住宅及配套方案设计说明文档格式.docx
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空间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。
●时代观——居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念的现代性以及材料、技术的先进性。
●生态观——营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，将建成园林化的住区。
●健康观——健康生活，健康住宅，居住改变生活。
二、设计依据
1、《工程建设标准强制性条文[房屋建筑部分]》2009年版
2、《通江县城市规划管理技术导则》
3、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
5、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
6、《住宅设计规范》（GB50096-2011）
7、《住宅建筑规范》GB50368—2005；
8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）。
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
10、《无障碍设计规范》GB50763-2012
11、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
12、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）
13、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准
三、规划原则、目标及定位
1．规划原则
1.1整体性原则
小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考虑社会、经济和环境等方向的综合效益。
统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配套建设。
1.2人文化原则
以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往及管理等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境。
1.3生态化原则
生态化是时代的强音，小区的建设应体现人与自然的和谐关系，加强生态环境的改善及提升。
1.4地域化原则
设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地的生活习惯及人的风尚追求，打造适合本地人居住的住宅。
2.定位及目标要求
项目整体建筑风格与周边相互映衬，并具有特色。
在满足人们对人文精神方面的追求和满足规划相关规定的前提下有效利用土地资源，充分体现社会效益，生态效益。
同时，设计应提升整个小区的品质，增加附加值，以确保能够获得理想的回报。
四、总体规划
1．规划理念
1.1规划设计以最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休闲交流的需求，对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理环境给予充分的重视。
1.2规划中注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的庭院环境及各种植物景观。
1.3规划和建筑单体体现时代性、前瞻性，同时注重经济性和综合效益。
2.总体布置
2.1用地规划结构：
1）顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将建筑东西朝向布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住者创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。
2）地块被中部道路划开，结合地形高差，出入口分台地设置。
根据地形特点建筑了三层地下构筑物，有效利用地下构筑物的屋顶，绿化其作为主体住房的景观。
3）平面布局，高层住宅呈线性布置，商业部分紧临道路布置，合理利用住房周围作为健身活动场地和小区中央花园，布置亭子、坐凳、树池等景观设计进行搭配。
4）西侧地块消防车道出入口设于中部道路上，东侧地块消防车道出入口设于东部道路上。
内部设环行车道，保证消防车能通行到达每一栋楼，每栋楼的消防扑救面均达到规范要求。
2.2绿化及景观
2.2.1绿化结构：
小区绿化分二级，第一级为中心绿地与配套市政广场，第二级为宅旁绿地。
2.2.2园林景观意向：
创造优美的环境能够提升住区的品质，改善生活的空间及景观视野。
本小区设计既注重人之“所见”更注重人之“所及”，让生活空间拓展，让人的关注不仅局限于室内、更应扩展到户外，注意到与自然的衔接关系。
在建筑的规划布局上紧密结合地形和周边环境，创造健康、生态的生活环境。
绿化系统以植物品种的不同，考虑其色彩和季节性的区别,合理配置，在建筑物周围用多干小乔木，以降低噪音，隔离视线干扰。
高大的遮荫类植物或植于路旁、或种成疏林，怡人清凉，增加景观层次。
同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感；
低矮的小型草本植物则或用来限定行为，或成片修剪，构成图案。
设施和小品的设计考虑，周全、便利、安全耐用、与周围环境协调美观，恰如其分。
2.3竖向设计
本次竖向设计的重点是综合协调道路、场地、排水方向之间的高程关系，将用地竖向与道路竖向同时兼顾，充分考虑道路的坡度要求和场地坡度要求。
场地设计标高为444.2m—471m。
2.4道路及交通
2.8.1规划原则
