全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则试行稿2Word文件下载.doc

全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则试行稿2Word文件下载.doc

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　　示范工程由建设部,有关省、自治区、直辖市建设主管部门指导,并在当地人民政府领导下,设立或指定专门机构负责跟踪管理,

确保工程建设落实和高水平建成。

建设部住宅产业化办公室（以下简称部住宅办）受全国住宅小区智能化领导小组（以下简称领导小组）

的委托,按“工程建设要点与技术导则"

的各项规定,负责组织实施,主要职责如下:

1.负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工作。

2.方案设计阶段:

组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设计方案进行评审,并提出评审意见,符合通过条件的报领导小组

批准后,正式发文列为“全国住宅小区智能化系统示范工程×

×

智能化×

星级示范小区"

。

3.扩初设计阶段:

组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计方案审查会,以保证可研报告中技术方案的实施。

4.施工中期阶段:

组织专家进行中期检查,重点保证智能化工程和小区环境、住宅工程科技含量落实和工程质量达尔。

5.工程验收阶段:

经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和住宅工程质量验收合格后,由开发建设单位报请部住宅办验收。

部住宅办适时组织专家进行综合验收。

并将验收成果报领导小组审批。

3示范工程功能要求

　　住宅小区智能化系统示范工程功能要求，按不同星级，应分别符合下列要求：

3.0.1一星级

1.安全防范子系统

1）出入口管理及周界防越报警

2）闭路电视监控

3）对讲与防盗门控

4）住户报警

5）巡更管理

2.信息管理子系统

1）对安全防范系统实行

2）远程抄收与管理IC卡

3）车辆出入与停车管理

4）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理

5）紧急广播与背景音乐系统

6）物业管理计算机系统

3.信息网络子系统

（l）为实现上述功能科学合理布线

（2）每户不少于两对电话线和两个有线电视插座

（3）建立有线电视网

3.0.2二星级

　　二星级除应具备一星级的全部功能之外,同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面,其功能及技术水平应有较大提升。

信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。

物业管理计算机系统应配置局部网络,并可供住户联网使用。

3.0.3三星级

　　三星级应具备二星级的全部功能。

其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网,实现交互式数字视频业务。

三星级住宅小区智能化系统建设在可能条件下,应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技术,并把物业管理智能化系统建设纳入整个

住宅小区建设中,作为HI-CIMS工程中的一个子系统。

同时,HI-CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式,使其实

现先进性、可扩展性和科学管理。

　　注:

以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防、安全的问题应遵守国家有关法规、标准、规范的规定。

4.示范工程技术要求

4.0.1系统结构

　　小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、宽带光纤用户接入网、现场总线

或RS485总线等）为物理集成平台的多功能管理与监控的综合性系统,并与CATV、公共交换网互联网等联网使用。

小区内部可以采用

多种网络拓扑结构（如树型结构、星形结构或混合形结构）。

小区物业管理智能化系统的总体框图如图1所示。

4.0.2系统功能

　　小区物业管理智能化系统由安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统组成?

系统功能框图如图2所示。

4.0.3系统硬件

1.小区物业管理智能化系统的硬件有信息网络、计算机、公用设备、计量仪表和电子器材等。

系统硬件应具有先进性,避免短

期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。

2.在充分考虑先进性的同时,硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。

应优先选择先进、适用、成熟技术。

最大限度地发挥投资效益。

3.无论是系统设各还是网络拓扑结构,都应具有良好的开放性。

网络化的目的是实现设备资源和信息资源的共享,因此,

计算机网络本身应具有开放性,并应提供标准接口。

用户可根据需求,对系统进行拓展或升级。

4.计算机网络选择和相关产品的选择要以先进性和适用性为基础,同时考虑兼容性。

系统设备应优先选择根据已有国际标准设计、

生产的标准化设备,避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

5.随着社会的不断发展和进步,住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高,用户的需求会不断变化。

因此,系统的硬件应充分考虑未来可升级性。

4.0.4系统软件

　　系统软件是小区物业管理智能化系统的核心,它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。

系统软件包括:

计算机及网络操作系统、

应用软件及实时监控软件等。

1.系统软件应具有很高的可靠性和安全性。

2.系统软件应操作方便,采用中文图形界面,采用多媒体技术,使系统具有处理声音及图象的能力。

用机环境要适应不同层次住户及物业公司人员的素质。

3.系统软件应符合国家、行业标准以及国际标准,便于多次升级和支持新硬件产品。

4.系统软件应具有可扩充性。

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