工业厂房初步设计Word下载.docx
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公司长沙中电软件园项目一期工程环境影响报告书的批复》；
1.3.长沙市勘测设计研究院提供的1：
500地形图；
1.4.红线图、规划许可条件及设计任务书；
1.5.长沙市政府和规划部门相关技术规定和设计要求
1.6.中电软件园一期后续工程设计合同；
1.7.与业主方讨论的会议纪要；
1.8.《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月颁发）；
1.9.现行的国家法律法规、地方政策和规定（详见各专业说明）
1.10.现场勘测资料。
2.场地概况及自然条件
2.1.场地概况
本项目为中电软件园一期工程，位于长沙高新区岳麓大道以北，望安路以东，
尖山路以西，青山路以南的区域。
园区内弧形道路东北部分为一期总部大楼及配套
工程，已建成并投入使用；
园区内弧形道路西边、南边为本次设计范围；
地理位置
优越，交通条件良好，城市管网及配套设施齐全，是进行软件园开发项目的理想用
地。
整个场地周边市政道路标高尖山路由北向南从60米至64.5米，望安路由北向南
从69.95米至71.98米再至71.0米，岳麓大道由东向西从71米至64.5米，青山路由东
向西从69.95米至60米，场地内部标高从51米至78米，场地高差较大。
本工程共17栋轻工业厂房、1栋倒班宿舍及1栋管理处用房；
其中4#栋~19#栋及21#栋为轻工业厂房，20#栋为倒班宿舍，22#栋为管理处。
2.2.地震
根据《中国地震动参数区划图》GB18306-2001，本工程设防烈度为6度，设计
基本加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。
建筑抗震设防类别为丙类。
2.3.气象
最冷月平均气温：
4.2℃
最热月平均气温：
29.6℃
极端最高气温：
39.3℃
极端最低气温：
－12℃
最冷月平均相对湿度：
81％
最热月平均相对湿度：
73％
年平均降雨量：
1410.8mm
一日最大降雨量：
192.5mm
最大积雪深度：
80mm
基本雪压：
0.35KN/m2
平均风速：
2.75m/s
基本风压：
0.4KN/m2
3
湘江最高洪水位：
36.03m
百年一遇最高洪水位：
36.61m
3.初步设计范围
本次设计范围为中电软件园一期后续工程的总平面、建筑、结构、给排水、建
筑电气、采暖通风与空气调节和概算各专业的初步设计。
4.设计原则
4.1.设计总原则
1项目定位
总体定位：
塑造麓谷新形象，打造规范化、专业化、集群化科技生产园区，构筑麓谷城市新中心。
建成产业功能与城市元素完美融合的生态科技新城。
产业定位：
以电子信息、仪器仪表、机电装配等无需依赖传统地面厂房的轻工类产业为主。
目标客户群定位：
符合产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长性的，在完成资本原始积累后有能力购置物业进行事业扩展的高科技中小型企业。
物业功能定位：
主要产品为轻工业厂房，无具体生产工艺流程要求，倒班宿舍为员工倒班休息之用，服务半径定位于配套服务本园区为主。
市场定位：
项目应具有良好的软件产业园气氛，便于企业生产经营，满足企业形象和综合配套需求，为业主提供高品质生产园区。
4.2.设计目标
建成一个科研条件完备、生产技术先进、管理完善、园区环境优美的21世纪现代化轻工业生产基地，为入驻企业提供便捷、优质的创业条件。
拎包即可办厂、置
业即可创业。
4.3.在本设计中积极推广新材料、新技术，坚持环保、职业卫生及安全、消防等
工程设施与公司主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”原则，并根据国家、地方和有关部门的相关的标准、规范、规定的要求，采取有效的治理和预防措施。
4.4.总图、土建、公用工程设计严格执行国家现行的标准规范，并能满足轻工类
生产的要求。
4.5.设计充分考虑人流、物流的顺畅，以减少物料的周转环节和搬运次数。
4.6.严格执行环境保护、职业安全卫生、消防、节能等国家和地方的政策、法规、
标准、规范。
4.7.设计中贯彻执行国家政策、法令和有关规定的情况
本设计贯彻执行《中华人民共和国建筑法》、《建筑设计防火规范》、《中华人民共和国节约能源法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护设计规定》等中华人民共和国现行的各种政策、法令、建筑法律、法规，详见各专业有关章节。
5.建设规模和模式
5.1.建设规模
中电软件园一期总征地面积为213120平方米，本次设计总建筑面积为234780平方米。
容积率为1.197.
