怡景园精装修施工组织设计.docx
《怡景园精装修施工组织设计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《怡景园精装修施工组织设计.docx（73页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
怡景园精装修施工组织设计
第一章编制依据
第01节招标方提供的图纸及招标文件。
第02节国家有关的规范和标准：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50201—2001）
《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（GBJ01—27—96）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
《建筑地面工程施工质量及验收规范》（GB50209-2002）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
《外墙面砖工程施工及验收规范》（JGJ126—2000）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）
《通风与空调工程质量验收规范》（GB50243-2002）
《屋面工程技术规范》（GB50207-94）
《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59—99）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—93）
《室内装饰装修材料十项有害物限量》（GB18580-2001）
第03节地方的有关法规及相关文件。
第04节公司的有关文件和规范：
《质量环境职业安全健康管理体系——管理手册》
《质量环境职业安全健康管理体系——管理办法》
《质量环境职业安全健康管理体系——程序文件》
《公司项目管理手册》
《公司安全施工指导手册》
第05节施工现场的实际取得的各种数据资料。
第06节公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。
第07节公司在其他类似工程中总结的经验。
第二章工程概况
第01节工程概况
本工程为朝外南营房甲区2#楼五层至顶层公共部分室内精装修工程。
设计面积约6500平方米。
业主为北京成荣房地产发展有限公司办事处，结构及建筑设计是北京方略建设设计有限责任公司，室内装修设计为北京中建科装饰工程有限责任公司，建设监理单位为北京方圆工程建设监理有限责任公司。
计划开工日期为2004年8月10日，竣工日期为2004年10月31日，日历施工天数83天。
第02节装饰工程施工区域/楼层
本次室内精装修投标工程范围为：
◆标段内图纸要求的公共走道、公共卫生间、电梯厅所有精装内容。
◆卫生间水表后所有管道及洁具、不锈钢地漏安装。
◆除楼梯间、设备用房以外的开关面板、强电插座面板、灯具电线的敷设及安装（各种面板型号同样板间）。
◆小便斗排水管改造及卫生间的防水。
◆标段内图纸要求的无框玻璃门、防火门定货、制作、安装。
◆精装修工程范围内所有门锁及小五金配件均由装修单位提供、安装。
◆所有精装修物料、效果可参照精装修材料表。
第三章工程的重点、难点极其施工措施
第01节工程特点及难点
1、设计标准高，材料选用考究。
2、施工工期短，资金和劳动力投入量大。
3、对已完工工程的成品保护工作十分重要。
4、工程协调配合难度较大。
本工程采用国际工程承包的方式，总包单位、土建分包、机电分包、精装修分包以及消防、弱电分包等分包单位众多，各公司之间配合协调的工作量极大。
尤其对于装饰工程，需要与土建、消防、水电、空调几乎所有的分包深度配合，加之装修阶段正处于整个工程的竣工交验阶段，各分包公司为确保自身的工期，势必与装饰分包公司发生各种交叉作业和成品保护冲突和矛盾，因此，本工程的协调配合对装饰分包商而言，其重要性不言而喻。
