第一章规划总则Word格式文档下载.docx
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规划东阳市南马镇花园单元01单元地块消防设施用地用地面积为0.2公顷，占该地块规划建设用地的0.17%。
第十四条公园绿地（G1）
规划东阳市南马镇花园单元01单元地块公园绿地为0.38公顷,占该地块规划建设用地的1.44%
第十五条防护绿地（G2）
规划东阳市南马镇花园单元01单元地块防护绿地为7.19公顷,占该地块规划建设用地的6.29%；
规划东阳市南马镇花园单元02单元地块防护绿地为0.44公顷,占该地块规划建设用地的7.41%；
第三章道路交通规划
第十六条道路等级
本控制性详细规划道路分为主干路、次干路和支路三个等级。
详见表3-1
表3-1规划道路一览表
序号
道路名称或编号
红线宽度（米）
断面形式
长度（米）
道路等级
备注
1
东永二线
30
3-24-3
1220
主干路
现状
2
康平路
14
2-10-2
896
规划
3
阳光路
618
4
规划纵一路
24
3-18-3
64
次干路
第十七条车位配建
规划地块内停车位数量根据《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》进行设置，居住小区根据实际建设情况按标准配置停车位。
车位配建标准见表3-2。
表3-2停车位配建标准表
项目
机动车（车位/每100㎡建筑面积）
非机动车（车位/每100㎡建筑面积）
工业厂房区
0.3
0.6
工业厂房办公区
0.8
仓库区
0.4
备注：
上表参照《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》
根据以上配建标准,规划东阳市南马镇花园单元01单元地块机动车位10576个，非机动车位20416个；
规划东阳市南马镇花园单元02单元地块机动车位495个，非机动车位910个；
第四章地块控制导则
第十八条日照间距
按《东阳市城市规划管理技术规定》执行。
第十九条建筑退让
规划对建筑退让有一定要求，并综合考虑道路景观、建筑应急通道以及日照和防火要求，建筑退线按表4-1控制。
表4-1建筑物后退道路红线最小距离
道路宽度
（D）
建筑高度（h）
交叉口
h≤24米
24米＜h≤60米
60米＜h≤100米
后退距离
D≤24米
6
8
10
24米＜D≤40米
5
12
D＞40米
15
上表参照《东阳市城市规划管理技术规定》
第二十条地块管理通则
本规划地块（包括现状保留、已批用地、近期建设规划确定的项目及政府有明确开发意向的用地）的控制指标按已批或项目实际确定，未明确项目地块的控制指标据下确定。
1、用地性质：
对明确的项目地块保留其用地性质；
对上位（专项）规划明确的基础设施、保障性设施或其它重大设施予以落实；
对其余未明确的用地依据功能区位、交通条件、周边用地性质、相关技术要求等确定用地性质。
2、地块划分：
保留明确项目的地块边界；
需落实的基础设施、保障性设施或其它重大设施依据道路红线和规模需要确定地块边界；
对未明确项目的地块，原则上以周边确定的道路红线和已明确地块红线为边界，对确实需要再进行划分的，依据性质、等级及相应规模等进行细分。
规划管理部门可根据后续项目推进情况，在保证建筑总量不变的条件下，对同一大类用地或兼容性用地进行合并或细分。
第五章控制单元规划
第二十一条建设总量控制
为增强规划实施的可操作性，既要保证规划的刚性和严肃性，又必须赋予规划必要的弹性。
为此，通过控制单元的平台将规划的刚性与弹性相结合。
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。
通过严格控制单元建设总量来控制整体开发强度，而控制单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。
规划东阳市南马镇花园单元01单元地块，容积率控制在1.2-4.0，建筑密度控制在60%，整体开发容量控制在127.7-404.7万平方米。
规划东阳市南马镇花园单元02单元地块，容积率控制在1.2-4.0，建筑密度控制在60%，整体开发容量控制在6.6-22万平方米。
第二十二条建筑高度控制
规划地块建筑高度按24米控制，具体地块高度以图则中地块高度控制指标为准，如需突破应征得相关部门同意。
第二十三条分层指标控制
指标控制分为强制性指标、引导性指标两大类。
强制性指标指规划实施中必须按规定执行的内容，包括用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地率、建筑后退红线距离等。
引导性指标指宜执行的内容，纳入技术文件加以引导控制，包括地块出入口方向、居住人口、居住户数等。
第二十四条五线控制
（1）绿线：
规划单元内绿线控制范围主要包括防护绿地等。
控制要求：
不得批准在绿线范围内进行建设，因建设或者其它特殊情况，需要临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。
