高层住宅小区设计说明Word文档下载推荐.docx
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注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。
3、强调绿化环境与居民生活活动的融合。
通过建筑围合式布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。
4、强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。
注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。
5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。
6、规划设计不仅仅考虑提高绿化率，控制噪声及光污染，有效利用太阳能，自然光，通风等生态原则，同时对进一步设计中选用新材料新工艺以达到环保，节能也提出相应的要求。
从而建造一个现代的绿色环保社区。
四、总体规划
1、规划设计方案构思
地块采用“开放式街区”的设计理念，沿地块南侧及东侧设置开放道路，通过建筑沿道路围合式布局，形成中央景观绿化体系。
沿城市道路及地块内部开放道路建筑底层布置商业建筑，小区内部景观铺装及沿街商业铺装构成小区别致的景观脉络。
地块内部结合地形设置地下汽车库，并于地下一层局部设置地下超市，合理利用自然地形高差，尽量减少土方量。
2、功能分区及规划布局
地块内布置4栋高层住宅，沿街底层布置3层商业，局部为4层，地块内部道路沿街底层布置一层商业。
高层住宅及商业中心环绕大面积中央景观绿化，做到每户景观面的均好性。
让每户住宅都具有良好的景观面。
为了争取更多的景观绿地及满足规划日照间距要求，高层建筑与沿街商铺结合布置，创造出比较宽敞的栋距，提升地块景观价值。
配套商业根据市场需求可分为小型商铺，也可合并为较大空间商业，同时设置物业管理及服务用房等。
通过可灵活分割的小型沿街商铺来推动整个小区开发过程中的良性经济运转，同时为居民提供便捷的商业配套设施。
利用地形高差于地下一层局部设置地下超市，最大限度的利用地块。
配套设施定位为服务于小区，满足小区的需求。
规划将物业、居委会等办公场所，以及变配电房，电视、电信机房等小区基础配套设施置于小区内相对隐蔽的位置。
垃圾处理：
小区内每栋楼单元出入口处均布置移动垃圾桶，由清洁人员从垃圾桶收集垃圾后集中放置垃圾收集点，统一由市政从垃圾收集点拖走处理。
3、交通分析
小区主要出入口设于西侧道路，采用人车分流设置，小区内部地面设置人行道路兼消防车道。
地下车库则设置在商业及中心景观下部，地下车库出入口设置在小区出入口附近。
小区内部停车以地下停车为主，停车数量满足规划要求。
商业部分设置地面沿街停车位。
非机动车设置于住宅单元楼附近及部分商业地面非机动车位。
消防车道主要以人行道路兼用，每栋楼均沿建筑长边设置消防登高场地，道路转弯半径最小12米，设计符合消防规范的要求。
4、景观分析
1）、在现代风格建筑背景下，通过硬质铺地及常绿和落叶乔木搭配低矮的灌木构成了小区内独特的现代风情景观，乔木采用六盘水当地易成活的树种。
2）、绿化景观设计体现“人文园林”的特色，塑造“绿色人居环境”。
绿化总体格局以建筑组团式布局为核心，同时利用地形现状。
人行道路及地面停车位以几何形态草坪、植草砖为主。
地块内部通过中心景观绿化及硬质铺装营造，形成人与自然和谐共生的生态环境，创造良好的生活、游憩休闲的小区景观环境。
五、无障碍设计
1、设计依据和理念
1）设计依据：
《无障碍设施设计标准》（DGJ08-103-2003）
2）设计理念：
“以人为本”，充分体现对残疾人的尊重和关怀。
3）充分考虑老年人对居住空间的要求。
2、总体设计
小区内各级道路人行道有台阶时，设轮椅坡道。
小区主要入口的人行道设缘石坡道，停车场设置无障碍停车位。
在公建配套服务用房的出入口处做无障碍设计。
3、单体设计
1）依据规范要求在住宅单元公共入口设置无障碍坡道，根据高差设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求。
单元入口作1：
12的坡道，坡道口均设置提示盲块，方便残疾人自由出入。
商业设置无障碍坡道。
2）单元电梯考虑做无障碍设计，轿箱尺寸不小于1600X1400mm.
