绿金子生态农业观光旅游项目计划书简排版.docx
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绿金子生态农业观光旅游项目计划书简排版
绿金子生态农业观光旅游项目计划书
一、项目名称
绿金子农业生态观光旅游园
二、项目申报单位
三庄乡人民政府
江苏宿迁绿金子蝗虫养殖专业合作社
康强连锁投资管理（香港）控股有限公司
绿金子（天津）股权投资基金管理有限公司
三、项目所在地概况
三庄乡地处泗阳县城西北十公里。
区域面积69平方公里，13个行政村，居住人口3.9万。
境内由东到西纵列三条河流，南屏六塘河，隶属京杭大运河水系，水源丰富，水质甜净，排灌系统优良。
宿泗路、穿三路、刘三路纵横交汇于三庄，南距徐宿宁高速公路出口15公里，交通极为便捷。
4.6万亩耕地地势平坦，结构良好，土质肥沃。
通过省级权威机构检测认定的无公害优质大米、小麦、花生、金针菜、肉鸡、山羊、生猪、四季鹅、肉鸽等优质产品，都已建成规模化生产基地。
一万多亩水面，水系完整，适合鱼、鳖、虾、蟹等特种水产品养殖。
一万多亩优良树种意杨林木，生长郁郁葱葱，全乡年蓄积木材量30多万立方米，木材加工业方兴未艾。
名蜚海外的乾隆御菜“丁庄大菜”原产于此，经过开发培育冠名为“华佗牌”的金针菜，也在争创省、市名牌。
我国古汉王朝的泗水王陵沿宿泗干道东侧一字排开，错落有致，当地政府正待申请开发，即将成为我国古代文化探索的旅游景区。
目前，该乡按照“立足新起点、打造新特色、建设新农村、展示新面貌”的发展思路，上下一心、同心聚力、外招内引、全面优化产业布局，实现产业升级，激发全民创业热情，坚持打造特色农业，逐步建设成为经济繁荣、社会安定、生态良好、环境优美，集仿古、旅游、休闲、经商、办厂、置业于一体的新型乡镇。
泗阳古称桃源，地处烟波浩渺、荷藕飘香的洪泽湖北岸，有着“夭桃千顷，翠柳万行”的美丽田园风光，历史文化底蕴深厚，既是西汉泗水王国都城所在地，也是中国八大名酒———洋河大曲的发源地，更是享誉中外的“中国意杨之乡”，三庄汉墓群、墓葬则以三庄乡夫子庙汉墓群最为典型，存有大小土墩47座。
近年来，经南京博物院的考古发掘，出土了大量珍贵文物，并被确认为汉代泗水国王室墓葬群。
泗水国古都———凌城，穿城的“神井”、成子湖的“朱墩”、三庄颜家岗夫子庙、来安的竹络坝和双株银杏、县城的闽商会馆天后宫和泗水河等古迹景点令人神往，并日益成为保护和开发利用的旅游资源。
泗阳开通自驾游观光农业专线,总里程一百多公里，其中包括生态之旅，旅客可从广袤平原，浩浩林海，野水荒湾，黄河古道，白鹭争飞，牛羊嬉戏，蓝天白云中领略到苏北大“氧吧”的无穷乐趣；文化之旅，让旅客感受西汉王陵，意杨传奇，桃雕绝技，泗水探幽，桃源故事等独特的历史文化魅力；激情之旅，让旅客通过林中飙车，柳岸垂钓，篝火风情，菊黄蟹肥，对酒欢歌中体会无穷乐趣。
四、项目建设的背景条件和必要性
生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、拥抱自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪80年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
三庄乡已经创建了三个无公害农产品生产基地，即万亩蔬菜基地、千亩水产养殖基地、万亩优质大米生产基地。
这些基地正发挥着自身优势，最大化地批量生产，诸如，“三庄小香瓜”、“三庄芦蒿”、“三庄小龙虾”、“丁庄大菜”等产品已成为省内外各大农产品批发市场上的抢手货。
三庄乡在发展高效农业，推行规模化、集约化生产的同时，更重视生态化、无害化。
在施肥、用药等各个生产环节严格执行国家无公害农产品生产规范，确保蔬菜、水产品等无害化、生态化生产。
用外地批发商的话说：
吃了三庄的蔬菜鱼虾心里放心，感觉就是不一样!
