某高档楼盘施工组织设计.docx
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某高档楼盘施工组织设计
一、编制依据及原则
1、编制依据
①、青麓雅园（二期）施工图。
②、有关招投标文件。
③、现场勘察实际情况及建设单位提供的情况。
④、我公司的管理、技术水平和机械设备装备能力。
⑤、国家现行有关施工规范、规程、验收标准。
⑥、国家现行及地方有关施工管理规定。
2、编制原则
①、严格遵守施工合同明确的条款内容，技术标准和质量要求。
②、严格执行国家和地方、行业制定的现行标准、规范、规程。
③、坚持实事求是、切实可行、力求技术的先进性、经济的合理性并可保证实现的原则。
④、本方案力求作到全面性、可行性、针对性、先进性、科学性、合理性、经济性和实事求是的精神。
作到质量好，工期短、操作简单，能够实现。
⑤、对安全文明施工，防止噪声、保护环境、防止污染的施工工艺、方法，措施得力和有效实施且简便。
⑥、严格推行全面质量管理运作模式。
⑦、坚持自始自终对施工现场全过程进行严密监控，以科学的方法实施动态管理，灵活施工，动静结合的管理原则。
⑧、实现项目法管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术方案时间与空间条件的优化处理，实现成本、工期、质量、安全及社会信誉的预期目标。
⑨、对本方案的既定目标和行动纲领，坚持言必行，行必果，重承诺，守信誉的行为准则。
⑩、对工程的特点进行认真的推敲，做到每一个施工工序和施工质量、效果作到事前预测和控制，特别是建筑物细部处理事前应有明确的施工方案和方法，对建筑物的观察和功能使用保证措施得力，力求测试一次合格。
3、主要施工规范、技术标准、规程、规定、图集：
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2001）、（J84—2001）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3--2002）（J186--2002）
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（03G101—1）
《西南地区建筑标准设计通用图》（2001版）
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000
《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96
《组合钢模板技术规程》GB50214-2001
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96
《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001
《砼质量控制标准》GB50164-92
《砼强度检验评定标准》GBJ107-87
《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
二、工程概况
本工程位于重庆市渝北区两路双凤桥，重庆市空港经济开发区。
是重庆市聚信集团开发的重点建设项目之一——青麓雅园（二期）。
其建筑为欧典式园林格调，并融入了现代建筑的流行风韵。
整个建筑群依势而建，坐北朝南，集东西方建筑与传统建筑和现代建筑于一体的造型简洁大方，色调庄重而不失优雅。
1、工程特点：
建筑体量大，结构造型复杂，外装饰要求严，质量标准高，工期时间紧。
2、地质概况：
本工程地貌属构造剥蚀浅丘地貌，原始地势呈中间高两侧低，北面高，南面低；经平基后，现地形较为平坦。
东面为回填土，最大回填厚度14.5m，均为新近回填，未经压实；北部为砂岩层，且直接裸露。
从重庆渝碚地质工程勘察院对本工程的地质勘察报告及施工图中显示，本工程基础持力层位于中风化泥岩（砂岩），其最大埋置深度17.30m（绝对标高：
405.00），在持力层范围内无地下水。
3、施工场地概况：
根据招标文件及现场调查，本工程项目一期工程已投入使用，二期建设场地的平基、围墙、“四通一平”及其它设施已基本完善。
其场地周围交通便利，市政设施齐备（场地内无市政管、线等设施）。
4、建筑概况
本工程建筑总面积：
75454㎡，其中住宅：
64685㎡，设计住户：
564户；商业铺面：
7356㎡；车库：
1619㎡，设计停车位：