5、深化设计的要求高：
工程建筑师的总体设计水准颇高，其设计概念、装饰细部处理方法、材料选用等方面；乃至配合工作方式要求很高，往往会在深化图纸的审批即发生困难，从而引致材料样板报审、订货、样板间的施工与确认等所有后续工作发生连环的负面效应，对工程的进度、质量、最终的装饰效果的影响很大。
6、要求劳动力素质高及数量稳定：
本装饰工程进度快、质量要求高，因而要求装饰施工公司在本项目投入的劳动力的数量充足并且人员稳定，劳工的手工工艺要求也较高；对目前的装饰劳工市场而言，既要维持劳动力的数量，又要求工人具备较高的平均操作水准，是有相当的难度的。
第02节施工及管理措施
01、管理措施
1、组建一个强大的项目管理团队：
“管理”的核心是人——尤其是作为对项目负全责的项目经理/项目副经理，要使工程的施工质量达到真正优良的水准，并且能够保证工期要求，我司将充分发挥集团优势，从全公司范围挑选管理人员、设计工程师，组建一个强大的项目管理团队。
我司拟委派的项目经理/副经理（施工经理）及主要的施工人员由曾施工过北京国宾酒店精装修工程和中国民航总局交通管理局办公楼精装修的职员担任，此外，他们还有过负责其它国际承包工程的经验，他们的专业水准、同类经验、敬业精神和团队精神方面都具备全面管理本装饰工程的能力。
针对本工程，我司在组织架构方面配备足够数量（约25人）的专业工程师和施工工长，以满足组织管理的需要。
2、高素质的施工作业班组：
精装饰施工是一个手工技术要求较高的工作，要使工程质量达到优良工程的质量标准，施工人员的专业技能素质有着密切的关系，因此我们将充分发挥公司在专业劳工方面的优势：
我司在广东开平、肇庆，以及江苏泰州、扬州、南通有多年与我司合作、以长期合同方式提供劳务的劳务基地；这些与我司多年合作的工人平均专业技能素质高，守纪律，并且可根据我司要求提供数量较大的熟练工人，可以保证工程的质量、进度需要。
我司选择的施工作业的班组/工人主要是在北京国宾酒店精装修有过施工经验的。
3、做好各分包专业的协调工作：
做好各专业的协调工作是保证工程质量和工期的关键环节之一。
首先，在深化设计阶段，了解各分包专业的设计要求，在深化设计过程中充分考虑、全面反映其与精装修的关系；其次，在施工阶段，合理安排施工工序，做好土建与精装修、精装修与机电的交接，确保工程有序进行，杜绝遗漏、拆改现象。
4、全方位、全过程做好成品保护工作：
成品保护一直以来是业主和建筑师强调的一项工作。
由于分包专业多、交叉工序多，成品保护难度大。
要做好成品保护，必须做到：
凡有可能造成损坏的部位都要有成品保护措施。
同时在管理上严要求，重管理。
具体措施详见“成品保护保护措施”。
02、施工技术措施及主要施工方案
（一）卫生间施工
1、施工工序：
交接验收→清理放线→水电管线敷设→地面找平→防水制作→
闭水试验→水泥砂浆保护层→弹线挂网→石材墙面挂贴→石材地面铺贴→吊顶龙骨及封板→顶面批灰打磨→门套、洗面台钢架制作→顶面乳胶漆→台面板制作→洁具安装→厕隔安装→灯具、面板安装调试→清理
2、施工准备：
粗装修交接验收：
按各种技术标准进行验收[空鼓，阴阳角方正，地面标高，灯具开关，上下水管标高及水平位置等]并理收记录。
3、放线：
以我们惯用的+1.0相对标高进行卫生间水平放线，找出地面不合理处，其他各安装件，以此为依据进行制作。
4、木门套制作：
根据粗装修墙面的完成面，作出适应正确墙体的门套宽度[门套内边指瓷砖完成面]，从而达到木制作一次到位，门套基层板进行防腐处理，五金部位加咖固木方，给以后安装合页及锁位带来方便。
5、防水制作：
此项工作为关键工作中的关键。
待地面完全干（间隔时间为一周）进行第一遍防水处理，配合比为1：
2，1份防水涂料，2份稀料。
待12h后进行第二遍防水，涂料施工配合比为1：
1，防水涂料1份。
等24h后进行第三遍防水并随即撒绿豆沙，配合比根据需要定。
6、闭水试验：
待防水层完全干后（涂刷后12h）进行48h闭水试验，确认不漏水后进行下道工序。
7、保护层水泥找平：
