山体参考资料别墅设计控制要点Word文档下载推荐.docx

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3．4厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3．5吊顶下皮应高于窗洞上皮50，开窗要画局部剖面图，示意出和吊顶的标高关系。

3．6厨房应设排烟道；

烟道截面尺寸参照《住宅烟气集中排放系统》，排烟洞留在厨房长边。

靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。

3．7设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。

3．8厨房楼面结构板降板50。

3．9厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×

450；

无百页者，门下空隙不应小于25。

3．10厨房要出内部橱柜及吊柜布置图。

4．卫生间

4．1应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置，如愿两个卧室中间，则坐便器不要靠主卧墙体布置。

4．2台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为100；

4．3毛巾架距地1200；

避免与插座位置矛盾；

4．4坐便器位置净宽宜为900，最小净宽不小于850。

4．5淋浴间最小净宽不小于1000；

淋浴开关把手距地1000-1200，淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定；

地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400

4．6次卫生间浴缸尺寸宜采用800×

1650，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；

淋浴喷头做法参上；

热水器不应设在浴缸的中部。

4．7结合吊顶设吸顶式排风扇，设计排风扇插头。

4．8卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。

4．9开窗位置要画剖面图，标明窗和地面、吊顶的标高关系。

4．10主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与面积档次相匹配；

应设管道井。

4．11卫生间应从门口向地漏找坡度；

地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

4．12不做大降板的卫生间卫生间结构宜沉板130。

4．13卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

4．14管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；

塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。

4．15插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。

4．16室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。

5．阳台、露台

5．1非封闭阳台地面及露台完成面应比室内最少低50，如有困难露台的门应设门槛，门槛高度不超过350。

5．5阳台及露台应考虑晾衣及遮阳的需要。

5．8阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的数量要根据阳台的长度适当增加，其位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；

阳台地面应向地漏找坡。

露台宽度超过7500需设两个排水地漏。

5．9考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

6．门

6．1门洞口（宽×

高）宜按如下尺寸设计：

6．1．1入户门1600×

3000（高档，位于门洞中樘）；

6．1．2卧室内主卧1200×

2400，位于门洞中樘；

6．1．3厨房门可作推拉门，位于门洞中樘；

6．1．4卫生间门800×

2100，位于门洞外樘；

6．1．5佣人房门800×

2100，位于门洞中樘；

6．2门垛尺寸不小于50，且做构造柱加固。

（施工时注意不要遗漏）

6．3外檐门应外开以防风。

6．4住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。

6．5出露台及出阳台门不小于1000。

（位于门洞外樘）

7．窗

7．1凸窗窗台高宜400-450，进深500。

7．2距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

7．3窗楣应设滴水槽。

7．4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；

或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎。

7．5厨卫窗台宜1000高，厨卫横向管线应贴近楼板以免档窗。

7．6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；

厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

7．7两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

7．8窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。

7．9窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且厨房不得小于0.6㎡；

凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

7．10位于转角处的窗（阳台门）应避免外部视线干扰。

7．11结合立面统一考虑遮阳设施，遮阳方式为暗埋式，（产品型号可要求我司提供），暗埋式要做好设计预留位，预留埋件，同时在设计中加强此处的防水处理，须出具体详图。

8．太阳能热水器及热水器

8．1屋顶必须按规范考虑太阳能热水器的安装与位置，要综合考虑建筑立面效果和检修通道的予留，且须增加回水管。

8．2热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；

注意预留安装空间和电源插座。

8．3热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。

8．4热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。

8．5热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。

9．插座、开关、散热器

9．1插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；

床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；

厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。

建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设置专业。

9．2可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。

9．3网线接口建议设在居厅、书房、卧室、餐厅，且接口位置应结合写字台及插座设计。

9．5起居厅宜考虑音响的埋设。

10屋面

1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的位置昼隐蔽设置，如尽量设在平面阴角或凹槽内，以减少对立面影响。

3、上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。

4、上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

5、当顶层户型为假复式时：

（1）假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

（2）二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的可能性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

