商务办公楼工程造价指标分析.docx
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商务办公楼工程造价指标分析
商务办公楼工程造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××商务办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-高层办公楼
工程地点
中环线内
建筑物功能及规模
办公用房（2幢毛坯）
开工日期
2012年9月1日
竣工日期
2014年8月21日
建筑面积（平方米）
52098其中:
地上40995地下___11103__
建筑和安装工程造价（万元）
16426.88
平方米造价（元/平方米）
3153.05
结构类型
框架剪力墙
层数（层）
地上_9层__地下_1层____
建筑高度（檐口）（米）
41.5
层高（米）
其中:
首层5.5标准层__4.5___
建筑节能
无机保温砂浆外墙发泡水泥内墙保温板发泡水泥保温屋面板
基础
类型
钻孔灌注桩地下室底板
埋置深度（米）
6.6M局部7.2M
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件
价格取定期
施工期建筑市场材料价格
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
围护结构内大开挖
桩与地基基础工程
钻孔灌注桩
砌筑工程
外墙类型
200厚小型砼空心砌块
内墙类型
200厚加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
900厚地下室底板二、三级成型钢筋泵送砼
厂库房大门、特种门、木结构工程
地下室为人防门
金属结构工程
-
屋面及防水工程
APP屋面防水卷材，双层3MM
防腐、隔热、保温工程
屋面发泡水泥保温板；内墙发泡保温板，外墙无机保温砂浆
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
地下室细石砼面层；楼面3CM砂浆找平
门窗工程
铝合金断桥隔热排窗
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙普通内墙涂料；外墙真石漆
天棚工程
普通内墙涂料
油漆、涂料、裱糊工程
普通内墙涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
配电箱、金属桥架、钢管、PC管、YJV电缆、荧光灯、筒灯
给排水、采暖、燃气工程
给水系统，排水系统，钢塑复合管、PPR给水管、UPVC排水管
消防工程
消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统，镀锌钢管沟槽和螺纹连接
通风空调工程
通风系统、排烟系统，镀锌钢板风管
智能化系统工程
监控系统、门禁系统、无线对讲系统、停车管理系统
电梯工程
三菱电梯
其他工程
-
注:
本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
12863.00
2469.00
84.52
1.1
建筑工程
9106.48
1747.95
59.84
1.2
装饰装修工程
1796.38
344.81
11.80
1.3
安装工程
1960.13
376.24
12.88
2
措施项目
1520.28
291.81
9.99
3
其他项目
-
-
-
4
规费
370.50
71.12
2.43
5
税金
465.46
89.34
3.06
合计
15219.24
2921.27
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
9106.48
1747.95
59.84
1.1
土（石）方工程
549.65
105.50
3.61
1.2
桩与地基基础工程
2205.92
423.42
14.49
1.3
砌筑工程
197.96
38.00
1.30
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
4786.40
918.73
31.45
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
56.24
10.80
0.37
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
446.14
85.63
2.93
1.8
防腐、隔热、保温工程
793.97
152.40
5.22
1.9
其他工程
70.21
13.48
0.46
2
装饰装修工程
1796.38
344.81
11.80
2.1
楼地面工程
265.68
51.00
1.75
2.2
门窗工程
931.20
178.74
6.12
2.3
墙柱面工程
429.45
82.43
2.82
2.4
天棚工程
170.05
32.64
1.12
2.5
油漆、涂料、裱糊工程（列入墙柱面造价内）
-
-
-
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
1960.13
376.24
12.88
3.1
电气工程
639.90
122.83
4.20
3.2
给排水、采暖、燃气工程
104.32
20.02
0.69
3.3
消防工程
390.69
74.99
2.57
3.4
通风空调工程
265.31
50.92
1.74
3.5
智能化系统工程
203.94
39.15
1.34
3.6
电梯工程
355.97
68.33
2.34
3.7
其他工程
-
-
-
合计
12863.00
2469.00
84.52
注:
本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
334.5
64.21
2.20
1.1
环境保护
25
4.80
0.16
1.2
文明施工
91
17.47
0.60
1.3
临时设施
110
21.11
0.72
1.4
安全施工
108.5
20.83
0.71
2
大型机械进出场及安拆
25
4.80
0.16
3
现浇砼与钢砼构件模板
835.51
160.37
5.49
4
脚手架
173.91
33.38
1.14
5
垂直运输机械
75
14.40
0.49
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
20
3.84
0.13
9
施工排水、降水
11.5
2.21
0.08
10
其他措施费
44.86
8.61
0.29
合计
1520.28
291.81
9.99
注:
其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。
表六、其他项目造价指标（略）
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
1
建筑工程
9106.48
1747.95
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
2206.38
423.51
12.40%
74.33%
10.76%
2.41%
0.097%
1.2
地上工程
3407.48
654.05
16.29%
