花果山国际大酒店项目节能评估报告书.docx
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花果山国际大酒店项目节能评估报告书
花果山国际大酒店项目
节能评估报告
建设单位：
中山市安源置业投资有限公司
评估单位：
中山市建筑工程设计院
编制日期：
2014年1月
前 言
0.1评估的目的和意义
能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。
解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。
固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。
为加强固定资产投资项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，依据《中华人民共和国节约能源法》和《国务院关于加强节能工作的决定》，中华人民共和国国家发展和改革委员会制定了《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》。
依据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》的要求，本项目达到了年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上的标准，需单独编制节能评估报告书。
本《节能评估报告》可为相关管理部门的工作提供参考，同时也可通过对企业能源和资源消耗系统能效分析，为企业实际运行中有效控制能耗提供参考。
0.2评估过程
受中山市安源置业投资有限公司委托，中山市建筑工程设计院于2012年7月组织专家对中山市安源置业投资有限公司开发的“中山市花果山国际大酒店建设项目”进行了节能分析评估，并且承担评估报告的编制工作。
项目评估报告编制过程中，我院认真遵循《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）》及《贯彻执行国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（第6号令）》的实施细则》，综合运用了标准对照法、类比分析法、专家判断法等方法，并且最终形成了评估报告。
第一章 评估依据 4
1.1评估的范围和内容 4
1.2评估的依据 4
第二章 项目概况介绍 6
2.1项目建设单位概况 6
2.2项目建设方案 7
2.3项目用能情况 9
2.4项目所在地能源供应条件及消费情况 10
第三章 项目建设方案节能评估 13
3.1项目选址、总平面布置节能评估：
13
3.2工艺流程、技术方案节能评估：
14
3.3主要用能工艺和工序节能评估：
30
3.4主要耗能设备节能评估：
40
3.5辅助生产和附属生产设施节能评估：
44
3.6本章评估小结：
45
第四章 节能措施评估 45
4.1节能技术措施概述：
45
4.2节能管理措施评估：
46
4.3建筑节能措施：
47
4.4建筑暖通节能措施：
48
4.5建筑给排水节能措施：
49
4.6建筑电气节能措施：
50
4.7其它节能措施：
52
第五章 项目能源消费及能效水平评估 53
5.1项目对所在地能源消费增量的影响评估 53
5.2项目所在地完成节能目标的影响评估 54
5.3项目能源供应条件及落实情况 54
5.4项目能效水平评估 54
第六章 存在问题及建议 55
6.1存在问题 55
6.2建议 56
第七章 结论 57
第一章 评估依据
1.1评估的范围和内容
本次节能评估对象是中山市安源置业投资有限公司开发的中山市花果山国际大酒店建设项目。
项目位于中山市连埒区花果山，规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。
本次评估范围是对项目的建筑、给排水、暖通、电气等进行综合、全面的耗能分析、评估。
评估内容为项目用能概况、能源供应情况分析评估、项目建设方案节能评估、项目能源消耗及能效水平评估、节能措施评估等。
1.2评估的依据
1.2.1国家现行的法律、法规
1、
《中华人民共和国节约能源法》；
2、
《中华人民共和国可再生能源法》；
3、
《民用建筑节能条例》；
4、
《公共机构节能条例》；
5、
《中华人民共和国电力法》；
6、
《中华人民共和国建筑法》；
7、
《中华人民共和国清洁生产促进法》；
8、
《中华人民共和国计量法》；
9、
《中华人民共和国循环经济促进法》
10
、
《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）；
11、
《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）；
12、
《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发改委第65号令）；
13、
《能源效率标识管理办法》（国家发改委、国家质检总局2004年第17号令）；
14、
《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》；
15、
《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》；
1.2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件
1、
《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建设部2004年）；
2、
《民用建筑节能管理规定》（建设部2005年第143号令）；
3、
《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》（建科[2005]55号）；
4、
《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）；
5、
《关于认真做好<公共建筑节能设计标准>贯彻、实施及监督工作的通知》（建科函[2005]121号）；
6、
《关于进一步加强城市照明节电工作的通知》（建科函[2005]234号）；
7、
