台湾省管理与基础辅导土地租赁管理考试题文档格式.doc

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D．4

5、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

10％～20％

10％～30％

20％～30％

5％～30％

土地

6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】

有形资产损耗

有形损耗

无形资产损耗

无形损耗

7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：

每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。

3～5

4～5

4～6

6～10

8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金

B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理

C．对土地出让收支实行预决算管理

D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜

9、建筑设计的主要内容不包括设计。

建筑平面

建设系统

建设剖面

建筑体形和立面

合法性

10、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

变异指标

相对指标

平均指标

总量指标

11、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

990元／平方米

1000元／平方米

1007元／平方米

1013元／平方米

12、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

级别升格

级别上升

级别不变

级别增加

13、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处年以下有期徒刑或者拘役。

3

4

5

7

35％～50％

14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000

B．2100

C．2625

D．2976

15、是指城市土地和农村土地的分界线。

其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。

城市规划

城市发展边界

土地利用边界

以上均不是

16、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。

路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估

路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求

路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间

路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

17、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

18、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。

A．法定代理

B．指定代理

C．委托代理

D．自行代理

19、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地

B．使用村内空闲地

C．使用村内废弃地

D．出租住宅后再申请宅基地

20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

取建筑的耐用年限

取土地的剩余使用年限

取可使用年限

耐用年限与可使用年限谁小取谁

21、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表、静态统计表

B．调查表、整理表、分析表

C．简单表、简单分组表、复合分组表

D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

22、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】

时期数列

相对数时间数列

平均数时间数列

时点数列

23、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A．规模

B．服务范围

C．级别

D．使用性质

24、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。

中国人民银行

中国银行业监督管理委员会

中国证券监督管理委员会

中国保险监督管理委员会

25、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。

A．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的

B．国家产业政策规定禁止投资的

C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的

D．危害国家安全或者损害社会公共利益的

E．对须在全国范围内统筹规划布点的

2、下列情况适合选择路线价估价法。

【2002年考试真题】

成片开发的土地

城市繁华商业区

市场规范且交易实例较多的区域

大面积工业用地

宗地总价=路线价+深度百分率×

宗地面积

3、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．2

B．3

C．4

D．5

4、关于市场比较法，下列说法正确的是。

具有较强的现实性和说服力

以替代关系为基础

计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低

正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键

对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

5、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。

所有所得

其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得

其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得

发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得

以上均不对

6、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用__除外。

A．出让方式

B．划拨方式

C．拍卖方式

D．招标方式

7、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。

全面规划

占补结合

合理利用

用养结合

严格保护

8、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

9、我国目前的地籍管理主要包括：

土地调查、土地登记、土地统计和__。

A．土地分等

B．土地定级

C．土地管理

D．地籍档案管理

10、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明。

投标须知

招标项目性质

招标人名称及地址

获取投标文件的办法

招标项目的实施时间和地点

11、剩余法可用于确定。

投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

具体开发项目的预期利润

在市场上出售开发项目的合理价格

开发项目中的最高控制成本费用

农村社会经济发展水平

12、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D．一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地

13、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

14、土地使用权出租特点不包括__。

A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据

C．土地使用权租赁合同是有偿合同

D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

15、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》

D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

E．《农业法》

16、城市土地市场机制主要包括。

管理机制

竞争机制

价格机制

供求机制

政策机制

17、以下适用剩余法进行评估的有。

待拆迁改造的再开发房地产的估价

仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

现有新旧房地产中地价的单独评估

学校、公园以及公益设施的评估

18、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，各县（市）每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级人民政府

B．市级人民政府国土资源管理部门

C．省级人民政府

D．省级人民政府国土资源管理部门

19、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

社会制度

社会需求

货币政策

财政政策

人均占有量

20、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有（）。

A．预期会给企业带来经济利益

B．被企业拥有或控制

C．由过去的交易或事项形成

D．具有可辨认性

E．以上均错误

21、下列选项中，属于土地价格主要特征的有。

土地价格是权益价格

土地价格由生产成本决定

土地价格主要由土地需求决定

土地价格呈上升趋势

土地价格具有明显的地域性

22、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》（国发[2006]38号）规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。

市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果

省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果

国土资源部负责对省级汇总成果进行验收

第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布

第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布

23、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额__的违约金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

24、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可

B．基准地价和标定地价定期公布

C．地价评估

D．土地交易申报劝告

E．土地交易最低限价

25、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模