（2）蓝线：
规划单元内蓝线控制范围主要包括池塘。
严格保护蓝线控制范围内水域，同时应根据河道整治规划要求进行相应整治。
（3）紫线：
本规划单元内没有要求控制的紫线范围。
（4）黄线：
规划单元内黄线控制范围主要包括高压走廊。
黄线范围内禁止未经批准，改建、迁移或拆毁原有城市基础设施，以保障基础设施安全和正常运转。
（5）道路红线：
规划单元内城市道路用地的控制规划线。
道路红线是规划主要控制线，严格控制道路及立交设施用地红线，红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用。
第六章市政工程规划
第二十五条给水工程
1、用水量
东阳市南马镇花园单元01单元地块，该控制单元用水量预测量见下表；
表6-1平均日用水量预测表
用地名称
用地面积
（ha）
用水指标
（m3/ha.d）
平均日用水量
M3/d
工业用地
93.78
70
6564.6
居住用地
11.14
40
445.6
商住用地
1.65
60
99
绿地
7.57
75.7
未预见量
以上总量的10%
718.49
总计
7903.37
规划确定本地块最高日用水量为7900M3/d。
东阳市南马镇花园单元02单元地块，该控制单元用水量预测量见下表
表6-2平均日用水量预测表
工业用地
5.50
386.4
0.44
4.4
390.8
395.2
规划确定本地块最高日用水量为400M3/d。
2、供水方式
本规划地块供水水源位南马自来水厂。
3、管网布置
本单元内供水管网采用环状供水系统，规划管径为DN200-DN300。
第二十六条排水工程
4、排水体制
规划采用雨污分流制排水体制。
雨水就近排入河道、水塘等水域。
污水纳入南马污水处理厂进行统一处理，达标排放。
5、雨水工程
按照就近、分散排放的原则进行雨水管道布置，雨水就近排入地块内水域。
规划范围内其余雨水通过内部道路下雨水管网收集后，就近分散排入自然水体。
规划采用东阳市暴雨强度公式计算雨水量。
6、污水量
东阳市南马镇花园单元01单元地块：
规划确定本地块平均日污水量为4228M3/d。
东阳市南马镇花园单元02单元地块：
规划确定本地块平均日污水量为316M3/d。
第二十七条电力工程
7、用电负荷
东阳市南马镇花园单元01单元地块，该控制单元用电负荷预测见下表7-1：
表7-1用电负荷预测表
负荷标准
（KW/ha）
电力负荷
（KW）
400
37512
300
3342
250
412.5
-
41342.2
同时率取0.65，功率因素取0.9，规划预测本控制单元用电负荷为24200KW。
东阳市南马镇花园单元02单元地块，该控制单元用电负荷预测见下表7-2：
表7-2用电负荷预测表
2208
2212.4
同时率取0.65，功率因素取0.9，规划预测本控制单元用电负荷为1300KW。
8、供电设施
本规划地块供电与南马镇城镇用电一致。
9、电网布局
规划采用10kv中压配电系统，内设10kv开闭所，由110kv变电所不同的10kv母线段供电，采用环网状连接、开环运行。
规划建议设置在道路绿化地块中。
10kv变电站建筑面积按电力部门有关电力规范配置。
低压供电线的供电半径控制在150～250米之间。
中低压配电线均为电缆敷设，新建城市支路均建电缆管沟。
现状架空线应结合道路改造逐步改为地埋敷设。
第二十八条电信工程
10、需求预测
东阳市南马镇花园单元01单元地块，该控制单元固定电话需求预测见下表10-1：
表10-1固定电话需求预测表
装机量标准
（门/ha）
装机容量（门）
100
1114
165
25
2344.5
3623.5
规划预测本控制单元固话装机容量为约3624门。
东阳市南马镇花园单元02单元地块，该控制单元固定电话需求预测见下表10-2：
表10-2固定电话需求预测表
装机容量
门
138
规划预测本控制单元固话装机容量为约138门。
11、管线规划
规划保留的道路，其路下的电信管道继续沿用，规划按固定电话、移动电话及有线电视预测量完善电信管道网络。
规划结合单元内道路建设在城市支路下布置4-18孔的弱电综合管线。
第二十九条环卫工程
1、垃圾收集点
在编制单元的公建区、广场、公共绿地，按规范设置密封的垃圾箱，并满足分类收集的要求。
垃圾箱一般设置在道路的两旁和路口，设置间距分别为人流活动密集区和商业街：
25—50米，一般道路：
80—100米。
规划生活垃圾全部实施分类、袋装化和密闭式垃圾车的收集清运方式。
2、公共厕所设置
规划按要求设置公共厕所。
每座公共厕所建筑面积为30-60平方米左右，同时应敷设无障碍设施。
第三十条管线综合
规划地块内道路各类管线布置原则为：
（1）管线综合布置原则上宜按下列顺序布置，自建筑红线向道路方向布置：
电信电缆、电力电缆、燃气供气、给水管道、污水管道、雨水管道等。
规划要求电信电缆（弱电）、电力电缆（强电）分离布置，避免影响。
（2）各种管线的位置都要采用统一的坐标系统及标高系统。
（3）管线综合布置应与平面布置和竖向设计统一进行。
