甘肃省2016年下半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题Word格式文档下载.doc

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1．2

土地

5、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。

优等地

中等地

劣等地

其他区域

时间因素

6、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

7、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。

A．消亡

B．转移

C．不变

D．重新确定

8、房地出租中，管理费的计算有两种方法：

一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。

2％～5％

3％～5％

2％～7％

3%～7％

9、人口增加将导致。

土地需求增加

土地自然供给增加

土地经济供给增加

土地需求不变

10、投资目标的计划值与实际值是__。

A．相对的

B．绝对的

C．相符的

D．相成的

11、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。

A．物业开发总价值

B．房地价格

C．熟地价格

D．房地总收益

12、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?

【2006年考试真题】

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

用市场比较法

13、财产保险与人身保险都属于。

政策保险

商业保险

社会保险

信用保险

14、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法

B．多因素分值加和法

C．层次分析法

D．修正法

15、下列分组中属于按品质标志进行的是__。

A．超市按年销售额分组

B．企业按行业分组

C．职工按月工资额分组

D．城市按非农业人口数分组

16、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】

各层水平投影面积

各层实际建筑面积

底层水平投影面积

底层实际建筑面积

土地

18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

【2009年考试真题】

土地取得费

土地开发费

利息

税费

19、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．13.5

C．9

D．4.5

20、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的__计算。

A．价格

B．市场购买价格

C．非市场购买价格

D．平均价格

21、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据

出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

22、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

23、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避

B．风险抑制

C．风险自留

D．风险转移

24、下列不属于价值构成要素的是。

成本

费用

课税

税金

合法性

25、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国对财产的征税主要有。

房产税

消费税

契税

车辆购置税

增值税

2、在下列行为中，属于犯罪的有（）。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

3、证券市场分为两级，包括（）。

A．证券的发行市场

B．证券的原始市场

C．交易流通市场

D．定向交易市场

E．以上均错误

4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为__。

A．类似土地

B．比较宗地

C．标准宗地

D．交易宗地

5、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。

A．供需分析

B．效用分析

C．价值分析

D．边际分析

6、审查施工图预算的方法包括__。

A．全面审查法

B．分段审查法

C．标准预算审查法

D．对比分析法

E．分组计算审查法

7、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：

①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。

②实行土地出让限户型、房价和地价政策。

③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。

④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。

据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。

遵循需求与供给原则作为估价原则

不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％

在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

8、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

9、影响土地位置优劣的因素主要有__。

A．交通条件

B．基础设施

C．生活环境

D．土地潜力

E．人口分布

10、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是__。

A．房屋的新建与改建

B．房屋的损坏与灭失

C．地名、门牌号的更改

D．房屋的买卖与交换

11、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。

将承包的土地交回发包方

按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转

发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

35％～50％

12、土地估价报告必须经过才能生效。

当地土地行政主管部门审批确认

土地估价师签字

有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章

当地土地行政主管部门备案

13、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A．10%

B．15%

C．20%

D．25%

14、我国财政政策的目标可归结为__等方面。

A．充分就业

B．增长财政收入

C．价格水平急速提高

D．收入的合理分配

E．经济适度增长

15、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有__的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A．2名以上土地估价师

B．4名以上土地估价师

C．7名以上土地估价师

D．20万元以上注册资金

E．50万元以上注册资金

16、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】

法律

法规

规章

主管部门

监察

17、从本质上说，保险体现一定的（）关系。

A．经济

B．社会

C．政治

D．安全

18、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

19、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。

A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根

B．平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）

C．根据增长量与基期水平之比计算

D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到

20、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

21、采用类似工程预决算编制建筑工程概算时，要求类似工程与编制对象必须在等方面基本相似．【2002年考试真题】

建筑面积

建筑结构

经济特性

建设方式

取得开工许可证

22、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是__。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%

B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

23、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。

豪华住宅用地

非国家重点扶持的交通项目用地

军事用地

经济适用住房建设用地

城市基础设施用地

24、资产具有的特征是__。

A．资产的实质是以货币计量的经济资源

B．资产必须是企业拥有或能够加以控制的经济资源

C．资产是与负债相对应的，具有此消彼长的特点

D．便于资产的计量，有利于资产的管理

E．资产的目的旨在为某个会计主体带来一定的经济利益，是企业从事生产经营活动不可缺少的基础

25、2005年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．4

C．5

D．10