2010年中央1号文件明确提出“推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间”。
县委县政府从实际出发，将三庄乡列为农业主导型乡镇，因而三庄乡所具有的多方面优势，打造成旅游观光农业基地，带动农民增收致富，促进就业，为开发农业休闲旅游黄金线路提供了得天独厚的条件。
五、项目建设及规划原则
项目计划以三庄乡的特色农产品和水面为基础资源，通过对农业资源的开发和布局进行规划、设计、施工，以沿途观光和休闲旅游为主要功能，集生态农业开发建设、科学管理示范运作、观光了解农业生产，互动参与农事劳作、体验农村风俗情趣、获取农业知识为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的统一。
（一）该规划期限为三年（2010—2013年），分三个阶段实施。
1、近期（2010～2011年）为规划准备阶段。
制定出台项目相关方案，做好重点开发项目的设计报告，界定好观光园的权属、用地、建设资金引入机制和经营机制等问题，做好园区旅游产品开发建设的一切准备工作。
2、中期（2011～2012年）为建设开发阶段。
完成重点旅游产品的开发建设工作，完善通往观光园和观光园内道路的硬化、绿化、美化等环境建设，初步形成旅游线路沿线的特色生产带和生态绿化带，在重要的交通要道、路口及园区设置交通标识、公共标识和导游示意图。
通过努力，形成观光园基本框架，旅游接待设施初具规模。
3、远期（2013年）为成熟完善阶段。
进一步丰富观光内容，完善基础设施，优化接待环境，培育服务员队伍，规范行业秩序，促进高科技生态观光农业安全有序发展，使实现观光园经济效益和社会效益的双赢。
（二）项目建设及规划原则：
1、整体性与开放性的原则
生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。
从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。
2、生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。
3、经济性原则
生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。
4、参与性原则
亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。
生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。
5、特色性原则
特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。
6、多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。
7、适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。
对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。
生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
8、近期和远期规划建设性原则
生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。
为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。
为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。
（三）项目建设总体方案
1、2011年计划重点建设基础设施：
（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、无公害工业区、活动区等，并进行具体分区；
（2）兴建小型现代化养殖中心；
（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；
（6）修建小型会议中心；
（7）建设无公害工业区；
2、2012计划：
（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。
休闲园规划结构为：
休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区、开发历史遗迹区。
（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
3、建立绿色产品生产基地
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
4、建设农业生态休闲观光园
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
5、建设无公害工业园区
创建中国最大的“昆虫活性蛋白”生产、加工、科研一体化高科技生物（昆虫）生产基地；昆虫食品半成品加工基地；活性蛋白化妆品深加工基地。
（四）项目建设内容
观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。
在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。
园区规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产/昆虫/畜禽）、野营烧烤等项目。
在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒（果酒/葡萄酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。
1、设施农业区：
园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。
另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各种奇特瓜果，四季常绿，极具观赏性。
2、田园风光区：
以老石板铺设田埂，并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。
其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。
3、农作物迷宫区：
园区建有农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。
其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。
4、垂钓区：
农业园建有三个专业垂钓池和七个特种鱼垂钓塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼，特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼，如美国茴鱼、鲻鱼、南美白对虾等。
5、嘻水区：
为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～05米之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。
6、水果采摘区：
生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种。
所有果园严格按照江苏省无公害农产品（水果部分）生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。
果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药（除草剂和杀虫剂）用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。
7、餐饮区：
农业园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有餐饮大厅及几十个大、小包厢，设施齐备。
可同时供500人以上就餐。
餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。
8、生活管理区：
朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。
9、木屋别墅区：
建7―9个形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。
10、农家四合院：
建20座条件优雅、设施完备的农家四合院，接待游客。
我国农业回顾展就布置在其中。