48辆；幼儿园：
1684㎡（室外活动场地：
633㎡）；设备用房：
110㎡。
整个建筑群由二十五栋住宅，一栋幼儿园，八栋商业铺面，一个地下车库，一个地下配电设备用房组成，共有住宅户型十二种（包括错层、跃层）。
建筑总高：
22.1m（相对标高）；住宅层高：
3.0m；（顶层除外）；均为6+1层（即顶层为跃层）。
具体如下：
栋号
层数
建筑面积（㎡）
栋号
层数
建筑面积（㎡）
1
6+1
2396
2
6+1
2396
4
6+1
1934
5
6+1
2199
6
6+1/-1F
1336
7
6+1
4099
8
6+1
2732
9
6+1/-1F
1336
10
6+1
3830
11
6+1
2630
12
6+1
3868
27
6+1
2568
28
6+1/-1F
2866
29
6+1/-1F
4823
30
6+1
2461
31
6+1
2728
32
6+1
1230
33
6+1
4971
34
6+1
1230
35
6+1
36
6+1
3868
37
6+1
1230
38
6+1
3250
39
6+1
1625
40
6+1
1321
41
6+1
2982
商8
1
981
商9
1
565
商10-1
1
1879
商10-2
商11
1
744
商12
1
372
商13
1
1327
商14
2
1579
3#车库
-1
1080
幼儿园
5
1684
配电室
-1
110
±0.000标高相对于绝对标高
栋号
绝对标高
栋号
绝对标高
栋号
绝对标高
栋号
绝对标高
1
423.00
10
429.70
30-1
433.00
36
431.50
2
424.00
11
429.50
30-2
434.00
37
430.80
4
423.90
12
431.10
31
433.00
38
431.50
5
425.90
27-1
430.00
32
431.45
39
431.50
6
428.10
27-2
432.00
33-1
432.00
40
430.30
7
428.10
28-1
430.40
33-2
433.00
41
431.30
8
428.20
28-2
426.50
34
431.80
9
429.70
29
429.28
35
431.00
5、结构概况：
本工程为框架结构，抗震等级为三级。
5.1、基础类型：
⑴、钻孔灌注桩:
主要布置在:
1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、7栋、9栋、10栋、40栋、41栋、商11、商12、商13、商14。
⑵、人工挖孔灌注桩和独立基础:
主要布置在:
除钻孔灌注桩以外基础。
5.2、主体结构类型:
±0.000以下（即住宅以下）结构为框支梁柱结构,局部设置挡土剪力墙。
±0.000以上结构为短肢薄壁柱框架结构,竖向结构主要为短肢剪力墙、剪力墙、小墙肢;水平结构为矩形梁及现浇板。
5.3、屋面结构类型:
本工程屋面主要由平屋面和斜屋面组合而成,为屋面框架结构,坡屋面坡度系数分别为:
0.5、0.63、0.71等。
5.4、砌体及材料:
±0.000以下墙砌体为:
200厚（厨卫为100厚），页岩砖,M10水泥沙浆砌筑。
±0.000以上砌体为:
200厚墙体,外墙为页岩空心砖,内墙为加气砼砌块,M5混合沙浆砌筑。
5.5、砼强度等级:
结构部位
砼强度等级
钻孔灌注桩
独立基础,人工挖孔灌注桩
承台、地梁
C20
基顶～±0.000
柱、梁、板、墙
C30
±0.000以上
柱、梁、板、楼梯
C25
过梁,构造柱,压顶
C20
垫层
C15
5.6、钢筋型号及强度等级:
使用部位
直径
强度等级
梁、柱
Φ≤25
HRB335
箍筋
φ≤10
HRB235
板筋
φl≤12
HRB400
φ≤8
HRB235
6、装饰装修慨况:
类别
设计标准
使用部位
楼地面
地面砖
楼梯间
公用走道
细石砼地面
住宅、阳台、
商业铺面
内墙面
乳胶漆墙面
公用走道,
楼梯间
水泥砂浆墙面
住宅、商业铺面
天棚
乳胶漆顶棚
公用走道
楼梯间
水泥砂浆顶棚
住宅
商业铺面
外墙
面砖墙面
外墙
类别
设计标准
使用部位
屋面
瓦屋面
坡屋面
花砖屋面
上人平屋面
（露台）
水泥砂浆屋面
不上人平屋面（楼梯间）
600～1200厚
种植土屋面
商场屋面等
7、防水概况：
7.1、厨房、卫生间防水：
采用2㎜厚，GF981防水涂料，水泥砂浆保护层。