《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；
8、
《关于推进供热计量的实施意见》（建城[2006]159号）；
9、
《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》（建科[2006]231号）；
10、
《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质[2007]1号）；
1.2.3相关标准与规范等
1、
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分；
2、
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）；
3、
《公共建筑节能设计标准》（DB21/T1899-2011）；
4、
《建筑设计防火规范》（GB50016--2006）；
5、
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
6、
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
7、
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
8、
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-1993）（2002年版）；
9、
《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；
10、
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
11、
《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）；
12、
《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；
13、
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）；
14、
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；
15、
《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；
16、
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）；
17、
《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》（GB/T8484-2008）；
18、
《宾馆、饭店合理用电》（GB/T12455-2010）；
19、
《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》（GB/T15227-2007）；
20、
《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）；
21、
《居住建筑节能检测标准》（JGJ/T132-2009）；
22、
《公共建筑节能改造技术规范》（JGJ176-2009）；
23、
《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（2007年版）；
24、
《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009年版）；
25、
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50016-98）；
26、
《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；
27、
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）；
28、
《城市电力规划规范》（GB50293-1999）；
29、
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
30、
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
31、
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；
32、
《城市道路照明设计标准》（GJJ45-2006）；
33、
《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-2008）；
34、
《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）；
35、
《10KV以下变电所设计规范》（GB50053-1994）；
36、
《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）
37、
《城市给水工程规划规范》（GB50282—98）
38、
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）；
39、
《给水排水统一技术措施》（2009年版）；
40、
《城市燃气设计规范》（GB50028-2006）；
41、
《城市热力管网设计规范》（GJJ34-2002）；
42、
《城市供热管网工程质量检验评定标准》（CJJ38-90）；
43、
《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）；
44、
《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）；
45、
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；
46、
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
47、
