年产4000台套不锈钢橱柜项目可行性研究报告Word格式.docx
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7、《##省环境保护条例》
8、《建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》（修订本），
9、##省“十一五”发展规划，=县“十一五”发展规划，
10、制品有限公司提供的有关材料
1.4可行性研究的范围和内容
根据建设单位的委托，本项目可行性研究报告的编制范围主要包括：
（1）项目提出的背景及必要性；
（2）市场预测；
（3）产品方案及生产规模；
（4）建设条件和厂址方案；
（5）工艺技术方案和设备选择；
（6）物料供应；
（7）公用工程和辅助工程
（8）节能；
（9）环境保护
（10）劳动安全卫生与消防
（11）企业组织与劳动定员；
（12）项目实施进度计划安排；
（13）投资估算和资金筹措；
（14）经济效益分析等。
1.5可行性研究报告的编制目的
对本项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对各种能采用的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
在此基础上，对本项目的技术先进性和适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证、多方案比较和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。
1.6研究结论
1.6.1项目选址
本项目建设场地位于=县新型工业试验园区。
该厂区总用地面积18676平方米（约为28亩），该宗地规划为工业用地，符合国家土地政策和=县城市总体规划要求，现有场地各项建设条件基本可以满足本项目建设需要，项目选址合理。
1.6.2建设规模与产品方案
在市场分析的基础上，结合建设单位的筹资能力，确定建设规模为：
主要建设内容如下：
1、购置并安装相关设备。
2、新建生产车间、办公楼及公用设施建筑面积13000平方米。
3、配套建设供排水、供电系统。
1.6.3项目实施进度
项目建设期计划为8个月，自2009年1月初至2009年7月底。
工程2009年7月验收并投产。
1.6.4投资估算
本项目计划总投资为2300万元。
其中：
1、固定资产投资估算为2000万元，其中，土建工程费（包括公用工程与其它费用）975万元、设备购置及安装工程费868.2万元。
2、无形资产投资估算156.8万元。
3、铺底流动资金300万元。
1.6.5资金筹措
本项目计划总投资为2300万元，资金由企业自筹。
1.6.6经济评价
项目正常年预计新增销售收入2800万元，新增销售税金及附加（含增值税）221万元，新增利润总额529万元。
经测算，项目投资财务内部收益率22%（所得税前），投资回收期4.5年（所得税前），财务盈利能力好于行业平均水平。
1.6.7社会效益
本项目实施后，可以生产市场需要的不锈钢产品,以满足国内外市场需求，在企业取得良好经济效益的同时，可以为国家上交利税，增加国家及地方财政收入；
为社会提供更多的就业机会。
另外，由于本项目无污染，不会对周边环境产生不利影响。
因此，本项目建设具有良好的社会效益。
综上所述，本项目的建设是必要的、可行的。
1.6.8主要经济技术指标
表1一1主要技术经济指标表
序号
项目
单位
指标
备注
1
建设规模
台套
4000
1.1
不锈钢制品
2
项目计划总投资
万元
2300
2.1
新增固定资产投资
1843.2
2.2
新增铺底流动资金
300
2.3
新增无形资产投资
156.8
3
新增建筑面积
万m2
13000
4
新增销售收入
万元/年
2800
达产年份平均值
5
新增总成本费用
2037
6
新增销售税金及附加
221
7
新增利润总额
529
8
内部收益率
%
22
9
项目投资回收期
年
4.5
税前、含建设期
1.7项目提出的背景与必要性