1.轻工业厂房：
单体地上建筑面积从8000至30000平米不等，建筑高度控制
在40米左右；
规划、消防按丙类（电子类）多层厂房和高层厂房设计。
2.倒班宿舍：
最大建筑层数8层，建筑高度控制在24米以内；
规划、消
4
防按多层民用建筑设计。
补水，节约水资源。
在设计中选用新型节能设备，如各类泵、风机、电
3.汽车库：
除了独栋区域未设置地下车库外，其他单体下面均设有一层机、高效长寿节能灯具，提高设备生产效率，降低能源消耗。
地下室（10#栋地下设有两层地下室），地下共计停车位1423个。
本工程轻工业厂房建筑采用单框中空玻璃铝合金窗，加设屋顶保温，外
6.环境保护与综合利用墙采用自保温系统。
倒班宿舍满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
本设计严格按国家现行环境保护有关法律、法规进行设计。
产业定位为的要求。
电子信息、仪器仪表、机电装配等无烟生产的丙类轻工类产业。
目标客户群8.劳动安全卫生
定位：
符合产业定位的生态型、商务型、节能环保、高附加值、高成长性的引进企业为无工业污染产业，园区内环境优美，植被葱郁，保证了员工
高科技中小型企业。
工作环境的高质量，为员工提供一个安全、舒适、健康的工作环境。
本工程产业定位和目标客户群定位决定了本项目为无工业污染的项目，9.消防
各建筑物的生活垃圾及生活污水或由专人收集集中处理，或经化粪池处理后，总图布置按建筑物防火要求安排防火间距和环形车道。
就近排入市政下水道。
本工程除20栋为倒班宿舍外，其他各栋轻工业厂房火灾危险性类别属丙
本工程在景观上悉心刻划，根据园区总图布置设置“面、线、点”绿化类（电子类），耐火等级为一级；
汽车库火灾危险性类别属一类，耐火等级为
带，整体提升园区的品质。
一级。
7.节能措施本工程电力设计严格按防火、防爆规定要求进行。
依据《中华人民共和国节约能源法》，积极采取有效措施，节约能源。
生产车间按防火要求设置消防栓，配备化学消防器材。
本工程轻工业厂房适当考虑建筑节能，倒班宿舍严格按照民用建筑节能本工程位于长沙高新技术产业开发区麓谷新城内，除采取以上的消防措
设计的相关规范进行设计，并采用了太阳能热水系统，可满足部分宿舍生活施外，还可依靠城市消防力量。
热水的要求。
10.人防
整个园区采用了雨水回收系统，用于景观绿化的浇灌和已建景观湖水的本工程在10#栋地下室负二层设置甲六级人防，人防总面积为4980平米。
5
舍，22#栋为管理处；
本次设计在总平面布置图上对这些建（构）筑物进行总体布
1.
设计依据及设计范围
置以及管线综合设计。
1.1.
设计依据
2.
场地概况和气象资料
1.第一章总论中所述相关文件。
2.1.
场地概况
2．有关的标准规范
《建筑设计防火规范》GB50016－2006
园区内弧形道路东北北部分为一期总部大楼及配
《民用建筑设计通则》GBJ50352－2005
套工程，已建成并投入使用；
地理位
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
置优越，交通条件良好，城市管网及配套设施齐全，是进行软件园开发项目的理想
《工业企业总平面设计规范》GB50187-93
用地。
《总图制图标准》
GB/T50103-2010
《人民防空地下室设计规范》[GB50038—2005]
《人民防空工程设计防火规范》[GB50098-2009]
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
[GB50067-97]
2.2.气象（见第一章总论）
《长沙市城市规划管理技术规定（修订）》
长政发〔2009〕30号
3.
总平面布置
长沙市城乡规划局关于《长沙市城市规划管理技术规定（修订）
》的
3.1.总平面布置原则
补充规定
满足城市规划的需要；
《长沙市建筑与环境规划设计管理规定》
长政办发〔2005〕34号
符合园区发展的要求，近、远期规划有机结合；
《《工业项目建设用地控制指标》
国土资发〔2008〕24号
结合场地的地形、地质、气象等自然条件，就建筑物、仓储、运输路线、工程
1.2.
设计范围
管线、绿化设施等因素综合考虑，统筹安排，合理紧凑地进行总图布置；
本次设计范围为中电软件园一期后续工程，包括：
17栋轻工业厂房、1栋倒班
避免频繁的物流与主要人流的交叉；
宿舍及1栋管理处用房；
其中4#栋~19#栋及21#栋为轻工业厂房，20#栋为倒班宿
4.
