最新标准物业管理合同范本Word文档格式.docx
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5.3合同的签订与公证
5.3.1筹备小组联系合同双方举行签署仪式，合同由总经理或授权副总经理与委托方签署并
加盖公章。
5.3.2总经理或副总经理或法律顾问认为需要办理公证的,由筹备小组办理有关手续。
5.3.3合同签署后正本由物管部专人保管，副本交财务部、工程部部门保管。
5.3.4筹备小组根据正式签订的合同修订《物业管理方案》具体内容参见QP-2.1《管理方案的制订》。
5.4根据物业管理项目的管理方案、合同有关的法律法规编制业主公约及有偿服务收费标准，并评定公司具有满足规定要求的能力。
6.支持文件与记录
6.1合同评审记录（QR-1.1-01）
物业管理合同范本
甲方（委托方）：
_____（业主管理委员会）
乙方（受托方）：
_____（物业管理公司）
为加强_____（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业管理内容
1.物业基本情况
（1）物业类型：
_____。
（2）座落位置：
_____市_____区_____路（街道）_____号。
（3）四至：
东_____，南_____，西_____，北_____。
（4）占地面积：
_____平方米。
（5）建筑面积：
2.委托管理事项
（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。
（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
（6）交通、车辆行驶及停泊。
（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
（8）社区文化娱乐活动。
（9）物业及物业管理档案、资料;
（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条 委托物业管理形式
承包经营，自负盈亏。
第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
1.本物业的管理服务费按下列第_____项执行：
（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元;
（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_____元;
（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_____元。
2.管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：
（1）按政府规定的标准调整;
（2）按每年_____%的幅度上调;
（3）按每年_____%的幅度下调;
（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
（5）按双方议定的标准调整_____。
3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下列第_____项执行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付;
（2）由乙方承担;
（3）在_____费用中支付。
5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_____项执行：
（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_____元;
（2）由甲方承担上述管理成本费用的_____%。
第四条 其他有偿服务费用
1.车位及其使用管理服务费用：
（1）机动车：
_____;
（2）非机动车：
2.有线电视：
3._____。
第五条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
第六条 物业管理期限
委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第七条 双方权利、义务
1.甲方权利义务：
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_____%）_____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;
（4）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;
（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。
每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：
包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第八条 物业管理目标和经济指标
1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_____年内达到_____标准。
2.确保年完成各项收费指标_____元，合理支出_____元，乙方可提成所收取管理费的_____%作为经营收入。
第九条 风险抵押
1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_____元，作为风险抵押金。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
第十条 奖罚措施
1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_____%奖励乙方。
2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_____元（全国）、_____元（省）、_____元（市）;
获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;
如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____元至_____元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
第十一条 合同更改、补充与终止
1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_____个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
第十二条 声明及保证
甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。
第十三条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。
未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
保密期限为_____年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第十四条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_____天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第十五条 通知
根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。
以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
各方通讯地址如下：
一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;
否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第十六条 争议的处理
1.本合同受_____国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;
协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（1）提交_____仲裁委员会仲裁;
（2）依法向人民法院起诉。
第十七条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十八条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。
本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十九条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。
有效期为_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
本合同正本一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力;
合同副本_____份，送_____留存一份。
甲方（盖章）：
_____ 乙方（盖章）：
_____
代表（签字）：
_____ 代表（签字）：
_____年____月____日 _____年____月____日
签订地点：
_____ 签订地点：
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
（以下简称甲方）
根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条物业项目：
坐落位置：
四至：
东至;
西至;
南至;
北至。
第二条合同期限：
自年月日至年月日止。
第三条双方权利与义务
（一）甲方权利
甲方有权利根据乙方物业管理工作的实行及各项规定执行的情况，就管理方面提出合理化建议。
（二）甲方义务
1、甲方必须按时交纳空置房屋的物业管理服务费及各项费用，每月日至日到物业管理处领取《收费通知单》，并将各项费用以人民币形式交到物业管理处。
超过每月日时甲方仍没缴清各项费用，逾期一日甲方另行付给乙方1%滞纳金作为补偿费，由此造成的一切责任后果由甲方自行承担。
2、甲方无偿提供给乙方不低于100㎡的物业管理办公用房。
3、m2的网点房（产权属甲方），由乙方管理，所得收益归乙方所有。
4、协助乙方开展各项活动。
五、乙方的权利义务
（一）乙方权力
1、制定xxxxxx商场物业管理收费标准，按批准后的收费标准收取各项管理费用。
2、乙方有权对无正当理由拒交物业管理费者按有关规定给予处理。
3、商场营业房门口一律不得设置店外摊，保持店门口的整洁畅通，如租户违反本规定，乙方责令限期整改，逾期不进行整改的，自超出整改通知之日起乙方有权参照本营业房租金标志的3倍收取空间占用费，并采取强制措施。
4、xxxxxx商场公共部位（地上广场、下沉广场、中央天井等）由乙方统一管理，收益归乙方所有。
（二）乙方义务
乙方有权履行物业管理职责义务，认真执行物业管理各项规定，做好公共部位的消防、治安、环境保洁、水、电、空调等公用设施的管理维护工作，保证广场所有配套设施的正常运转。
六、其他约定
1、;
2、;
3、。
八、违约责任
（一）甲方违反上述约定，承担相应的管理责任。
（二）甲方逾期未交纳相应费用的，管理处发出《催款通知》限期缴纳，同时，收款员亲自上门进行催收，由此发生的责任后果按有关部门制定的处罚措施执行。
（三）物业管理处将《催款通知单》发出后，租户过期仍不交纳费用，除进行处罚外，乙方有权给予停水、停电处罚。
重新开通需交纳开通费，按有关部门标准收取，亦可诉诸法律解决。
本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，签字盖章后生效。
甲方：
xxxxxxxxxxxxx乙方：
xxxxxxxxxx
法人代表人：
业户（签字）：
委托代理人：
电话：
电话：
年月日
篇二：
____业主管理委员会
乙方（受委托方）：
____物业管理公司
为加强_____小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据____市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条物业管理内容
1.甲方将位于____区_____路的____范围内的物业委托给乙方被告统一管理、综合服务。
2.管理事项包括：
（1）房屋的使用、维修、养护;
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理;
（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;
（4）公共生活秩序;
（5）文娱活动场所;
（6）便民服务网点及和业范围内所有营业场所;
（7）车辆行使及停泊;
（8）物业档案管理;
（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。
第二条委托物业管理形式
承包经营、自负盈亏。
第三条物业管理期限
委托管理期限为_____年，自_____年____月____日起到____年____月____日止。
第四条双方权利、义务
1.甲方权利、义务：
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方;
（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的____%）____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办理使用手续;
（4）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用;
（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的物业管理目标和经济指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
（8）负责确定本住宅区管理费收费标准;
（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：
包括予以罚款、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不交有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
（11）政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方权利、义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
（3）根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金串领取所需的维修经费;
（4）接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目;
（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
（7）住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
（8）负责测算住宅区管理费收费工向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对来主公约和物业管理规章制度进
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