装饰装修工程施工方案35025Word文件下载.docx

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二.编制依据

中山奥园爱琴湾二期三区施工图纸及合同文件

中建三局第一建设工程有限责任公司1

《建筑装饰工程施工验收规范》JGJ73－91

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000

中建三局一公司质量管理控制程序文件

中山奥园爱琴湾二期三区施工组织设计

三.项目施工管理组织机构

项目决策层由项目经理、副经理组成，负责工程施工的组织、协调和控制；

在项目经理领导下，项目管理层，对工程施工的全过程实施动态管理；

项目作业层由具有一定操作技术和经验的工人组成，从施工质量、安全、进度、文明施工、材料节约和服务态度等方面进行考核。

为确保施工管理的顺利开展和安保工作的有效运行，项目部将建立以项目经理为组长，项目副经理、项目技术负责人为副组长，专业工长和班组长为组员的施工管理领导小组，在项目形成纵横网络管理体制。

（一）项目组织架构图

项目经理

项目副经理项目生产经理项目技术负责人

项目安监部门生产部门机械部门

施工班组

（二）职责与权限

项目部制订了严格的岗位责任制，对各职能部门及各层次人员的职责，职权和相

中建三局第一建设工程有限责任公司2

互接口关系有明确规定。

项目经理：

全面制定、落实本工程施工范围的各项管理工作，确保本工程目标的顺利实现。

项目技术负责人：

依据国家及中山市的有关法规、技术标准等相关文件，编制并完善施工方案，落实管理职责，协助项目经理对重大问题作出正确的决策。

项目副经理：

全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配力资源，负责使项目的生

产组织、生产管理和生产活动符合施工方案的实施要求。

进行施工现场的标准化管理，确保现场各项工作顺利完成。

安全员：

负责施工过程中的日常安全管理工作，检查督促各施工班组、各部门的日常工作，发现问题及时改正。

并协助项目经理对重大问题作出正确的决策。

施工工长：

负责本班组（或岗位）职责范围内的各项施工管理工作，确保本班组按期完成各项工作任务。

质检员：

负责对施工全过程进行质量控制，对不合格产品坚决不予放行，待其进行整改后再进行检查验收。

四.技术要求

内墙面

本工程内墙面主要分为腻子墙面和水泥墙面，具体做法为：

（1）石英抛光砖面：

用于候梯厅、梯间1200以下墙面

做法（从内到外）：

15厚1:

3水泥砂浆打底→刷素水泥浆一遍→4－5厚1:

1水泥

砂浆加水重20％白乳胶镶贴→600x600耐磨抛光砖面，纯白水泥浆擦缝

（2）瓷片面：

用于卫生间及厨房

20厚1:

2.5水泥防水砂浆找平层（掺水泥量3%的硅质密实剂）

→5厚聚合物水泥防水砂浆，高度不小于1.8m→3－4厚1:

1水泥砂浆加水重20％白乳胶镶贴→5厚彩花瓷片，白水泥浆擦缝

（3）大理石浇浆面层（：

用于首层大堂（高度不大于

4m）

30厚1:

2.5水泥砂浆分层浇浆→20－30厚大理石板（背面双

股16号铜丝绑扎与墙面固定），水泥浆擦缝

（4）混合砂浆批挡：

用于除内墙2、3、4外的所有房间及梯间1200以上墙面

1:

6水泥石灰砂浆打底→5厚1:

3水泥石灰砂浆过

面→满刮腻子三道，细砂纸磨平

外墙

中建三局第一建设工程有限责任公司3

外墙面具体做法为：

（1）外墙砖面层

10厚1:

3水泥石灰砂浆过面→15厚1:

3水泥砂浆打底→200厚加气混凝土砌块→刷素水泥浆一遍（内掺水重3~5%白乳胶）→15厚1:

2.5水泥砂浆打底（分两次抹灰）→5厚聚合物水泥防水砂浆→10厚1:

1水泥砂浆加水重20％白乳胶镶贴→45x45普通瓷质外墙面砖,1:

1聚合物水泥防水砂浆勾缝

（2）建筑外墙砼梁柱隔热防水做法

3水泥砂浆打底→200厚钢筋混凝土→15厚1:

2.5水泥砂浆打底→10厚无机保温砂浆→5厚聚合物水泥防水砂浆→10厚1:

