房地产估价师房地产基本制度与政策真题Word文档下载推荐.docx

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C.绿线

D.蓝线

7.建筑工程施工许可证由______单位申领。

A.设计

B.建设 

C.施工

D.监理

8.下列控制指标中，不属于建设监理控制的是______。

A.质量标准

B.投资限额

C.建设工期

D.投资回报率 

9.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是______。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业 

10.新建商品房转让手续费由______承担。

A.转让方 

B.销售代理人

C.受让方

D.转让方和受让方共同

11.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为______年。

A.10

B.30 

C.40

D.50

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

40-10=30（年）。

12.当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定______。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有 

13.李某购房，取得房屋所有权的时间是______。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于不动产登记簿 

D.取得房屋所有权证书

14.下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是______。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记 

15.房地产估价机构资质核准属于______。

A.自律管理

B.行政许可 

C.工商登记

D.登记备案

16.房地产估价师的注册有效期为______年。

A.2

B.3 

C.4

D.6

17.职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以______去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知 

18.王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育______学时。

A.30

B.60

C.120 

D.150

注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

取得执业资格超过3年申请初始注册的房地产估价师，也需经继续教育达到合格后，方准予初始注册。

19.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是______。

A.建设单位 

B.居民委员会

C.业主大会

D.房地产行政主管部门

20.李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为______元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480 

自用的地下建筑中，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

应纳房产税的税额=应税房产原值×

[1-（10%～30%）]×

1.2%。

2013年应缴纳房产税最多=100×

60%）×

（1-10%）×

1.2%=6480（元）。

21.城镇土地使用税的税率是______。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率 

D.超额累进税率

22.陈某2008年1月10日以52.5万元购买建筑面积148m2的自住住房，2013年5月10日转让，售价120万元，应缴纳营业税______元。

A.0

B.33750 

C.43800

D.53800

此题出题依据已过时。

出此题依据的《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）已废止。

148m2的住宅应属于非普通住房，该案例背景属于超过5年的非普通住房对外销售。

因此按照财税[2011]12号规定，“个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，即应缴纳营业税=（120-52.5）×

5%=3.375（万元）。

但是按照2015年3月30日，财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

此题答案仍然是B选项。

23.下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是______。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋 

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有

24.2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元人民币，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是______元。

A.175

B.250

C.420

D.480 

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为：

4000元×

12%=480元。

25.某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万m2，住宅用地面积6万m2，绿化用地面积3万m2，该居住区规划人口净密度是______人/hm2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333 

人口净密度=规划总人口/住宅用地面积=50000/6=8333（人/hm2）。

26.对人体危害最大的颗粒污染物是______。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘 

D.烟尘

27.在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是______。

A.消火栓系统 

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统

28.某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费是______万元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.407.50 

涨价预备费=2000×

[（1+5%）-1]+3000×

[（1+5%）2-1]=407.50（万元）。

29.国有土地使用证和地籍档案的附图是______。

A.宗地图 

B.地形图

C.房产分丘图

D.房产分幅图

30.某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是______。

A.单一价格弹性

B.完全无弹性 

C.富有价格弹性

D.缺乏价格弹性

31.关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是______。

A.GNP=GDP+对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP 

32.下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是______。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业发行股票 

33.中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于______。

A.贷款额度控制

B.消费信用控制 

C.间接信用指导

D.证券市场信用控制

34.政府债券体现的权利关系是______关系。

A.股权

B.行政

C.债权债务 

D.信托契约

35.一份不定值保险投保时，保险标的的实际价值为300万元，保险金额为400万元；

发生保险事故时，该保险标的的实际价值为600万元，实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿______万元。

A.300

B.400 

C.450

D.600

不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。

不定值保险中，无论保险标的的实际价值如何变化，保险人应支付的赔偿金额都不得超过保险合同约定的保险金额。

如果实际损失小于保险金额，保险人仅赔偿实际损失；

如果实际损失大于保险金额，保险人的赔偿额以保险金额为限。

36.某市2005～2013年住宅竣工面积见下表。

年份/年

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

竣工面积/万m2

21.20

29.30

37.10

40.60

42.00

43.20

45.30

49.50

57.00

下列算式中，求取该市2005～2013年住宅竣工面积平均发展速度正确的是______。

A．

B．

C．

D．

A.

B.

C. 

D.