随着改革开放的深化，人民群众经济收入生活水平的提高，生活方式的改变，国外厨卫文化的传播影响，不再把厨房作为传统意义上的厨房，而是把厨房和现代的精神生活溶于一体，从传统的木质实用型渐渐向享受型发展，从而带动现代家庭橱具这一新生事物迅速蓬勃发展，并形成了庞大的产业市场，成为我国的朝阳行业。
第二章市场预测
2.1国际市场分析
据意大利Cisl统计，每年大约有2000万个家庭需要更换他们的厨房家具，全球厨具市场的销售额约为270亿欧元，其中包括82亿为欧洲消费；
83亿为美国消费；
45亿为日本消费；
剩余的60亿为世界其他国家的消费。
在欧洲，每年约有1000家厨房家具的制造公司，通过5万个销售点输出500万套厨房家具。
该行业目前还比较零散，不过，有50家最大的制造商占据了全球市场50%以上的份额。
德国、意大利、英国、法国和西班牙是欧洲最大的5个厨房家具生产制造商，按目前的售价来估算，约占欧洲的81.5%，其中德国和意大利就提供了欧洲厨房家具的56%。
就产量而言，这5个国家的总产量约占欧洲总产量的80.8%（1999年为81.1%），而德国和意大利两国就提供全欧厨房家具的45.5%在2003年期间。
欧洲厨房家具大约28%是通过销售网点进行的，其中27%是通过固定销售点，而23%则是通过大型销售网络。
世界上大多数发展中国家的新婚夫妇家庭对厨房家具抱有浓厚的兴趣，而一般性家庭在居住期间也要对厨房进行2-3次的改造与更新。
这无形中给国内的不锈钢厨具厂商提供了更大的市场指向。
2.2国内市场分析
目前我国约1亿户城市居民家庭中，不锈钢橱具家具拥有率仅有6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家35%的平均水平。
同时表明，约有29%的城市居民家庭表示，将在今后3年至5年内购买安装不锈钢橱具。
未来5年我国不锈钢橱具的需求总量或说意向购买量约为2900万套，平均每年580万套。
考虑到我们的居住条件尚不宽裕，城市居民家庭的厨房面积平均只有6.04平方米，我们仅按每套整体厨房1万元人民币计算，不锈钢橱具在其中占50%比例，未来五年橱柜每年将有350个亿市场。
这是一个惊人的数字，也会让我们不锈钢橱具厂商为之动容。
确实，在1990年代中期，国内居民家庭对不锈钢橱具的市场需求量每年在1万套左右。
到1999年，不锈钢橱具市场需求量已达到8万套。
2000年，约有16万套不锈钢橱具进入家庭；
到2003年需求量已逼近80万套。
而我国有13亿人口，这是一个巨大的潜在消费市场。
党的十六大提出全面建设小康社会，并且加快城市化和小城镇化建设步伐。
国家的这一举措，必将进一步促进中国的住宅建设，因而会使与住宅相关的行业得到发展，为厨房家具和配套产品提供了发展空间。
据建设部统计，我国每年基本建设竣工量有12亿平方米，是全欧洲一年建设竣工量的6倍。
其中，城镇住宅建设大约有5亿平方米。
按每户100平方米计算，就可以为500万户提供住宅。
也就是说，每年有500万户住宅要进行装修。
再加上大量旧住宅楼房的装修，据有关部门测算，我国每年家庭装修工程量在2000亿元以上，而且每年还在以15%的速度增长。
根据这几个数字的测算，我国未来5年的厨房装修量相当可观，需要大量经济适用的厨房家具。
2.2.1国内不锈钢橱具市场特点
1991年，中国深圳成立了第一家不锈钢橱具生产厂家，当时需求量少，而随着大众生活水平的提高和房地产市场的升温，中国不锈钢橱具行业在这十几年的时间内取得了很大的发展。
目前，国内不锈钢橱具行业区域性特征明显，格局还比较混乱。
未来中国不锈钢橱具市场将以100%的速度递增，可谓前景光明。
不锈钢橱具属于新崛起的朝阳产业。
预计未来三年整体不锈钢橱具产品的潜在市场将会达到2400万套，若按每套平均0.5万元计，则有1200亿元的市场空间。
正因为有如此广阔的市场前景，一时间，有好多大牌的家电企业都纷纷投资进入不锈钢橱具业，此外，更有不计其数的“前店后厂”的“杂牌军”瓜分着整个市场。
目前，我国不锈钢橱具企业规模普遍不大，生产厂家分布在广州及长三角一带，主要集中于北京、上海、福建、广东四大区域，这几大区域在设计、服务、管理等方面引领着国内不锈钢橱具行业的发展。