3）公共走道不小于1200mm。
4）住宅公用部分楼地面应铺设防滑地砖，防止老人与儿童由于湿滑引发事故。
5）充分考虑残疾人、老年人对居住空间的特殊要求。
六、消防设计
按有关的国家规范、标准和规定进行设计，本项目1号2号楼为二类高层民用建筑，按二级防火等级设计，3号、4号楼为一类高层民用建筑，按一级防火等级设计，地下室按一级防火等级设计。
1、总体消防设计
应急（火警）状态下的环道消防车道布局，转弯半径不小于12米，高层建筑均设置消防登高场地。
建筑之间的消防间距根据规范要求控制。
室外消火栓布置见供排水设计。
2、单体消防设计
1）防火分区：
高层住宅各单元均独立成为一个防火分区，防火分区面积均符合消防规
范要求。
2）消防疏散：
疏散楼梯，疏散距离均满足规范要求。
3）消防设施：
厨房的垂直排风道应采取防回流措施。
3、设备消防设计
详见各专业设计说明
七、竖向设计
地块内部根据合理利用地形，减少土方量的原则，根据现状地形设置两层错层地下车库，其中地下一层局部设置为地下超市，顶板覆土完成后，地块北侧商业底层南侧与地下超市相衔接并埋于地下。
建筑周边景观铺装，道路及停车位场地按照约5%坡度由南向北走向布置，消防登高场地的坡度及停车位坡度满足规范要求。
地块周边结合现状地形设置挡土墙。
八、日照、间距、退界
建筑退北侧道路红线12米，退西侧道路红线10米，南侧及东侧退距满足规定退距要求同时根据现状地形预留现状挡土墙安全距离。
建筑间距满足《六盘水市城市规划管理技术规定》中的建筑间距要求，同时满足防火规范中的最小防火间距要求及日照间距要求。
地块东侧有输油管道，根据《输油管道工程设计规范GB50253-2014》中第4.1.6条1原油、成品有管道与城镇居民点或重要公共建筑的距离不应小于5m,本案地下室及地上建筑退东侧用地红线20m,退成品油运输管线中心线30m,满足规范要求。
建筑退界也满足退让间距要求。
中华人民共和国石油天然气管道保护法部分条文摘录如下：
第三十一条在管道线路中心线两侧和本法第五十八条第一项所列管道附属设施周边修建下列建筑物、构筑物的，建筑物、构筑物与管道线路和管道附属设施的距离应当符合国家技术规范的强制性要求：
第三十五条进行下列施工作业，施工单位应当向管道所在地县级人民政府主管管道保护工作的部门提出申请：
（1）穿跨越管道的施工作业；
（2）在管道线路中心线两侧各五米至五十米和本法第五十八条第一项所列管道附属设施周边一百米地域范围内，新建、改建、扩建铁路、公路、河渠，架设电力线路，埋设地下电缆、光缆，设置安全接地体、避雷接地体；
（一）居民小区、学校、医院、娱乐场所、车站、商场等人口密集的建筑物；
县级人民政府主管管道保护工作的部门接到申请后，应当组织施工单位与管道企业协
商确定施工作业方案，并签订安全防护协议；
协商不成的，主管管道保护工作的部门应当组织进行安全评审，作出是否批准作业的决定。
根据以上规定，建筑施工前需要确定施工作业方案并报主管部门备案，同时签订安全防护协议后安全施工。
本案经天正日照分析计算，地块内部所有住宅均满足冬至日连续1小时的日照要求。
序号
项目
数量
单位
1
总用地面积
16249.85
㎡
2
总建筑面积
75464.52
3
地上总建筑面积
56674
4
地上计容总建筑面积
其中
1+16F高层住宅
18534.2
3+25F/3+26F高层住宅
28988.92
商业
8750.88
物业、社区用房
400
5
地下不计容建筑面积
18790.52
其
中
地下人防车库面积
2631.40
地下超市面积
2791.03
地下机动车库面积
13368.09
6
容积率
3.50
7
建筑密度
31.37%
8
绿地率
30%
9
机动车停车位
416
辆
住宅机动车停车位
356
商业机动车停车位
60
地上停车位
96
地下停车位
320
10
住宅总户数
户
A（115㎡）
76
B（130㎡）
152
C（143㎡）
128
九、主要技术经济指标主要技术经济指标：
十、投资估算
项目名称
工程量
单价（人民币：
元）
造价（人民币：
万元）
一
建安工程费
住宅商业工程
1.1
住宅建筑
47523.12
M2
1700
8078.93
1.2
商业建筑
9150.88
1300
1189.61
1.3
地下室建筑
2000
3758.10
1.4
小计
13026.64
室外工程
2.1
绿化工程费
100
162.50
2.2
道路、管道工程费
80
130.00
2.3
技防、路灯各专业管线费
2.4
422.5
建安费合计
13449.14
二
工程其他费
600
三
预备费
四
投资估算合计
14649.14
平方米综合造价
0.19
注：
投资估算总计：
14649.14万元，平方米综合造价：
0.19万元
户型比例：
21%
43%