对于小区交通，“便捷高效”是我们追求的目标，力求做到使用方便，行车通畅，流线合理。
2.8.2道路系统
小区内通向地下车库的道路为双车道，7米宽，小区干道通车道4-5米宽；
宅间路2.5米宽。
2.8.3出入口设置
小区共有两个出入口，一在中部道路上，一在东面道路上，方便与用地周围的道路交接。
2.8.4停车及车流组织
停车：
本工程停车位为928辆，受绿地率影响，均为地下停车。
第三章建筑设计
一、设计构思
（1）、住宅理念——因地制宜
（2）、风格设计理念——简洁大方、虚实对比、比例尺度
（3）、新技术理念——节能、新型管材
（4）、人性化设计——合理的空间布局，适宜尺度
11、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准
三、建筑设计
3.1．工程概况
3.2.建筑平面设计
3.2.1住宅：
设计中精心推敲户型尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力减少不必要的面积。
单体设计中充分考虑了外部景观条件，所有户型均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家具布置，户型设计合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。
3.3.2地下部分：
充分利用地形高差，沿用地局部布置四层地下建筑。
3.3.建筑立面设计
立面设计以简约古典风格为主题，展示高雅的生活品质，将欧式建筑典型的造型元素运用其中。
“简约古典”是更深层次原则和精神发掘、体现。
它不用受制于某一特定古典建筑语汇或局部琐碎建筑元素的限定，而概括出一类经典语汇的精髓。
它可以跳出古典或新古典仅仅几层楼的尺度，从而应用到高层建筑中去。
3.4.剖面设计
3.4.1地上部分：
结合地形设计，主体住宅均为高层，商业部分1-2层，幼儿园为三层。
住宅建筑呈线性布置，商业建筑紧临道路布置。
3.4.2地下车库：
结合地形布置。
3.5构造措施
根据建设单位要求，住宅作为清水房，因此，采用如下构造措施。
（1）外墙：
外墙涂料、面砖
（2）内墙：
水泥砂浆打底。
（3）楼地面：
地下室为水泥豆石地面，其余作水泥砂浆面。
（4）屋面：
平屋面。
（5）顶棚：
水泥砂浆面。
（6）门窗：
户门防盗门，双层玻璃门窗，特别地方采用甲、乙级防火门等
（7）墙体：
填充墙
1）外墙：
加气混凝土砌块
2）内墙：
空心页岩砖
（8）建筑防水
1）地下室防水：
3mm高分子卷材防水
2）厨房，卫生间：
2mm防水涂膜
3）屋面：
3mm高分子卷材加刚性防水
2.5安全防护设施
1）凡临空窗台高度低于900mm的均设置防护栏杆，防护高度≥1100mm，竖向杆件净距≤110mm。
2）阳台防护高度≥1100mm，女儿墙完成面的防护高度≥1200mm。
3）玻璃门窗按规范要求设置安全玻璃。
4）住宅单元公共入口上空设置雨棚防止高空坠物伤人。
四、主要技术经济指标
技术经济指标
备注
建设用地面积
28862.00㎡
居住户数
1049户
居住人口
33568人
总建筑面积
162918.00㎡
1、地上建筑面积
126399.07㎡
居住
106083.51㎡
商业
17761.36㎡
配套
2554.20㎡
物管
1137.37㎡
幼儿园
1416.83㎡
2、地下建筑面积
36518.93㎡
地下车库
设备
1517.56㎡
总计容面积
容积率
4.38
建筑密度
14.53%
绿地率
30.84%
停车位
928辆
地上停车位
0辆
地下停车位
第四篇结构设计
一、工程概况
2.1、主要规范、标准：
1）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008
3）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
4）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
7）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
8）《砌体结构设计规范》GB50003-2011
9）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
10）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
11）《建筑工程设计文件编制深度的规定》
12）国家现行有关技术规程
2.2、自然条件
·
结构使用年限：
50年
基本风压结构高度小于60米：
0.30KN/m2（50年一遇）；
结构高度大于60米：
0.35KN/m2（100年一遇）
2.3、抗震设防标准
设防烈度：
6度；
设计地震基本加速度值0.05g；
设计地震分组为第一组。
抗震设防类别：
标准设防类（丙类）。
2.4、场地类别及特征周期：
待勘察报告。
2.5、耐火等级：
一级。
2.6、地下室防水等级：
二级。
三、结构方案
3.1、结构形式
纯商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构。
3.2、结构体系
纯商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构，抗震等级为：
1、3、5#楼为三级；
2、4、6#楼为四级。
3.3、变形缝
所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开；
当单体建筑较长时，设温度缝（伸缩缝）划分结构单元；
对单体建筑较长的建筑，在施工时设后浇带以解决砼的温度伸缩问题。
四、主要结构材料
4.1、混凝土等级：
柱、墙混凝土等级：
C30~C50
梁、板混凝土等级：
C30
4.2、钢筋：
所有构件均采用HRB400级钢筋。
4.3、围护及填充墙体:
