第一章投资性房地产习题Word下载.docx

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2070 

万元，预

计尚可使用年限 

15 

年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则 

A 

公司在转换日后 

07

年对该资产应计提的折旧额是（）万元。

A．124.5　B．126.5　C．125　D．126

7.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。

A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额

B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更

C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债

表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产

转换当日的公允价值计量

8.甲企业 

2008 

日外购一幢建筑物。

该建筑物的售价（含税）为 

500 

万元，

以银行存款支付。

该建筑物用于出租，年租金为 

万元。

每年年初收取租金。

该企

业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

12 

31 

日，该建筑物

的公允价值为 

510 

年该项交易影响当期损益的金额为（　）。

A．40B．20C．30D．50

9.某企业投资性房地产采用成本计量模式。

2007 

日购入一幢建筑物用于出

租。

该建筑物的成本为 

540 

万元，预计使用年限为 

20 

年，预计净残值为 

60 

采用直线法计提折旧。

年应该计提的折旧额为（）万元。

A．12B．20C．24D．10

10.企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记

（）科目。

A．投资收益　B．管理费用　C．营业外收入　D．其他业务收入

11.A 

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。

日，A 

企业将一项

固定资产转换为投资性房地产。

该固定资产的账面余额为 

130 

万元，已提折旧 

10 

万

元，已经计提的减值准备为 

该投资性房地产的公允价值为 

70 

转换

日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A．130　B．110　C．70　D．60

12.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按

照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过

（）科目核算。

A．营业外收入B．资本公积C．公允价值变动损益D．其他业务收

入

13.甲企业 

日外购一建筑物，含税售价 

万，该建筑用于出租，年

租金 

万，每年年初收取。

该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。

年

日该建筑物的公允价值为 

520 

万元，2009 

日该建筑物的公允价

值为 

万，2010 

日甲企业出售该建筑物，售价 

万，处置时影响损益

的金额合计是（）。

A．0B．10C．20D．30

14.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值

计入（）。

A．其他业务成本B．资本公积C．营业外支出D．公允价值变动损益

二、多项选择题

2

1.下列表述正确的有（　　）。

A．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权

B．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分

和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算

C．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分

和自用部分

D．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分

和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算

2.下列属于企业的投资性房地产的有（）。

A． 

企业经营租赁方式出租的生产线

B． 

企业自行建造后用于出租的房地产

C． 

企业生产经营用的土地使用权

D． 

企业经营租赁方式出租的厂房

3.投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（　　）。

A．采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧

B．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销

C．采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧

D．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销

4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（　　）条件

A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相

关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

C．所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场

D．企业能够取得交易价格的信息

5.下列各项中，不影响企业当期损益的是（）。

A．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

C．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的

公允价值大于账面价值

6.下列（　　）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资

性房地产。

A．投资性房地产开始自用

B．转为存货的投资性房地产

C．自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值

D．自用建筑物停止自用，改为出租

7.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换

日的确定,叙述正确的有（）。

3

A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换

日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换

日为房地产的租赁期开始日

C．企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应

确定为自用土地使用权停止自用后的日期

D．企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有

权行使其使用租赁资产权利的日期

8.企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入

（ 

）。

A．其他业务收入 

B．公允价值变动损益 

C．营业外收入 

D．资本公积

三、判断题

1.企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也是属于投资性房地产的范围。

（　　

）

2.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其

他支出（）。

3.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额

的差额，借记“投资性房地产--公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”

科目。

（　　）

4.采用公允价值计量模式下，是需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测

试的，如果可收回金额大于账面价值，就应当将其差额计入到借记“资产减值损失”

