建设项目设计概算编审规程CECAGC2文档格式.docx
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审核人：
马桂芝陈光云
1总则
2术语
3概算文件组成及应用表格
3.1设计概算文件的组成
3.2概算文件及各种表格格式规定
3.3概算文件的编制形式
3.4概算文件的签署
4概算编制依据
5概算编制办法
5.1建设项目总概算及单项工程综合概算的编制
5.2其他费用、预备费、专项费用概算编制
5.3单位工程概算的编制
5.4调整概算的编制
6概算文件的编审程序和质量控制
附件A设计概算封面、签署页、目录、编制说明式样
附件B概算表及附表格式
附件C工程建设其他费用参考计算方法
本规程用词说明
附：
条文说明
l总则
1.0.l为了提高建设项目投资效益，合理确定建设项目投资额度，合理确定和有效控制工程造价，规范建设项目设计阶段概算文件编制内容和深度，特制定《建设项目工程设计概算编审规程》（以下简称本规程）。
1.0.2本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编审和调整。
1.0.3本规程对建设项目设计概算文件的编制方法、表现形式、编制深度等作了规定。
1.0.4建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。
1.0.5设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；
如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；
设计概算批准后不得任意修改和调整；
如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。
l.0.6设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；
设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；
还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时问价值等动态因素对投资的影响；
建设项目总投资还应包括投资方向调节税和铺底流动资金。
1.0.7设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。
2.0.1建设项目
一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。
2.0.2单项工程
具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的工程。
2.0.3单位工程
单项工程的组成部分，具有独立的设计文件、可以单独组织施工的工程项目，但不能独立发挥生产能力或作用。
2.0.4分部工程
单位工程进一步分解的基本工程，按照工程部位、专业性质划分。
2.0.5分项工程
分部工程的组成部分，一般按主要工种、设备特征、施工特点、使用材料不同进行划分，是分部工程进一步分解的基本工程。
2.0.6设计概算
在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金，设计概算是设计文件的重要组成部分。
2.0.7建设项目总概算
确定一个项目建设总费用的文件（以下简称总概算），是设计阶段对建设项目投资总额度的计算，是概算的主要组成部分。
2.0.8单项工程综合概算
确定一个单项工程（设计单元）费用的文件（以下简称综合概算），是总概算的组成部分，只包括单项工程的工程费用。
2.0.9单位工程概算
确定一个单位工程费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，只包括单位工程的工程费用。
2.0.10工程费用
用于项目的建筑物、构筑物建设，设备及工器具的购置，以及设备安装而发生的全部建造和购置费用。
2.0.11建筑工程费
用于建筑物、构筑物、矿山、桥涵、道路、水工等土木工程建设而发生的全部费用。
2.0.12设备购置费
为项目建设而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具、交通运输设备、生产家具等本身及其运杂费用。
2.0.13安装工程费
用于设备、工器具、交通运输设备、生产家具等的组装和安装，以及配套工程安装而发生的全部费用。
2.0.14工程建设其他费用
从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期问，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。
2.0.15引进工程其他费用
国外技术人员现场服务费和接待费（包括招待费、招待所家具及办公用具费）、出国人员旅费和生活费、引进设备材料国内检验费、备品备件测绘及设计模型制作费、图纸资料翻译复制费、银行担保及承诺费、国内安装保险费等。
2.0.16基本预备费
在设计及概算内难以预料的费用，包括在批准的初步设计和概算范围内的技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用（如设计变更、局部地基处理等），由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修复的费用。
2.0.17价差预备费
建设项目在建设期内（或概算编制期至竣工）由于政策、价格等因素变化引起工程造价变化的预测预留费用。
2.0.18建设期利息
