房地产经纪人协理考试试题练习.docx

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房地产经纪人协理考试试题练习

2010年安徽省房地产经纪人协理考试考前复习题

（房地产与房地产业、房地产基本制度、房地产相关法律基本知识）

一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1、下列对法的概念理解不正确的是（）

A.法是阶级矛盾不可调和的产物

B.法以国家集体意志形式出现

C.法用国家政权的强制力来保证实施

D.法是各种社会规范的总称

2、中国现行法律制度体系包括法律、（）、地方性法规和部门规章。

A.行政法规

B.中央法规

C.行政规章

D.中央规章

3、在法律中，（）是国家的根本大法，具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同它相抵触。

A.刑法B.民法C.宪法D.国际法

4、下列关于法律效力的理解错误的是（）

A.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章

B．行政法规的效力高于地方性法规、规章

C．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章

D．地方政府规章的效力高于部门规章

5、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的（）的法律规范的总称。

A.权利和义务B．财产关系和人身关系C．民事法律关系D．法律关系

6、合同法是（）的法律。

A．规范合同的订立、效力、履行、变更、转让、终止、违反合同的责任等

B．调整平等主体之间的交易关系

C．调整平等主体之间的合同法律关系

D．关于合同

7、人身关系包括（）

A．人格权关系和身份权关系

B．收养关系和监护关系

C．社会关系和法律关系

D．人身权利关系和人身义务关系

8、以下不属于我国民法的基本原则的是（）

A．平等原则和诚实信用原则

B．等价有偿原则

C．强制原则

D．维护国家和社会利益原则

9、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由（　）承受，甲是（　），乙公司是（），丙公司是（）。

A．甲、被代理人、行为人、第三人

B．甲、被代理人、代理人、第三人

C．乙、行为人、代理人、相对人

D．乙、行为人、相对人、第三人

10、下列关于违约责任的承担方式说法不正确的是（）

A．继续履行是一种违约后的补救方式

B．给付违约金是指由当事人通过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付

C．违约金是由当事人协商确定的，其数额是预先确定的

D．违约金由当事人在合同中自由约定，无法律强制规定

11、动产以（）为公示方法，不动产以（）为公示方法，动产物权经（）而变动，不动产物权的变动需要经过（）。

A．占有、登记、交付、登记

B．使用、登记、交易、登记

C．占有、登记、交易、登记

D．使用、登记、交付、登记

12、物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的（）权利

A．支配性B．排他性C．非排他性D．竞争性

13、物权法中规定的物权主要有（）

A．所有权、用益物权、担保物权

B．自物权、他物权

C．动产物权和不动产物权

D．主物权和从物权

14、房地产权属登记的地域范围是（）

A．城市建成区内的所有房地产

B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产

C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产

15、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是（）

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《城市房地产转让管理规定》

16、房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业，（）不属于房地产服务业。

A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.物业管理

17、选聘、解聘物业管理企业是（　）的职责。

A．业主大会　　B．业主代表大会C．业主委员会D．居民委员会

18、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（　　）之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

A．使用土地　　

B．土地使用权出让合同生效

C．土地使用权出让金缴纳　　

D．土地使用证取得

19、下列关于质权特征的表述中，错误的是（　　）

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利

20、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（　　）

A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例

21、业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经（　）同意。

A.业主委员会　建设工程教育网提供

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C.占总人数过半数的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

22、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

23、2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A．4000B．5000C．6000D．7000

24、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房

25、合法建造房屋的物权自（）发生效力。

A．记载于不动产登记簿时B．颁发房屋权属证书时

C．申请房屋所有权登记时D．事实行为成就时

26、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（）。

A．由物业管理企业代管B．由房地产管理部门代管

C．由财政部门代管D．由业主自行管理

27、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年．土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）

A.15年B.35年C.55年D.70年

28、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积比重，必须达到开发建设总面积的（）

A.70%B.60%C.50%D.40%

29、经济适用住房建设用地以（　）方式供应。

A.招标B.拍卖C.划拨D.挂牌出让

30、经济适用住房单套的建筑面积控制在（）平方米左右。

A.60B.65C.75D.70

31、房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按照不高于（）核定。

A.5%B.4%C.3%D.2%

32、新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

A.60B.50C.75D.70

33、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（）为准。

A.登记记载的内容B.抵押合同为准C.公证书内容D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

34、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是（）

A.属地管理

B.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

C.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记

D.房屋的所有权人和使用人为两个人

35、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起（）日内到房产部门进行转移登记。

A.90B.60C.30D.10

36、住房公积金的结息日是（）

A.5月31日B.6月1日C.6月30日D.7月1日

37、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限是（　）年

A.40B.50C.60D.70

38、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由（）无偿收回土地使用权并予以公告。

A乡级以上政府B县级以上人民政府C.市级以上人民政府D.省级以上人民政府

39、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（）年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A.4B.3C.2D.1