7.2、平屋面防水（上人）（不上人屋面取消A、B两道做法）：
a、20厚水泥花砖面层，干水泥擦缝，分格缝3×3m，10㎜宽，1：
3石灰砂浆填缝。
b、撒素水泥面（洒适量清水）。
c、20厚1：
3水泥砂浆结合层，内掺15%胶水。
d、40厚细石混凝土保护层，内掺3%防水剂，配φ6@200双向钢筋。
e、GF-981防水卷材。
f、水泥聚苯板，100厚。
g、1：
6水泥炉渣找坡层，最薄处40。
h、结构板面。
7.3、坡屋面防水：
a、挂海蓝灰彩瓦。
b、挂瓦条。
c、40厚刚性层（配筋同平屋面）。
d、GF-981防水卷材。
e、25厚1：
2.5水泥砂浆找平层。
f、85厚聚苯板保温层。
g、结构板面。
7.4、地下室防水：
外墙：
a、混凝土墙。
b、20厚1：
2.5水泥砂浆找平层。
c、GF-981防水涂料。
d、20厚1：
3水泥砂浆保护层。
e、120厚M5水泥砂浆砖护墙。
底板：
a、40厚C20刚性层（配筋同屋面）
b、20厚1：
3水泥砂浆保护层。
c、GF-981防水涂料。
d、20厚1：
3水泥砂浆找平层。
e、100厚C15混凝土垫层。
f、碎石夯实。
三、施工部署
1、施工组织机构
1.1、土建施工组织
为使该工程的组织实施力度加大，我公司将委派经验丰富，技术能力和组织能力强的同志担分别任项目经理和技术负责人。
项目经理部成员主要分工为：
项目经理主要抓工程的组织策划及部门之间的协调，项目技术负责人主要抓好该工程的施工技术管理，对施工进行策划及实施。
项目经理和项目技术负责人共同对工程质量、工期、成本负责，其余人员由项目经理提名，公司批准。
工程按项目法组织施工和管理。
1.2、安装施工组织
根据施工图及招标文件要求，本工程安装部分包括给水、排水、照明、防雷等，在施工中安装与土建统筹安排、协调配合，使工程质量达到优良水平。
在项目经理的直接领导下，加强施工技术管理，所有工程技术人员必须严格执行国家的各项规范、规程和标准，严格执行公司制定的技术、质量管理体系。
1.3、项目经理及其他人员职责
①项目经理职责：
负责该项目一切生产经营活动的组织、指挥，对工程质量、进度、安全合同履约等负责，推行实施创建文明建筑工地。
②项目技术负责人职责：
负责该项目的技术管理工作，并组织编写施工方案，制定施工技术措施，检查验收各分部分项工程质量。
③施工员职责：
负责具体组织、指挥和实施各分部分项工程，为质量安全的直接责任人。
④后勤负责人职责：
负责该项目的材料、设备的供应、管理、后勤食宿和治安保卫管理工作。
⑤质检员职责：
负责工程各分部分项施工过程的质量监控和检查。
⑥安全文明监督员职责：
负责该工程项目的安全生产、文明施工的达标和监督工作。
1.4、施工组织机构体系（详图一）
2、施工区域划分：
施工区域
施工区域所属建筑栋号
第一区
商14、商13、商12、1栋、2栋、4栋、5栋、6栋、7栋
第二区
商11、8栋、9栋、10栋、11栋、40栋、41栋
第三区
3号车库、商10-1、12栋、32栋、34栋、35栋、37栋、38栋、39栋
第四区
商10-2、30栋、31栋、33栋、36栋、
第五区
商8、商9、27栋、28栋、29栋、
3、施工区域开、竣工时间：
施工区域
开、竣工时间
第一区
合同开工时间～合同竣工时间，历时540天。
第二区
合同开工时间～合同竣工时间，历时540天。
第三区
第一二区开工后120天开工～合同竣工时间，历时420天。
第四区
第一二区开工后120天开工～合同竣工时间，历时420天。
第五区
第一二区开工后240天开工～合同竣工时间，历时300天。
4、施工流水段的划分：
4.1、施工流水段的划分：
由于本工程体量较大，分布也较为分散。
为了加快施工进度，避免人力、物力、财力的闲置和浪费。
根据各建筑物的位置，塔吊覆盖范围及劳动力组合等因素，将本工程划分为五个施工区域，实行五个施工区域之间大流水施工和各施工区域内的分部分项工程小流水的施工方法。
4.2、施工流水网络图（详见总进度计划网络图）
4.3、施工区域流水段划分：
根据施工总平面布置，除第五区外，其余每个区均设置了两台塔吊。
所以，各施工区域内应按每台塔吊所覆盖的建筑划分流水段，进行大流水施工，进而对分部分项工程细化，进行小流水施工。
第五区按栋号划分为三个流水段。
具体分部分项工程流水施工段的划分，详见专项施工方案。
4.4、施工顺序安排：