（4）管线布置应全面规划，近远期结合。
（5）沿道路设置的管线平行，横过道路的线段应尽量与道路中线垂直。
（6）地下管线发生矛盾时，应按下列原则处理：
压力管让自流管；
管径小的让管径大的；
易弯曲的让不易弯曲的；
临时性的让永久性的；
工程量小的让工程量大的；
新建的让现有的；
检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。
（7）改建、扩建工程中的管线布置，不应妨碍现有管线的正常运作。
（8）工程管线与建筑物、构筑物之间，工程管线之间水平距离应符合有关规定。
（9）管线的埋设深度，应根据道路的结构、标高和管线的安全要求、交叉情况而定，管顶与行车路面垂直距离一般不得小于0.9米。
第七章防灾规划
第三十一条消防规划
1、消防站设置
本规划地块内消防任务主要由南马镇消防队负责。
2、消防配套设施规划
消防通道的建设管理应保证消防车的畅通、安全。
加强消防通信、消防用水及供电的可靠性。
第三十二条人防规划
3、建设要点
对供水、供电、通信等设施应采取有效的防护措施，并制定应急抢修方案。
对新建的生产车间、职工公寓等人流集散较多的建筑，应按照有关规定修建具有一定防护能力的地下工程。
贯彻“长期准备、重点建设、平战结合”的人民防空建设方针。
人防工程要与消防规划、停车设施规划相结合。
第三十三条防震规划
参照《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的规定，本规划区地震动参数为0.05g（Ⅵ度）。
确定规划地块的地震设防烈度为6度。
教学区内的新建建筑应按照相关规定进行设计与施工，由市建设行政管理部门监督管理。
交通、通信、供电、供水等本地块生命线工程，必须进行地震安全性评价，按照评估结果进行抗震设防。
附表1：
规划用地一览表
类别代码
用地面积（公顷）
占建设用地比例（%）
R2
二类居住用地
9.74
M1
一类工业用地
2.32
2.03
M2
二类工业用地
91.46
79.99
B/R
1.44
U31
消防设施用地
0.2
0.17
G1
公园绿地
0.38
0.33
G2
防护绿地
7.19
6.29
规划建设用地
114.34
100.00%
水域及其他非建设用地
0.72
规划用地
115.06
东阳市南马镇花园单元02单元地块:
92.59%
7.41%
5.94
附表2:
南马镇花园单元01单元地块：
规划地块控制指标表
地块编号
规定性指标
用地性质
容积率
建筑密度（%）
建筑限高（米）
绿地率（%）
机动车位（个）
非机动车位（个）
HY01-01-M1-01
1.2-4.0
251
501
HY01-01-M2-01
5.02
542
1084
HY01-01-M2-02
4.6
497
994
HY01-01-M2-03
8.78
948
1896
HY01-01-M2-04
3.93
424
849
HY01-01-M2-05
4.58
495
989
HY01-01-G2-01
1.17
90
HY01-02-M2-01
2.09
226
451
HY01-02-M2-02
8.32
899
1797
HY01-02-M2-03
4.48
484
968
HY01-02-M2-04
5.11
552
1104
HY01-02-M2-05
4.79
517
1035
HY01-02-M2-06
5.67
612
1225
HY01-02-G2-01
1.98
HY01-02-G2-02
0.16
HY01-03-M2-01
4.64
1002
HY01-03-M2-02
14.3
1544
3089
HY01-03-R2-01
4.9
0.8-1.2
35
154
HY01-03-R2-02
6.24
197
HY01-03-B/R-01
0.47
1.5-2.0
17
HY01-03-G2-01
1.76
HY01-03-G2-02
0.51
HY01-03-G2-03
0.75
HY01-03-G2-04
HY01-04-M2-01
2.56
276
553
HY01-04-M2-02
1.96
212
423
HY01-04-M2-03
1.29
139
279
HY01-04-M2-04
0.67
72
145
HY01-04-M2-05
3.78
408
816
HY01-04-M2-06
0.74
80
160
HY01-04-M2-07
1.25
135
270
HY01-04-M2-08
1.31
141
283
HY01-04-M2-09
1.59
172
343
HY01-04-B/R-01
1.18
45
64
127
HY01-04-U31-01
1.5
16
32
HY01-04-G1-01
0.1
HY01-04-G2-01
0.53
南马镇花园单元02单元地块：
容积率下限
建筑限高（米）
HY02-01-G2-01
HY02-01-M2-01
174
347
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