40、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.7B.15C.30D.60

41、从事房地产经纪活动的基本条件是（）

A.取得房地产经纪人协理从业资格

B.取得房地产经纪人执业资格

C.取得房地产经纪人员相应执业资格证书

D.取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

42、禁止发布房地产预售广告的是（）

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业服务企业的房地产

43、（）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记薄并进行公示的行为。

A.房地产权属登记

B.房地产开发登记

C.房地产档案登记

D.房地产买卖登记

44、（）是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供服务的经营活动。

A.房地产中介服务

B.房地产咨询

C.房地产估价

D.房地产经纪

45、当代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据（）的不同来划分的。

A.代理方式

B.代理权限

C.代理责任

D.代理权的发生依据

46、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.15B.25C.30D.50

47、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）的同意。

A.原土地出让方

B.市、县人民政府城市规划行政主管部门

C.市、县人民政府房地产管理部门

D.原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

48、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。

A.利润性B.税率性C.余额性D.工资性

49、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限是（）年

A.50B.60C.70D.40

50、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取（）方式

A.政府定价

B.双方协议

C.政府指导价格

D.招标、拍卖、挂牌出让

51、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（）年

A.40B.60C.70D.50

52、房地产总登记应由（）在规定的登记期限开始之日30日内发布公告

A.当地政府土地管理部门

B.当地县级以上人民政府房屋管理部门

C.当地县级以上人民政府土地管理部门

D.当地县级以上人民政府

53、（）起施行修订后的《物业管理条例》

A.2002年6月8日B.2003年5月28日

C.2007年10月1日D.2008年10月1日

54、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金（）

A.不得低于评估价格的50%

B.不得高于评估价格的50%

C.由政府决定

D.不得低于按照国家规定所确定的最低价

55、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过（　）年

A.1B.2C.3D.4

56、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重担扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府

57、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

A.商品房预售

B.商品房出让

C.商品房转让

D.商品房招租

58、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）部门申请设立登记

A.行政管理部门

B.房产管理部门

C.工商行政管理部门

D.中介管理部门

59、住房公积金的缴存比例一般不得低于（）

A.3%B.5%C.10%D.12%

60、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是（）

A.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算

B.上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算

C.职工个人住房公积金存款利率，遇到法定存款利率调整，分段计算

D.每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日

61、（）规定，国家对不动产实行统一登记制度

A.《土地管理法》

B.《房地产管理法》

C.《物权法》

D.《民法通则》

62、已经动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额25%的，或未经过批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A.1/3B.1/2C.1/4D.1/5

63、下列不属于房地产结合物的是（）

A.管理人B.实物C.权益D.区位

64、业主大会履行的职责不包括（　）

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C.监督业主公约的实施

D.决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施

65、房地产的（）是以国务院令颁布的

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.技术规范

66、房地产业是发展国民经济和改善人民生活的（）之一

A.主要产业

B.重要产业

C.基础产业

D.保障产业

67、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A.25%B.50%C.60%D.70%

68、2003年，建设部等部门制定了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，规定城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的（）

A.25%B.50%C.60%D.70%

69、2007年8月7日，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定新建廉租住房套型建筑面积控制在（）平方米以内

A.25B.50C.60D.70

70、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易

A.2B.5C.6D.7

71、2007年9月30日，国土资源部下发《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》规定廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地，其年度供应总量不得低于住宅供应总量的（）

A.25%B.50%C.60%D.70%

72、下列说法错误的是（）

A.经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售

B.经济适用住房购房人拥有完全产权

C.个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营

D.经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度

73、（）规定：

“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”