各施工区域按基础、主体结构、装饰装修、室外总平面四个步骤组织施工，±0.000以下基础结构验收后，继续施工主体结构，三层拆模后，插入砌体和底层地坪垫层施工，主体结构验收后进行室内外装饰装修，最后完成室外总平面的管道、道路、绿化、设施等施工。
（详见施工顺序网络图）
4.4.1、基础工程：
严格按设计方案精心组织施工，在保证质量和安全的基础上，采取有效的措施提高施工效率，为主体顺利插入创造条件。
4.4.2、主体工程：
稳步发展，把握必要的技术间隙时间，倒排流水，限期（完成）封顶。
（在保证主体质量合格的前提下，为下道工序提供更充分的时间。
）
4.4.3、装饰工程：
围护墙及内装修随主体进度错三层插入，在搭接、流水交叉施工中，认真落实好各工种间的协调工作。
外装修在主体封顶后及时插入，在确保质量的前提下，争取比内装修提前完成（以此保证整个工程的总体形象和及时的细部处理及良好的外观效果和立面造型）。
4.4.4、安装工程：
在主体施工期间，作好各配套设施系统工程的预埋、预留工作，在装修施工期间作好安装调试工作，并分阶段实施上述方案。
全体施工人员应更新观念意识，提高各专业人员的业务素质，树立起综合协调意识、质量意识、竞争意识，明确各分部的综合形象关系，把握好各分部之间的联系，才能有效地达到目标管理的目的。
5、施工方案选择：
5.1、主要施工设备选择：
施工区域
塔吊
搅拌机
备注
第一区
QTZ630型二台
JDY500型二台
第二区
QTZ630型一台
QTZ350型一台
JDY500型一台
JDY350型一台
第三区
QTZ630型一台
QTZ400型一台
JDY500型一台
JDY350型一台
第四区
QTZ400型二台
JDY350型二台
第五区
QTZ630型一台
JDY500型一台
5.2、周转材料选择：
本工程结构为框架结构，同时开工的面积大，因此模板及支撑架料占用量大，根据本工程的实际情况，竖向结构（柱、墙）及梁拟采用组合钢模板，现浇板拟采用10㎜厚竹胶板，所有支撑系统及脚手架、防护架，均采用Φ48×3.5焊管；脚手板选用竹跳板；并选择密目安全网用于防护封闭施工。
5.3、周转材料的配置：
（按30000㎡计）
基础护壁模板：
按100套配置，周转使用。
墙、柱模板：
按一层配置。
梁侧模板：
按二层配置。
梁、板底模板：
按三层配置。
支撑架料：
按三层配置。
5.4、混凝土（砂浆）供应：
本工程所有混凝土（砂浆）均采用现场（自制）搅拌。
5.5、施工总目标
⑴、质量目标：
严格按施工图及施工规范组织施工，保证工程质量一次交验合格。
⑵、工期目标：
我公司一旦中标，将深挖各方面潜力，从人力上着手，从技术上加强，从财力上扶持。
保证在合同工期内交给业主一个满意的精品。
⑶、安全、文明施工目标：
严格按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88等标准及重庆市建委相关文件进行施工现场平面布置和安全防护，做到施工噪音控制在50分贝以下。
不发生一例重大安全事故，不发生一次火情，争创区文明建筑工地。
四、施工准备
1、技术准备：
1.1、组织工程技术人员认真仔细阅读施工图，提出图纸会审草稿。
1.2、组织编写分部分项工程施工方案及施工工艺。
2、现场准备：
2.1、由于本工程施工占地面积大，建筑物分布广，且平面位置错落无序。
所以，整个工程用一个测量控制网的方法操作难度较大，不容易控制。
故，本工程拟采用在各施工区域分别设立控制主轴线，建立测量控制网，用统一校核的方法控制测量精度。
校核点由建设方提供，不少于五个坐标点。
详见专项测量定位放线施工方案。
2.2、根据招标文件及现场察看了解，本工程“四通一平”基本完善。
一旦我公司中标，在确保工程施工的前提下，依据施工总平面布置要求，加紧机械设备基础、临时围墙、办公室、宿舍、道路硬化等的施工，为以后的紧张施工做好准备工作。
3、资源准备：
3.1、本工程施工中所需用的各种建筑材料、施工机具设备、周转材料等数量均较大，所以，中标后，我公司将立即组织安排编制材料、设备计划，并加派采购人员对市场行情、材料货源、机械（料、具）租赁等进行充分的调研，做到：
计划采购、计划进场、计划使用。
3.2、、充分做好劳动力准备工作，对一些有经验、技术力量强的施工队伍，可进行成建制的劳务承包，以利于劳动力的管理及做好对参加施工人员的岗前培训和安全教育。
4、施工管理准备：
建立健全行之有效的施工现场管理制度，使施工现场达到管理有序，有规可循，赏罚分明；制定岗位责任制，将责任落实到人头，充分发挥管理人员的积极性，实行“责、权、利”挂钩。