36%
第二章
建筑设计
住宅建筑上不得设置广告牌等设施。
在满足使用功能的同时，对建筑的采光、通风、日照、噪声、环保、消防及其他专业进行综合考虑，做到功能合理先进。
住宅层高3米，达到舒适、节能的居住空间要求。
三、消防设计
整个小区严格按照国家民用建筑设计防火规范进行设计，并严格按贵州省的要求进行消防组织。
总体消防设计
一、住宅平面设计
本案根据要求精心安排了各套房型的面积以及房型的比例。
并且根据各房型的特点精心布局，根据中央景观绿化及地块北侧城市公园有针对性的设置景观阳台，对于主要的居住空间，设计中提出了统一协调的尺度。
适宜的空间尺度是人们现代家居生活的基本条件。
以创造出具有大众性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。
在房型平面布置上，将客厅及主卧室布置在南侧，实现明厅、明室、明厨、明卫。
通过采用房间全明布置及南北开窗，达到居住要求与生活品质。
由于采用房间全明布置及南北开窗，室内可以达到天然采光要求，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。
住宅各出入口及通道以及楼梯电梯间均满足无障碍设计的要求，电梯满足能进入担架的要求。
住宅底层入户大厅设信报箱。
小区内部由环形人行道路兼消防车道，预留道路宽度4m，结合景观铺装设置，地块内部道路转弯半径12m，满足消防车道道路转弯半径的要求，沿住宅长边设置消防登高场地，场地坡度不大于3%，高层住宅均设有足够登高面宽，各楼栋间距满足规定的消防间距。
建筑单体消防设计
住宅楼梯为消防楼梯均有直接的对外采光及通风。
设有消防电梯，防火门等各部分建筑材料及厚度按规定的耐火极限要求设计及选用。
四、房型设计
小区规划设计中始终贯彻均好性原则，避免形成十分不利的户型出现，每户设有景观阳台，厅堂开敞，视野开阔，使每户都有良好景观。
房型设计考虑经济适用原则，严格按照设计要求，总体的房型比例与面积均满足要求，不同房型满足不同需求的定位，各套型平面布局紧凑高效，功能齐备，有较高的得房率。
沿街商业部分通过分割面积控制每个店铺的销售总价，商业业态根据市场需求考虑可灵活分割为小型商业，或合并为较大商业空间，每个店铺根据实际需要配备卫生间等设施。
沿街商业在立面设计中设置空调机位和店招牌的位置，避免室外空调机和店招牌对立面的影响。
二、住宅立面设计
单体建筑设计风格以现代、简洁为主题，强调单体建筑与整体环境的关系。
建筑色彩
第三章
结构设计
采用清新自然的暖色与白色相搭配而成，在绿化环境的掩映下更体现出园林式社区的特征，创造具有舒适性，耐久性，经济性的住宅。
以生态建设为原则，使用节能措施，创造人与自然和谐共生的环境。
以注重建筑韵律表达的手法对建筑进行立面设计，造型设计力求整体，简洁，稳重，营造更有标识感和归属感的小区。
住宅立面风格采用现代风格，以横竖线条、线脚元素等硬朗的材质体现建筑的现代及典雅感，通过颜色体块的变化与穿插的处理，形成合理的外立面比例关系几美观构图，通过色彩，肌理和造型的不同手法表达住宅的建筑韵律和特点。
同时以实用为原则避免过多的造型装饰构筑物，减少造价、避免局部造型对住宅套型的影响。
住宅上部采用仿石涂料，整个建筑风格以暖色为基调，体现了稳重高雅。
充满人情味的细部处理，典雅宜人的建筑形象，使单体形象成为小区规划总体的有机组成部分，注意立面造型与环境空间关系，满足人们的审美要求。
建筑风格为现代风格，单体设计中应考虑建筑尺度，建筑色彩，建筑材料与标识符号的整体统一，通过建筑形象提升城市形象。
通过建筑高度的控制与变化，形成丰富的、有节奏的城市天际轮廓线，营造城市整体空间秩序。
沿街建筑招牌，广告牌设置应遵循安全美观原则，尺度，材质，位置应整体协调统一。
一、工程概况
本项目地块总用地面积16249.85平方米，总建筑面积75464.52平方米，工程包括：
2栋1+16F高层住宅、1栋3+25F高层住宅、1栋-1+2+26F高层住宅，2层地下车库、配套商业用房等组成的建筑群体。
二、设计依据及计算程序
1.现行结构设计国家有关规范及标准，建筑行业标准，贵州省地方标准：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《砌体结构设计规范》GB50003-2011
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2012
《贵州建筑地基基础技术规范》DB22/45-2004
《建筑桩基技术规范》
GB50017-2008
其他建筑的盥洗室：
2.5KN/m2
国家、贵州省各部门颁布的有关规定、技术规程。
本工程各单体建筑物的结构设计使用年限50年，安全等级为二级。
电梯厅、疏散楼梯：
停车库：
B屋面
3.
