施工图设计任务书修改稿doc.docx

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施工图设计任务书修改稿

仁和春天·国宾广场施工图设计任务书成都仁和后花园置业有限公司二零一三年六月二十八日目录一项目概况..........................................2二设计依据及标准....................................2三经济技术指标......................................3四设计原则..........................................4五总体设计要求......................................4六各专业设计要求....................................6七建筑成本控制.....................................25八建筑设计造价概算.................................25九设计成果及设计周期要求...........................25附件一政府文件1.1成都市规划委员会规划意见书1.2宗地界址点坐标成果表1.3成都市消防局消防工程建设规划设计条件意见书（区域项目）二图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）2.1项目地块外围市政条件综合说明及附图3甲方其他要求（五项内容）四关于负一层“大型超市”的详细技术要求附永辉超市合同附件本文件为“仁和春天·国宾广场”项目施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。

一、项目概况1．项目名称“仁和春天·国宾广场”2．发展商成都仁和后花园置业有限公司3．建设地点成都市金牛区迎宾大道与振兴路交汇处4．占地面积A区占地面积16837.50m²，B区占地面积7416.31m²。

5．建设内容设计总建筑面积12.45万m²其中A区为商业地上商业15000m²、地下商业约6000m²，酒店式公寓9000m²、大型超市约10000m²。

B区为高层住宅43000m²地下车库33000m²、非机动车车库及设备用房7500m²。

6．建设周期30个月

二、设计依据及设计标准1、成都市规划局方案审批意见书（方案设计批准，规划盖章）。

2、成都市公安局消防局方案审批意见书（附件）。

3、成都市人防办建设意见征询单（附件）。

4、方案设计配套绿地的意见。

5、已批准的方案设计文件及方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件。

6、地质勘察报告。

7、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。

8、本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准。

9、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及成都市有关设计标准及规定。

10、设计成果和设计深度必需符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定的规定二00三年版中有关的要求及甲方的其他要求。

11、设计成果必须包括装修材料表、设备统计表等。

12、设计成果中应包含施工图概算。

13、施工图设计过程中按照各个专业相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。

设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。

14、施工图设计过程中各专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。

15、为保障队本项目整体风格及色彩搭配的统一及把握，项目外立面的色彩、材料、铺装、饰件小品、景观都应做相应规范及意见，协助甲方对项目风格进行拉料。

三、建筑技术经济指标1．技术经济指标总用地面积24253.81㎡计容积率建筑面积124501.57㎡其中住宅面积16837.50㎡配套设施面积3321.13㎡建筑容积率A地块2.90B地块2.50建筑覆盖率21.90建筑层数住宅1楼25层住宅2楼22层商业1楼ABC座均4层D座7层商业2楼7层商业3楼ABC座均3层总体布局要求机动车泊位数约845辆其它2．户型配置要求（已在报详规图中确定）3．配套设施要求

四、设计原则1．创新与特色的原则2．细致周到的原则3．建筑经济性原则

五、总体设计要求1．总体布局1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算（规划设计完成）。

1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3总图中应做好消防车道及消防车等高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4对地形复杂的项目，需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.5户型设计中开窗及花园需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。

1.6垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰。

1.7物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用。

1.8需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确实需使用明沟时，应尽量减少对环境的影响。

（地下室应考虑排水沟设计）1.9对小区内综合管线进行有机的组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在环境里。

尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

1.10景观设计需密切配合建筑设计，同时建筑设计应为景观设计预留位置。

一是有利于环境、交通、会所等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2．地下商业包括大型超市、车库、设备用房2.1层高设计综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证负一层大型超市及商业净高5.2m，负二层车库层高4.2m，负三层层高3.6m。

2.2一层车库坡道出入口高度不小于3.5米。

满足小型货车高度2.3地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。

2.4地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.5需研究地下车库底板的防排水措施，做到经济合理。

需重点考虑负一层顶板的防排水措施减少漏点。

2.6地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

3．环境设计由景观设计公司执行,建筑设计时必需分考虑予以预留空间3.1在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考）。

3.2设置不同功能性质的休憩场所，以满足不同年龄层次居民休闲和活动的要求。

3.3有特殊强化的广场式空间，以突出广场的功能性，满足高尚社区的使用和审美要求。

3.4应注意各个标高层次的景观效果，结合地形形成有各个景观主题的空间序列。

4．交通道路系统4.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。

结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。

4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。

4.4从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层，地下层的电梯厅设门禁系统。

5．智能化小区管理5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭或门禁系统。

5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供有限面积的房屋。

物业管理服务中心对小区进行智能化集中管理，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。

6．市政综合及总图设计6.1对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相协调。

主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。

6.2环保提供小区生活垃圾的处理设计。

垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。

6.3管网综合为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。

6.4竖向设计对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。

六、各专业设计要求建筑专业要求1．住宅单体设计，商业用房单体设计1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究底层大堂的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。