实现“工作有压力，管理有权利，贡献有奖励”的以人为本管理模式。
5、内业准备：
我公司中标后，立即组织内业技术人员根据本工程的技术要求，收集、整理有关规范、图集和相关规程、文件及各种图表、表格等。
以备工程之需，并着手进行施工预算，为施工准备提供准确的数字依据。
6、安全、文明施工准备：
6.1、严格按经批准的施工组织设计进行施工现场总平面布置。
6.2、按规定做好各种提示、警示、规章制度、操作规程等牌的张贴、悬挂。
施工现场出入口的大门和“六土、二牌”的设置应符合市建委及企业的要求，做到规范化、景观化。
五、施工总进度计划
1、编制依据：
本施工总进度计划依据施工图、招标文件、施工总平面布置、施工区域划分、施工内容等，通过计算及综合因素的调节编造而成。
具备科学、合理、可操作性强等原则。
2、各施工阶段工作内容：
基础施工阶段：
基坑土石方、人工挖孔桩（包括钻孔桩）、承台、地梁及±0.00以下结构。
主体施工阶段：
柱、梁、板、等钢筋混凝土结构及墙砌体和安装预留预埋。
装饰装修阶段：
抹灰、楼地面、内外墙饰面、屋面防水及饰面，门、窗、栏杆、水、电、消防安装等。
室外工程阶段：
水电等各种管道敷设及散水。
3、施工总进度计划控制网络图：
见附图
4、总工期：
从施工总进度计划控制网络图中，可以看出，本工程第一施工区首先开工，基础施工40天后，插入第五施工区基础施工；第一施工区基础完工，插入第二施工区基础施工；第五区基础完工，插入第四区基础施工；第二区基础完工，插入第三区基础施工。
各施工区从基础到主体封顶计划安排：
120天；基础施工时间计划安排：
60天（包括±0.000以下结构）；每个施工区域计划工期：
210天；总计划工期：
375天。
水、电、消防预留、预埋从基础施工开始插入，装饰装修阶段插入安装，竣工验收前30天开始调试。
基础施工延续时间：
190天
主体施工延续时间：
180天
装饰施工延续时间：
180天
环境施工延续时间：
150天
竣工验收占用时间：
30天
5、施工总进度计划保证措施：
在保证工程质量的前提下，确保工程按合同工期竣工。
这不仅确保了业主投资尽快发挥作用，同时对企业的发展壮大及社会信誉起着无声的宣传作用，从而产生有形效益。
为此我们将从以下几方面保证：
（1）严格实行项目法施工管理，成立一个具有系统化、科学化、年轻化、知识化管理经验和具有拼博精神的项目经理部，与建设设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工。
（2）采用先进的科学管理方法，以工期总体控制为前提，用关键线路控制施工进度，组织立体交叉作业，实行分段流水，增加工作面，实行工期动态管理，保证施工按计划进行。
（3）本工程作为我公司的重点工程，公司将从人力、物力、财力上作出充分准备，确保工程资金专款专用，确保本工程施工材料以及周转材料供应。
（4）充分发挥技术、机械设备、周转材料及人才优势，确保施工按计划完成。
如因雨天、停水、停电等客观原因而延误施工工期，则应采取切实可行的抢工措施，将延误的工期抢回来。
确保施工进度按总体目标进行。
（5）认真审查图纸及有关技术文件，贯彻技术交底制，做到心中有数，精心组织，精心施工。
加强计划管理，以免因材料及构配件不及时而影响施工进度，所有构配件及现场施工材料必须事先作出计划。
（6）施工现场实行统一安排、统一平衡调度。
分阶段安排综合作业计划，建立每周一次的现场专业协调联系会制度，及时解决交叉施工中存在的问题，排除各种影响施工进度的因素。
（7）合理利用空间，进行结构、安装、装修三者立体交叉作业，抓好各专业工种的配合和协调工作。
施工时保证一次成活，避免返工，按期完成各分部分项工作。
（8）搞好与建设单位、监理单位、设计单位的配合，及时把设计或变更的内容确定下来，保证连续施工，确保进度和质量。
（9）现场备用柴油发电机一台（根据实际情况确定），解决现场临时停电下的连续作业。
（10）施工机械设备的正常运转是保证施工周期的重要因素，我们的目标是机械设备完好率95%，利用率85%，为此我们将采取以下措施：
a、根据工程施工进度的需要，配备足够的施工机具。
b、加强机械设备的维修、保养，配备充分的易损零部件，一旦出现故障及时的组织抢修。
c、做好机械使用的台班记录，掌握机械运转规律，以提高机械设备的完好率。
d、合理组织施工，充分发
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