外墙及内部填充墙采用烧结页岩空心砖（密度级别800，强度级别MU5），M5混合砂浆砌筑；
卫生间及地下室等较潮湿房间的墙体采用M5水泥砂浆、MU10烧结页岩多孔砖砌筑。
4.4、钢筋保护层厚度（以箍筋外缘至构件表面距离，mm）：
地下部分：
梁、柱为25；
板、墙为20，地下室挡墙为20
地上部分：
梁、柱为20；
板、墙为15
五、基础设计
高层住宅拟采用桩基，商业和社区用房部分也拟采用桩基。
下一步地勘资料应进一步的探明该工程的地质和水文地质情况，为基础设计提供可靠确实的数据和参数。
六、砌体材料
对建筑围护及分隔用的砌体，尽量采用轻质材料，可减轻结构的自重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料消耗，实现良好的综合经济效益。
第五篇给排水设计
5.1设计依据
5.1.1国家有关本专业的规范、规定、标准：
（1）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
（2）《室外排水设计规范》（GB50014-2006（2011年版））
（3）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））
（4）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
（5）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
（6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005年版）
（7）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）
（8）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（9）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）
（10）《住宅设计规范》（GB50096-2011）
5.1.2委托方及相关部门提供的文件及资料
5.1.3建筑及其它专业提供的图纸及资料
5.2工程概况
本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50年，为一类高层建筑，总用地面积为28862平方米，总建筑面积为162918.00平方米，地上住宅为24层，商业1-2层（商业建筑面积17761.36平方米），幼儿园为三层，耐火等级二级；
5.3设计内容
本工程包括红线内室内、外给排水系统设计、雨水系统设计、空调冷凝水系统设计、消防系统设计及建筑灭火器配置。
5.4生活给水设计
5.4.1水源：
本工分别从东南侧和西侧市政道路两侧引入两根DN150mm给水管，在引入点总水表总处加倒流防止器，在室外形成环网，以满足本工程生活、室外消防用水的需要。
5.4.2、给水系统设计：
（1）本工程给水由市政管网直接供水，市政给水管网接口压力约0.30MPa,在该区域内给水管网在室外形成环状。
用水量估算：
住宅用水标准采用200L/人·
d；
餐饮用水标准采用25L/人·
次；
商业用水标准采用6L/m2·
轿车抹车用水标准采用15L/辆·
车库冲洗及绿地浇洒用水标准采用2L/m2·
未预见水量采用用水量合计的10％。
经计算，本工程最大日用水量：
1231.36m³
/h
最高日，最大时用水量计算书表-1
用水部位
用水标准
单位
数量
用水时间
变化系数
用水量（立方米）
最大日
最大时
平均时
住宅
200.00
L/人·
d
4506.00
24.00
2.50
901.20
93.88
37.55
商场
6.00
L/平方米营业厅面积·
17761.36
12.00
1.30
117.49
12.73
9.79
轿车（抹车）
15.00
L/辆·
次
984（按15%计算）
8.00
1.00
2.09
0.26
绿化用水
2.00
L/平方米·
7729.24
15.46
1.93
停车库地面冲洗水
36518.93
83.18
10.40
未预见水
按本表以上项目的10%计
111.94
11.92
5.99
合计
1231.36
131.12
65.88
（2）计量：
在室外引入点处设住宅总水表;
绿化用水、商业用水分别设总水表计量。
高层住宅水表集中设在每层管道井，公共部分水表设在公共卫生间内。
（3）室内卫生洁具均采用节水型产品。
公共卫生间水龙头采用感应式，大便器给水采用感应式冲洗阀，小便器采用感应式冲洗阀，大便器冲洗水箱均不大于6L。
选用节水型卫生洁具及配水件并符合《节水型生活用水器具》（GJG164-2002）的要求。
5.4.3系统说明：
1.管网设置：
室外给水管网为生活、消防合用管道系统，管道在区域内构成环状，以提高供水可靠性。
给水主干管沿小区道路布置，以便于设置室外消火栓，并结合环境设计设置洒水栓，保证道路及绿化的冲洗、浇洒。
2.供水方式：
1.该区域内高层建筑部分给水系统分四个区；
a.住宅部分5层及以下、幼儿园、地下室和商业部分生活给水为1区，利用市政给水压力直接供水。
b.住宅6至19层为中区，由地下室生活泵房中区无负压管网自动增压给水设备加压供水。
c.住宅20至33层为高区，由地下室生活泵房高区无负压管网自动增压给水设备加压供水。
d.2、3、4区无负压供水设备泵组均为两用一备。
2.热水供应：
住宅户内采用强排式燃气热水器供应热水。
3.管材选择及安装∶室外给水埋地管道采用PE给水塑料管，电熔连接，管道埋设在排水管管顶上方，距室外地面0.70m；
室内给水立管及给水主管采用给水衬塑复合钢管丝接或沟槽式连接；
表后管道采用PPR管，热熔连接，在地面垫层和墙体上预留凹槽安装。
5.5排水设计
排水体制：
室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨水管网。
本项目生活最大日排水量为1046.66m3/d（按最高日生活用水量的85%计）.