根据地面面层材料的铺贴做法，找平层标高为负25mm`，大石为负60mm、负70mm、（此高度为门口相对高度）找坡比1.5%。
8、墙面石材挂贴：
1）工艺条件
①顶棚（天花）墙柱面粉刷抹灰施工完毕。
②墙柱面暗装管线，电制合及门窗框安装完毕，并经检验合格。
③墙柱面必须坚实，清洁（无油污、浮浆、残灰等），影响贴面板镶贴凸出墙柱面部位应剔平。
2）选料预排
①石板块应按设计图纸要求，将尺寸规格相同，颜色基本一致分类放好备用。
②同一间墙柱面应使用同一分类的板块，并在镶贴现场按设计规格，配花、颜色纹理进行预排编号，以备正式镶贴时按编号取用。
对有缺陷（如缺楞、掉角、暗裂纹等）的板块应挑出留作裁截或镶贴在不显眼处。
3）基层处理：
将基层面的残灰、尘土、污垢清理干净（油污可用10％火碱水清洗，干净后再用清水将火碱液清洗干净）。
4）弹线找规矩
①按照设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线。
②弹出水平和垂直控制墨线。
板块料的控制线，在水平方向宜每排设置一度，垂直方向宜每块块宽设置一度。
5）石板块镶贴
①按照水平控制线安装通长拉结钢筋。
②在钢筋混凝土墙柱上镶贴板块时，可征得设计师、业主、监理公司的同意，采用目前较新工艺。
不设通长拉结钢筋，直接在结构墙柱上打斜孔，用Ф3mm铜条挂勾，将石板块挂牢在墙柱上，然后灌浆处理。
板块周边钻孔要求同上，挂勾与板、墙柱上的固定，均采用云石胶固定。
即采取直接挂固方法。
③装好最下一排石板块下口的靠尺板以作承托第一排石板块的依托。
④将石板块背面的尘土，用毛刷（模扫）醮水擦干净，按照预排编号,挂线、吊线安装好第一排石板块（石板块应由下往上逐渐安装），石板块上、下开槽用铜丝与基层上拉结钢筋勾牢固，（当采取直接挂固方法时，挂勾应将石板块与墙柱面牢固连接）。
石板块就位核对后，应用木楔、卡具支撑稳定；每层石板块校核后应立即灌浆，待灌浆终凝后，才能进行第二层石板安装，依照上面顺序逐排安装完成.阳角接口宜作45℃角接缝。
⑤灌浆：
灌浆用1:
3水泥砂浆（稠度为80－120mm）。
灌浆前先浇水湿润石板块及基层。
灌浆时，应用竹片（或细钢筋）边灌边捣插，使砂浆充满缝隙。
灌浆应根据石板缝高度分层进行，第一层灌浆高度为150mm，并不得大于1/3石板高度。
待砂浆初凝后，才能继续灌注，以后灌注高度应控制在200mm－300mm左右，各层灌注均与第一层灌注方法相同。
施工缝的灌浆应比板块上口低50mm为宜，并应将上口残留浆液清干净，以利上排板块接缝。
对于浅色石板块（如白色大理石等）灌浆应用白水泥石屑浆灌缝，以防透底。
灌浆终凝后应浇水保养。
⑥擦缝：
石板块安装灌浆完成后（灌浆凝结后），及时将残余浆痕清除干净，用白水泥调制色浆（根据石板颜色调制）将板块之间的缝隙擦满并用棉纱或布片将石板面试擦干净。
9.石材地面铺贴
1）基层处理：
首先检查地面的平整度，清理地面、高凿低补，直至达到要求。
2）弹线：
按设计要求、确定地面标高后将线弹在立面墙上或拉线固定。
3）试拼（排）根据标准线或确定铺砌顺序选定位置（或房间）按图案、颜色、纹理试拼，试拼成功后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。
4）正式镶铺：
1:
2水泥砂浆铺开，虚铺厚度以比标准线高出3—5mm为宜，然后拍实。
贴铺石板前，在找平层上均匀撒一层干水泥粉，并用刷子蘸水弹一遍，同时将浸过的板材，背后刷水，按顺序铺放，再用木锤（或橡皮锤）敲压挤实，并用水平尺找平。
（3）验收标准及方法执行《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91标准。
10．轻钢龙骨防水石膏板施工
1）放线：
按天花定位图依次放出标高线、顶棚造型位置线、吊点布局线、灯位线。
2）固定吊杆：
吊杆的选择主要考虑到安全问题，因为整个吊顶的荷载都靠吊杆承担，从这个角度上分析，采用φ8钢筋作吊杆按1.2m间距焊接。
大面积吊顶主龙骨每间距10m左右，采用两支φ10左右不同方向斜向拉力筋，以调整主龙骨横向不均匀受力。