通常，计算平均发展速度采用几何平均法，其公式如下：

。

37.下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算指标的是______。

A.速动比率 

B.应收账款周转率

C.股东权益报酬率

D.成本费用净利率

38.对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为______年。

A.1

B.2

C.3 

D.4

39.李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给银行，办理了抵押手续。

若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是______。

A.银行、张某、王某依次受偿

B.张某、王某、银行依次受偿

C.银行优先受偿，其次张某和王某同时受偿 

D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿

40.关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是______。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

二、多项选择题（总题数：

15，分数：

30.00）

41.下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有______。

2.00）

A.工业厂房 

B.公益设施

C.娱乐场馆 

D.城市基础设施

E.高档酒店 

42.下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有______。

A.廉租住房 

B.军事设施 

C.城市公共交通枢纽 

D.旅游设施

E.国家重点扶持的能源设施 

43.国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的______等因素的影响。

A.租赁 

B.查封 

C.抵押 

D.土地使用权

E.供求关系

44.成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有______。

A.客厅

B.卧室

C.厨房 

D.卫生间 

E.封闭阳台 

45.下列房地产不得抵押的有______。

A.幼儿园的教学楼 

B.某大学的校办工厂

C.依法查封的房屋 

D.正在建造的商品房

E.已出租的商品房

46.根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的信息包括______。

A.房屋坐落 

B.司法查封情况 

C.他项权利设定时间 

D.与房屋权利有关的原始凭证

E.与仲裁事项直接相关的原始凭证

47.根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有______房屋。

A.买卖

B.合法建造 

C.抵押

D.赠与取得

E.受遗赠取得 

48.房地产估价师初始注册的条件有______。

A.年龄小于65周岁 

B.取得房地产估价师执业资格 

C.受聘于房地产估价机构 

D.在房地产估价机构有出资或股份

E.具有完全民事行为能力 

49.依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有______。

A.营业税 

B.耕地占用税

C.土地增值税 

D.城市维护建设税 

E.教育费附加 

50.下列居住性用地控制性详细规划指标中，属于指导性指标的有______。

A.建筑密度

B.用地面积

C.人口容量 

D.停车泊位

E.建筑形式 

51.下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有______。

A.商业金融区 

B.仓储物流区

C.科技研发区

D.集市贸易区 

E.居住、商业混杂区 

52.房产分户图的主要内容有______。

A.丘界

B.房屋边长 

C.房屋建筑面积 

D.房屋权界线 

E.四面墙体归属 

53.普通股股东享有的权利有______。

A.股票转让权 

B.要求赎回权

C.参加表决权 

D.公司剩余财产的分配权 

E.股息红利分配要求权 

54.下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有______。

A.全距 

B.众数

C.标准差 

D.平均差 

E.变异系数 

55.在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有______。

A.委托人 

B.拍卖人 

C.买受人

D.竞买人

E.公证人 

三、判断题（总题数：

56.目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。

A.正确 

B.错误

57.受让人未缴清全部国有建设用地出让价款的，不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

58.以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。

A.正确

B.错误 

59.房屋所有权人同意征收是实施国有土地上房屋征收的前提。

60.按照等价有偿的原则，对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

61.以出让方式提供国有建设用地使用权，建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的，该出让合同无效。

62.部分使用国有资金投资的工程建设项目必须进行招标。

63.因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。

64.房地产开发项目用地只能以出让方式取得。

65.商品房预信合同当事人必须约定房屋面积误差的处理方式。

66.抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

67.宅基地上的房屋所有权人与房屋所占用土地的所有权人不一致。

68.当事人订立房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。

69.房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。

70.房地产估价机构设立分支机构，在分支机构所在地应有2名以上注册房地产估价师。

71.科研院所从事房地产研究人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可在房地产估价机构注册。

72.房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。

73.住宅专项维修资金专项用于保修期内住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

74.个人自住的别墅免征房产税。

75.建设用地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。

76.土地增值税的扣除项目包括了与转让房地产有关的税金。

77.在中国境内无住所且在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得的所得无需缴纳个人所得税。

78.外商投资企业及其在职职工无需缴存住房公积金。

79.住房公积金贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，仍可实行合同利率。

80.城市土地区位的涵义，最重要的是以地理坐标表示的几何位置。

81.建筑材料是重要的室内环境污染源，既有辐射污染源，也有致敏源，甚至还有一些有毒物质。

82.砖混结构的建筑物宜采用独立基础。

83.预算定额是以施工工序为研究对象，为表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额。

84.房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。

85.“吉芬商品”是指价格下降后，收入效应小于替代效应的商品。

86.只要商品的销售收入能够补偿经济成本，厂商就一定能够获得正常利润。

87.提高法定存款准备金率是为了调节控制社会总需求，进一步控制通货膨胀。

88.房地产信托业务属于商业银行的资产业务。

89.封闭型基金公司的资产结构中不允许有负债。

90.个人购房抵押贷款保证保险属于强制保险。

91.统计中的随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出上升或下降唯一方向性变动的变量。

92.房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。

93.代理人超越代理权，被代理人知道后未作任何表示，由此引起的民事责任