沈阳市弃管小区施工组织设计Word下载.doc
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1.工程测量规范（GB50026--93）
2.地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202--83）
3.砌体工程施工及验收规范（GB50203--98）
4.建筑装饰工程施工及验收规范（JBJ73--91）
5.建筑工程质量检验评定标准（JBJ301--88）
6.《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～50259—96）。
7.《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—26—96）
8.本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。
9.建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。
10.建设单位对该工程提出的施工工期，质量修改要求。
四、编写原则
本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些成员都将参与本项目的施工与管理。
本施工组织设计将从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目部在本工程实施过程中的实际工作流程，对各项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础。
第二章工程概况
一、工程概况
1.工程名称：
2012年皇姑区弃管小区综合改造工程标段；
2.工程地点：
3.建设单位：
皇姑区住宅小区管理办公室；
4.工程性质：
原有小区修缮；
5.施工面积：
6.工期要求：
按业主指定的开工之日起日历工期68d。
7.工程内容：
a.房屋本体修缮：
外墙粉饰，屋面防水，台阶修缮，散水坡修缮，雨搭修缮。
b.更换配电设置：
电表箱维修，更换老化电缆。
c.室内下水、庭院排水管线维修：
更换室内下水管线，庭院排水管线更换，庭院排水管线疏通。
d.安全防范措施：
砌筑围墙，门卫室，安装大门。
e.楼道清理美化：
单元窗口恢复，单元门口恢复，楼梯扶手，楼道粉饰。
f.完善配套设施：
自行车库改造。
g.景点：
亭、廊、花坛、桌凳、健身器、庭院灯、电控箱。
二、本工程施工特点和主要策略
1.施工特点：
（1）本工程工期要求紧，工程质量要求高。
（2）工程占地面积大，施工用地狭窄，现场施工制作困难。
（3）项目繁杂，材料品种多。
（4）工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。
2.针对此我项目部特制订如下十二条主要工作重点：
（1）科学划分相对独立的施工工程段，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破。
（2）成立设计技术组现场办公，负责深入设计的工作和指导现场施工。
（3）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。
（4）利用承包土建单位资源为本工程服务。
（5）利用专业厂商和专业施工队伍参与施工。
（6）利用本集团公司资金为工人后勤生活提供保障。
（7）对材料供应科学合理安排、既不影响进度又不占用大额资金。
（8）集团公司提供充足的流动资金以应付业主进度款不能及时到位时，工程能依计划进行。
（9）贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。
（10）以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量要求等岗前培训。
严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。
（11）建立与质量标准挂钩的奖罚制度。
管理人员分层分段管理，责任明确分区；
奖罚分明，严格执行。
（12）与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。
3.工程目标
a.工期目标：
工程计划于2010年7月13日进场，进行前期施工准备工作和现场接受工作；
计划于2010年7月15日开始管网、基础设施、小品工程全面展开施工；
至2010年8月15日管网、基础设施基本完成，粉饰工作开始展开，整个工程在2010年9月20日全部竣工，总工期为68天。
b.质量目标
<
1>
、全面执行招标文件提出的质量和技术要求，按国家质量规范、市建委有关质量规定进行施工。
本工程实行创优目标管理，确保工程达到国家质量验收标准的“优良”等级。
2>
、若中标承建本工程，在工程竣工后的保修期内，将提供优质服务。