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）；
48、
《供热管道保温结构散热损失与保温效果评定办法》（GJ/T140-2001）；
1.2.4相关终端用能产品能效标准
1、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》GB17896—1999
2、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043—2003
3、《普通照明用自镇流荧光灯能效限值及能效等级》GB19044—2003
4、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415—2003
5.《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2005
6．《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577-2004
7.《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2007
1.2.5其他评估依据
1、节能评估报告编制委托书。
2、中山市安源置业投资有限公司提供的项目申请报告。
3、中山市安源置业投资有限公司提供的相关资料。
第二章 项目概况介绍
2.1项目建设单位概况
项目单位：
中山市安源置业投资有限公司
法定代表人：
唐叁
法定地址：
连埒区果条街31号
申报单位概况
中山市安源置业投资有限公司成立于2011年12月，注册资金1000万元。
经营范围投资及管理、房地产开发、商品房销售。
公司董事长：
唐叁。
唐叁：
女，现年33岁，高中文化。
2004年起投资采矿业，拥有中山市LS矿业、中山市SW矿业、中山市JS矿业、中山市XJ矿业、三沙XY矿业等多家公司。
固定资产总额超过4亿元，拥有的矿产资源量价格约15亿元。
2.2项目建设方案
2.2.1项目名称：
中山市花果山国际大酒店项目
2.2.2建设地点：
中山市花果山国际大酒店坐落于中山市花果山生态公园附近果街南路路北。
2.2.3项目性质：
新建
2.2.4项目类别：
该项目为新建商业项目，商业建筑（按公共建筑节能设计标准划分，大酒店为甲类建筑，其余为乙类建筑）
2.2.5建设内容及规模：
规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。
五星级宾馆建筑面积51076㎡、会所建筑面积9491㎡、办公楼建筑面积5055㎡、燃气调压站50㎡，均为框架结构
2.2.6总资金及资金筹措：
本项目建设总投资为40000.16万元。
建设投资39157.93万元，铺底流动资金497.23万元。
建设期利息345万元。
项目建设资金来源：
1、申请银行贷款10000万元；2、建设单位自筹其余资金。
2.2.7主要技术经济指标：
2-1 规划用地综合指标
项目
单位
规划指标
控制指标
备注
一、建筑面积指标
1、容积率计算建筑面积
㎡
65672
其中
1、住宅
主体
㎡
0
阳台
㎡
0
2、公建
地上
㎡
53178
地下
㎡
12494
2、人防面积
3、总建筑面积
65672
二、其他指标
征地面积
㎡
用地面积
㎡
27008
容积率
万㎡/h㎡
2.43
公建面积比
%
100.00
建筑限高
m
100
建筑密度
%
39.23
绿地率
%
31.86
停车位
个
878
高层建筑面积比例
%
95.79%
2-2 建设用地平衡表
序号
项目
单位
总占地面积（㎡）
所占比列
一
总用地面积
㎡
27008
100.00%
1
建筑用地面积
㎡
10595
39.23%
2
道路用地面积
㎡
6800
25.18%
3
硬化面积
㎡
1009
3.73%
4
绿地面积
㎡
8604
31.86%
2.2.8项目建筑概况：
规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。
五星级宾馆建筑面积51076㎡、会所建筑面积9491㎡、办公楼建筑面积5055㎡、燃气调压站50㎡，均为框架结构。
2.2.9项目进度计划：
根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目建设进程划分为前期工作、设计阶段、工程招投标阶段、施工阶段、项目建设、竣工验收阶段等。
2012年2月——2012年5月前期工作；2012年6月——2013年11月工程建设；2014年5月正式投入使用。
2.3项目用能情况
本项目主要供用能系统包括供配电系统、冬季采暖系统、夏季空调制冷系统、供水系统、污水排放系统和矿井气供应系统。
2-3项目主要耗能品种及耗能量表
序号
名称
单位
数量
1
电力
实物量
万kWh
1029.47
当量值
tce
1265.22
等价值
tce
3551.67
2
热力
实物量
GJ
16169.90
当量值
tce
551.72
3
燃气（煤矿瓦斯气）
实物量
万M3
153.78
当量值
tce
768.90
4
新水
实物量
千t
65.99
当量值
tce
5.66
能耗指标
5
项目综合能耗
当量值
tce
2591.50
等价值
tce
4877.95
6
单位建筑面积
当量值
tce/㎡
0.0395
综合能耗
项目主要耗能比例图
2.4项目所在地能源供应条件及消费情况
2.4.1自然概况：
中山市位于三沙省东部偏北，地处东经123°39′42″-125°28′58″，北纬41°41′10″-42°38′32″之间。
东界二沙省，北接花园市，西联果园市。
全境南北宽138公里，东西长151公里，以低山、丘陵为主。
境内有山果、苏花两条国有铁路和809国道自西向东贯穿中山市城区和所辖的三县，苏中高速公路直接与果大高速公路相通。
中山市地处中温带，属于温冷湿润的大陆性气候，受东亚季风和地形的影响，夏季凉爽多雨，冬季寒冷，春秋两季较短，风沙大，蒸发量较大，四季分明，年平均温度为7.6℃。
最高月平均气温为28.7℃，最低为－20.5℃，日最高极端气温为36.9℃（1951年），日最低极端气温为－39.5℃（1987年）。
年平均降水量为826.8mm，日最大降水量为185.4mm，最大三日降雨量为324.7mm。
降雨日数平均为100天，最多为115天，最少为78天。