在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用。
2.0.19铺底流动资金
生产经营性建设项目为保证投产后正常的生产营运所需，并在项目资本金中筹措的自有流动资金。
2.0.20概算定额
一般以分部工程为对象，包括分部工程所含的分项工程，完成某单位分部工程所消耗的各种人工、机械、材料的数量额度，以及相应的费用。
2.0.2l概算指标
一般以单位工程或分部工程为对象，包括所含的分部工程或分项工程，完成某计量单位的单位工程或分部工程所需的直接费用。
3.1设计概算文件的组成
3.1.1三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成：
1封面、签署页及目录；
2编制说明；
3总概算表；
4其他费用表；
5综合概算表；
6单位工程概算表；
7附件：
补充单位估价表。
3.1.2二级编制（总概算、单位工程概算）形式设计概算文件的组成：
5单位工程概算表；
6附件：
3.2概算文件及各种表格格式规定
3.2.1设计概算封面、签署页、目录、编制说明样式见附件A。
3.2.2概算表格格式见附件B：
总概算表（附表B.0.1）：
为采用三级编制形式的总概算的表格；
总概算表（附表B.0.2）：
为采用二级编制形式的总概算的表格；
其他费用表（附表B.0.3）；
其他费用计算表（附表B.0.4）；
综合概算表（附表B.0.5）：
为单项工程综合概算的表格；
建筑工程概算表（附表B.0.6）：
为单位工程概算的表格；
设备及安装工程概算表（附表B.0.7）：
补充单位估价表（附表B.0.8）；
主要设备材料数量及价格表（附表B.0.9）；
进口设备材料货价及从属费用计算表（附表B.0.12）；
工程费用计算程序表（附表B.0.13）。
3.2.3
调整概算对比表：
总概算对比表（附表B.0.10）；
综合概算对比表（附表B.0.11）。
3.3概算文件的编制形式
概算文件的编制形式应视项目情况采用三级概算编制或二级概算编制形式。
3.4概算文件的签署
3.4.1概算文件签署页按编制人、审核人、审定人、法定负责人顺序签署，具体见附件A“签署页”式样。
3.4.2表格：
总概算表、综合概算表签编制人、审核人、项目负责人，其他各表均签编制人、审核人。
3.4.3概算文件经签署（加盖执业或从业印章）后才能生效。
4.0.1概算编制依据是指编制项目概算所需的一切基础资料。
4.0.2概算编制依据主要有以下方面：
1批准的可行性研究报告；
2设计工程量；
3项目涉及的概算指标或定额；
4国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定；
5资金筹措方式；
6正常的施工组织设计；
7项目涉及的设备材料供应及价格；
8项目的管理（含监理）、施工条件；
9项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；
10项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；
11项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；
12有关文件、合同、协议等。
5.l建设项目总概算及单项工程综合概算的编制
5.1.1概算编制既明应包括．以下主要内容：
1项目概况：
简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、主要工程内容、主要工程量、主要工艺设备及数量等。
2主要技术经济指标：
项目概算总投资（有引进的给出所需外汇额度）及主要分项投资、主要技术经济指标（主要单位投资指标）等。
3资金来源：
按资金来源不同渠道分别说明，发生资产租赁的说明租赁方式及租金。
4编制依据：
见4“概算编制依据”。
5其他需要说明的问题。
6总说明见附录表：
1）建筑、安装工程工程费用计算程序表；
2）引进设备材料清单及从属费用计算表；
3）具体建设项目概算要求的其他附表及附件。
5.1.2总概算表。
概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成：
第一部分工程费用；
第二部分其他费用；
第三部分预备费；
第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用：
1建设期利息；
2固定资产投资方向调节税；
3铺底流动资金。
5.1.3第一部分工程费用。
按单项工程综合概算组成编制，采用二级编制的按单位工程概算组成编制。
1市政民用建设项目一般排列顺序：
主体建（构）筑物、辅助建（构）筑物、配套系统。
2工业建设项目一般排列顺序：
主要工艺生产装置、辅助工艺生产装置、公用工程、总图运输、生产管理服务性工程、生活福利工程、厂外工程。
5.1.4第二部分其他费用。
一般按其他费用概算顺序列项，具体见5．2“其他费用、预备费、专项费用概算编制”。
5.1.5第三部分预备费。
包括基本预备费和价差预备费，具体见5．2“其他费用、预备费、专项费用概算编制”。
5.1.6第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用。
一般包括建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税（暂停征收）等，具体见5．2“其他费用、预备费、专项费用概算编制”。
5.1.7综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用“综合概算表（附表B.0.5）”进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算。