顶棚

（1）、用于大堂天花

8厚1:

6水泥石灰砂浆过打底→3厚1:

3水泥石灰膏过面→

面层按售楼的交楼装修标准实施

（2）、乳胶漆面层：

用于非大堂天花

8厚1:

3水泥石灰膏过面→满

刮腻子三道，细砂纸磨平

五.装饰装修工程工艺流程和施工方法

（一）抹灰工程工艺流程和施工方法

工艺流程

基层处理界面处理砼面与砖墙面

清扫、凿毛水泥石灰砂浆拉毛处理

钉挂钢丝网

吊垂直，套方，找做护角、抹底层灰抹面层砂浆

规矩有一定强度，表面有足够强度，符合规范

保证墙面垂直平搓毛要求

整

门窗边处理养护

密实、不空鼓，窗眉、窗台保证强度达到设计要求

按要求找坡，滴水线槽处理。

中建三局第一建设工程有限责任公司4

施工准备：

（1）抹灰工程所用砂浆配比材料品种应按设计要求选用。

（2）结构工程经验收达到合格后，方可进行抹灰工程。

（3）内外墙抹灰前应先作样板间，经甲方、监理认可后方可大面积施工。

（4）将砼部位表面凸出部分凿平，对蜂窗、麻石、疏松部分等，凿到实处，用

1.25水泥砂浆分层补平，把外露钢筋和铁丝头等清除掉。

施工方法

（5）墙体一般规定

1）抹灰前必须先找好规矩，即四角规方、横线找平、立线吊直、弹出准线和墙

裙、踢脚板线。

2）弹线先将房间规方，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可，如房间面

积较大要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，在离墙角约10cm左右，用

线锤吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，

弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋。

天花抹灰或刮白以前应在墙下200距离内弹设交圈控制线，作为天花阴角的检查

控制线。

3）甩毛：

用水泥石灰砂浆甩毛。

4）灰饼和冲筋：

先用托线板检查墙面平整垂直程度，大致决定抹灰厚度（最薄

处一般不小于7mm），再在墙的上角各做一个标准灰饼（用水泥：

石灰膏：

砂=1：

0.5：

3混合砂浆，遇到门窗口垛角处要补做灰饼），大于5cm见方，厚度以墙面平整垂直决

定，然后根据这两个灰饼用托线或线锤挂垂直做墙面下角两个标准灰饼（高低位置一般在踢脚线上口），厚度以垂直为准，再用钉子在左右灰饼附近墙缝里栓上小线挂好通线，并根据小线位置每隔1.2~1.5m上下加做若干标准灰饼，待灰饼稍干后，在上下灰饼之间抹上宽约10cm砂浆冲筋，用铝杠刮平，厚度与灰饼相平，待稍干后可进行底层抹灰。

5）室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，根据设计要求用1：

2水泥砂浆抹出

护角线，高1800，每边宽200。

具体做法是：

根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八字靠尺，

并找方吊直，用1：

2水泥砂浆分层抹平，待砂浆稍干后，再用捋角器和水泥浆捋出

小圆角。

6）基层为混凝土时，抹灰前应先刮素水泥浆一道，内掺用水量3-5%的白乳胶，

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随刷随打底；

7）采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道，面层应注意接槎，

表面压光不得少于两遍，罩面后次日（24h后）进行洒水养护。

抹灰层在凝结前，应

防止快干、水冲、撞击和震动。

8）墙面阳角抹灰时，先将靠尺墙角的一面用线锤找直，然后在墙角的另一面顺

靠尺抹上砂浆。

9）散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜在散热器和管道安将装前进行，抹

灰面接搓应顺平。

10）用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层。

底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。

材料质量要求

（6）抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于

32.5。

（7）不同品种不同标号的水泥不得混合使用。

（8）抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15d。

罩面用磨细石灰粉的熟化期不应

小于3d。

（9）水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。

特殊处理措施

（10）所有不同材质的砌体材料（如砌体墙与混凝土墙）的交接处挂

300mm宽

钢丝网，砼面与砖墙面每边

150mm，挂网应保持网面平直。

（11）钢丝网规格为0.7mm双目钢丝网（具体以报板确认为准）。

所有钢丝网挂

设应展平，钉钢钉与混凝土与砖（空心混凝土砌块）墙面固定。

（12）所有管线槽、底线盒、消防栓箱、配电箱等，周边墙体均应挂网，线槽、

坑、箱每边墙体挂网宽度为100mm。

（13）所有外围阳台大包柱的外墙面抹灰前均应提前一天润湿。

（14）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净并洒水湿润。

（15）抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，超出厚度部位

应采取满挂钢丝网等加强措施。

（16）各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空

鼓和裂缝。

中建三局第一建设工程有限责任公司6

（17）涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5~7mm、涂抹混合砂浆每遍厚度宜为7~9mm。

