上半年台湾省土地估价师《管理法规》合伙企业登记考试试卷Word格式文档下载.doc

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预期收益原则

C：

变动原则

D：

竞争原则

E：

时间因素

6、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

张某与王店村村民委员会签订土地承包合同

必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意

张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费

张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、

35％～50％

7、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

8、在个别因素修正中，地块的利用效用一般与其临街深度呈__变化规律。

A．递减

B．递增

C．不变

D．阶梯型增减

9、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。

A．国家经济发展

B．国家国力提高

C．国民生活水平上升

D．国家繁荣富强

10、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本逼近法

D．标准宗地估价法

11、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。

土地交易双方

土地区位

市场

经济形势

合法性

12、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。

几何要素法

坐标法

求积仪法

膜片法

土地

13、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。

A．房地产开发的总收益

B．房地产的年租收入

C．房地产的建造总成本与总利润

D．房地产开发预期总价格与总支出的差额

14、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

开垦荒地以增加耕地数量

因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快

绿化荒山

粮食亩产量不断提高

15、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。

绝对地租

级差地租

垄断地租

建筑地段地租

16、某企业欠缴消费税20万元。

税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。

针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。

A．以1200元为税基补缴城市维护建设税

B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税

C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：

D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金

17、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。

27．6

41．4

69．0

71．4

18、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

慎格尔法则

苏慕斯法则

霍夫曼法则

哈柏法则

19、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．（2002年真题）

相同区域

相同性质

相同级别

相同用途

20、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

【2004、2002年考试真题】

边际产品价格

空间位置

交通条件

城市基础设施

21、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。

A．用途

B．经济供给

C．种类

D．区位

22、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

房屋破损

社会公益事业需要

企业破产

土地使用权转移

时间因素

23、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况

B．土地开发程度

C．土地使用权年限

D．容积率

24、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。

A．土地位置

B．土地质量

C．土地利用的相对合理性和变化性

D．土地收益

25、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

剩余法

市场比较法

成本法和剩余法

剩余法和收益还原法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境

B．社会经济

C．自然

D．交通

E．行政

2、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

因素之间的独立性

因素间具有可成对比较性

因素比较具有可转移性

各因素对土地等级影响程度的差异性

土地

3、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

4、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。

一般因素

区域因素

共性因素

个别因素

社会因素

5、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势

B．一般水平

C．离中趋势

D．差异程度

6、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。

土地的性质

土地的用途

生活必需品所特有的性质

肥沃土地的相对稀少性

土地空间分布不均

7、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

8、影响地价的行政因素一般包括。

土地制度

城市化进程

地价政策

税收政策

交通管制

9、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有

B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业

C．需要经省级以上土地行政主管部门批准

D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌

B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

11、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。

权利登记制

产权登记制

托伦斯登记制

德国登记制

契据登记制

12、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括。

省、自治区土地利用总体规划

直辖市的土地利用总体规划

省人民政府所在地的市

自治区人民政府所在地的市

人口在五十万以上的城市

13、地区经济分析的内容分为__。

A．地区经济的发展速度

B．房地产业的增长速度

C．地区经济的基本趋势

D．房地产业的发展趋势

E．地区经济政策制度的趋势

14、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

【2009年考题】

土地估价师必须经注册才能签署估价报告

土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

土地估价师的专业实践期不少于一年

土地估价师不可以评估地上建筑物

国家实行土地估价师资格认证制度

15、下列选项中，属于土地管理的目的的有。

加强耕地保护

维护土地公有制

合理规划建设用地

实现土地资源的可持续利用

调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益

16、基本农田保护区划区定界的基本单位是__。

A．村

B．乡（镇）

C．县（市）

D．省（自治区、直辖市）

17、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。

A．20%

B．30%

C．40%

D．70%

18、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

19、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括__。

A．国有土地使用征

B．国有土地所有证

C．集体土地所有证

D．集体土地使用证

E．土地他项权利证明书

20、根据调查结果，进行地价区段的划分，地价区段划分标准是__。

A．耕地肥沃程度相当的划归同一地价区段

B．城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一地价区段

C．商业服务繁华程度基本相同的地块划归同一地价区段

D．面积相当的小区划归同一地价区段

E．人口相当的小区划归同一地价区段

21、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

22、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对进行规范。

企业所得税

城镇土地使用税

土地增值税

契税

耕地占用税

23、会计记录运用的会计方法有。

填制审核凭证

设置账户

复式记账

数据处理

登记账簿

24、B县拟采取挂牌出让方式出让市区一地块，并于2009年10月20日挂牌，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，其挂牌时间不得少于个工作日。

3

5

7

10

35％～50％

25、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。

农业生产实测资料

农业区划资料

土壤普查资料

农业统计资料

样点土地利用条件