即使保修期满后，也将提供满意服务。
对工程质量负责到底，解除业主的后顾之忧。
c.文明施工目标
本工程文明施工的目标是确保达到“市文明工地”标准。
d.安全施工目标：
确保无伤亡事故；
无机械设备事故和管线损坏事故；
安全管理规范、内外业资料齐全，安全检查考评达总评分90分以上。
第三章施工部署及组织
一、施工总平面要求：
1.工地办公室：
如甲方提供办公地点，则办公室面积不变；
如甲方不提供办公地点，项目经理部将自行搭建或租借办公地点。
2.材料仓库：
在施工现场预留材料堆放区，每个分项工程在材料堆放区自设仓库；
另外，建立一个易燃物品专用仓库。
3.生活设施：
在现场附近配置工人食堂及公共厕所等临时公用设施。
4.临时用电：
施工现场所用电线应符合国标规范的铜芯电缆；
应采用三相五线制、单相三线制；
电源要从配电房送到工地电箱。
5.施工用水：
由甲方提供水源，且水源必须满足施工及消防用水的需要。
二、施工准备工作计划：
1.技术准备
（1）组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，对存在的问题通过洽商的形式解决。
（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。
（3）会同业主与监理对土建安装工程进行交接验收，以保证施工现场具备装修施工作业条件。
（4）编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参加。
（5）各种半成品加工的技术资料的准备和计划申请，由项目负责人组织有关人员参加。
（6）新技术项目的实验、试制由技术部组织有关人员参加。
（7）完成各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。
2.协调好各方面的关系
（1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度。
（2）协调好装饰施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。
（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。
（4）协调好与监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。
（5）协调好与周边单位如消防部门等的关系，为工程顺利进行提供保障。
3.施工现场准备
（1）根据业主或总包单位提供的“±
0.00”测量基准，对照设计图纸进行现场的实测。
（2）平整施工现场，施工临时用水、电接驳到位。
对于需先进场的施工机具，进行安装和调试。
（3）按照施工总平面图的布置，建造临时设施，为正式开工准备好生产、办公、生活和仓库等临时用房。
（4）设置消防、保安设施，悬挂各种警示牌及规章制度。
4.资源准备
（1）管理资源：
公司指派副总经理和总工程师，作为本工程总的管理和技术负责人，以便于在公司系统内及时为该项目进行人员调整和技术协调。
公司办公室将为本工程提供后勤、行政保障；
质量安全布将按照公司完善的质量保证体系对本工程进行质量控制和安全监管；
施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。
（2）技术资源：
公司现有技术人员48名，其中高级工程师3人，工程师6人，项目经理6人。
根据本工程的需要，可以随时抽调有关人员进入现场。
公司设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发现的问题，提出修改和完善建议。
（3）人力资源：
公司现有技术工人300多人，工种齐全，特殊工种都经过专业培训考核，并持有政府有关主管部门签发的上岗证。
他们从事装修行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与过多项大中型装修工程，悟性高，技艺精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。
（4）物力资源：
公司拥有多辆运汽车，施工机具等，根据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备的类型、数量和分批进场时间。
四、组织机构
根据本项目的重要性我公司决定由公司副总经理监管及各层次专业人士参加的装饰工程项目经理部，负责本项目施工及交付全过程的组织管理，确保工程的质量、工期、安全作业、文明施工等目标得以全面落实。
现场组织管理机构图如下：
项目管理体系：
1.项目经理：
选派在业界工作十年以上并具有五年以上项目管理经验的资深工程专家任职。
2.项目副经理：
选派在业界工作八年以上并具有三年以上项目管理经验领导任职。
3.技术负责人:
选派在业界工作十年以上并能通晓相关专业技术的项目管理经验的资深工程专家任职。