（18）各种抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动；

凝结后应采取措

施防止玷污和损坏。

（19）所有墙体因需开洞（水或电）时，该墙体必须满足以下条件：

1）墙体砌筑面完成后一周以上；

2）填补设备固定后的局部缺陷、管线槽、洞口的材料宜用C20细石砼；

3）严禁在未完成的墙面开洞。

验收

检查数量：

每栋除首层以外，以3m左右高为一检查层，每20m长抽查一处（每处3延长米），但不少于3处；

室内按有代表性的自然间抽查10%，过道按延长米。

抹灰工程面层不得有爆灰和裂缝。

各抹灰层间及抹灰层与基底间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝、缺棱掉角。

一般抹灰面层的外观质量应符合下列规定：

普通抹灰：

表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直；

一般抹灰质量的允许偏差

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

立面垂直度

4

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

用直角检测尺检查

分格条（缝）直线度

拉5m线，不足5m线拉通线，用钢直

墙裙、勒脚上口直

5

尺检查

线度

注：

顶棚抹灰，第

2项表面平整度可不检查，但应平顺。

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（二）

外墙贴砖工艺流程及施工方法

基

测

抹

排

勾

底

弹

镶

层

贴

砖

缝

量

线

处

灰

、

放

砂

分

面

理

饼

浸

擦

浆

格

施工准备

（1）材料要求

1）水泥：

32.5级普通硅酸盐水泥。

应有出厂证明或复试单，若出厂超过三个月，

应按试验结果使用。

2）面砖：

面砖的表面应光洁、方正、平整；

质地坚固，其品种、规格、尺寸、

色泽、图案应均匀一致，必须符合设计规定。

不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。

其性能指标均应符合现行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于10%。

3）合成胶和矿物颜料等。

（2）主要机具

孔径5mm筛子、窗纱筛子、水桶、木抹子、铁抹子、中杠、靠尺、方尺、铁制水平尺、灰槽、灰勺、毛刷、钢丝刷、笤帚、锤子、小白线、擦布或棉丝、钢片开刀、小灰铲、云石机、勾缝溜子、线坠、盒尺等。

（3）作业条件准备

1）墙面基层清理干净。

墙体、顶棚抹灰完毕，做好墙面、地面防水及防水保护

层。

2）做好内隔墙，水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等。

3）按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。

4）大面积施工前应先放大样，并做出样板墙，确定施工工艺及操作要点，并向

施工人员做好交底工作。

样板墙完成后必须经质检部门鉴定合格后，还要经过设计、

甲方、监理、总承包和施工单位共同认定，方可组织班组按照样板墙要求施工。

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（4）基层处理

首先将凸出墙面的混凝土剔平，并将混凝土墙面凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。

如果基层混凝土表面很光滑时，亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将板面的油污刷掉，随之用净水将碱液冲净、晾干，然后用1:

1水泥细砂浆内掺乳白胶，喷或用笤帚将砂浆甩到墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到混凝土光面上，并有较高的强度为止。

（5）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼：

根据面砖的规格尺寸设点、做灰饼。

（6）抹底层砂浆

先刷一道掺氯丁乳胶素浆，紧跟着分层分遍抹底层砂浆（常温时采用配合比为1:

3水泥砂浆），每一遍厚度宜为5mm，抹后用木抹子搓平，隔天浇水养护；

待第一遍六至七成干时，即可抹第二遍，厚度约8～12mm，随即用木杠刮平、木抹子搓毛，隔天浇水养护，若需要抹第三遍时，其操作方法同第二遍，直到把底层砂浆抹平为止。

（7）弹线分格

待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，在底层砂浆上弹垂

直和水平控制线。

可从顶层开始用特制的大线坠绷铁丝吊垂直，然后根据面砖的规格、

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尺寸分层设点、做灰饼。

横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和层间贯通柱、垛子为基线控制，每层打底时则以此灰饼作为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直、方正。

