徐圩新区智汇湾项目施工图设计.docx

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徐圩新区智汇湾项目施工图设计

徐圩新区智汇湾项目施工图设计

任务书

江苏方洋集团有限公司

2018年10月

目录

一、项目概况

二、设计依据及设计标准，甲方特殊要求

三、设计原则

四、总体设计要求

五、各专业设计要求

六、设计成果及设计周期要求

七、设计配合

一、项目背景及概况

1、项目名称：

徐圩新区智汇湾项目（智汇湾商务中心一期工程、智汇湾湖滨公园A区）施工图设计。

2、项目概况：

徐圩新区人才科技服务区位于徐圩新区云湖核心区，规划面积约9平方公里，重点建设重大科技成果转化基地、支撑产业发展的实用型技术人才培养基地，打造面向中西部地区的科技和人才服务平台。

智汇湾项目作为人才科技服务区的先期启动项目，包含两个子项目。

徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）用地面积约37.4亩，主要建设中央厨房、特色餐饮及商务办公等配套服务设施。

徐圩新区智汇湾湖滨公园（A区）用地约35亩（红线范围26亩），主要建设休闲绿地、湖滨广场、游船码头及相关配套设施。

本次招标范围为项目的施工图（含景观工程、幕墙工程）设计。

3、设计内容

主要包括游船码头、配套广场（设施）、景观绿化，与大陆桥会议中心、云湖等周边环境优化连接等施工图设计。

商务中心综合商业配套的土建、幕墙、室外及景观工程施工图设计，其中建筑面积约1.3万平方米，景观面积（含屋顶绿化）约3万平方米。

具体指标详见项目方案设计文本。

4、建设周期：

6个月（暂定）。

二、设计依据及设计标准

1、人才科技服务区策划及概念规划设计方案（附件）

2、智汇湾项目规划设计方案（附件）

3、示范区规建局建设项目规划设计条件及红线图（附件）

4、《建筑设计防火规范》GB50016-2014

5、《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年版）

6、《民用建筑设计通则》（2005版）

7、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

8、国家、省、市相关法律法规。

三、设计原则

1、创新与特色的原则：

做出项目独有的品味和高端形象；充分考虑舒适景观和商业环境的营造。

2、细致周到的原则：

重视施工图的细节设计，考虑以人为本；主入口设计要充分考虑出入的便利性。

3、建筑经济性原则：

施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。

4、绿色生态原则：

施工图设计时要考虑绿色，节能设计要求，本项目要达到绿色建筑二星要求。

四、总体设计与要求

1、规划控制要求

1.1需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。

1.2建筑间距及退让均需满足消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求，同时符合国家规范要求。

1.3需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；

1.5对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，确保地下（上）管线（道）安全，并符合相关规范要求。

1.6景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。

2、总平面设计

2.1要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境和建筑的关系，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周边环境相协调。

2.2在1：

500现势性地形图上做总平面设计。

2.3落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注明出入口控制点坐标、设计标高、转弯半径等，基础施工前应提供标注坐标的总平面图蓝图。

2.4绿地及公共绿地、容积率、建筑密度等指标需提供计算书和相应图纸。

3、交通道路系统

3.1道路系统满足交通、消防等方面的要求。

结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。

4、管网综合：

重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。

五、各专业设计要求

（一）建筑专业要求

1、功能设计

1.1结构柱网布局合理，空间自由流畅，可适应平面布局的变化。

1.2着重研究公共空间的结构和空间效果，提供兼顾经济性及展示、使用效果最佳的方案。

1.3合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。

1.4电梯设计：

电梯额定速度不低于1.0m/s，荷载人数不低于16人。

货梯的载重量均为2t,额定速度0.5m/s，根据功能布局合理设置。

2、立面造型

2.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

2.2外立面主要材料：

外立面根据方案设计，可以采用干挂石材（铝板、玻璃幕墙）或者采用薄（仿）石材保温装饰一体化板系统，外立面设计需将材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；

2.3对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从地下室地面到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化。

2.4外立面效果图

根据施工图，提供反馈真实施工图的效果图及各单体立面彩图（规划报建图）。

3、消防及人防

3.1消防设计：

满足建筑设计防火设计规范（2014版）及连云港市消防部门的消防设计要求。

3.2人防设计：

暂不考虑，在二期设计。

4、其它

4.1防水材料：

屋面和地下防水设计满足规范要求，合理确定防水等级，防水材料，各单体，各部位（地下室，屋面）做到统一。

防水材料选用按照国家标准，采用国内一线品牌都可选购的材料。

4.2保温材料：

综合考虑新区环境因素，在满足规范的基础上，合理选用保温材料。

（二）结构专业要求

1、工程概况：

应注明道路位置、面积、结构形式、道路合理使用年限。

2、工程地质情况：

地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。

场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值应与总平面图上标注一致。

3、设计的依据：

设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值。

4、设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等的要求。

所选用的材料应考虑采购的便宜性。

5、根据规范要求结构需加强的部位:

根据规范要求或审图意见需加强的结构部位不应仅在设计说明中给一个加强的原则由施工单位二次根据图纸计算确定设置，导致理解不一致造成矛盾，也给预算管理带来不确定因素，设计施工图中应明确标注其加强部位及配筋详图。

（三）给排水专业要求

1、本项目供水设计，水表集中放置于水表间内，每层各个水表间集中抄表处设计排水地漏。

2、本项目生活供水采用市政直接供水，供水系统及方式应符合规范要求。

3、设计屋面雨水、排水系统，生活给排水系统。

4、给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于损坏。

5、室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上，排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求，室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。