在市场格局上，全国性品牌与区域性品牌并存，各自为政，共同占有市场。
当前国内大部分不锈钢橱具企业规模不大，技术、设备不到位，仅有部分厂家规模较大，但与国外的成熟企业相比，尚有一定的距离。
但每个地区又有各自的区域品牌，形成各自占地为营、诸侯争霸的局面。
2.2.2国内不锈钢橱具市场状况
由于不锈钢橱具的准入门槛不高，使得一些不具备专业知识，缺少生产设备，资金不足的企业和个人纷纷加入这一行业，造成“抢单”、“恶意攻击”、“相互压价”等不良现象，对整个行业的品质、信誉造成了极大的负面影响。
行业整体上龙蛇混杂，存在不少“杂牌军”。
然而这并不能撼动整个不锈钢橱具市场的根基。
对高端品牌而言，不规范企业影响到的只是低端客户群，其影响力可以说是微乎其微。
随着市场的逐渐成熟，相当一部分实力不强的小厂家将会由于资金投入不足、推广力度弱等原因而经营不下去，导致企业关门。
虽然不锈钢橱具的准入门槛不高，但要造出精品，创出品牌，却需要在产品设计、工艺以及销售服务等各个方面具备扎实的基础。
这也给很多从长远利益上考虑的企业多了些竞争的压力，当前行业内的竞争主要表现在品牌、设计、服务、创新、质量等方面，有序的竞争使行业得以健康成长，得以规模发展。
但不可否认行业内也存在着“价格战”的恶性竞争，且有愈演愈烈之势。
这减少了企业应有的合理利润，从而降低了售后服务质量。
有些厂家甚至以次充好，偷工减料，最终损害了消费者的利益。
随着竞争的加剧，小的厂家因资金投入不足等原因很可能面临被淘汰出局或者被大企业兼并的局面，而实力雄厚的厂家的规模则逐步扩大，品牌的影响力越来越大，品牌效应也越来越明显。
由于不锈钢橱具制作本身的科技含量不高，而不锈钢橱具的产品研发设计则需相当深厚的“功夫”，所以，目前大多数不锈钢橱具企业之间的竞争形式虽然可反映在许多方面，但主要还是表现在价格上。
这种典型的中国竞争形式，导致市场上产品从外观到功能普遍相同，导致行业集中度很低，严重阻碍了产业的技术升级和企业发展的步伐。
2.2.3国内外不锈钢厨具的特点
就国内不锈钢厨具品牌与“洋品牌”相比，相当部分的国产品牌存在设备、工艺、设计方面的不足，但在劳力成本及供货周期上占有一定优势。
在我国不锈钢厨具行业，本土品牌可能更占优势，甚至可以说，“洋”品牌要战胜“土”品牌的路还很漫长。
这是因为：
不锈钢厨具本身并不是高科技产品，目前国内高端不锈钢厨具品牌厂家所用的设备、工艺、材料并不比“洋”品牌差很远，所欠缺的只是在产品设计方面，而二者之间的价位差大到足以抵消“洋”品牌在设计上的优越性。
在产品的开发设计能力上，我国本土品牌普遍有待于提高，但不锈钢厨具生产厂家具有明显的成本优势。
国内企业的人工成本大大低于国外企业。
比如，德国生产企业的人工成本比中国企业高好几倍，尽管他们通过采用机械化生产来降低成本，但这仍然无法同中国企业相比。
一样的配置，外国品牌会比中国品牌贵一两倍。
在服务方面，国内品牌在不断增加服务的含量，从测量、设计、安装、售后等各个方面都在不懈努力。
因此，可以肯定地说，中国本土品牌不锈钢厨具的性价比显然要高于进口品牌。
2.3市场推销战略
2.3.1目标市场的设定
目标市场：
国内不锈钢橱柜市场
2.3.2销售政策的制定
产品定位策略：
突出“亨运通”形象产品，降低使用厂家的生产成本，给消费者带来直接的经济利益。
坚持在主导产品体系方面的系列产品的研究和开发，保持产品在行业领域中的技术领先性和开发的持续性。
进行企业的CI策划，树立鲜明的、生产销售的品牌形象。
在进行产品宣传过程中，突出产品的保健性、营养性，树立“亨运通”品牌形象。
2.3.3营销优势
1、项目管理人有多年来试验、生产、销售的实践经验；
2、有着民营企业良好的运营机制；
3、有着地域技术力量的扶持、帮助、协作的良好氛围；
4、有着低价劳动力的成本优势；
2.4产品方案和建设规模
（一）产品方案
（1）产品品种
不锈钢橱柜系列。
（2）生产纲领
年产不锈钢橱柜4000台套
第三章项目建设条件与厂址选择
3.1原料资源
该项目产品所用的主要原辅材料为不锈钢管、钢板；
辅之各种配件如不锈钢荷叶、靠链等。