10其它

10．1建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；

大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

10．2结构设计时应特别注意校对梁、墙、窗三者关系，并考虑梁对室内环境影响，如：

10．2．1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

10．2．2避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

10．2．3避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

10．2．4房间中部及门顶不应见梁；

特殊情况的室内明梁下皮不应低于2200。

10．3洗衣机进水龙头应采用接口式。

11．标高规定

11．1计算净高时应注意预留100施工误差。

11．2层高设计：

客厅层高不宜小于3900，卧室层高不宜小于3.3m，车库净高不小于2400，计算净高时须预留100的设备管道安装量。

11．3当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高。

11．4半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。

12．采光井

12．1采光井宽度方向不得小于1500。

12．2采光井底部铺砖面完成后要低于室内地面50。

12．3采光井地面采用钢筋混凝土地面，做防水防渗处理。

12．4每个采光井都要设置至少一个可出入的小门。

12．5采光井如采用玻璃顶遮挡，做出地面500的反槛；

如不设顶，作要做1100高的防护，和立面立面统一考虑。

12．6尽可能在减少采光井数量的情况下有效使用采光井。

13．墙体

13．1用小型空心砌块墙体时，应考虑增加整体墙面的刚度：

13．2在墙交接处、宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处应设构造加强柱；

13．3长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱；

13．4外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带，内配2ø

6，6＠200，主筋与柱子（构造柱）甩筋焊接；

13．5内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带，内配2，10，4＠250，作法同外檐墙；

13．6空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙，先立框，后砌墙。

13．7不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。

13．8浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。

13．9墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。

13．10小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；

瓷砖勾缝要均匀密实。

13．11外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。

14屋面排水

14．1屋面排水雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；

屋面雨水口或落水管位置应与其它各层平面图一致。

14．2屋面汇水面积须进行计算

14．3每一层面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；

当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；

小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。

14．4雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。

14．5单向排水屋面宽度宜控制在9-12m

14．6种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；

屋顶绿化应考虑喷灌设施。

14．7露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；

垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计。

14．8平屋面或坡屋面与立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300。

此部分要求建筑及结构都要出详图，建筑详细表明此处的详细的防水做法。

15．室外工程

15．1竖向设计

15．1.1道路面层标高设计应向雨水进水口方向找1-2%坡，避免进水口高于路面。

15．1.2园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。

15．2．道路、铺地

15．2．1小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。

15．2．2室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网。

15．2．3园路应根据不同路面每隔一定距离预留伸缩缝。

15．2．4开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。

15．2．5应加设防裂钢筋和角偶钢筋，避免道路混凝土半角及窨井周边混凝土出现裂缝。

15．2．6混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；

对已出现的裂缝可采用1：

2水泥砂浆修补。

15．2．7机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。

15．3．绿化

15．3．1环境设计时应应考虑设计灌溉点。

15．3．2各种植物应与地下管线留有足够的间距。

15．3．3各管线检查口应设于绿化中。

15．3．4散水做法：

埋入地下400，上部作绿化。

15．3．5对于各暗敷管线，施工中应注意防止管内灌水，回填土应分层夯实。

三、图纸编制深度统一要求

一．图纸目录

1．图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

2．与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基本上进行的。

二．建筑设计总说明

1．设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。

2．应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通计算荷载。

3．应有门窗洞边框做法。

4．应有墙身防潮做法。

5．应有电梯选梯型说明。

6．应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7．应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

8．应有消防道路面做法。

三．总平面图

1．用地红线坐标；

2．轴线编号定位；

3．消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；

道路网；

4．竖向设计，±

0.000标高，入口标高；

5．指北针；

6．图例。

四．各层平面图

1．注意轴线定位及轴号编写正确。

2．外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。

花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸、花园尺寸、车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。

3．各层有区别部位应突出表示。

4．房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引等。

5．检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

6．注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。

7．一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；

指北针、图例；

剖切线位置、方向及剖面图图号标注；

综合考虑各专业室外设备位置。

8．屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；

人孔、爬梯定位及选型。

五．立面

1．立面饰面材料选型、分隔线及尺寸。

2．空调机、水落管等表示清楚。

3．总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高

六．剖面

1．各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。

2．剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：

2．1各层墙厚尺寸不同时的收分关系。

2．2门窗洞口，并表示可见部分。

2．3注意净高合理性。

3．增加剖面图纸：

（除正常需要反应的剖面图外，需增加部分）

3．1卫生间开窗位置要画剖面图，标明窗和地面、吊顶的标高关系；

3．2厨房开窗位置要画剖面图，标明窗和地面、吊顶的标高关系；

3．3主入口位置增加剖面图，标明窗和地面、吊顶的标高关系；

3.4高低跨相交部位剖面图

七、户型大样

1.各墙体、门窗洞口定位尺寸。

2.家具布置及空调室内机位置

3.空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、水火栓等的穿墙洞口尺寸定位

4.房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号；

注明各户型建筑面积、楼梯编号、门窗表。

八、厨卫大样

1.厨卫各用品、天关插座尺寸定位。

2.排水方向及坡度，地漏定位尺寸

3.就表示四周立面

4.节点做法索引

九、楼梯大样

1.踏步高度尺寸及平台尺寸标注，注意净高合理性

2.栏杆高度及选型

3.如有通窗或窗台低于900mm，则应做护栏

4.防滑条作法选型

十、门窗大样及门窗表

1.门窗数量：

门窗分格尺寸及开启方式，注意正反窗分类

2.应注明框料材料、壁厚、颜色。

3.玻璃种类、厚度、颜色。

十一、外墙大样

1.各层楼板及搂面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚

2.外檐、侧檐、屋脊等的构造，基础管沟

3.内外墙防潮层做法

4.立面线角尺寸做法

5.檐口底标高及坡度斜率

6.窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示

7.注意滴水及防水措施。

十二、其他细部大样

1.注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所以尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。

