五证二书一表是在交定金的时候要求看还是签买房合同的时候.docx
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五证二书一表是在交定金的时候要求看还是签买房合同的时候
五证二书一表是在交定金的时候要求看还是签买房合同的时候?
篇一：
买房时要注意的五证二书
买房时要注意的五证二书.txt丶︶￣喜欢的歌，静静的听，喜欢的人，远远的看我笑了当初你不挺傲的吗现在您这是又玩哪出呢？
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文
本放在离售楼处很远的公司本部。
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员
）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
A那么怎么样看待“五证”？
交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
A空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一
不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例：
迟延办证一年多，只赔付96元
A房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
A您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。
A如因对合同条款的分歧导
致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
A在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处
A购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少
A如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
A卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。
按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。
所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责
A还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？
很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理
A合同空白处陷阱
合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。
防陷绝招：
购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。
如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
A物业管理陷阱
物业管理陷阱——强迫业主接受物业管理公司是指房地产开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主权益的行为。
防陷绝招：
怎样防止房地产开发商搭售物业管理服务呢？
一是购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的，应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件；二是如果包括上述条款的房屋买卖合同已签时，可以该条款违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决其无效。
篇二：
买房交定金合同
买房定金合同范本
出售方（甲方）：
买受方（乙方）：
一、双方交易的房地产基本情况：
（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。
）
类型：
□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他
交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；
建筑面积：
平方米（具体面积以产权证登记为准）；户型：
室厅卫；
权利人；
房地产权证/房屋所有权证编号：
沪房（地）字（）第号；
预售合同预售登记编号：
；
室内装修情况：
；
附属设施、设备：
；
是否已设立抵押：
□否□是，抵押权利人：
；贷款余额：
约元；
贷款余额处理方案：
□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）
是否已设立租赁：
□否□是（租赁期限：
年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：
□否□是
其他约定事项：
；
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。
三、买房条件：
房价款：
人民币元整。
房价款的支付方式：
首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）。
如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
第二期房价款元。
a乙方自筹资金支付的：
在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。
b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。
乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
其他：
、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金（若有）、管理费押金（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有限电视申请费（若有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
、甲方承诺自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。
（买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担）。
、如款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。
如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。
六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。
若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：
户名：
；开户银行：
；账号：
；
八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。
若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
九、本协议各方约定的其他事项：
。
十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。
出卖方（甲方）：
买卖方（乙方）：
代理人（代表人）：
代理人（代表人）：
证件号码：
证件号码：
联络地址：
联络地址：
日期：
日期：
定金收款收据本人，身份证号码为是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整（大写）。
立此为据。
收款人：
年月日
篇三：
买房签合同要注意这些否则吃大亏
买房签合同要注意这些否则吃大亏
前言：
买房这个问题相信许多人都要面对。
对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。
尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。
一、买房签合同流程：
购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
A:
买房有关的专有名词解释：
1、"五证"&"两书"
在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证"，"两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢
房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。
"五证"是指：
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，"两书"是指：
《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、定金订金
定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。
如果开发商毁约，是要双倍返还的。
而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。
一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
除了定金和订金。
买房子的时候还会出现"认筹金"和"诚意金"。
"认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。
但是，亲们，认筹金是违法地。
诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
3、各种面积的含义
建筑面积有一个公式：
建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。
套内建筑面积包括：
房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。
赠送面积：
顾名思义，赠送面积就免费的面积。
但请大家切记：
羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商"偷来的"，这些面积不被法律承认和保护
4、各种税的解释
首先来解释一下最近比较受关注的房产税。
房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的
%。
房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。
二、买房签合同注意事项：
1、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊!
否则到时吃大亏就惨了。
2、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
3、注意合同文本中补充协议的内容
（1）购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
（2）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
（3）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
（4）明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
（5）明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
篇四：
验房有门道!