1.3屋面和地下防水设计满足规范要求。

1.4合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。

1.5每层公共部分考虑垃圾的收集储放空间。

2．单元户型设计2.1采用分体空调的住宅楼楼层高不低于3米。

2.2主要功能房间开间需与户型定位相匹配。

2.3对于受噪音影响较大的位置，需考虑采用隔音通风窗，降低噪音的影响。

厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法。

2.4户式分体式空调需考虑主机的位置，减少噪音及散热对住户的影响。

分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。

2.5厨房的各项设备布置应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。

厨房内应设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、抽油烟机、垃圾处理器等厨房设施的安装位置及电源插座位置。

厨房采用集中竖向排烟道。

厨房需设置地漏。

厨房需设新风机系统的安装位置及插座位置。

2.6生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

2.7卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置外，尚需根据户型定位提供其它设施。

卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座；有淋浴的卫生间应分设两个地漏。

2.8有对视的卫生间窗需采用磨砂玻璃；卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。

2.9提供住宅1﹟楼、2﹟楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。

并另配销售户型分布图。

3．立面造型3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

3.2外立面主要材料的采用需提供多种选择建议。

3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4在立面如窗台、阳台等部位，应注意尽量保证立面的清洁美观。

3.5需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。

3.6立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.7对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4．消防及人防按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。

5．公建设计要求设计者自行考虑依据规范进行并加以文字说明。

6．其他要求6.1施工图设计阶段建议建筑专业主要细部大样图均设计出图，尽量不引用标准图集。

6.2商业沿街布置，需满足周边社区广大消费群体的消费需求。

商业裙楼应设计造型独特美观，采用特色欧式风格，以多彩丰富的线脚、纹理、多元经典的法式元素，使各阶层消费群体耳目一新的视觉效果。

6.3商业步行街沿街均需考虑商铺外摆区的设计。

结构专业要求

（一）设计总说明1．工程概况建筑位置、建筑面积、建筑总高度、建筑层数、结构形式、抗震设防类别、设防烈度、抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。

2．工程地质情况地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。

场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致。

3．设计的依据设计所遵循的规范规程，楼地面活荷载取值，若考虑人防，还应注明人防各构件等效静荷载的取值。

特殊的荷载取值应有任务书，详规设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定。

4．设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求。

5．分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。

钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法，如保护层厚度。

钢筋弯钩要求，接头、锚固、节点构造等符合规范要求。

砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范要求。

6．需说明施工时特别注意的地方。

如基础施工的要求、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题。

7．对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出配合施工的要求。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋。

8．构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

9．对框架梁、次梁的设计说明。

应注明框架的抗震等级，框架节点详图，梁、柱的钢筋锚固，其它需注明的平法图例。

构件代号表中的代号与详图中采用的一致。

（二）各部分结构设计统一要求1．基础部分a．基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图。

b．基础应尽量根据地质报告采用天然基础。

若在软土地区，应计算沉降量对主体结构的影响。

基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。

有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定。

1.1基础平面图1.1.1基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。

1.1.2管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。

1.1.3当上部钢筋混凝土结构采用筏基、柱下独立基础时1.1.3.1纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确。

1.1.3.2两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度。

1.1.3.3底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖面详图表示各部分的尺寸。

1.1.3.4各柱下的细部尺寸标注清楚。

1.1.3.5板厚一般对照成都地区的经验取值，并按抗冲切要求验算所取板厚是否合理。

若抗冲切不够，可局部加厚底板。

1.1.3.6筏板的基础的钢筋间距由结构设计者依计算值确定。

1.1.4附注说明1.1.4.1设计标高±0.000相当的绝对标高数与总平面图一致。

1.1.4.2基础持力层所在的标高，其土层性质，地下水情况，地基承载能力与勘察报告提供的一致。

1.1.4.3关于验槽，遇到特殊情况的处理交代清楚。

1.1.4.4基础材料的选用恰当。

1.1.4.5如有各工种配合施工要求的交代清楚。

1.1.4.6对沉降观测的要求，测点的布置须交代清楚。

1.1.4.7工程施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。

1.2基础详图1.2.1钢筋混凝土筏基、柱下独立基础1.2.1.1筏基底板，柱下独立基础、顶板的配筋，符合有关规范规定的构造要求。

1.2.1.2底板有地坑、地沟时，两个方向的配筋都有交代，顶板有留洞时，洞口加筋符合要求。

1.2.1.3墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。

予留插筋与上部结构一致。

1.2.1.4当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。

1.2.1.5当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。

2．地下室部分2.1非人防部分2.1.1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。

2.1.2首层楼板应考虑施工堆载不小于10KN/M2。

室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。

2.1.3外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图，并采取防水措施。

2.1.4地下室除上部结构传下来以外的构件，所采用的混凝土强度等级一般不大于C30。

2.1.5保证主要通道的净高4.2米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，不得小于4.0米。

