昆亚大厦项目策划及销售代理合同文档格式.doc

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一、代理项目名称及位置

昆亚大厦，（以下简称本项目），位于。

二、代理期限

本合同代理期限分为以下两个阶段

第一阶段（策划期）：

自本合同正式生效之日起至代理物业开盘日（即代理物业正式对外公开发售之日）；

第二阶段（销售期）：

自代理物业开盘之日起

止（开盘之日以双方共同签字认可之开盘日期为准，并作为本合同之附件）。

三、代理范围

本项目地上第十层以上（包括十层）的公寓部分之所有物业。

四、委托条件

1、委托人应向代理人提供企业工商营业执照、注册税务登记证书以及所委托之楼宇为合法商品房的相应文件（复印件）；

若委托人之相关法律文件有误或不齐全，则由此而产生的一切后果由委托人负责。

2、代理人须向委托人提供企业工商营业执照、注册税务登记证书（复印件）。

3、委托人须提供《重庆市商品房销售许可证》（原件正、副本）与代理销售总面积（见附件，并以实际施工之商品房面积为准），代理人方开展销售工作。

4、代理人须按照与委托人所商定的售楼条件与原则进行销售；

否则，由此产生的一切后果由代理人负责。

五、物业代理人之服务内容

1、本合同订立后，代理人参加由委托人、项目设计单位等与销售相关单位联合组成的项目工作协调小组，并总体实施整个销售工作。

2、本项目总体营销策划方案与阶段销售推广及销售执行具体方案（内容包括：

确定入市时机、销售方式、销售价格策略、各阶段广告推广策略与媒介组合计划、广告宣传创作品研讨、卖场包装规划、品牌包装策略、代为拟订各类销售合同等和其他委托人认为必须包含的内容）等所有方案须经委托人负担全部实施费用（不包含销售人员培训费、销售人员服装、工资、津贴及其他奖金提成）。

根据情况变化，委托人有权对上述有关计划和方案作适当调整。

3、寻找具有潜力的客户并按代理人的客户资料寻找目标客户，以直销方式向其推介该物业。

4、在不同销售阶段向委托人书面提供楼宇总销控方案及迎合市场要求的阶段性销售调整方案。

5、代理人在执行上述条款、提出专业意见以及实施有关销售及推广工作时，必须以高效和高质量的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。

6、代理人应经常与委托人保持联系与沟通，及时向委托人书面反映客户意见和市场变化状况，并及时提出相应对策。

在项目正式开盘后，代理人应与委托人约定每周例会时间，以确保代理人至少每周一次向委托人沟通项目销售情况。

六、委托代理程序

1、客户所缴付的购房定金由委托人收取，并开具收据，同时由委托人与购楼方签订该楼宇《认购合同书》；

若该《认购合同书》作废，则须由委托人加盖“作废”章。

为提高工作效率，确保及时成交，所有《定金收据》与《认购合同书》须由委托人提前盖章并编号，并由委托人在售楼现场统一管理。

2、正式买卖合同在委托人处签订，房款由购楼方直接交付委托人或汇入委托人指定帐号，并由委托人办理相关财务及产权手续。

代理人在此过程中填写正式买卖合同并协助委托人与购楼方签订正式《重庆市商品房销售合同》。

七、收费标准与付款方式（销售代理佣金）

1、委托人就代理人所做的项目前期策划工作，支付代理人前期策划费用人民币叁拾万元整，该比费用在产生销售收入时在销售佣金提成中抵扣。

前期策划费支付方式如下：

A：

本合同正式签订后三个工作日内，由委托人向代理人支付人民币拾伍万元整；

B：

在委托人收到代理人《市场调查报告》、《项目定位报告》后三个工作日内，委托人向代理人支付人民币捌万元整；

C：

在委托人收到代理人《项目包装策划案》后三个工作日内，委托人向代理人支付人民币肆万元整；

D：

在委托人收到代理人《项目包装策划案》后三个工作日内，委托人向代理人支付人民币叁万元整；

E：

如果开盘后，甲、乙双方继续合作，则甲方前期支付的叁拾万元策划费在销售佣金中抵扣。

抵扣时间为：

按照销售面积核算，当完成总销售量的30%时，抵扣拾万元；

完成总销售量的60%时，抵扣拾万元；

完成总销售量的90%时，抵扣拾万元。

2、在代理期限内，委托人须按照由代理人售出的所有单位合同总成交额2%，向代理人的支付销售代理佣金（不包含广告宣传费用）。

3、代理人之代理费用每月结算一次，以每月三十日以前委托人与购楼方签订的《重庆市商品房销售合同》作为结算依据，并于第二日将代理费佣金与成交情况付款明细送交委托人，经委托人审核后，次月五日前（遇节假日顺延），委托人应向物业代理人结算当月销售代理佣金。