以上原辅材料均从无锡、广州、瑞安、永康等地购进，供应充裕。
其价格稳定，目前主要材料钢管价格维持在24000元/吨；
钢板价格维持在26000元/吨。
3.2建设地区的选择
3.2.1自然条件
1、地理位置
=县位于##省东北部，黄淮海平原南端,地处苏皖两省五县交界地带,地近沿海,背靠中原,位于北纬33。
16’~33。
46’，东经117。
37’~118。
10’之间。
是##省东向发展战略重点发展的23个县（市、区）之一。
=县历史悠久，古称虹县、=州，1912年废州设县。
=县是著名皖东北抗日根据地，是彭雪枫、江上青等战斗和献身的地方，是国家级非物质文化遗产=州戏的发源地。
=县隶属宿州市，辖15个乡镇，1个经济开发区。
总面积1787平方公里，人口87.2万，其中农业人口75万人，劳动力47万人，富余劳动力26万人。
2、自然条件
=县地处淮北平原东部，为##省东北边缘县，东部与江苏省宿迁市=洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与##省蚌埠市五河县、西部与##省宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带,背靠中原，地近东海，既可南进北出，也可东拓西展，接受各方的经济和文化辐射。
=县境内大部分为坦荡平原，海拔在20米以下的平原面积占总面积的90.9％；
气候上属暖温带半温润季风气候，适于各类农作物生长，尤其是农林牧生产条件得天独厚。
年日照时数为2284至2495小时，日照率52％至57％，年气温14℃，年均无霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。
气候资源较为优越，有利于农作物生长。
主要气象灾害有旱、涝、风、霜、冻、冰雹等。
气候特点是：
四季分明，光照充足，雨量适中，雨热同期。
四季之中春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。
3.2.2工程地质与厂址稳定性
✧工程地质
工程地质条件较好，周边地质已经勘测，开发区内已有数家大中型企业在建厂时进行过工程地质勘探，没有压覆重要矿床，有利于工程建设，主要建筑和构筑物不需要打桩。
✧地下水
地下水位在18-25米之间，不腐蚀钢筋混凝土。
✧厂址稳定
近场区自新生代以来新构造运动主要表现为有规律的升降运动，运动速度缓慢而平衡；
历史上近场区未有破坏性地震的发生，现代地震活动的强度和频度相对较低拟选厂址区基本处于稳定状态。
根据《##省地震烈度区划图（1990）》，=县地震基本烈度为VII度，拟选厂址不在地灾危险易发区内，处于相对稳定区、适宜建厂。
3.2.3厂址水文气象条件
✧气温
累计年平均温度14.3℃，极端最高气温40.8℃，极端最低气温-15.7℃。
✧降水
历年平均降水量为896mm，最多年降水量1355.6mm，最少降水量496mm。
✧风速
平均风速2.6米/秒，历年最大风速20米/秒。
✧风向
全年主导风向为偏东风。
夏季为东南风，冬季为东北风，见下页玫瑰图。
✧有无冰冻
最大冻土深度15厘米。
✧洪水：
50年一遇洪水位。
=城周边地势较高，可避免50年一遇洪水灾害。
3.3建设条件
3.3.1交通运输
项目所在厂区位于=县新型工业试验园区，公路四通八达，104国道和303、329省道贯穿金境。
．
东距宁宿徐高速公路25公里；
、
西至京沪铁路宿州站80公里；
南至蚌埠站100公里；
宿淮铁路、=永高速、明双高速将从项目地擦边而过；
新汴河横贯全县，300吨位船只可直下洪泽湖进长江入大海。
交通方便，有利于本项目生产设备、大宗原材料及成品的运输。
3.3.2水源
根据地下水分析报告，城区地下水较丰富，水位在18米左右，无开采限制。
✧地表水
地表水可利用新汴河水，水痊较稳定，水质无污染，河水距厂址1公里。
3.3.3接入系统
拟建厂区建设变压器室一座，变压器容量为850KVA，由县电业公司变电所以10KV引至厂区。
设备容量600KW，计算负荷480KW。
完全能够满足新上项目用电需求。