1.1立面拼贴大样

1.2小剖面若干

1.3空调机位、屋顶平台铺贴等做法

1.4细部节点

1.5栏杆大样

十三、与其他专业校对要点

各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差

门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位

外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包插外挂石材做法）

空调板尺寸

变形缝尺寸、位置

隔墙、院墙基础及构造上预防开裂、加固的措施。

2.设备专业

2.1竖向设计与雨水口、井的找坡关系

2.2雨水井、室外消火栓与室外环境关系

2.3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。

2.4屋面、厨卫、阳台、电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；

各水头、地漏的定位

2.5消火栓、送风口等留洞尺寸、高度

2.6喷淋等顶棚管线高度

2.7烟道、通风竖井等井道留位

2.8水平管道与结构、其他管线的交叉，注意最低点的控制。

3.电气专业

插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；

建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。

各房间门开启方向。

厨卫各用品的位置。

各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。

四．其他建设性意见

1．逐栋检查有无对视现象，需进行对一后予解决。

2．两栋标高不同之建筑相接时需考虑相互之间的安全、构造及各种交通、视线、功能的影响。

3．尽可能设计可就地取材后挡墙，减少成本。

4．车库、人防及公建应充分利用地势进行设计，巧妙构思。

因各公建及配套部分对使用条件的要求不同，结合地势进行组合，花的精力足够情况下可设计出与众不同的风格中作品。

5．山体建筑地形复杂，建筑零散，设计方面应有总工能对整体设计进行控制。

因山体建筑成本已转移至环境、管网、场地、基础、土方及细部方面。

钢筋含量退居其次。

6.总体设计方面：

1.山体建筑因为覆盖率相对较大，建筑较分散，则存在很大可能性的场地整体改造，需依据地势进行场地改造。

2.土方平衡计算

4.局部较大高差处需进行特殊处理，由环境专业进行统一考虑。

5.尽可能因地制宜设计单体户型，充分利用、完善场地总体规划设计。

6.主要路网要求在规划图落实后进行实测出。

掌握施工成本及施工难度。

7.局部调整竖向设计。

保证设计地形标高与原地的标高之差在±

4米以内。

否则会引起工程量增加。

五、施工图过程深度控制

1．0方案设计阶段

1．1方案设计时应加强与业主及策划公司充分沟通，最后一轮方案图应包含：

通用节点做法详图、室内主要空间剖面变化图、场地关系分析。

方案介绍时除按常规进行功能、朝向、立面、规划等常规讲解外，须对节点做法、室内空间使用情况及变化与场地结合及利用情况进行了详细介绍，方案讨论会应有专人进行记录，不能遗漏任何细节性讨论及看似无关紧要的协商过程。

记录人员中途不离开会议现场。

1．2自平面组合起，直至施工图交业主招标阶段，家具布置不得隐去，任何阶段图纸均须有淡显的家具布置。

1．3方案阶段的各隐性设计业主方的指导性意见、设计、策划公司的建设性意见均应有详细的记录。

1.4自方案阶段起，须协助业主统一安排热动能设计，减少后期修改方案的可能性。

1．5有关控制工程成本（与设计有关部分）应与业主及策划公司进行专项讨论，多提建设性意见，交专项会议评审。

2．0施工图设计阶段

2．1总图专业

，建筑物四角、室外挡墙及排水沟应有详细的标注。

，绘制关键性场地剖面（每栋至少一个剖面，场地复杂则斟情增加）。

，分开出图，针对本项目的特殊性，可分为：

总平面布置图、一层平面布置图、竖向设计图，其中一层平面布置图和竖向设计图比例不能大于1：

500

，室外管线标注应按国家规范要求进行标注，交叉节点应增加标注、管线的各节点应会同各专业进行逐一校对。

，统一考虑。

2.2项目控制

，绘制施工图前必须有经业主确认的项目概算。

，特别是暖通、太阳能、智能化专业。

2.3建筑施工图控制

，编制室内、室外建筑构造做法表及通用节点做法，单栋项目各自特点进行修改。

在平立面图基础上进行外立面做法及构造分析，不留设计死角，注意内凹的不可见立面的材料收口做法。

如：

材料在平面、竖向、顶部三维空间的收口，是否有过零过碎的装饰构件，所有外墙平立面变化处及材质变化处节点是否详尽、文化石装修面层完全面应在平立面绘图时予以考虑。

，三步内台阶、隔墙可留作二次设计外，其余构件（特别是室外构件）不得留待二次设计。

，分格划分，须考虑周边构件收口及防火要求。

，避免二次变更。

，保证采光要求即可，避免开设无用的窗。

，对门窗之横、立杆进行合理分格，楼板上1.2m~1.9m范围内严禁设横杆。

，外窗不能影响室内使用功用，如车库不用开窗，房间及厅一面开窗即可，特殊情况可相邻边开窗，避免大面积开窗。

，避免门窗布置太碎，太多及无规则。

，针对不同情况进行局部或分开处理单体设计，避免对望现象发生。

对外立面影响不大的窗应以室内使用功能为主。

。

，各种预留洞口、箱体定位，文化石完成面辅助线，门窗边框及开启方向和尺寸（窗开启线虚线不打印层表示）

，各种管井，内部造型墙详细定位及竖向标高。

，建筑四角标高应按总图设计进行跟进，局部进行修改。

，与结构专业协调补充此处大样。

，阳（露）台均应有索引做法