满足功能分区的要求，各种辅助和附属设施应尽可能地靠近所服务的车间，各
种动力供应设施应尽量临近负荷中心，节约投资；
6
5.
严格执行国家现行的标准规范，并满足防火、安全、卫生等要求；
道路，以满足消防疏散、成品和原材料运输的需要。
6.
结合当地气象条件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通风条件，并有利
3.2.8园区共设三个主要出入口，人流、货流路线分明。
于环境保护；
详见总平面布置图。
7.
为施工和企业管理的方便创造条件。
4.竖向布置
3.2.
整个场地周边市政道路标高尖山路由北向南从
60米至64.5米，望安路由北向南
本工程充分利用地形高差，精心策划，精心构思，精心设计，创造生态型园区，
创造出生态型山地建筑。
向西从69.95米至60米，场地内部标高从51米至78米，西南较高、东北较低，场地
本次设计中，从对原规划设计进行了以下几个方面的优化调整：
高差较大。
3.2.1
将总图景观带拓宽，强化两条景观主轴线，更利于景观扩大化、景观
根据场地现状，本工程采用平坡式布置形式，有利于场地道路与外界道路的衔
主次分明，4~9#栋的企业主要形象出入口均面向景观主轴，
11#栋~18#栋独栋轻工
接，也有利于场地内的地面运输通畅以及园区场地排水。
利用地形现状将16#~18#
业厂房共享组团中心景观。
19#栋~21#栋均有独立的入户景观或屋顶平台。
栋设计成为本期工程的制高点，该点向南、北、东三面由高至低成放射状至园区湖
3.2.2
对总体竖向进行分析，充分利于地形高差，将地下车库设计成半地下
面，与湖边弧形道路有机的结合起来；
车库或敞开车库，改善停车环境，节约土方和造价。
4#栋室内地面标高±
0.000m相当于绝对标高
：
63.50m，
3.2.3
优化了西向接入弧形主干道的道路路网，使其与内部主干道保持流畅。
5#栋室内地面标高±
66.50m，
3.2.4
将原规划的建筑的弧线形，修正为方正的建筑空间，既经济适用又呼
6#栋室内地面标高±
65.50m，
应了道路的形状。
7#栋室内地面标高±
68.00m，
3.2.5
10#栋形体规整，与景观主轴对中，成为景观主轴的对景，底部三层架
8#栋室内地面标高±
67.00m，
空，将主轴景观贯穿于整个场地，整合成完整的景观轴线，并有效地将景观引入建
9#栋室内地面标高±
70.00m，
筑内部，提升建筑的品质。
10#栋室内地面标高±
72.00m，
3.2.6
强化景观主轴，加宽沿主干道绿化带加宽，增设步行系统，企业形象
11#栋室内地面标高±
67.60m，
入口均设置在景观主轴，有效提升园区品质及企业形象。
12#栋室内地面标高±
68.50m，
3.2.7
建筑均有道路直接通达，四周设置环行道路或沿不少于一个长边设置
13#栋室内地面标高±
70.50m，
7
14#栋室内地面标高±
71.00m，
到达各生产车间。
园区内物流流线明确、顺畅。
15#栋室内地面标高±
71.20m，
园区运输
16#栋、17#栋、19#栋室内地面标高±
0.000m相当于绝对标高：
72.80m，
7.1
园区运输量
18#栋室内地面标高±
72.50m，
本工程为软件园区，主要以无烟生产的轻工类产业的生态型、商务型、节能环
20#栋室内地面标高±
保、高附加值、高成长性的高科技中小型企业为主，货物运输量不大，设计完全可
21#栋室内地面标高±
满足。
其余的建（构）筑物室内地坪及道路交叉口的标高见总平面布置图。
7.2
运输方式及运输工具
场地雨水采用管道系统有组织排放，集中后排至城市已有的排水系统中。
本工程全部采用公路运输。
园区道路设计满足各种常见型号的货运车辆顺畅通
5.道路与出入口
行。
本工程采用沥青面层路面。
8．绿化布置
园区道路：
主要道路宽度12米、10米、7米，次要道路5米、4米，消防车道路
将总图景观带拓宽，强化两条景观主轴线，更利于景观扩大化、景观主次分
的转弯半径均不小于12米。
道路成环状布置，以满足消防和运输通畅的要求。
明，4~9#栋的企业主要形象出入口均面向景观主轴，
11#栋~18#栋独栋轻工业厂房
本二期工程设置三个主要的出入口。
其中：
场地沿青山路、尖山路为主要人行
共享组团中心景观。
19#栋~21#栋均有独立的入户景观或屋顶绿化平台。