农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我国古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。
展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展，以及农业生产工具和生产设施，突出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。
农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。
11、驴车乡村观光：
准备50套驴车，装饰具有乡间特色。
12、棋艺茶社：
建成500平方米的棋场所一个，制造木制棋子。
一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。
13、儿童乐园：
园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等20余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供了尽情玩耍的场所。
14、素质教育区：
该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等，通过这些内容来达到自然教育的目的。
作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这里人们穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习纺织技术，观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。
二十四节气广场，让游人对民间的各个节气的传说、俗语，以及各个节气与农业生产的关系有所了解，地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。
15、附属建设：
滴灌系统、停车场、服务接待区。
（五）建设三庄休闲观光旅游线路：
从旅游开发的角度进行深度规划，着力开发出景区规模雏形，以投（融）资的形式开展招商合作，辅以在各观光点建设高标准的农家服务中心，使之成为三庄休闲观光旅游线路的亮点和休闲站，让八方来客，心旷神怡，流连往返，采摘新鲜果实，垂钓野生水产，收尽无限风光。
六、项目启动思路
1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。
生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。
2、兼顾景观生态性与娱乐性。
在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。
3、开发“体验经济”。
通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
4、服务设施规划具有现代性。
在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
5、项目所在地政府将全力以赴从环境整治、资源整合、实施项目的内部加强协调，以确保项目建设的紧凑性和时效性。
以周边县市为市场，以主动参与为特点，利用农村广阔空间和农业生产活动的特色，发挥特色农业的多功能性，经过投资改造全面提高，以尽可能的满足游客的观（农业观赏）、尝（品尝农产品）、娱（垂钓、农家乐）、劳（自采自摘）、育（农业知识讲解）、购（购买农副产品）等多层次的需求,并且借助当地优势环境资源，着重发展自然环保项目，坚持开发高起点的农业技术项目，做到“旅游+农业”同步发展。
6、项目投资可以采取谁投资谁收益的方式进行，观光农业项目投入少、收益高，可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目是分期投资和逐片开发，启动资金不大，建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。
例如：
农产品在采摘、垂钓等旅游活动中直接销售给游客，其价格高于市场价格，并且节省了运输和销售相关费用。
七、项目投资估算：
项目建设期为3年，项目计算期拟定为15年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。
（一）投资估算依据
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【1999】1号；
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释；
●财发【2000】57号关于印发《农业综合开发财务管理办法》的通知；
●建安工程：
参照《江苏省市政工程计价定额》、《江苏省建设工程费用定额》，并结合当地实际情况进行估算；
●《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可性研究报告编写大纲>的通知》（国农办【2002】175号文）；
●设备采购：
根据现行市场价格和设备生产厂家报价；
（二）项目建设投资估算
1、项目固定资产投资
本项目第一年固定资产投资估算为4,282万元，其中：
建筑工程费2,069万元，设备购置费138万元，其他工程费用2,072万元，工程预备费260.95万元（按第一部分工程费的7%计算），建设单位管理费89.35万元（按第一部分工程费2.4%计列），工程勘察设计费74.46万元（按第一部分费用的2%计算），工程监理费67.01万元（按第一部分工程费用的1.8%计列），临时施工费37.23万元（按第一部分费用的1%计算）。
详见表7-1。
2、流动资金估算
流动资金估算按详细估算法计算，15年流动资金估算为2,000万元。
3、项目总投资
项目估算总投资一亿二千万元，其中：
固定资产投资7,000万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），流动资金2,000万元。
表7-1资估算表
（1）单位:
万元
序号
项目名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其它费用
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价（元）
1
第一部分工程费用
2
租用土地
1125
1125
亩
1500
500
15年
3
昆虫养殖区
500
3
503
亩
500
1万
4
水产养殖区
300
300
亩
300
1万
5
餐饮区
200
200
栋
5
40万
6
果园
100
100
亩
200
5000
7
温室大棚
200
200
间
20
10万
8
人行步道
66
66
M
3000
220
鹅卵石地面
9
石砌挡墙
36
36
M
3000
120
高1.5米
10
排灌渠
50
50
M
5000
100
11
木屋别墅
180
180
栋
9
20万
砖木结构
12
农家四合院
100
100
栋
20
5万
砖木结构
13
畜禽养殖园
150
150
亩
150
1万
14
员工宿舍
20
20
栋
2
10万
砖木结构
15
六角亭
15
15
座
10
3000
木制结构
16
公共厕所
2
2
座
10
2000
砖木结构
17
垂钓池
100
100
个
10
10万
18
棋艺茶社
3
3
6
m2
500
19
停车场
100
100
m2
10000
100
混泥土
20
植树
30
30
株
1万
30
21
草坪
50
50
m2
5万
10
22
供电工程
50
50
23
路灯
30
30
24
园林灯
20
20
座
25
通信
10
10
26
水井
20
20
眼
10
2万
27
动植物种苗
200
200
28
饲料加工厂
30
25
5
60
亩
20
3万
29
工程费用总计
2,069
138
3
1,513
3,723
表7-1资估算表
（2）单位:
万元
序号
项目名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其它费用
合计
工程指标
备注
单位
数量
造价
1
第一部分工费用
2
建设单位管理费
89.35
89.35
2.4%
3
工程勘察设计费
74.46
74.46
2.00%
4
工程监理费
67.01
67.01
1.80%
5
临时施工费
37.23
37.23
1.00%
6
办公和生活家具购置费
30
30
人
200
1500元/人
7
第二部分费用合计
298.05
298.05
8
第三部分预备
升级会员 