江苏省2016年房地产经纪人：经济活动的特点考试题Word文档格式.docx

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房地产管理部门

工商管理部门

建设管理部门

公安部门

权利型房地产投资信托

5、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

国有土地使用权作价出资

国有土地使用权作价入股

国有土地租赁

国有土地转让

6、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

转租人

出租业主

承租方

委托人

工厂的生产设备

7、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

房地产估价机构信用档案

注册房地产估价师信用档案

注册房地产经纪人信用档案

房地产经纪机构内部管理档案

8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

不真实

不对称

不共享

不保密

9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

道路红线

用地红线

城市红线

城市蓝线

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。

公共契约

专项契约

特约契约

私有契约

11、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。

市场环境

市场变化

市场方向

市场动态

12、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。

明星产品

问号产品

现金牛产品

瘦狗产品

13、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是．

希望找到合适的房源

希望自己消费获得最大效用

房租越高越好

对承租客户身份和信誉有所要求

工厂的生产设备

14、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。

理解和掌握

掌握和满足

理解和尊重

尊重和满足

15、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

信息费

酬金

经营收入

销售收入

16、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

17、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。

行政法规

地方性法规

宪法

法规

18、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

业务部门

基础部门

客户服务部门

业务支持部门

19、城镇土地使用税纳税期限为。

按年计征，分期缴纳

按月计征，分期缴纳

按年计征，统一缴纳

按月计征，统一缴纳

20、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。

购买力

需求程度

购买决策

目标物业偏好

21、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

区域细分

市场细分

营销分析

投资分析

22、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

均衡原则

合法原则

时点原则

供求原则

23、房地产项目客户定位的基础是。

客户群分类

选择目标客户

客户需求分析

客户认知分析

24、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。

房地产经纪相关专业基础知识

文化修养方面的知识

外语知识

房地产经纪专业知识

25、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

同行开发

老客户开发

媒体开发

网络开发

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。

引发功能

激励功能

指引功能

合力功能

2、房地产经纪人员的义务有。

．

为委托人保守商业秘密

遵守行业管理规定

同时代表交易双方的利益

向委托人披露相关信息

不得进行不正当竞争

3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于的补充资金。

管理中心的管理费用

建立住房公积金贷款风险准备金

住房装修费用及住房贷款利息

住房手续费及公证费用

城市廉租住房建设

4、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

伪造客户签名风险

房源保管风险

签署服务协议风险

产权瑕疵风险

产权转移风险

5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

住房小区建筑容积率在1．0以上

单套建筑面积在以下

对个人转让自用达5年以上

单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

6、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。

李某代收张某的首期房款或不辞而别

见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价

王某提供假身份证

私下促成该笔业务，佣金归己

丰富的阅历及本科以上学历

7、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。

买卖

互换

赠与

没收

8、城镇体系规划分为。

全国城镇体系规划

省域城镇体系规划

市域（镇域）城镇体系规划

县域城镇体系规划

乡域城镇体系规划

9、关于合同条款的表述，正确的是。

合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款

如果没有一般条款，合同就不能成立

10、信息具有许多特性，其主要特性包括。

可量度性

可识别性

可转换性

可处理性

可创造性

11、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。

业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述

要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力

要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向

要耐心地听，以示尊重；

谨慎地问，以增进沟通；

热情地说，以施加影响

12、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

提升品质感与尊贵感

建立专业威信

提高商务客户的敏感性

适度展示

体现商务气质

13、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

国家政策

法律法规

市场经济

行业规范

14、记忆有等方面的基本晶质。

记忆的准确性

记忆的敏捷性

记忆地选择性

记忆的持久性

记忆的准备性

15、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有

赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告

赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息

赵某认为表格是整理信息的唯一方式

赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内

赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

16、合同订立和履行的基本原则不包括。

公开、公正

公平、诚实信用

平等、自愿

守法

17、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

依法收回土地使用权的

权属有争议的

依法登记领取权属证书的

共有房地产，其他共有人书面同意的

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

18、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业改造。

信息化

自动化

统一化

整体化

19、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

土地总登记

土地初始登记

土地变更登记

土地注销登记

土地抵押登记

20、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。

招聘

任用

培训

解雇

发展

21、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。

膜物质

颜料

溶剂

助剂

22、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同

临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件

临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订

临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿

临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行

23、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。

市场需求程度

产品

客户

市场定位

价格与租金走势

24、住房公积金会计核算的内容包括。

住房公积金的缴存核算

业务收入核算

住房公积金的分配核算

业务支出核算

住房公积金的使用核算

25、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。

市场活动影响分析

客户分类分析

营销方式分析

客户联系时机优化分析

交叉销售与增量销售分析