3）安装及调平龙骨架：
用角钢架将各条主龙骨吊起到预定高度，并进行水平校正。
考虑到龙骨系统是大面积石膏板吊顶的骨架或基础，要保证以后石膏板的平整度，就得保证主次龙骨的平整度不发生的变形，所以在水平校正前，首先对吊杆施工加初始荷载，消除不均匀变形。
4）石膏板安装：
为防止石膏板受潮变形，采用防水石膏板，用自攻螺钉固定在次龙骨上。
因天花装饰是保证吊顶观感的关键工序，石膏板缝处理及表面油漆两项工作就尤为重要。
为保证石膏板接缝不开裂，不会破坏天花表面完整性，施工时要注意：
在施工中，固定板面的自攻螺钉，间距应保持在150～200mm距板或板端的距离控制在100～160mm之间，螺钉头必须沉入板面内2～3mm。
5）表面质量检查：
对于基层处理检查除使用３m靠尺处，还利用侧向灯光照射。
如板面不平，会出现明暗带，检查时高差超过3mm要重新满刮石膏腻子打磨平整。
11.卫生间各部件安装：
根据设计和工艺要求进行安装，分清先后，先上后下，先内后外的次序进行安装，确保质量。
12．所有的洁具、大理石台面或花岗石台面与墙身连接位置要用灭菌胶封口。
（二）电梯厅施工
1施工工序
清理、放线→专业管线敷设→墙面基层处理→墙面石材安装→造型天花安装→地面石材铺装→门套制安→灯具、面板安装调试→清理
2施工准备
粗装修交接验收；
按各种技术标准进行验收[空鼓，阴阳角方正，地面标高，灯具开关，上下水管标高及水平位置等]并理收记录。
3，放线
以我们惯用的+1.0相对标高进行电梯厅水平放线，找出地面不合理处，其他各安装件，以此为依据进行制作。
4.墙面石材挂贴
1）基层准备：
清理预做饰面石材的结构表面，弹出直线。
亦可根据需要弹出安装石材的位置和分块线。
2）石材准备：
根据设计尺寸，进行石材开槽。
3）挂线：
按图纸要求，用经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，在大角上下两端固定挂线的角钢，用钢丝挂竖向控制线，并在控制线的上、下作出标记。
4）支底层石材托架，放置底层石板，调节并暂时固定。
5）板材开槽，插固定螺栓，镶不锈钢挂件。
6）用大理石胶嵌下层石材的上槽，安装不锈钢挂件，安装上层石材。
7）临时固定上层石材，板材开槽、插螺栓。
镶不锈钢固定件，重复工序5）和7），直至全部石材安装。
最后镶顶层石材。
8）清理饰面石材。
9）妥善处理好沉降缝、伸缩缝和防震处的构造。
既要使两侧幕墙可以相对移动，不发生碰撞；又要妥善密封，做到不渗水，不透气。
石材表面缝宽一般为20mm—30mm，所以要多道柔性密封，报现场实际处理。
10）石材安装完毕要进行嵌缝打胶，施工时的室外温度不得低于5℃。
10.质量要求
1）石材表面洁净平整，色均匀，分格缝宽度一致，横平竖直，大角通顺。
2）连接件与基层、与石材要牢固固定。
设计指定灌环氧树脂时不漏灌。
3）石材经过挑选，无裂缝，无风化、无隐伤，无破损。
11.石板幕墙检查项目和允许偏差表
项目
检查方法
光面
立面
垂直
室内
2
用3m托线板
室外
3
表面平整
1
用2m直尺锲形塞尺
阳角方正
2
用200mm方尺
接缝平直
2
按5m线检查
墙裙上口平直
2
同上
接缝高低
0.3
用直尺及塞尺
接缝宽度
0.5
尺检
1）材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准的规定。
2）安装（镶贴）必须牢固、整齐，无缺楞少角裂缝等缺陷。
3）表面光亮平滑、无损伤、无污痕。
5.轻钢龙骨金属板造型天花施工
1）放线：
按天花定位图依次放出标高线、顶棚造型位置线、吊点布局线、灯位线。
2）固定吊杆：
吊杆的选择主要考虑到安全问题，因为整个吊顶的荷载都靠吊杆承担，从这个角度上分析，采用φ8钢筋作吊杆按1.2m间距焊接。
大面积吊顶主龙骨每间距10m左右，采用两支φ10左右不同方向斜向拉力筋，以调整主龙骨横向不均匀受力。
3）安装及调平龙骨架：
用角钢架将各条主龙骨吊起到预定高度，并进行水平校正。
4）金属板安装：
成品造型金属板按顺序依次吊装固定