5.1.8对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算。
5.2其他费用、预备费、专项费用概算编制
5.2.1一般建设项目其他费用包括建设用地费、建设管理费、勘察设计费、可行性研究费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、工程保险费、联合试运转费、生产准备及开办费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费、引进技术和引进设备材料其他费、专利及专有技术使用费、研究试验费等。
计算方法见附件C“工程建设其他费用参考计算方法”。
5.2.2引进工程其他费用中的国外技术人员现场服务费、出国人员旅费和生活费折合人民币列入，用人民币支付的其他几项费用直接列入其他费用中。
5.2.3其他费用概算表格形式见附表B.0.3和附表B.0.4。
5.2.4预备费包括基本预备费和价差预备费，基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分“其他费用”之和为基数的百分比计算；
价差预备费一般按下式计算：
（5.2.4）
式中P——价差预备费；
n——建设期（年）数；
It——建设期第t年的投资；
f——投资价格指数；
t——建设期第t年；
m——建设前年数（从编制概算到开工建设年数）。
5.2.5应列入项目概算总投资中的几项费用：
1建设期利息：
根据不同资金来源及利率分别计算。
（5.2.5）
式中Q
——
建设期利息；
P
j一1——建设期第（j一1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；
Aj——
建设期第j年贷款金额；
i
——
贷款年利率；
n
建设期年数。
2铺底流动资金按国家或行业有关规定计算。
3固定资产投资方向调节税（暂停征收）。
5.3单位工程概算的编制
5.3.1单位工程概算是编制单项工程综合概算（或项目总概算）的依据，单位工程概算项目根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制。
5.3.2单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类，建筑工程单位工程概算按5.3.3方法编制，设备及安装工程单位工程概算按5.3.4方法编制。
5.3.3建筑工程单位工程概算：
1建筑工程概算费用内容及组成见建设部建标[2003]206号《建筑安装工程费用项目组成》。
2建筑工程概算采用“建筑工程概算表”（附表B.0.6）编制，按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额（指标）或行业概算定额（指标），以及工程费用定额计算。
3以房屋建筑为例，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额（指标）分土石方工程、基础工程、墙壁工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗工程、屋面工程、保温防水工程、室外附属工程、装饰工程等项编制概算，编制深度应达到《建筑安装工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）深度。
4对于通用结构建筑可采用“造价指标”编制概算；
对于特殊或重要的建构筑物，必须按构成单位工程的主要分部分项工程编制，必要时结合施工组织设计进行详细计算。
5.3.4设备及安装工程单位工程概算。
1设备及安装工程概算费用由设备购置费和安装工程费组成。
2设备购置费：
定型或成套设备费＝设备出厂价格+运输费+采购保管费
（5.3.4—1）
引进设备费用分外币和人民币两种支付方式，外币部分按美元或其他国际主要流通货币计算。
非标准设备原价有多种不同的计算方法，如综合单价法、成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
一般采用不同利t类设备综合单价法计算，计算公式如下：
设备赞＝∑综合单价（元／吨）×
设备单重（吨）
（5.3.4—2）
工具、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。
3安装工程费。
安装工程费用内容组成，以及工程费用计算方法见建设部建标[2003]206号《建筑安装工程费用项目组成》；
其中，辅助材料费按概算定额（指标）计算，主要材料费以消耗量按工程所在地当年预算价格（或市场价）计算。
4引进材料费用计算方法与引进设备费用计算方法相同。
5设备及安装工程概算采用“设备及安装工程概算表”（附表B.0.7）形式，按构成单位工程的主要分部分项工程编制，根据初步设计工程量按工程所在省、市、自治区颁发的概算定额（指标）或行业概算定额（指标），以及工程费用定额计算。
6概算编制深度可参照《建筑安装工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）深度执行。
5.3.5当概算定额或指标不能满足概算编制要求时，应编制“补充单位估价表”（附表B.0.8）。
5.4调整概算的编制
5.4.1设计概算批准后，一般不得调整。
由于第5.4.2条原因需要调整概算时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。
5.4.2调整概算的原因：
1超出原设计范围的重大变更；
2超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；