5.5.1污水
（1）系统：
多层采用单立管排水系统；
高层住宅厨房、卫生间及高层公卫间均采用专用通气立管双立管排水系统，通气立管与排水立管隔层相连，厨房和卫生间排水立管及通气立管管径均为DN100。
高层户内排水管管径≥DN100，穿越楼层时在楼板下方设置阻火圈；
横管穿越防火墙在防火墙两侧设置阻火圈。
本工程所有污废水均重力直排至小区室外污水管网，经小区污水管网收集至化粪池统一处理后达标后排入市政污水管网。
（2）排水方式：
住宅厨房及卫生间排水均采用同层排水，底层污水单独排放。
（3）管材及检查井：
高层室内污水排水管道采用PVC-U螺旋塑料排水管，粘接，通气立管采用PVC-U塑料排水管，粘接；
室外污水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈密封承插连接。
室外污水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为4KN/m2；
在车行道下采用重型井盖，采用环刚度为8KN/m2。
5.5.2雨水
（1）排放出口：
本工程雨水通过室外散水沟、雨水口及雨水管网汇合后，就近排至北面和西面市政雨水管网。
（2）水量：
参照汉中地区暴雨强度公式计算，暴雨强度
雨水量Q=qψF。
场地雨水计算参数：
P=3a，t=10min，ψ=0.65。
屋面雨水计算参数：
P=5a，t=5min，ψ=0.9。
暴雨强度为239.77L/s.ha。
（2）系统：
屋面雨水排水与阳台排水、空调冷凝水分设立管，阳台排水与空调冷凝水排水可共用立管。
屋面雨水、阳台排水及空调冷凝水均排入室外散水沟，最后排入小区雨水管网。
车库顶覆土层内设盲沟排水，直排至室外雨水管网。
车库采用设结构底板的自防水形式，档墙周围不设盲沟排水，泵房、水池及消防电梯基坑排水经潜水排水泵提升后排至室外雨水管网。
高层屋面雨水管道采用加厚型PVC-U排水管；
阳台雨水管、空调冷凝水管、管井废水管采用普通PVC-U排水管，均为承插粘接。
室外雨水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈密封承插连接。
室外雨水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为4KN/m2；
第六章电气设计
本项目为通江县二中东侧A地块项目，由5栋楼、一个地下车库、一个幼儿园组成，其中1#、2#为24层一类高层商住楼（1~2层为商业，3~24层为住宅），建筑高度为75.6米；
其中3#、5#为24层一类高层商住楼（1~2层为商业，3~24层为住宅），建筑高度为72.3米；
其中4#为24层一类住宅楼，建筑高度为72.3米；
幼儿园为3层多层公共建筑；
地下三层停车库为I类车库（928个），其中-1~-3层为局部商业。
建设用地面积为28862平方米，商业用房建筑面积为17761.36平方米,幼儿园建筑面积为1416.83平方米，总建筑面积为162918.00平方米，共1049户。
国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《住宅设计规范》GB50096-2011；
《住宅建筑规范》GB50368-2005；
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《10kV及
升级会员 