科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。

5.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日

的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损

益（公允价值变动损益）。

6.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置

收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。

（）

四、计算题

1.2008 

25 

日，甲公司对所属某建筑物（属于投资性房地产，采用成本法核算）

进行装修，发生如下有关支出：

领用生产用原材料 

000 

元，购进该批原材料时支

付的增值税进项额为 

1700 

元；

辅助生产车间为建筑物装修工程提供的劳务支出为

14 

660 

计提有关人员工资 

26 

元、福利费 

3 

640 

元。

日，

建筑物装修完工，达到预定可使用状态交付使用，甲公司预计下次装修时间为 

2019

月。

2011 

日，甲公司决定对该建筑物重新进行装修。

假定该建筑物

装修支出符合后续支出资本化条件；

该建筑物预计尚可使用年限为 

6 

年；

装修形成

的投资性房地产预计净残值为 

元，预计可收回金额为 

120 

采用直线法

计提折旧；

不考虑其他因素。

4

要求：

编制上述装修业务的有关会计分录。

2.A 

公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行

后续计量。

该厂房的账面原值为 

1500 

万元，已计提折旧 

400 

万元，已计提减值准备

（1）假定转换当日该厂房的公允价值为 

480 

万元；

（2）假定转换当日该厂房的公允价值为 

1030 

分别做出相关的会计处

理。

五、综合题

1.东大股份有限公司（以下简称东大公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，

适用的增值税税率为 

17％。

不考虑除增值税以外的其他税费。

东大公司对投资性房

地产采用公允价值模式计量。

东大公司有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2007 

月，东大公司自行建造办公大楼。

在建设期间，东大公司购进为工程准

备的一批物资，价款为 

1400 

增值税为 

238 

该批物资已验收入库，款项

该批物资全部用于办公楼工程项目。

东大公司为建造工程，领用

本企业生产的库存商品一批，成本 

l60 

万元，计税价格 

200 

万元，另支付在建工程

人员薪酬 

362 

（2）2007 

8 

月，读办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。

该办公楼预计

使用寿命为 

94 

万元，采用直线法计提折旧。

（3）2008 

l2 

月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙

公司，租赁期为 

l0 

年，年租金为 

240 

万元，租金于每年年末结清。

租赁期开始日为

日。

（4）与该办公大楼同类的房地产在 

年年末的公允价值为 

2200 

年年末

2400 

（5）2010 

月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以 

2500 

万元的价格

将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。

（1）编制东大公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

（2）计算东大公司该项办公大楼 

年年末累计折旧的金额。

（3）编制东大公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

（4）编制东大公司该项办公大楼有关 

2009 

年末后续计量的有关会计分录。

（5）编制东大公司该项办公大楼有关 

年租金收入的会计分录。

（6）编制东大公司 

2010 

年处置该项办公大楼的有关会计分录。

（单位为万元，结果保留两位小数）

2.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为华北地区的一家上市公司，甲公司 

年至

年与投资性房地产有关的业务资料如下：

月，甲公司购入一幢建筑物，价款为元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 

36

万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采

用成本模式进行后续计量。

（4）甲公司该项房地产 

年取得租金收入为元，已存入银行。

假定不考虑其他

5

相关税费。

（5）2009 

月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定

资产处理。

（1）编制甲公司 

月取得该项建筑物的会计分录。

（2）计算 

年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

（3）编制甲公司 

年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

（4）计算甲公司该项房地产 

年末的账面价值。

（5）编制甲公司 

年收回该项建筑物的会计分录。

（答案中的金额单位用万元表示。

答案部分

1.

【正确答案】 

B

【答案解析】 

持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。

【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】

2.

D

房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。

3.

A

【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】

4.

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态

前所发生的必要支出构成。

5.

6

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于

该资产的其他支出。

6.

转换后的资产账面价值 

万元，07 

年计提的折旧额是

2070/15×

11/12＝126.5 

【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】

7.

采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。

8.

该公司 

年取得的租金收入计入到其他业务收入 

万，期末公允

价值变动损益的金额为 

10，所以影响当期损益的金额为 

40 

9.

购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理

同固定资产。

当月增加，当月不计提折旧。

所以 

年应该计提折旧的时间为 

10

个月。

年计提折旧=（540-60）÷

20×

10÷

12=20（万元）。

10.

企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，

应该计入到其他业务收入。

11.

C

自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投

资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】

12.

转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允

价值变动损益）；

转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积

（其他资本公积），计入所有者权益。

处置该项投资性房地产时，原计入所有者权

7

益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。

13.

处置时的处理是

　　借：

银行存款510

　　　　贷：

其他业务收入510

其他业务成本510

投资性房地产－成本500

　　　　　　　　　　　　－公允价值变动10

公允价值变动损益10

其他业务收入10

　　计算过程是：

收入 

510-成本 

510-损益 

10+收入 

10=0（万元）。

【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】

14.

该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成

本。

ACD

某项投资性房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算

出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。

BD

企业生产经营用的土地使用权和企业经营租赁方式出租的生产线并不

属于企业的投资性房地产。

CD

投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性

房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。

AB

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列

条件：

（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。

对于大中城市，应当为投资性房地产

8

所在的城区。

（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他

相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

ABD

选项 

AB 

不需要进行会计处理。

D 

计入资本公积，只有选项 

C 

将

差额计入公允价值变动损益。

ABCD

企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产

的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。

BCD

错

作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方

式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。

对

资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于

其账面余额的差额，借记“公允价值变动损益” 

科目，贷记“投资性房地产--公允

价值变动”科目。

公允价值模式计量下不计提减值准备。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以

其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额

9

计入当期损益（公允价值变动损益）。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，

应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益实际收到的处置

收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

甲公司的账务处理如下：

（1）装修领用原材料

在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　11 

700

原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　10 

000

　　　　　　应交税费－应交增值税（进项税额转出）　1700

（2）辅助生产车间为装修工程提供劳务

在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　14 

660

生产成本--辅助生产成本　　　　　　　　14 

　　（3）计提工程人员工资以及福利费

在建工程　　　　　　　29 

640

应付职工薪酬　　　　　29 

　　（4）装修工程达到预定可使用状态交付使用

投资性房地产－投资性房地产装修　　56 

在建工程　　　　　　　　　　　　　　56 

　　（5）2009 

年度计提装修形成的投资性房地产折旧

　　因下次装修时间为 

2019 

月，大于投资性房地产预计尚可以使用年限 

年，

因此，应按照投资性房地产尚可以使用年限 

年计提折旧。

其他业务成本　　　　　9 

投资性房地产累计折旧　　　　　　　9 

　　（6）2011 

日重新装修时

营业外支出　　　　　　　　　　29 

　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　27 

投资性房地产－投资性房地产装修　56 

【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】

（1）该厂房转换前的账面价值为 

1500－400－100＝1000 

万元，公允

价值 

万元，小于账面价值 

万元的差额计入公允价值变动损益。

其会计处理

为：

投资性房地产－成本480

　　　　累计折旧　　　　400

　　　　固定资产减值准备　100

　　　　公允价值变动损益　 

　520