3超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。
5.4.3影响工程概算的主要因素已经清楚，工程量完成了一定量后方可进行调整，一个工程只允许调整一次概算。
5.4.4调整概算编制深度与要求、文件组成及表格形式同原设计概算，调整概算还应对工程概算调整的原因做详尽分析说明，所调整的内容在调整概算总说明中要逐项与原批准概算对比，并编制调整前后概算对比表（见附表B.0.10、附表B.0.11），分析主要变更原因。
5.4.5在上报调整概算时，应同时提供有关文件和调整依据。
6.0.1设计概算文件编制的有关单位应当一起制定编制原则、方法，以及确定合理的概算投资水平，对设计概算的编制质量、投资水平负责。
6.0.2项目设计负责人和概算负责人对全部设计概算的质量负责；
概算文件编制人员应参与设计方案的讨论；
设计人员要树立以经济效益为中心的观念，严格按照批准的工程内容及投资额度设计，提出满足概算文件编制深度的技术资料；
概算文件编制人员对投资的合理性负责。
6.0.3概算文件需经编制单位自审，建设单位（项目业主）复审，工程造价主管部门审批。
6.0.4概算文件的编制与审查人员必须具有国家注册造价工程师资格，或者具有省市（行业）颁发的造价员资格证，并根据工程项目大小按持证专业承担相应的编审工作。
6.0.5各造价协会（或者行业）、造价主管部门可根据所主管的工程特点制定概算编制质量的管理办法，并对编制人员采取相应的措施进行考核。
C.0.1建设管理费。
1以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费费率计算。
建设管理费＝工程费用x建设管理费费率
2由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范畴。
如采用监理，建设单位部分管理工作量转移至监理单位。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定或按当地或所属行业部门有关规定计算。
3如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。
4改扩建项目的建设管理费费率应比新建项目适当降低。
5建设项目建成后，应及时组织验收，移交生产或使用。
已超过批准的试运行期，并已符合验收条件但未及时办理竣工验收手续的建设项目，视同项目已交付生产，其费用不得从基建投资中支付，所实现的收入作为生产经营收入，不再作为基建收入。
C.0.2建设用地费。
1根据征用建设用地面积、临时用地面积，按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。
2建设用地上的建（构）筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。
3建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算。
C.0.3可行性研究费。
1依据前期研究委托合同计列，或参照《国家计委关于印发（建设项目前期工作咨询收费暂行规定>
的通知》（计投资[1999]1283号）规定计算。
2编制预可行性研究报告参照编制项目建议=刚复费标准并可适当调增。
C.0.4研究试验费。
1按照研究试验内容和要求进行编制。
2研究试验费不包括以下项目：
1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中问试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。
3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。
C.0.5勘察设计费。
依据勘察设计委托合同计列，或参照国家计委、建设部《关于发布（工程勘察设计收费管理规定）的通知》（计价格[2002]10号）规定计算。
C.0.6环境影响评价及验收费、水土保持评价及验收费、劳动安全卫生评价及验收费。
环境影响评价及验收费依据委托合同计列，或按照国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）规定及建设项目所在省、市、自治区环境保护部门有关规定计算；
水工保持评价及验收费、劳动安全卫生评价及验收费依据委托合同以及按照国家和建设项目所在省、市、自治区劳动和国土资源等行政部门规定的标准计算。
C.0.7职业病危害评价费等。
依据职业病危害评价、地震安全性评价、地质灾害评价委托合
同计列，或按照建设项目所在省、市、自治区有关行政部门规定的
标准计算。
C.0.8场地准备及临时设施费。
1场地准备及临时设施费应尽量与永久性工程统一考虑。
建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。
2新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。
改扩建项目一般只计拆除清理费。
场地准备和临时设施费＝工程费用×
费率+拆除清理费
3发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。
凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。
4此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。
C.0.9引进技术和引进设备
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