五证二书一表不可少
xx支招】交付小区的业主们看过来！
验房有门道！
五证二书一表不可少！
边边拐拐要验查！
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发表于07-22-20XX15:
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20XX年6月开始，芜湖楼市迎来交房高峰期。
然而遗憾的是，收房总是不可避免地遇到各种问题！
正在交付或即将交付的业主社区里也闹翻了天~~~~
那么，收房流程究竟是怎么样的？
收房应该注意什么问题？
xx为您来支招！
什么是验房
验房就依据购房合同和相应的规范、法规等对房屋进行逐一的比对，将不符合购房合同和规范、法规的现象提出不同的意见和建议。
并出具有法律效果的第三方检测报告。
为什么验房
1、验房是因为业主与开发商的相关信息不对等的必然选择。
开发商把握了十分的主动，因为房屋建造是一个十分复杂的过程，而您这是其中之一的业主，无法了解其全部的过程，材料、工艺等等。
2、验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。
作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。
3、验房是科学评价房屋价值的重要依据。
4、验房是先行的维权的必要手段。
5、验房是装修前的必要步骤。
利于掌握房屋结构形式，为装修设计和装修工程谈判提供重要依据；早期的问题得到解决，不影响你的装修时间。
6
、业主亲自验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。
优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的企业早日被淘汰出局。
也利于我国房地产行业整体水平的提高。
7、专业验房可以提供直接服务给业主，确保了服务质量和诚信。
也使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等。
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【房博士支招】你问我答！
房博士为您解答收房全攻略！
业主们，关于收房中的问题都大声说出来吧~~！
！
准备工作
入伙通知书
核对购房契约
预约验房时间
有条件提前做好厨卫间24小时蓄水
带好所有购房资料
相关资料
审核开发商相关资料
五证国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证
二书住宅使用说明书、住宅质量保证书
一表建筑竣工验收备案表
《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘单位公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。
房屋交接注意事项
新房交付后，不少业主一拿到钥匙便着手准备装修自己的新家，但是，我们往往会忽略一个重要的步骤，那就是验房。
如今买套房子动辄几十万元、甚至上百万元，对于广大购房业主来说可能是花光了一辈子的积蓄，如果所购买的房子在装修后出现各种这样那样的质量问题就麻烦了，所以在收房时不能草草收房，一定要先检验房子，看是否有质量问题，给房子做个体检。
验房时往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让您先签了字，交完物业费再去验房，这样做是不合理的，损害了业主们的权利。
验房项目
1、检查相关文件是否齐备。
2、再看外部：
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
3、再查内部：
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
4、后测相邻：
闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
毛坯房验收项目
常见问题
１、单向止阀与煤气管有****
２、烟道接缝开裂
３、空鼓
４、窗框大小头
５、墙面温度裂缝
篇五：
购房看五证方法
五证二书详解
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
什么是认购书，签订认购书应该注意哪些问题？
导读：
近年来，房价不断上涨，买房需要一定的经济条件。
在买房之前，您应该先了解认购书的相关知识。
例如要不要先签订认购书，签订认购书应该注意什么等内容，这些内容您都很有必要深入了解。
一、什么是认购书？
（一）认购书是什么？
认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。
目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。
（二）认购书有什么法律意义？
认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等，上海的示范文本则称为定金合同，这个称谓揭示了认购书的实质意义。
（三）签订认购书将会面临什么样的法律后果？
根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条规定：
“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”
所以，一般情况下，签定认购书的后果就是因一方的原因未能订立合同的，则适用定金罚则，双倍返还或没收定金。
因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，返还定金。
二、签订认购书应该注意哪些问题？
（一）仔细阅读认购书
购房者应认真、仔细地审阅认购书，并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件，在问清楚房屋建筑的进展情况后，有条件的还应实地考察一下。
（二）认购书基本内容有以下几点：
1、当事人双方基本情况：
卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话；有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。
因此购房者购房时应弄清楚与之签约的销售经理是哪个公司的，如属于中介代理销售，应注意在合同中表明其代理关系；
买方，即认购方名称、姓名、地址、电话、身份证件种类；代理律师事务所名称、地址，代理律师姓名、电话；
2、认购物业名称、房号、地址；
3、房价：
包括房屋户型、建筑面积、单位价格（币种）、总价额；
4、付款方式：
一般规定是一次性付款还是分期付款，一般现房可用一次性支付，期房按分期付款方式，办理按揭贷款手续的，还要就有关付款方式作详细约定；
5、认购条件：
一般包括签订认购书的注意事项；关于定金或预付款数额，购房者应与卖方约定一定期限内，买方不买房时由卖方归还定金或预付款本金，并形成书面协议。
有的销售方仅以口头表示同意，一旦发生纠纷难以讨还，所以为避免麻烦，最好都以书面形式约定；签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
（三）认购书是商品房买卖合同吗？
在什么情况下，认购书等同于商品房买卖合同？
如果商品房的认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法；违约责任），并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（四）买房一定要签订认购书吗？
不一定，因为签定认购书并不是买房的必经程序。
双方对交易条件可以当场确定的，也可以直接签定房屋买卖合同。
在房价上行阶段，购房者可以直接签定房屋买卖合同，以防房价大涨致使开发商宁可返还双倍定金也不愿意签定合同。
签订认购书要谨慎，在决定买房之前，您有必要了解认购书的相关知识。
虽然签订认定书不是买房的必经程序，不过在房价一直持续上涨的中国，以签订认购书防止房价大涨带来的纠纷。
购买者可以凭借认定书要求开发商赔偿。
所以认购书对购买者来说是很重要的，可以在一定程度上维护自己的合法权益。
但是在签订时要注意一些事项，不可随意签订。
您有必要在购房前咨询相关律师，首先分析自身情况，再考虑是否需要签订认购书。
什么是购房认购书，购房认购书与购房合同有什么不同？
导读：
什么是购房认购书
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