4.施工员：
工程配备园林、市政专业工程师，相关专水、电业客串负责。
各专业独立施工。
5.材料员：
选派熟悉建筑材料市场，通晓工程材料性能、质量、价格信息。
6.安全员：
持证上岗，具有五年以上项目安全管理经验。
7.设备员：
具有五年以上项目设备管理经验。
灵活调度，合理安排。
8.后勤员：
选派爱岗敬业人员，保证后勤供应。
9.施工作业班组：
公司成立十余年，是一支成熟的且具有丰富的工程施工经验的专业的队伍。
五、工地管理制度
1.劳动纪律
（1）施工现场必须保持整洁，通畅。
（2）严禁赤脚，穿高跟鞋进入施工现场。
（3）严禁在施工现场大小便，倒垃圾扔杂物。
2.保安制度
（1）保安人员必须坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则，带证上岗。
（2）保安人员必须熟悉工地管理制度，密切注意发生或可能发生的违法乱纪章行为，并及时制止，向项目经理部汇报。
（3）保安人员必须全天轮流值班，施工现场的材料未经项目经理批准，绝不允许任何人拿手出工地。
（4）保安人员要经常查看现场，及时向项目经理汇报情况，认真做好文明施工。
（5）当工人发生纠纷时，保安人员应立即调解制止
六、组织施工主导思想
以质量求生存，以信誉求发展，争创市优质工程。
七、工序安排
房屋本体修缮施工工艺流程
水电设施施工工艺流程
原则上“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层依次从上至下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。
每间房内施工顺序为：
清理→放线→墙体基层处理→电路敷设→顶棚封顶、细部装修→墙面盒安装→单元门、窗安装→油漆→成品保护。
八、主要工程项目的施工方法
粉刷工程
一、粉刷施工的基本条件及要求
1、本工程是综合改造工程，粉刷
涂料施工前应对原有抹灰墙面进行清理墙面浮砂、尘土及隔离剂等油污杂物，修补缺棱掉角，剔磨填平凹凸不平处。
剔除脱皮、填补凹陷，界面剂找平后进行粉刷。
门窗的面层油饰应在墙面、顶棚等粉刷工程完毕后进行。
2、根据粉刷设计的要求，确定涂料工程的等级和涂料施工的涂料材料，并根据现行材料标准，对材料进行检查验收。
3、要认真了解施工涂料的基本特征和施工特性。
了解施工涂料对基层的基本要求，包括基层材质材性、坚实程度、附着能力，清洁程度、干燥程度、平整度、酸碱度、（PH值）、腻子等，并按其要求进行基层处理。
4、施工的环境必须符合涂料施工的环境要求。
环境温度不能低与涂料正常成膜温度的最低值，相对湿度也应符合涂料施相应的要求。
室外涂料工程施工过程中，应注意气候的变化，遇大风、大雨、雪及风沙等天气时不应施工。
5、涂料的溶剂（稀释剂）、底层涂料、腻子等配套使用，不得乱配套。
6、涂料使用前应调配好。
双组分涂料的施工，必须严格按产品
说明规定的配合比，根据实际使用量分批混合，并在规定时间内用完。
其他涂料应根据施工方法、施工季节、温度、湿度等条件调整涂料的施工粘度或稠度。
在整个施工过程中，涂料的施工粘度应有专人负责调配，不应任意稀释料或水。
施工粘度或稠度必须加以控制，使涂料在施涂时不流坠、不显刷纹。
外墙涂饰，同一墙面应用相同品种和相同批号的涂料。
7、
所用涂料在施涂前及施涂过程中，必须充分搅拌，以免沉淀，影响施涂作业和施工质量。
8、
涂料施工前，必须根据设计要求按操作规程或标准试做样板或样板间，经质检部门鉴定合格后方可大面积施工。
样板或样板间应一直保留到竣工验收为止。
9、外墙涂料工程施工分段进行，应以分隔缝、墙的阴角处或雨水管等处为分界线。
10、
一般情况下，后一遍涂料的施工必须在前一遍涂料表面干
燥后进行。
每一遍涂料应涂施均匀，各层涂料必须结合牢固。
11、
涂料工程施工完毕，应注意保护成品。
保护成膜硬化条件及已硬化成膜部分，不受沾污。
其他非饰涂部位的涂料必须在涂料干燥前清理干净。
二、粉刷施工工艺
滚涂——滚涂是利用涂料辊进行涂饰。
这种施工方法具有设备简单、操作方便、工效高、涂饰质量好及对环境无污染等优点。
首先把涂料搅均调至施工粘度、取出少量倒入平漆盘中摊开。
用辊筒较均匀的蘸取涂料，并在底盘或辊网上滚动至均匀后再在墙面或其他被涂物面上滚涂
。
开始时慢慢滚动，以免一开始速度太快而使涂料飞溅。
滚动时，将辊筒在物面上按一定顺序加轻微的压力，均匀的进行滚动。
例如，在墙面涂饰时，先使毛辊按倒W形运动，把涂料大致涂在墙面上，按者用辊子在墙的上下左右平稳地来回纯滚动，使涂料均匀展开，最后用毛辊按一定方向滚动一遍。
阴角及上下口一般仍须先用排笔、鬃刷刷涂。
滚涂的涂膜应厚薄均匀，平整光滑，不流挂，不露底。
饰面式样要求花纹图案完整清晰、匀称一致，颜色协调。
施工注意事项：
粉刷时应注意，一般平光面涂装时要求涂料的流平性要小、黏度较高；
在滚涂施工时，为了保持长时间均匀布料，应注意不要用力压滚，不要让滚中的涂料全部挤出后才蘸料，应使滚内总保持一定数量的涂料；