5KN/m2
4.0KN/m2
三、自然条件
1.基本风压值：
0.35kN/m22.地面粗糙度类别：
C类
上人屋面：
不上人屋面：
2.0KN/m2
0.5KN/m2
3.基本雪压值：
0.20KN/m2
4.地震基本烈度：
6度，设计基本地震加速度值0.1g，设计地震分组为第一组
5.结构的环境类别：
地基基础为二（a）类，其余为一类
四、设计条件及抗震设防
结构设计使用年限为50年；
地基基础和结构的安全等级均为一级；
高层住宅及地下车库的地基基础设计和桩基设计等级为乙级；
配套用房的地基基础设计等级为丙级。
建筑抗震设防类别为丙类；
抗震设防烈度为6度（0.1g）、设计地震分组为第一组；
场地土为软弱土，场地类别Ⅳ类。
八、主要结构材料
1.混凝土：
强度等级C30，抗渗等级：
P6（用于地下室、地下车库及水箱），垫层C15。
2.钢筋：
HRB235，HRB335，HRB400。
3.墙体：
±
0.000以下MU15封底多排孔混凝土小砌块，Cb25混凝土灌孔，Mb10水泥砂浆；
0.000以上MU10砌块，Mb10/Mb7.5混合砂浆。
随着建筑设计的不断深化细化，上述结构方案设计将会有所变化，并不断充实优化，使之更趋完善。
高层住宅的剪力墙抗震等级为三级配套用房框架结构的框架抗震等级为三级
第四章
给水排水设计
地下车库抗震等级：
三级。
五、结构选型及技术措施
1.本工程高层住宅，拟采用剪力墙结构。
楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
结构单元长度（温度缝间距）控制在45m左右。
2.商业及配套用房为低层建筑，均采用现浇钢筋混凝土框架结构。
屋面采用现浇钢筋混凝土梁板体系。
结构单元长度（温度缝间距）控制在55m左右。
1.地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构。
4.高层住宅的厨房、卫生间、阳台板厚采用100，一般房间板厚采用120，屋面板厚采用130，（可根据实际需求调整）其余较大跨度的板或异形板板厚根据具体情况确定。
六、地基基础
基础形式的具体方案待勘探报告完成后确定。
七、荷载
1.静载标准值
楼面、屋面和墙体根据厚度及覆面材料容重按实取用，有设备的楼（屋）面按实际设备重量取用。
2.活荷载标准值
A.楼面
《建筑给水排水设计规范》（GB500015-2009）
《建筑设计防火规范》（DGJ08-94-2007）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
《室外排水设计规范》（GB50014-2006）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
《民用建筑节水设计标准》（GB50140-2010）
建筑工种所提供的各建筑平、立、剖面图
国家及贵州省现行的设计规范、规定中有关章节
二、设计范围
建筑物室内给水、排水、消火栓给水系统、自动喷淋灭火等系统设计。
室外总体排水、消火栓给水等系统设计。
三、给水部分
水源
地块从市政道路给水管口上分别引两路DN150给水管，在小区内成环管，供消防和建筑生活用水。
管材在施工图设计阶段根据建设方及当地自来水公司的要求具体确定，经水
住宅：
厨房：
卫生间（带浴缸）：
阳台：
2.0kN/m2
2.5（4.0）KN/m22.5KN/m2
表及防污隔断器后，进入地块的常压生活管网及室外消防给水管网。
给水系统设置
地块在地下车库内部设置水泵房。
泵房内设混凝土蓄水池内衬不锈钢板，生活泵分别提供每幢住宅的生活用水。
高层住宅供水采用上行下接式，每单元设消防水箱，水箱内有生活用水和初期消防用水。
生活供水系统给水竖向减压压力控制在0.35Mpa以内，并设可调式减压阀组。
屋顶生活水箱出水口距最不利点的给水口垂直距离小于10米，采用变频恒压仅供顶层用户生活用水。
每户设水表计量。
四、室内消火栓给水系统
地块住宅，地下车库室内消火栓给水水量
沟槽连接。
室内污、废水管、透气管、雨水管均采用排水用UPVC管粘接连接。
七、天然气
天然气管道由市政天然气总管上引入基地。
住宅室内消火栓水量：
10L/S
第五章
电气设计
车库室内消火栓水量：
每根立管最小流量：
每支水枪最小流量：
5L/S
车库室内喷淋水量：
30L/S
室内消火栓系统设置
地块住宅楼底层、标准层设置单阀单栓消防箱，并配备磷酸铵盐灭火器。
消防系统为临时高压制。
初期消防用水由屋顶水箱内的6m3消防储水供水。
消防管在屋面横向连成环网。
屋顶水箱消防出水管距最不利点消火栓出口的垂直距离≥8米。
栓口动压>
0.50Mpa
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