汽车坡道入口处的的净高不小于4.2米。

2.1.6地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求。

2.1.7底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，裂宽限制在0.2mm以内，钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。

对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。

根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。

2.2人防部分若有人防要求，图纸应有人防专篇。

图纸包括与人防有关的所有图纸。

人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。

2.2.1人防的布置尽量不影响车道，少影响车位。

2.2.2DN100以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。

2.2.3排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

2.2.4结构平面图部分的要求详见地上部分。

3．地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素，经技术、经济和使用条件综合比较确定。

住宅若采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。

上部结构的图纸应包括各层结构平面图、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。

上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。

梁板混凝土强度等级一般不大于C30，自下而上部逐渐减小。

3.1结构模板图3.1.1模板图中，应有板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。

并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。

3.1.2板标高不同时，应用图例表示不同板的标高。

阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致。

3.1.3伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，与基础平面图一致。

3.1.4每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。

若预埋在结构板内，一般应采取措施防止裂缝出现，如加大板厚或适当增加配筋量。

3.1.5构件布置在满足建筑要求的同时尽量使住宅室内空间“无梁无柱”，或使主要房间不露梁露柱，提高空间利用率和美观。

3.1.6户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。

3.1.7框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2.9米。

3.1.8厨卫地坪作结构降板（一般降20～50）时，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。

但应注意梁的搁置方向。

3.1.9卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

3.1.10凸窗窗套做法为整体后浇，厚度为60。

3.1.11山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷凝管留洞标高。

3.1.12所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。

尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。

相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

3.2结构板配筋图3.2.1配筋图中，应有每块板的配筋。

钢筋应编号。

负筋应标出长度，从梁边开始标。

板面标高不同时，负筋不能拉通。

条件不成熟时，板筋不采用冷轧带肋钢筋。

3.2.2板跨大于3.6米时，应计算板的挠度，对此应采取相应的结构或施工措施，采用Ⅱ级钢筋配筋。

3.2.3屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。

应有至少30的拉通钢筋。

3.2.4首层板作为上面结构的嵌固端时，板厚不宜小于180mm，混凝土强度等级采用C30，应双层双向配筋，且每层每向的配筋不宜小于0.25。

3.2.5板的阳角处应上下配放射状斜筋。

3.2.6板的负筋长度一般为短净跨长度的1/4（从梁边起算），但在应力集中处或端部，可适当增加负筋长度，负筋数量不增加。

3.2.7梁、板的配筋应控制在合理的范围内。

3.2.8板上开洞时，应有配筋加固措施。

3.3梁配筋图梁配筋图中，应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等。

3.3.1梁面标高不同时，应注明梁的不同标高。

3.3.2弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。

3.4商务楼柱配筋图所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

3.4.1柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高，高度的分段尺寸，钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求，沿高度方向各区段的箍筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确。

3.4.2节点区的尺寸与柱子各方向相交梁的尺寸一致。

3.4.3柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示的一致，节点区的箍筋形式另有交代。

3.4.4纵向钢筋的布置符合构造要求，箍筋的形式、间距符合构造要求。

3.4.5短柱的箍筋符合构造要求。

3.4.6竖向钢筋焊接要求。

3.5住宅楼剪力墙详图（包括电梯井剪力墙）3.5.1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。

暗柱尺寸和暗柱详图一致，暗柱布置合理。

3.5.2剪力墙立面图中对应每层楼板面标高，高度的分段尺寸，门洞尺寸标注齐全、准确。

设备预留洞（预埋管）的尺寸，标高和设备提供的资料一致，不得后凿。

3.5.3住宅楼墙体的厚度满足构造要求和轴压比的要求即可，还要不减厚即可。

外墙保温墙体可采用200厚页岩多孔空心砖，同时应设计外墙墙体的抗渗、防裂构造大样图。

户内隔墙可采用200厚页岩空心砖。

客厅电视墙局部采用200厚页岩实心砖，厨房、卫生间采用120厚页岩实心砖。

3.5.4商业楼外墙墙体厚度满足构造要求和轴压比的要求即可，外墙保温墙体可采用200厚页岩多孔空心砖，同时应设计外墙墙体的抗渗、防裂构造大样图。

3.5.5剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。

（横向筋伸入暗柱的形式）变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚，符合构造要求。

3.5.6抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。

配筋若非计算要求，满足规范的最小要求即可。

3.5.7短肢剪力墙（长度为58倍的墙厚）的抗震等级应提高一级采用。

3.5.8顶层连梁的纵向钢筋的锚固范围内应设置箍筋。

3.5.9连梁超筋时，刚度应折减。

应按最大的受弯承载力来配置抗剪钢筋。

3.5.10所有连梁和框支梁均必须满足剪压比的要求。

其余连梁的配筋若非计算要求，按最小