降雨量的季节变化非常明显，主要集中在夏季（6、7、8三个月），约占全年的降雨量的47%。
年降雪日数历年平均为24天，最多31天，最少为15天，一次最大积雪深度为260mm。
主导风向，夏季为东南风，冬季为西北风。
年平均降雨量752mm。
年平均风速2.6m/s，最大风速17m/s，年平均日照时数为2432h，全年无霜期为137d。
2.4.2区域优势：
中山市地理位置优越，东与二沙省接壤，西距省会果园市45公里，北与花园毗邻，南与果溪相望。
距果园仙桃国际机场40公里，距圆口海港200公里，距果运海港400公里，均有高速公路和铁路相连，交通十分便利。
2.4.2自然资源：
1、中山市水储量充足，年均降水量在750-850毫米之间。
境内河流众多，主要河流有12条，小流域1万多个。
有大型水库1座，中型以上水库63座，可利用的水域面积达6667公顷。
全市水资源总量约39.82亿立方米，其中，地表水约32.32亿立方米，地下水约7.5亿立方米，总供水量约16.5亿立方米；水资源人均占有量为1530立方米，仅次于果溪、丹东两市，居全省第三位。
中山市最大的河流是果街，最大的水库是花果山水库（最大设计蓄水量为21亿立方米，居全省第一）。
每年为果园和中山市及三沙中部城市群提供水26亿立方米。
2、中山市地区属花果山系，是花果山西南的延伸部分，由花果三刀岭的余脉构成。
境内山峰连绵，森林资源十分丰富。
在茫茫的林海中，生长着200余种乔灌木。
繁茂翠绿的松林、挺拔劲秀的柞林、披红挂素的桦林和宏伟壮观的人工落叶松林交相辉映，构成了中山市林区的主体。
据初步调查，中山市山区有经济价值的野生植物有8类273种之多，獾、狍、野鸡、熊、鹿、白鹭等珍禽异兽近200种，有益的昆虫、微生物、菌类则更为繁多。
到2000年底，全市林业用地达81.4万公顷，占全市土地总面积的72.2%；森林面积65.7万公顷，其中人工造林面积达8520公顷，森林覆盖率达67.6%。
居全省第一位；木材蓄积量为5255万立方米，年产木材32.5万立方米，均居全省之冠，是三沙省重点林区。
3、中山市有金属、非金属、煤矿3大类矿产资源34种。
矿产有煤、铁、铜、锌、铅、金、银、镍、铂、钯、硫化铁矿及云母、油母页岩、蛭石、硅石、草炭、建筑材料、建筑装饰材料、水泥和石灰原料等共34种占全省已发现矿种的47.3%。
现已开发矿种有22种，优势矿种18种，大型矿床3处，中型矿床3处，矿点和矿化点700多处。
矿产总量约54.97亿吨，保有总量约43.32亿吨，占全省保有总量的16.74%。
红透山铜锌矿的规模和储量居全省前列。
金属、非金属储量累计达5亿余吨。
2.4.2能源供应概况：
本项目位于中山市内，中山市的能源供应情况如下：
电力：
中山市供电公司担负着中山市四区三县两开发区的供电任务，供电服务区域1.12万平方公里，拥有营业户数89万户。
截至2010年末，中山市电网发电总装机266.72万千瓦，2010年全年发电量为130.1亿千瓦小时。
拥有500千伏线路1条，长度14.44公里；220千伏变电站9座，变电容量276.30万千伏安，线路36条，长度747.70公里；66千伏变电站79座，变电容量240.23万千伏安，线路126条，长度1486.51公里；10千伏变压器6230台，变电容量116.11万千伏安，线路长度5796.60公里。
城市地区供电可靠率不低于99.90%，居民客户端电压合格率不低于96%。
热力：
中山市共有21家供热公司，主要大型供热企业有：
中山市热力总公司、中山市新东热电供暖有限公司、中山市新北方供热集团、三沙能港发电有限公司、中山市矿业集团有限责任公司暖气厂等。
中山市政府从治污节能的战略高度提出“发展热电联产、集中供热、拆炉并网”。
自2010年起，完成拆除小锅炉50台，并网供热面积130万平方米，2011年共拆除小锅炉80台，并网供热面积370万平方米。
目前全市供热总量为2230.9万吉焦，集中供热面积达3500万平方米。
燃气：
中山市中燃城市燃气发展有限公司为投资建设和经营中山市燃气管网及相关设施、设备、以管道的形式输配、生产、销售和供应管道燃气的专业公司，现有燃气储气能力20.8万立方米，储罐4座，加压机房4座、输送能力每分钟1800立方米，调压站62座，管网452公里，形成了集储存、输送、计量、监测、中低压管网及调压站为一体的完整的城市管道燃气供应系统。
公司日供气能力50万立方米，年供气能力1.825亿立方米，达到可供30万户的水平。
第三章 项目建设方案节能评估
3.1项目选址、总平面布置节能评估：
项目总体布局、交通组织充分考虑了基地的尺度及周边道路，整体平面布局采用自由的线形，建筑群的规划布置、建筑物的平面设计整体上以院落式布局的点式酒店和绿色景观贯穿整个场地。
力求创造一个轻松写意、自然流畅、充满艺术气息的自然氛围。
主要建筑房间均为南北朝向，建筑内有良好的自然通风及采光条件，主要房间避开冬季最多频率风向。
主要道路环通整个场地，整个花果山国际大酒店围绕这一主轴展开，满足日照间距要求。
结论：
分析认为，本项目建筑群的规划布置、建筑物的平面设计，有利于冬季日照、避风和夏季通风，主要房间均为南北朝向，有利于节能，该项目建筑采取以上节能措施方案是合理的、可行的，能源消费在预期之内，无不利影响。
3.2工艺流程、技术方案节能评估：
规划建设用地面积27008㎡，总建筑面积65672㎡，其中地上建筑面积53178㎡，地下建筑面积12494㎡。
本项目位于三沙省中山市,依据三沙省地方标准《公共建筑节能（65%）设计标准》（DB21/T1899-2011）的规定，本项目公共建筑均属于严寒Ⅰ（C）区，公共建筑类型大酒店为甲类建筑、其余公共建筑为乙类建筑，公共建筑节能率均为65%。
3-1 建筑明细表
序号
名称
层数
性质
建筑面积（㎡）
建筑高度（m）
备注
总建筑面积（㎡）
地上面积
地下面积（㎡）
住宅面积（㎡）
公建面积（㎡）
1#
大酒店
10
公建
51076
40726
10350
70.00
含停车场、热交换站、开闭所、高压水泵房及消防水池
2#
办公楼
4
公建
5055
4100
955
23.00
地下停车场
3#
会所
3
公建
3063
3063
18.00
4#
会所
2
公建
987
644
343
15.00
5#
会所
2
公建
830
548
282
15.00
升级会员 