（三）公共走廊施工
1施工工序
清理、放线→专业管线敷设→墙面批灰、打磨→天花龙骨安装→地面石材铺装→门套、脚线制安→天花封板→壁纸裱糊→灯具、面板安装调试→清理
2施工准备
粗装修交接验收；
按各种技术标准进行验收[空鼓，阴阳角方正，地面标高，灯具开关，上下水管标高及水平位置等]并理收记录。
3放线
以我们惯用的+1.0相对标高进行公共走廊水平放线，其他各安装件，以此为依据进行制作。
4壁纸裱糊施工工艺
1）壁纸的裱糊施工程序：
清扫基层、填补缝隙磨砂纸接缝处糊条找补腻子、磨砂纸满刮腻子、磨平涂刷涂料一遍涂刷底胶一遍墙面划准线壁纸浸水湿润壁纸涂刷胶粘剂基层涂刷胶粘剂纸上墙、裱糊拼缝、搭接、对花赶压胶粘剂、气泡裁边清理与修整。
2）基层弹线
为便于施工，保证墙纸裱糊质量，须在墙面基层上弹标志线。
每个墙面的第一条墙纸位置都要垂线找直，这样可以使裱糊分幅一致，分格弹线工作在基层预涂胶液干燥后即可进行。
取线位置从墙的阻角起，用粉线在墙面上弹出重线，宽度以小墙纸幅12cm为宜。
这样才能使裱糊的质量效果好。
为了使墙纸花纹对称，应在窗口弹好中心线，由中心线往两边分线。
如窗口在中间，为保证窗间墙的阳角花纹对称，应弹窗间墙中心线，再向其两侧分别弹线。
在墙纸粘贴之前，应先预拼试贴，，观察其接缝效果，以准确地决定裁纸边沿尺寸及对好花纹图案。
3）墙纸裱糊处理
按照墙面弹线的实际尺寸，统一裁割墙纸。
最好能够将裱糊的墙纸按顺序编号，而且都用原壁纸的垂直边接缝，可以减少人工裁切。
裁割墙纸应根据墙纸花纹图案和纸边情况确定采用对口拼缝或搭口裁割拼缝。
注意墙面上下要预留尺寸，一般是墙顶墙脚两端各多留50mm以备修剪，当墙纸有花纹图案时，要预先考虑完工后的花纹图案效果及其光泽特征，应达到对接无误。
同时，裁纸下刀前，还需认真复核尺寸有无出入，尺子压紧墙纸后不得再移动，中间不宜停顿或变换持刀角度，一气裁成，以免出现锯齿或不平。
由于塑料墙纸遇到水或胶液后自由膨胀，掌握和利用这个特性是保证裱糊质量的重要环节。
其幅宽方向的膨胀率为0.5%—1.2%，收缩率为0.2%—0.8%。
约5—10分钟胀足干后自行收缩。
如在干纸上刷焦后立即上墙裱贴，墙面上的纸必然会出现大量气泡、皱折，着是由于纸虽被胶固定但继续吸湿膨胀，故须先将墙纸在水中浸泡几分钟，或在墙纸背面刷清水一道，而后静置至墙纸得以充分胀开，俗称为闷水。
闷水后墙纸上墙裱糊后，即随着水分的蒸发而收缩、绷紧。
4）裱糊墙纸
在墙纸充分湿润后，背面先刷一道粘剂，要求厚薄均匀（胶底墙纸只需刷一遍清水，胶粘剂不宜刷得过多、过厚或起堆，以防裱贴时焦液溢出而污染墙纸，也不可刷得过少。
然后在墙面也同样均匀地涂刷一遍胶粘剂，涂刷的宽度要比墙纸宽约2—3cm。
不可漏刷，以防起泡、离壳或粘贴不牢。
一般抹灰墙面用胶量为0.15kg/m2左右，气温较高时用量相对增加。
胶粘剂要集中调制，并通过400孔/cm2筛子过滤，除去焦中的杂物及块料。
调制后的胶液，应于当日用完。
塑料墙纸刷胶的方法是，墙纸背面均匀刷胶后，将其重叠成S状，正、背面分别相靠。
可避免胶液干得过快，不污染墙纸并便于上墙。
裱糊时按裁切时的分幅顺序，从垂直线起至阴角处收口。
由上而下先小面后大面。
裱糊的壁纸要注意先拼缝，对花形，纸幅垂直，无花纹的墙纸，纸幅间可重叠2cm，并用铝合金直尺由上而下以割纸刀切割。
有花纹图案的墙纸，两幅墙纸花饰重叠对准后，用铝合金直尺在重叠处，从上到下切割。
切去余纸后，对准纸缝粘贴。
阴阳角处阳角要粘实，不得留缝，增涂胶粘剂，阴角要贴平。
与顶棚交接的阴角处应作出记号然后用刀修齐。
每张墙纸粘贴完后，应用湿毛巾将拼缝中挤出的胶液全部擦干净，并可进一步做好墙纸的铺平。
用薄钢片刮板或胶皮刮板由上而下抹刮，对较厚的墙纸则是用胶辊滚压。
为防止使用时碰、划墙纸，严禁在阳角处拼缝，墙纸要裹过阳角（不小于20mm）裱糊，阴角墙纸搭缝时，应先裱糊压在里面的墙纸，再粘贴搭在上面的墙纸，搭接面应根据阴角垂直度而定，搭接的宽度不宜过大，搭接宽度一般不小于2—3mm。
注意保持垂直无毛边。
防止出现不美观的摺痕。