滚涂所选用的辊子种类，应根据涂饰工程要求而定。
；
滚涂至接茬部位或达到一定的段落时，应使用不沾涂料的空辊子滚压一遍，以保持滚涂饰面的均匀和完整，并避免接茬部位显露明显的痕迹。
三、乳胶漆墙面施工
1.施工准备
（1）材料
涂料：
聚醋乙烯乳胶漆。
调腻子用料：
滑石粉或福粉、石膏粉、羧甲基纤维素、聚醋乙烯乳液、107胶。
颜料：
各色有机或无机颜料。
（2）作业条件
墙、柱表面应基本干燥，基层含水率不大于8%，过墙管道，洞口等处应提前抹灰找平门窗安装完毕，地面施工完毕。
环境温度保持在5.C以上。
做好样板间并经检定合格。
2.操作工艺
（1）清理墙、柱表面，首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将墙、柱表面扫净。
（2）修补墙、柱表面：
修补前，先涂刷一遍用三倍水稀释107胶水。
然后和水石膏将墙，柱表面的坑洞，缝隙补平，干燥后用不着砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
（3）刮腻子：
遍数可由墙面平整程度决定。
一般为两遍，腻子以纤维素溶液、福粉、加少量107胶、光油和石膏粉拌合而成。
第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留搓，每刮一刮板最后收头要干净平顺。
干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙壁柱表面清扫干净。
第二遍用抹灰钢光匙坚向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。
（4）刷第一遍乳胶漆：
乳胶漆在使用前应先用箩斗过滤。
涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面；
墙标语面是先上后下。
乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时将活动的排笔毛拔掉，乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。
由于乳胶漆膜干燥较快，因此连续迅速操作，涂刷时，从一头开始逐渐向另一头推进，要上下顺刷互相衔接后一排笔紧接上一排笔。
避免出现干燥后接头。
待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光，清扫干净。
（5）刷第二、三遍乳胶漆：
第二、三遍乳胶漆操作要求同第一遍。
使用前要充分搅拌，如不太稠，不宜加水或少加水。
以防露底。
3.施工注意事项
避免工程质量通病：
透底：
产生原因是涂层薄，因此刷乳胶漆时除应注意不漏刷外还应保持乳胶漆的稠度。
不可随意加水过多。
有时要上下刷，后一排笔紧跟前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头；
因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。
刷纹明显：
乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。
刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左到右刷。
涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料。
并且一次用完，保证颜色一致。
4.产品保护
墙柱表面的乳胶漆未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污。
墙壁柱面涂刷乳胶漆完成后要妥善保护，不得碰撞。
涂刷墙柱面时，不得玷污地面、门窗、玻璃等已完的工程。
SBS屋面防水工程施工方案
一、屋面卷材防水施工前要做好以下几点工作
（一）施工前的技术准备工作
屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。
这样避免施工后留下缺陷，造成返工，同时工程依据施工组织有计划地展开施工，防止工作遗漏、错乱、颠倒影响工程质量。
有了施工组织，下一步施工负责人应向班组进行技术交底。
内容包括：
施工的部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准，保证质量的技术措施，成品的保护措施和安全注意事项。
（二）对施工人员及施工程序的要求
屋面工程的防水必须由防水专业队伍或防水工施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工，建设单位或监理公司应认真地检查施工人员的上岗证。
施工中施工单位应按施工工序、层次进行质量的自检、自查、自纠并且做好施工记录，监理单位做好每步工序的验收工作，验收合格后方可进行下道工序、层次的作业。