由于项目的实施地点位于经济开发区，县委、县政府对工业园区制定了一系列的优惠政策，水、电、路等公共设施配套完善，现已建全了供电系统与线路，而且就目前及近几年的发展情况来看，=县的电量供应充足，完全能满足本项目生产用电的要求。
3.3.4市县电网现状
厂址周边变电距离和情况：
发电厂数量、装机容量。
准（北）宿（州）电网现有统调发电厂3座，即准北电厂（2×
50+2×
137.5+3×
220+210MW）、淮北二厂（2×
300MW）和宿东电厂（15+25—+125+135MW），总装机容量为2145MW。
主网架电压等级，电网网架结构（图），变电站情况，路线长度。
淮（北）宿（州）电力系统概况：
准（北）宿（州）电网现有220KV变电所7座，即南坪变（2×
120MVA）、杨柳变（1×
120MVA）、姬村变（2×
120MVA）、刘尧变（2×
120MVA）和陇海变（1×
120MVA），变电容量为1110MVA。
淮（北）宿（州）电多现有7回220KV线路（淮北电厂—涡阳变2回、淮北二厂—高湖变2回、南坪变—蒙城变2回、杨柳变—蒙城变1回）送出本地区盈余电力。
淮（北）宿（州）电网现有110KV变电所21座，变压器42台，变电容量1384MVA。
2006年淮北网电网系统调最大负荷为383MW，用电量为19.7KWH；
宿州网统调量大负荷为445MW，用电量为19.9亿KWH。
淮（北）宿（州）电网目前存在着110KV网络薄弱、部分地区缺乏110KVA电源点、部分110KV变电所为单电源电所等问题。
淮（北）宿（州）电网现状接示意图见图3.1。
3.3.5电网、电源规划
“十一五”期间，淮（北）宿（州）电网计划新建设北山（1×
150MVA）等220KV输变电工程和矿山集（1×
40MVA）、临涣（1×
40MVA）、濉溪（1×
40MVA）、栏秆（1×
40MVA）、宿州开发区（1×
40MVA）、董园（1×
40MVA）砀山城西（1×
40MVA）、萧县黄口（1×
40MVA）等110KV输变电工程，扩建220KV杨柳变（1×
120MVA）、陇海变（1×
120MVA）和110KV萧县黄桥变（1×
40MVA）等工程，并把新建220KV萧县变（1×
120MVA）、=州变（1×
120MVA）和110LV蔡里变（1×
40MVA）、花园变（1×
40MVA）、灵璧尤集变（1×
40MVA）、以及扩建宿州开发区变（1×
40MVA）作为展望项目。
2007年##500KV东通道和淮北变建成，届时淮北电厂—南坪变双回220KV线路和淮北二厂—五里营变双回220KV线路将开断接入淮北变。
淮（北）宿（州）电网近期规划接线示意图见图3.3。
3.3.6当地上网电价
工农业及居民用电价格：
见下表
分类
电度电价
其中电价
1千伏以下
1-10千伏
35千伏
110千伏
220千伏
最需量（元/千/瓦/月）
变压器容量（元/千伏安/月）
居民生活用电
0.5653
0.5503
商业、非居民照明用电
0.8895
0.8745
非工业、普通工业用电
0.7625
0.7475
0.7325
大工业用电
0.5625
0.5475
0.5352
0.5525
33
23
电石、电解烧碱
0.5375
0.5225
0.5125
合成氛、电炉黄磷
采用离子膜法的氛碱生产用电
0.5325
0.5025
0.4925
中小化肥用电
0.3865
0.3715
0.3565
21
15
农业生产用电
0.479
0.464
0.449
贫困县农业排灌用电
0.245
0.239
0.224
3.3.7通讯
当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和技术，开通国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。
3.4基础设施
项目选址在=县新型工业试验园区，已具备“七通一平”,同时工厂内部所有基础设施已在本项目报告中预算。
3.5厂址选择
项
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