裱糊墙纸时，如遇到墙面卸不下来的设备或附件，应在墙纸上剪口。
方法是将墙纸轻轻糊于墙面突出物件上，找到中心点，从中心往四周剪。
然后用笔轻轻画出物件轮廓，慢慢拉起多余的墙纸剪去不需要部分，四周不得留有缝隙。
（四）电气安装工程施工
1开关、插座、灯具安装
在门窗齐全、墙面天花装修完后即可安装开关、插座、灯具，安装前核对型号、规格，按图纸要求及国家规定安装。
1）灯具的金属外壳部分应做好接地或接零保护，器具成排安装中心线，允许偏差5mm。
2）成排安装的开关高度一致，高低差不大于2mm，同一室内安装的插座高差不大于5mm，成排安装的插座高低差不应大于0.5m，面板垂直度0.5mm以内。
3）同一场所的开关切断位且应一致，灯具电器的开关应装设在相线上。
4）插座的接线必须按以下方式接线：
面对插座、左零右火上地。
5）开关插座的安装位置正确，盒内清洁，无杂物，开关插座面板清洁无变形，盖板紧贴建筑物的表面。
2调试
灯具通电控制正确，荧光灯不能有声响，控制开关动作灵活可靠，插座接线正确，面对插座左零右火上地，保护门工作正常，对于装设漏电保护的回路，要对每一漏电开关进行试验，要求动作正确。
第四章施工组织部署
第01节、工程目标
1、质量目标：
市级优良工程，符合ISO9001（2000版）质量体系要求
2、工期目标：
总的施工工期控制在52天
3、安全生产目标：
确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在3‰以内；符合GBT28001职业安全健康体系要求
4、文明施工目标：
创文明施工样板。
5、环境保护目标：
符合ISO14001国际环境体系要求
6、消防目标：
消除现场消防隐患。
第02节、项目管理组织机构
1、项目管理体系
（1）、我公司已通过ISO9001、ISO14001、GBT28001体系认证，本项目将按新的“三合一”体系进行管理。
（2）、项目经理授权制度：
在确保公司有效监控和项目管理部严格按照公司规定的程序运营的基础上，我公司对本项目实行全面授权的方式，将本项目全面授权给项目经理和项目副经理，由他们全权承担本工程的管理职权，对工程的“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个方面负全面责任，项目经理/副经理完全按照“项目法”的施工模式管理本工程；而公司则在施工过程和完工后根据内部管理目标对被授权者做出综合评估，并根据内部管理条例对包括所有管理人员在内的项目管理团队做出奖励、惩罚、提拔、降职、停止职务乃至开除。
项目经理部按公司颁布的《项目管理手册》、《公司文明施工指导手册》、《公司安全施工指导手册》执行。
项目部组织构架图如下，根据管理体系，项目部建立岗位责任制，明确分工责任，落实施工职责。
2、管理职责（见附录一）
3、主要项目管理人员介绍（见附录二）
（推荐用表）
项目组织机构
第03节、施工准备
1、手续办理
（1）签订工程合同后，我们将即刻向地方相关主管部门报送有关申请资料，以最快的速度办齐各项工程报建手续，领取《施工许可证》。
（2）向安全监督站报送《项目安全受监登记表》。
（3）与公安、居委会联系，尽快办好工人暂住证。
2、现场交接
开工前完成现场交接手续。
现场交接需对原主体工程、粗装修工程、机电设备工程、预留预埋项目逐一检验复核，填写交接验收记录。
现场交接应依“合同”划分的施工范围分段进行。
接管现场后，项目部将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负责。
3、施工总平面布置
施工区域的合理布置是施工组织的重要环节，其主要是通过立体的整体规划，平面的具体安排这两种基础手段，达到施工区域安排的合理化、程序化、系统化，有助于简化交叉施工的复杂关系，方便综合管理。
主要考虑内容有：
1）办公区：
现场办公室、值班室等。
2）作业区：
各种作业区、二次加工区、半成品临时堆放、区等。
3）仓储区：
普通材料仓库、易燃易爆品专门仓库、机械工具仓库、指定垃圾堆放点、指
升级会员 