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河源雅居乐花园

“创广东省物业管理住宅示范小区”活动方案

雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司

目录

一、河源雅居乐花园简介……………………………………第页

二、雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司简介………第页

三、河源雅居乐创省优工作规划与方案……………………第页

四、广东省物业管理示范住宅小区标准及评分细则………第页

五、创优工作计划安排表……………………………………第页

六、创优资料管理分工表……………………………………第页

河源雅居乐花园简介

河源雅居乐花园地处东城西片区市政未来10年重点发展的行政区域内，东至黄沙大道，南至纬十四路和规划城市道路，西至京九铁路和文昌路，北至规划城市道路，总占地2000多亩，项目毗邻18个新建市政项目及1.8亿元打造的黄沙大道，与新建的人民公园一路之隔，是新城市中心唯一一块商住用地，项目建成后将成为一个以居住为主，集商业、办公、体育、娱乐、教育为一体的大型生态人文社区。

一、总体规划情况：

河源雅居乐花园整个规划是西班牙式风格结合自由的组团布局设计，依地势而在建，高低错落有致。

在尊重现有自然地貌的基础上，利用大面积水体的相结合的景观设计手法，使美丽的水景引入到住宅小区内，使空间结构和道路组织富有导向性和趣味性。

极力营造一个舒适、亲和的居住气氛。

项目整个地块占地约136多万平方米，逾2000亩.我们现在开发的是第一期，占地有47万平方米，逾700多亩，整个小区的容积率只有1.59，是目前河源市现有小区密度最低的，也是规模最大的。

二、绿化规划情况：

小区绿化面积约为17万平方米,绿化率高达36%，在绿化的规划上，小区引进了多达300多种的植物,其中包括名贵的“银海枣、六角榕、黑板树、幌伞枫、秋枫、老人葵”等植物。

小区乔木类累计30余种、2000棵，灌木类约90种、12000棵，草皮约3000平米，花卉类约10000盆10几余种。

小区揉合热带园林景致缤纷元素，致力营造一个亲和、自然、现代、色彩丰富兼备的绿色理想居住环境，从而打造河源绿化占地面积最大、绿化率最高、品种最多的绿色小区。

三、规划的户型结构：

小区跟据不同的功能主要分为三个区域，组成了一个多功能的复合型小区。

分别为商业中心、洋房住宅和低层别墅。

在我们小区四周的外围是我们的商业中心，其中还包括西班牙风情商业街，营造了浓厚的商业氛围，同时也给我们业主带来生活便利。

走过商业街，我们看到相邻的有中高层洋房。

洋房采用了自由组团或半围组团布局，做到户户单边南北对流，以小区中心的大面积水景及别墅

花园为景观，使到每户景观通风采光三项指标都得到最大提高。

而我们小区中心的70%占地是让人工湖水景环绕而建的中心半岛式别墅。

别墅区以半岛式的尽端组团设计，将区内人车作合理的分流，很好地加强了住宅的私密性。

四、小区配套：

整个社区由3127套洋房和386套别别墅组合而成，如此大的规模，当然得要有一个全面化多样化的配套设施了。

因此我们特配备了4大功能区域：

首先为满足业主的日常休闲与运动，丰富业余生活，我们会有一个7千多平米的超大豪华会所。

规化中会有室内恒温游泳池，4个室内羽毛球场、桌球、乒乓球、儿童游乐中心、阅览室、卡拉OK、麻将室、中西餐厅、健身房等等目前已开放的有羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐中心、阅览室、桌球、健身房、麻将室、户外游泳池等。

其次，为了让业主享受到最大化的便利，在社区的四周将会设置商业风情街，让您在自家门口不需多走就能享受到优质而

又便利的衣食住行。

然后为满足外界朋友的访亲探友，各界人士的商务活动与休闲娱乐，规化中我们还会有准五星级的

豪华酒店。

最后，为了您更方便照看孩子，规化中我们还会引进一间师资雄厚的知名幼儿园。

而在二三期时我们会陆续引进小学、中学，让您的子女能一直接受到18岁前的精英教育。

五、在管物业情况：

截止至2010年10月，小区共接管面积为30万平方米，共33幢，接管户数为2300户，已收楼2000户，已入住的业主达1000户，入住率为50%。

雅居乐物业管理服务有限公司河源分公司简介

雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，是国家首批一级物业管理企业。

1999年通过ISO9000国际质量管理体系认证，2009年成功换版ISO9001国际质量管理体系。

现时拥有4家物业管理公司、1家子公司、19家分公司，专业的物业管理人员累计共5000余人，管理各类物业的总建筑面积已达1,122万平方米，服务住户达28万人。

业务范围覆盖全国20多个大中城市，管理物业类型涵盖住宅、会所、商务楼宇、休闲度假综合社区和商业中心等多元、高端领域。

发展历程情况：

◆1993年,正式注册成立中山市雅居乐物业管理服务有限公司，是全国率先以港澳业主为主要服务对象的物业管理企业之一

◆1995年,按管的中山市雅居乐花园荣获《全国城市物业管理优秀示范住宅小区》称号。

人民大会堂领奖，殊荣空前

◆1999年11月25日,成功通过英国BSI公司ISO9000国际质量体系认证。

标志物业管理率先与国际接轨。

◆2000年,所管辖的中山城区项目“雍景园”荣获“国家2000年小康住宅示范小区”称号及物业管理单项金奖

◆2001年11月,荣获全国首批50家“一级资质”物业管理服务企业之一。

◆2002年,开始随着地产项目的飞速发展，物业管理公司成长壮大。

到目前为止，从业人员近4000人，接管面积近660万平方米，在管总户数6万余户

河源物业公司成立于2007年5月18日，业务范围为承接隶属公司的业务。

目前物业公司总人数约为100人。

各部门功能：

■住户办

作为客户服务的窗口，住户办以热情、礼貌、耐心、平等的服务向业主提供收楼入伙、装修办理、维修受理、投诉处理、居家生活咨询、物业租赁及居家钥匙托管等便民服务，让您在享受和谐生活中感受到雅居乐带给您的物有所值、物超所值。

■安管部

河源雅居乐安管部目前在岗保安人员已近百人，秉承“内强素质、外树形象”的管理理念，对小区实施二十四小时封闭式的管理，积极做好小区内人员、车辆、物品的出入秩序维护及消防安全管理等工作，保障业主居家生活的安枕无忧。

■清洁办

专业的清洁维护，保障了小区干净舒适的环境，清洁办除了对小区公共区域进行常规性的卫生清扫、四害消杀、垃圾清运等工作外，还向业主提供装修开荒清洁、一次性清洁、全年保洁、地面抛光打蜡等有偿服务。

■绿化办

四季如春的自然绿色环境，得于我们专业绿化团队的辛苦创作。

绿化办除日常的小区绿化养护外，还向业主提供庭院绿化种植、全年绿化养护等有偿服务以及绿化知识免费咨询。

■工程办

汇聚水电、土建、油漆、电器维修等方面的精英，除保障小区里公共设施设备正常运行外，工程办还向业主提供免费装修咨询、居家生活各类维修等服务，让您足不出户，即可解决维修方面的烦恼。

■会所

七千多平方米的超豪华会所，已于09年5月份正式对外开放，已经运行的项目有：

千平米的室外泳池、室内羽毛球场、桌球室、乒乓球室、健身房、阅览室、麻将房，兴建中的还有中西餐厅、沐足房、室内恒温池、KTV房等，一应俱全、式式俱备。

雅居乐物业管理服务有限公司

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