6、消防设计：

6.1按国家有关规范和市消防局方案、扩初批文要求进行设计。

6.2屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调。

7、其他

7.1水泵房均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面

7.2给排水设计须满足建筑布局灵活布置要求。

7.3给排水专业各指标参数应按市有关规定执行。

7.4给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压稳压措施。

8、给排水系统设备材质：

8.1给水加压用生活水箱材质采用不锈钢，需保温的生活给水管材采用PEF高压聚乙烯或者橡塑海绵保温。

8.2生活给水横干管主立管材质采用衬塑钢塑复合管，卫生间内给水采用PP-R塑料管。

8.3卫生间内生活给水管材埋地暗覆，水表间至卫生间的给水管道吊装。

8.4生活排水立管主管材采用单壁螺旋u-pvc塑料管，通气管及厨卫内排水管采用普通u-pvc排水塑料管。

8.5重力流排水出户管采用不锈钢卡箍式柔性接口排水铸铁管。

8.6消防与喷淋管道采用国标热镀锌钢管，管道接口DN50以上卡箍式连接，DN50（含）以下丝接。

8.7消防系统主管道阀门小于等于DN100采用手动蝶阀，但消防水泵房内管道大于DN80阀门采用蜗轮蝶阀与明杆闸阀。

8.8生活水泵房内管道阀门采用不锈钢阀芯闸阀。

（四）电气专业要求

1、设计范围：

室外高低压、消防报警及联动管线设计、室外照明设计。

内部供配电设计、照明设计、消防报警及联动灭火设计、防雷及接地设计。

2、其它

1）、配电箱、柜体规格尺寸在满足正常操作需要的前提下应合理紧凑；配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。

2）、插座、开关安装位置应避开水、暖、燃气等专业设施，按照平面功能要求进行合理配设插座位置、数量。

3）、电缆及电线选择应合理经济，避免高标低用。

4）、在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。

5）、低压出线回路应考虑，对公共区域物业计量要求。

6）、其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。

（五）暖通专业要求

1、本工程考虑能源站集中供热供冷，设计应充分考虑于能源站设计的对接，空调机房等满足供使用要求，减少因噪声，震动对使用的影响。

2、空调设计应考虑空调的最佳效果及设备管道对室内的影响。

3、食堂预留排烟道位置，烟道内壁做保温砂浆抹平。

4、通风管道采用镀锌铁皮。

5、严格按照有关规定进行防排烟系统设计。

6、土建专业应配合暖通专业做好预留洞工作。

7、厨房进行燃气管道系统及燃气智能安全监控系统设计。

8、室外燃气管道沿外墙安装，尽量布置在建筑物凹角处，并须经建筑专业认可。

9、所有燃气管道及监控系统管线穿墙孔洞须表示清楚，并提交给土建专业进行预留套管，预留套管须规整。

10、土建专业进行室外地下综合管网的布置设计，燃气专业配合。

11、燃气系统及设备材料的设计，须按照国家有关规范及本地燃气公司的有关规定进行。

12、配合甲方进行燃气报批报建等工作。

13、各设备容量及机房面积要满足运行检修的情况下紧凑合理。

（六）景观工程专业要求

1、景观设计要充分考虑设计方案的意图，与周边云湖，大陆桥会议中心等项目环境协调。

2、要考虑当地土壤情况，合理选择植搭配。

3、综合与水面的标高关系。

六、设计成果及设计周期要求

项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。

1、设计周期及成果要求

本项目设计总周期为25日历天。

收到正式任务书后10日历天提供《规划报建图》，三套文本，电子版一份，15日历天提供3套施工图设计文件（招标使用）；

施工图审查采用电子审图，设计单位按照要求上传电子图纸，审图通过后提供全套施工图12份盖章蓝图（具有单位/设计人员资质章、出图章、审图审查合格章），全部设计文件均需提供电子版1份（应采用AUTOCAD、WORD、EXCEL、或TXT（纯文本文件）等电子文档格式，一律为非扫描图像格式文件）。

七、各阶段服务内容

1、施工图设计阶段

1.1对发包人的审核修改意见进行修改、完善，保证其设计意图的最终实现；

1.2根据项目开发进度要求及时提供各阶段报审图纸，协助发包人进行报审工作，根据审查结果在本合同约定的范围内进行修改调整，直至审查通过，并最终向发包人提交正式的施工图设计文件；

1.3协助发包人进行工程招标答疑。

2、施工配合阶段

2.1协助招标人进行工程招标答疑。

2.2在施工阶段应及时派相关专业的设计人员到现场解决施工中出现的问题，确保相关设计人员移动电话24小时开通，需现场解决的还须保证相关设计人员在6个小时内赶到施工现场。

2.3负责工程设计交底，解答施工过程中施工承包人有关施工图的问题，项目负责人及各专业设计负责人，及时对施工中与设计有关的问题做出回应，保证设计满足施工要求；

2.4根据发包人要求，及时参加与设计有关的专题会，现场解决技术问题；

2.5协助发包人处理工程洽商和设计变更，负责有关设计修改，及时办理相关手续；

2.6参与与设计人相关的必要的验收以及项目竣工验收工作，并及时办理相关手续；

2.7提供产品选型、设备加工订货、建筑材料选择以及分包商考察等技术咨询工作；

2.8应发包人要求协助审核各分包商的设计文件是否满足接口条件并签署意见，以保证其与总体设计协调一致，并满足工程要求。

2.9立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据效果图、现场及材料具体样板等共同确定。

江苏方洋集团有限公司

2018年10月3日