不成的，按下述第2种方式解决：

1、提交镇江仲裁委员会仲裁

2、依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共12页，一式肆份，具有同等法律效

力，合同持有情况如下：

出卖人壹份，买受人壹份，房地产交易中心壹份，

办理按揭贷款银行壹份。

第二十三条本合同自双方签订之日其生效。

第二十四条本合同签定前出卖人应向办理合同网上备案登记，取得合同备案号。

买受人应在商品房交付之日起90日内持本合同及相关资料向

申请所有权转移登记。

第二十五条补充条款

详见附件四合同补充协议

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【委托代理人】：

（签章）（签章）

签订日期：

年月日签订日期：

年月日

签于：

附件：

附件一：

房屋平面图

附件二：

公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：

装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：

合同补充协议

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