如遇购楼方在签订《重庆市商品房销售合同》并支付首期房款后悔约或违约，代理人不再退还代理费用给委托人。

4、如遇购楼方在签订《购房合同书》并支付购房定金后悔约，则委托人有权没收该定金作为购楼方之违约罚金，代理人有权收取该定金的50%作为服务费。

八、物业代理人责任

1、代理人按照委托人提供的资料、要求及本合同约定代为出售该物业，关于楼宇销售的一切对外宣传资料、单位售价、付款方式等均须由委托人审核并书面同意，但代理人须积极提供专业意见和方案供委托人决策参考。

若代理人擅自变动既定价格与合同既定条件，或者擅自虚假承诺而导致不良影响及后果，一切责任由代理人自负并承担相关经济责任。

2、按委托人意向及获得同意，在既定范围内与委托人合作，完成相关推广及宣传活动。

3、物业代理人须将物业销售的具体情况在《认购合同书》签订后一个工作日内以书面或传真方式通知委托人。

4、委托期限内，代理人全权负责总销控，总销控计划由双方共同认可后方可执行，销控计划以外的楼宇单位，原则上代理人不得擅自出售；

如有特殊情况需要出售，须征得委托人书面同意后，代理人方可对外出售，否则代理人自负一切经济责任与法律责任并扣除该单位的佣金提成。

5、委托期限内，代理人须派项目专案小组到现场销售处处理相关销售事宜，所派人员应统一着装，言谈举止应优雅规范，以体现委托人良好的企业形象。

销售人员服装、工资、津贴、培训及奖金等费用由代理人自行负担。

6、代理人须负责对销售人员进行销售培训和管理。

物业代理人在交易中如有因处理不当、错误引导而引起的法律诉讼或索赔要求时，物业代理人须自负一切后果。

7、委托期限内，若代理人在约定的代理期限内提前终止合作，则代理人须一次性赔偿委托人人民币伍拾万元，但因委托人方面的原因而导致合作提前终止，则代理人无须对委托人进行任何赔偿。

九、委托人责任

1、委托人须与物业代理人合作准备销售宣传资料、推广活动及制定整体销售策略。

若因委托人方面的（如工程质量纠纷、擅自提高售价等）原因而导致代理人策划与销售工作进度受阻，则一切后果由委托人自负，并承担因此对代理人造成的经济损失；

委托人应以代理期限内全部已实现销售合同金额的2%作为代理人应收取之销售代理佣金。

2、委托人须支付到期应支付之项目策划费及销售代理佣金。

3、代理人是委托人该代理项目（本项目地上第十层以上（包括十层）的公寓部分之所有物业。

）的唯一合法代理公司，在本合同期限内，委托人不得再将项目同时委托给其他代理公司。

且须在有关物业的宣传资料、广告上印有物业代理人公司名称，并注明物业代理人为该物业之独家全程营销总策划与销售代理人。

4、委托人须为物业代理人提供销售所需的一切用品，包括必须的办公用地、售楼处、办公桌椅、传真机、复印机、电脑、售楼电话、必备文具及《价目表》、《购楼须知》《楼宇平面图》、《物业推荐表》、《认购合同书》等销售物料。

5、在本合同签订之后，若委托人不委托物业代理人代理策划及销售而另行委托其他单位与个人或自行出售，则委托人须一次性向物业代理人支付策划费人民币伍拾万元整。

在物业代理人已经开始实施本项目策划及销售工作后，若委托人无故终止合同，视为委托人违约，则代理人除有权收取已售出（出租）单位合同金额的销售佣金外，委托人须一次性向物业代理人支付人民币伍拾万元整作为赔偿物业代理人之违约金。

6、按照一般条例，物业代理人在履行条款“八”注明之职责期间，遇有第三者就该物业交易向代理人提出索赔或采取法律行动时，而事故经有关法律仲裁机构认定非物业代理人之过失，则委托人须补偿物业代理人所承担由法庭裁决之损失及因此引发的一切损失。

7、委托人在收到代理人有关项目销售和工作计划的书面报告或材料后，应在三个工作日内以书面形式给予答复，否则由此造成的一切损失和责任由委托人承担。

8、委托人应承担售房部的日常开支（如电话费、电脑及复印耗材；

水、电费；

）及售房部辅助人员的工资及福利（如清洁工、保安等）。

十、合同终止

1、因不可抗力原因导致本合同无法继续执行。

2、当物业代理人代理期限期满时，本合同自然终止。

十一、本合同如有未尽事宜，委托人与物业代理人可经由协商签署之合同附件予以解决，其附件与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式肆份，双方各持贰份，自双方签字盖章之日起生效，具同等效力。

委托人（甲方）：

物业代理人（乙方）：

代表人签字：

代表人签字：

帐号：

帐号：

日期：

日期：

签约地点：

中国重庆市

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