（三）对防水材料的质量要求
屋面工程所采用的防水材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合《屋面工程技术规范》（GB50207—94）或国家有关标准的要求。
防水材料进入施工现场后应附有出厂检验报告单及出厂合格证，并注明生产日期、批号、规格、名称。
施工单位应按规定取样复检,取样复检严格按照见证取样送样制度，在建设单位代表或监理单位人员见证下，由施工人员在现场抽样，送到试验室进行试验。
经复检合格,提交复检试验报告合格单后方可在防水工程中应用。
严禁在工程中使用不合格的防水材料，不合格材料一经发现应即刻全部撤离施工现场。
卷材防水施工工艺流程图
二、屋面防水施工要点
（一）施工的环境要求
为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量，宜在+50C～+350C气温下施工；
高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工，热熔法铺贴卷材可以在-100C以上的气温条件下施工，这种卷材耐低温，在负温下不易被冻坏。
雨、雪、霜、雾，或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业，否则应采取相应的技术措施。
（二）对屋面排水坡度的要求
平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度小于等于2%时，宜选用材料找坡；
当坡度大于３%时，宜选用结构找坡。
天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。
水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。
（三）对屋面基层空隙、裂缝的处理
基层是预制混凝土板的，当板与板之间的缝隙宽度小于20mm时,采用细石混凝土灌缝，石子粒径不得大于10mm，其强度等级不得小于C20，并尽可能使用膨胀水泥或掺膨胀剂搅拌的混凝土进行灌缝；
当板与板之间的缝隙宽度大于40mm时,板缝内应设1ф6钢筋或按设计要求配置的钢筋，浇筑完板缝混凝土后，应及时覆盖并浇水养护7天，混凝土强度等级达到C15时，方可继续施工。
防止灌缝混凝土过早承受施工荷载的影响，确保板间的粘贴强度。
基层是现浇钢筋混凝土时，当板内存在有裂缝，应先用凿子把裂缝凿成15～20mm宽，深倒八字形的槽沟，然后把石渣清走，把沟槽吹干净，用填缝膏分二至三次填满裂缝，每次间隔时间必须有15分钟之久，填满裂缝后用滚筒压平即可。
（四）屋面找平层的要求
找平层是铺贴卷材防水层的基层，给防水卷材提供一个平整、密实、有强度、能粘结的构造基础。
因此，铺贴卷材的找平层应坚实，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用2米长的直尺检查时，直尺与找平层表面的空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。
找平层相邻表面构成的转角处，应做成圆弧或钝角。
当基层为整体混凝土时，采用水泥砂浆找平层，厚度为20mm，水泥与砂浆比为1:
2.5～1:
3（体积比），水泥标号不低于42.5。
找平层还要设分格缝，并嵌填密封材料，这样可避免或减少找平层开裂，以至于当结构变形或温差变形时，防水层不会形成裂缝，导致造成渗漏。
缝宽为20mm，分格缝的纵向和横向间距不大于6m，分格缝的位置设在屋面板的支端，屋面转角处防水层与突出屋面构件的交接处，防水层与女儿墙交接处等。
且应与板端缝对齐，均匀顺直。
水泥砂浆找平层施工时，先把屋面楼板杂物清理干净并洒水湿润。
在铺设砂浆时，按由远到近，由高到低的程序进行，每分格内一次连续铺成，按设计控制好坡度，用2m以上长度刮杆刮平，待砂浆稍收水后，用抹子压实抹平，12小时后用草袋覆盖，浇水养护。
对于突出屋面上的结构和管道根部等细部节点应做圆弧、圆锥台或方锥台，并且用细石砼制成，以避免节点部位卷材铺贴折裂，利于粘实粘牢。
1．水落口：
周围500mm范围内做成，坡度≥5%,且平滑。
2．女儿墙、出屋面烟道、楼梯层的根部做成圆弧，半径为80mm，用细石砼制成。
3．伸出屋面管道根部周围，用细石砼做成方锥台，锥台底面宽度300mm，高60mm，整平抹光。
（五）基层处理剂
为了加强防水卷材与基层之间的粘结力，保证整体性，在防水层施工前，预先涂刷在基层上的涂料。
常用的基层处理剂有冷底子油及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材配套的底胶（基层处理剂），选用时应与卷材的材质相容，以免卷材受到腐蚀或
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