同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰面的流水坡度和滴水线（槽），并整齐一致，而且必须是整砖。

（8）排砖、浸砖

根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。

非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。

但也要注意一致和对称。

如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。

（9）镶贴面砖

镶贴应自上而下进行，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮

面。

在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。

在面砖背面宜采用10厚1:

1水泥砂浆加水重20％白乳胶镶嵌贴上后用灰铲柄轻

轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。

（10）面砖勾缝与擦缝

面砖铺贴拉缝时，用1:

1氯丁胶乳水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后

要求凹进面砖外表面2～3mm。

若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料

进行擦缝处理。

面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。

特殊部位处理

（11）窗洞口部位：

排砖、弹线后检查门窗洞口，根据垂直线调整门窗洞口左

右的宽度，根据垂水平线调整门窗洞口上下的高度。

使门窗洞口位置符合设计排版

要求。

立面面砖采用竖贴、平面面砖粘贴采用横贴，面砖与窗户主框之间留宽20mm

的缝隙，留置的柔性接触缝由窗户安装厂家注防水胶处理。

窗下口采用面砖下挂3mm，作为滴水处理。

（12）飘窗部位，窗顶抹灰采用鹰嘴作为滴水处理

（13）阴阳角

（14）考虑到外墙立面效果，凡阳角口部位都是整砖，且阳角处正立面整砖盖

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住侧立面整砖。

六.装饰装修工程质量控制措施

（一）抹灰质量控制点设置。

抹灰工程质量控制点设置

工程

班组

分项

管理点

自控

规范

质量控制措施

检查工具及

执行人

目标

设置

标准

中级

表面

高级

±

5mm

施工前检查上道

用2m靠尺和

垂直

工序质量

楔形塞尺检

吊垂直，

3mm

表面

操作工具随时检

查

套方

垂

用2m托线板

室

4mm

班组长

直、

加强工序检查

检查

内、

平整

平

外一

2mm

施工员

整、

般抹

基层清理必须干

不

净，提前浇水湿

洒水均匀、温

质检员

空、

空

面层与

润。

度适宜。

不裂

鼓、

基层粘

不同的基层刷不

压实均匀

开裂

结

同的介面剂

砂浆拌合均

严格掌握配合比

匀

及坍落度

外墙砖工程质量控制要点

（1）保证项目

1）饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。

2）饰面砖镶贴必须牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。

3）基本项目

4）表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，

无空鼓。

5）接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的

使用部位适宜。

6）套割：

用整砖套割吻合，边缘整齐；

墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。

（2）允许偏差项目，见下表

允许偏差（mm）

检查方法

立面垂直

用2m托线板和尺量检查

表面平整

用2m托线板和塞尺检查

阳角方整

用20cm方尺和塞尺检查

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接缝平直

拉5m小线和尺量检查

墙裙上口平直

6

接缝高低

用钢板短尺和塞尺检查

工序控制措施

为加强各工序的阶段质量控制，应着重加强工序交接的验收和过程监控工作，应

在每一道工序结束后经甲方监理确认后方可进入下一道工序施工。

七.各专业分包协调措施

进入装修施工阶段，各分包数目增多，协调配合难度加大，为保证垂直运输调配

及工序衔接等关键工作处于可控状态，项目拟采取“样板引路、协调先行”的方针，

进行专业分包的协调管理，具体表现在以下两个方面：

1、样板引路工作是指在砌筑或抹灰等分项工程大面积开展以前，首先进行针对

性交底工作并进行样板施工，明确各项施工细则及要求，样板施工完毕后由施工、监

理及业主三方组成验收评价组进行检查验收，通过验收后方可大面积施工。

各专业分

包大面积施工前，也应采取样板引路的方针，加强前期预控，确保施工质量。

2、协调先行是指在各专业分包大面积施工前，各分包就应指定专人与总包方相

关负责人进行接头，并明确工序衔接及工序交接的相关手续，在样板施工时就按确定

的工序衔接方法进行分工合作，确保总体施工质量满足业主要求。

按照业主要求每栋塔楼均需做装饰装修工程样板间，样板间必须经业主及监理单

位验收后方可大面积展