与车行出入口；
沿望安路为车行出入口，主要服务于货流及车流；
沿望安路南向及
10栋#形体规整，与景观主轴对中，成为景观主轴的对景，底部三层架空，将
岳麓大道辅道设置了人行出入口，在园区内部，道路成环，人流、物流路线分明，
主轴景观贯穿于整个场地，整合成完整的景观轴线，并有效地将景观引入建筑内部，
避免交叉造成不利影响。
提升建筑的品质。
6.交通组织
强化景观主轴，沿主干道绿化带加宽，增设步行系统，企业形象入口均设置在
人员流向：
场地内共设五处人流主要出入口，青山路出入主要为
20#栋、21#栋
景观主轴，有效提升园区品质及企业形象。
人流，尖山路出入口主要为4#栋~9#栋人流，望安路两个出入口主要为
10#栋~19#栋
园区绿化采用混合式布置，点、线、面相结合的方法，以线性景观带为主：
主
人流，岳麓大道辅道出入口主要为5#栋、7#栋、9#栋、10#栋、22#栋人流，同时沿
要分为大面积的绿化景观带、环绕建筑的线型绿化带及点式庭院绿化。
景观轴设置了大量的景观步道，整个园区人流的路线顺畅合理。
线性绿化结合建筑设计在园区形成两大景观主轴，
景观轴配以绿化布置以大片
货物流向：
分别沿尖山路、青山路、望安路三个车行出入口进入园区货流道路，
的草坪为主，辅以低矮的灌木及部分乔木，形成复层绿化，与景观轴的小品、亭、
8
廊、椅凳完美的结合；
有效地将景观引入建筑内部，提升建筑的品质。
各建筑物周
边场地设置绿化，以草坪为主；
点式绿化以庭院形式，主要点缀在11#栋~18#栋独
栋轻工业厂房处；
各级绿化配置让整个基地处于绿色环抱之中，且最大限度地展示
建筑本身的风采。
此外，充分利用非建筑地段及零星地的绿化，将园区绿化有机结合，创造一个
优美的外部环境空间。
植物配置上尽量选用乡土树种，配置优美的植物天际线，并合理搭配不同季节
开花和供观赏的树种，做到四季有花可赏，有景可观。
9．综合管线布置
9.1.布置原则
1．管线综合布置与总平面布置、竖向设计和绿化布置统一进行。
使管线之间、
管线与建筑物和构筑物之间在平面及竖向上相互协调、紧凑合理。
2．管线敷设方式根据管线内介质的性质、圆区地形生产安全、交通运输、施
工检修等因素，经技术经济比较后择优确定。
3．管线综合布置，必须在满足生产、安全、检修的条件下节约用地。
主要干
线及管线多的采用共沟布置。
4．管线带的布置与道路或建筑红线相平行。
5．管线综合布置时尽量减少管线与道路及其它干管的交叉。
6．管线综合布置时，干管布置在用户较多的一侧或将管线分类布置在道路两
侧。
管线综合布置按下列顺序自建筑红线向道路方向布置：
电信电缆、电力电缆、
各种工艺管道或管沟、生产及生活给水管道、工业废水（生产废水及生产污水）管道、
生活污水管道、消防水管道、雨水排水管道、照明。
9.2.综合管线布置方案
上水管线呈环状分区布置，消防水与其它给水合并设置。
雨水管及污水管采用
直埋。
强、弱电缆主要采用电缆沟敷设。
空调、采暖管及压缩空气管采用管沟敷设。
10.主要技术经济指标
一期经济技术指标
项目
单位
数量
备注
总用地面积
㎡
213120
合320亩
基地用地面积
196353
合295亩
建筑占地面积
33931.59
总部大楼及配套（已建）
8315.41
本次工程建筑占地面积
25616.18
其中
轻工业厂房
22630.38
倒班宿舍及管理处
2985.8
总建筑面积
296589.0
50222.5
总部大楼地下室（已建）
11586.0
本次工程建筑面积
234780.5
160726.8
倒班宿舍
23371.4
管理处
642.5
屋顶机房面积
1137.7
计入建面，不计容积率
地下车库
48902.1
人防面积4980㎡
架空层面积
6449.7
不计入建面和容积率
地上计算容积率面积
234963.2
容积率
1.197
建筑密度
%
17.28
绿化广场面积
72257.90
绿地率
36.80
停车位
个
1729
地面停车位
306
1423
地下停车位
根据《长沙市城市规划技术管理规定》补充规定，不超过屋面
1/8屋顶机房计入建筑面积，不计入容积率；
架空层面积（多层高于
3米，高层高于
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