A.《城市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《物业管理条例》

74、（）是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记，

A.房屋转移登记

B.房屋初始登记

C.初始土地登记

D.房屋总登记

75、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费

A.10%B.20%C.15%D.25%

76、当申报的成交价格明显低于正常的市场价时，应以（）作为缴纳税费的依据

A.双方协议的价格B.市场价C.评估价D.管理部门的核价

77、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取（）

A.佣金B.手续费C.咨询费D.保证金

78、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移占有C.一次付款D.多次付款

79、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以（）为准

A.登记记载的内容

B.抵押合同为准

C.抵押合同与抵押内容的共同点

D.重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

80、房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人（）

A.有权优先受偿

B.无权优先受偿

C.有权优先赔偿

D.双方协商处理

81、我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是（）

A.为城市规划、建设和管理提供依据

B.保护房地产权利人的合法权益

C.建立一套标准化的房地产管理制度的基础

D.使房地产市场向秩序化、正规化健康地发展

82、房地产权属管理的首要核心内容是（）

A.房地产权属登记发证制度

B.房地产产籍管理制度

C.房地产统计制度

D.房地产档案管理制度

83、房屋所有权登记发证的法定机关是（）

A.房屋所在地的市、县级土地管理部门

B.房屋所在地的市、县级房地产管理部门

C.县级以上人民政府房地产管理部门

D.县级以上人民政府土地管理部门

84、房地产总登记应由（）在规定的登记期限开始之日起（）内发布公告

A.当地政府土地管理部门；20日

B.当地县级以上人民政府房屋管理部门；30日

C.当地县级以上人民政府；30日

D.当地县级以上人民政府土地管理部门；45日

85、当事人申请进行房屋转移登记的时限是（）日

A.15B.30C.60D.90

86、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起（）日内，到房产部门进行（）登记

A.90；变更

B.60；变更

C.90；转移

D.60；他项权利

87、房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作由（）机构负责

A.建设部

B.人事部

C.国土资源部

D.各地省级房地产管理部门

88、具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地是（）

A.生地B.毛地C.熟地D.现房

89、下列属于非收益性房地产的是（）

A.教堂B.餐馆C.影剧院D.停车场

90、下列关于房地产的说法错误的是（）

A.房地产是实物、权益和区位的综合体

B.房和地在物质形态上是不可分割的

C.房地产权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，是以房地产权利为基础

D.房地产仅仅是指土地、建筑物和其他土地定着物的实体部分

91、住房公积金管理工作的法律依据是（）

A.《城市房地产管理法》

B.《个人住房贷款管理办法》

C.《住房公积金管理条例》

D.《贷款通则》

92、下列关于违约和违约责任说法错误的是（）

A.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约

B．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任

C．实际违约行为的类型有：

拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行

D．违约的形式包括预期违约和实际违约

93、下列不属于用益物权的是（）

A地役权

B.土地承包经营权

C.宅基地使用权

D.留置权

94、根据《安徽省城市房地产交易管理条例》规定，房地产交易价格除国家另有规定外，由当事人双方协商议定，并向（）如实申报，不得瞒报或作不实的申报。

A.市、县负责房地产交易的管理部门

B.市、县土地管理部门

C.市、县人民政府

D.市、县物价部门

95、《安徽省城市房地产开发经营管理办法》规定，在县级市以及县人民政府所在地的镇设立房地产开发企业的注册资本应当在（）万元以上。

A.150B.300C.200D.250

96、《安徽省物业管理条例》明确规定，业主委员会应当自选举产生之日起（）日内,将业主大会会议的决定、业主公约、业主大会议事规则以及业主委员会组成人员名单等材料报物业所在地的县级人民政府物业管理行政主管部门备案，并告知相关的居民委员会

A.15B.30C.20D.60

97、《安徽省物业管理条例》在规划、设计房地产项目时，应当统筹规划、合理布局共用配套设施和物业管理服务设施，并按照不低于物业总建筑面积的（）‰配置物业管理用房,具体比例由市、县人民政府根据本地区实际情况确定

A.1B.3C.2D.4

98、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（　　）。

A．发现地下文物

B．银行贷款未按期到账

C．相关建材供应缺货

D．更改建筑设计

99、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（　　）收取。

A．面积

B．套

C．成交价格

D．件

100、房屋登记机构受理异议登记后，应于（　　）个工作日内完成登记。

A．1

B．10

C．15

D．30

101、我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。

A．低存低贷

B．低存高贷

C．高存低贷

D．高存高贷

102、工业用地不得以（　）方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

103、商品房预售合同登记备案应由（　）办理。

A．房地产开发商

B．房地产销售代理机构

C．商品房预购人

D．房地产开发商和商品房预购人共同

104、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

105、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。

A．物业托管

B．物业服务

C．物业管理

D．物业委托

106、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（　）存款利率计息。

A．活期

B．3个月整存整取

C．6个月整存整取

D．1年零存整取

107、住房公积金汇缴年度为（）

A．上年1月1日至上年12月31日

B．上年6月1日至当年5月31日

C．上年12月1日至当年12月1日

D．上年7月1日至当年6月30日

108、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿

A征收

B征用

C征收或者征用

D征购

109、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（）

A依法登记的房地产权利受国家法律保护

B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C经法定登记机关登记的房地产权具有对抗第三人的效力

D房屋因买卖、赠与等原因致使