济南市二手房过户流程Word文档下载推荐.docx

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在济南市房管局二楼东厅打网签。

此刻地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。

卖方：

夫妻两边身份证（复印件二份），户口本，成婚证（户口在一路且能明显表现关系情形下不需要），房产证（复印件二份），以上需原件复印件。

单身则需要提供单身证明（民政局开具）。

网签合同（2份）。

买方：

身份证（原件，复印件2份），家庭住房情形报告。

到场人员：

生意两边需本人到场，房产证若在一个人名下，其配偶可不到场，但必需提供其身份证，户口本原件。

缴纳地税地址：

经七纬二 

济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税服务大厅。

商品房在各区房管局办理，所需资料：

房产证，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明）。

卖方身份证。

买方夫妻两边身份证，户口本，成婚证。

（原件复印件）

买方家庭住房情形调查报告。

生意两边。

5， 

房改房：

市房管局办理

所需资料，市直：

生意两边到场，房产证，测画图纸，网签合同，契税发票（蓝联），地税发票，缴纳地税的凭条（或免税证明），卖方身份证原件复印件，

（原件复印件）买方家庭住房情形调查报告。

生意两边到场签字。

省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。

因房改房多为夫妻一路财产，卖方夫妻两边都需到场，买方。

6，领证。

领证时刻：

商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。

省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。

市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。

领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。

（注：

高新区的房产证在高新区房管局领取）

领证费用：

住宅，交易手续费6元*面积，记录费80元。

非住宅，交易手续费10元*面积，记录费550元，印花税为报价*%

济南市各区房管局的地址：

天桥区：

花店街6号，制锦市小区里边。

槐荫区：

经一纬七与经一纬六路之间路南。

历下区：

山大南路延长线西头路北。

历城区：

花园路与二环东路交叉口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。

市中区：

朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。

高新区：

高新区管委会二楼。

济南市国际会展中心南邻。

市房管局：

济南市经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。

关于市直房改房过户有个小技能，能够减少房主时刻。

市直房改房能够签完网签后办理预收手续，先让生意两边签字，然后补充过户资料，如此办理完毕地税手续房主就可以够没必要等客户缴纳税费。

房改房必需测绘，测绘费用75平方以下200元，75≦面积﹤144平方300元，144平方以上400元。

槐荫区房产证若是图纸没有编号也必需测绘。

（一般老点的屋子都得测绘）

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住宅税费计算：

个人出让住宅，产生的费用为：

营业税，个人所得税，交易手续费。

个人购买住宅，产生的费用为：

契税，交易手续费，记录费。

总价计算营业税=报价*%

个人所得税=报价*1%

差价计算 

差价=报价-原购房发票价钱

营业税=差价*%

个税=（差价-合理费用）*20%

合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。

维修基金不算合理费用。

按照最新政策，住宅的营业税必需按全额缴纳。

免营业税条件：

普通住宅，房产证过五年。

免个税条件：

家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。

房产证日期未过五年，若是是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。

商品房则需要契税完税证明缴纳日期过五年。

注：

普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免去营业税，但如果非普通住宅房产证日期过五年，能够走差价缴纳营业税。

2010年10月1往后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内从头购房的，再也不享受退还个人所得税的优惠。

2010年10月1日前出售衡宇，仍然能够享受退还个人所得税优惠。

若衡宇是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系，正常缴税，且房产证日期能够依照原来继承或赠与前的房产证日期为准。

若两边无直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过5年的，则需要缴纳个人所得税20%。

个人所得税能够依照差额缴纳。

契税：

缴纳契税以家庭为单位。

之前的契税是依照个人为单位缴纳，个人名下曾经购买过住宅就不能享受优惠（有过房改，继承，赠与的房产不算）。

此刻的政策而是以家庭为单位。

家庭名下此刻无房产就算首套房。

家庭名下的房产以记录为准，名下有房产就算，有房改，继承，赠与的房产也算有房产。

（重点是家庭此刻名下无房产，以前无论买几套，此刻没有就可以享受优惠）

90平米以下，家庭名下现无房产缴纳1%。

大于等于90平米小于144平米，家庭名下现无房产缴纳%。

大于等于144平米，缴纳3%。

家庭名下现有房产，契税缴纳3%。

如夫妻两边名下有房产被拆迁，且取得货币补偿，则可按照货币补偿额度相应的减免契税。

计算方式：

（所购衡宇价钱-取得货币补偿额）*所该缴纳契税的百分比。

货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计算其内。

所需资料：

拆迁补偿协议，货币补偿单据。

交易手续费：

（衡宇面积+地下室面积）*6元。

由生意两边各自承担一半

记录费：

80元。

若下多个产权人的房产证，需收取10元*证数的工本费。

网址：

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二手房房产证过户的营业费由谁来给?

依照规定,营业税应该是有卖方承担。

可是在某些城市,税费全数由买房承担。

税法规定，应有衡宇出卖人全额承担。

卖方市场几乎都是买房的购房本钱。

就看合同上注明是谁支付的,若是没注明的话,营业税就是卖方支付的。

契税（90平米以下，家庭名下现无房产缴纳1%），个税（1%），营业税（%），是；

若是这屋子证过5年，那就免，则交的税；

若是他不仅过5年，还只有一套房产，那再免一个点，也就是说，只有1%的税（税是总房款的百分点）。

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二手房交易注意事项

（1）衡宇手续是不是齐全。

房产证是证明房主对衡宇享有所有权的惟一凭证，没有房产证的衡宇交易时对买受人来讲有得不到衡宇的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即便此刻没有未来办理取得后，房主还能够抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的衡宇进行交易。

（2）衡宇产权是不是明晰。

有些衡宇有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全数共有人签定衡宇生意合同。

若是只是部份共有人擅自处分共有财产，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人同意的情形下一般是无效的。

（3）交易衡宇是不是在租。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被他人租赁。

若是买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是存在租赁时，买受人极有可能取得一个不能及时入住的或利用的房产。

因为我国包括大部份国家均认可“生意不破租赁”，也就是说衡宇生意合同不能对抗在先成立的租赁合同。

这一点在实际中被很多买受人及中介公司轻忽，也被许多出卖人利用从而引发较多纠纷。

（4）土地情形是不是清楚。

二手房中买受人应注意土地的利用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿利用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对衡宇享有较完整的权利；

还应注意土地的利用年限，若是一个衡宇的土地利用权仅有40年，房主已利用十来年，对于买受人来讲是不是还应该按同地段土地利用权为70年商品房的价钱来衡量时，就有点不划算。

（5）市政计划是不是影响。

有些房主出售二手房可能是已了解该衡宇在5到10年左右要面临拆迁，或衡宇周围要建高层住宅，可能影响采光、价钱等市政计划情形，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情形。

（6）福利衡宇是不是合法。

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有必然限制，而且这些衡宇在土地性质、衡宇所有权范围上有必然的国家规定，买受人购买时要避免生意合同与国家法律冲突。

（7）单位衡宇是不是侵权。

一般单位的衡宇有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地利用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部份产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。

买受人若是没有注意这些可能会和房主一路侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是不是拖欠。

有些房主在转让衡宇时，其物业管理费，电费和三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数量不小的费用，买受人不知情购买了此衡宇，所有费用买受人有可能要全数承担。