80.93%
0.28%
2.41%
0.097%
1.3
地下工程
3492.62
670.40
10.70%
73.00%
12.88%
2.42%
0.097%
2
装饰装修工程
1796.38
344.81
-
-
-
-
-
3
安装工程
1960.13
376.24
17.07%
76.10%
1.19%
4.54%
1.11%
3.1
电气工程
639.90
122.83
18.16%
75.00%
1.19%
4.54%
1.11%
3.2
给排水工程
104.32
20.02
18.16%
75.00%
1.19%
4.54%
1.11%
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
390.69
74.99
18.16%
75.00%
1.19%
4.54%
1.11%
3.5
通风空调工程
265.31
50.92
18.16%
75.00%
1.19%
4.54%
1.11%
3.6
智能化系统工程
203.94
39.15
12.00%
81.16%
1.19%
4.54%
1.11%
3.7
电梯工程
355.97
68.33
15.66%
77.50%
1.19%
4.54%
1.11%
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
1520.28
291.81
-
-
-
-
-
5
其他项目
-
-
-
-
-
-
-
6
规费
370.50
71.12
-
-
-
-
-
7
税金
465.46
89.34
-
-
-
-
-
合计
15219.24
2921.27
-
-
-
-
-
注：
人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
233295
447.80
装饰
工日
安装
工日
39311
75.46
小计
工日
272606
523.26
2
钢筋
千克
6872.04
13.19
3
钢模板
千克
113.807
0.22
4
其他钢材
千克
239.509
0.46
5
木模板
立方米
277.154
0.53
6
水泥
千克
10518.371
20.19
7
黄砂
千克
2813.754
5.40
8
石子
千克
169.76
0.33
9
多孔砖
千块
317.032
0.61
10
砌块
立方米
3077.75
5.91
11
预拌混凝土
立方米
34301
65.84
12
预拌砂浆
立方米
4691.782
9.01
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括预拌混凝土、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
99334.37
190.67
41.26
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
8873.93
17.03
944.79
其他
立方米
-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
1096.54
2.10
468.69
内墙砌体
立方米
2860.60
5.49
419.87
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
10415.68
19.99
436.22
地下
立方米
9637.37
18.50
460.73
地上
立方米
13741.46
26.38
454.74
5
钢筋工程
吨
6804.04
13.06
5173.35
6
模板工程
平方米
130685.66
250.85
62.27
7
门窗工程
门
平方米
128.70
0.25
780.00
窗
平方米
9434.10
18.11
635.00
其他
平方米
-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
-
-
整体面层
平方米
45797.48
87.91
25.44
其他
平方米
-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
16916.63
32.47
102.88
隔热保温
平方米
5771.27
11.08
356.09
10
外装饰工程
幕墙
平方米
-
-
涂料
平方米
15137.84
29.06
87.56
块料
平方米
-
-
外保温
平方米
16573.48
31.81
135.68
其他
平方米
-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
39930.72
76.65
46.50
天棚
平方米
57662.51
110.68
28.38
内保温
平方米
8878.00
17.04
121.25
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
10.0772
0.0038
0.0710
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
19.19
93.95
2.5625
0.4511
-
0.2591
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
59.32
326.31
8.0541
4.5856
0.0614
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
28.2736
9.7931
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.0058
3.9944
13.2558
5.9484
-
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
2.9176
5.4609
0.1113
0.0441
-
0.03
0.01
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
52.5260
0.0115
0.3570
10.6146
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
60.8219
102.4569
3.4761
2.2669
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
12.6991
0.1132
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
6.9254
-
52.4012
-
通信网络
终端（个）
0.0365
建筑设备监控
终端（个）
0.2937
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
0.0518
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
0.0230
10
10
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。
市政道路工程造价指标分析
表一、工程概况
工程类别
城市道路（含桥梁）
工程项目
××新建工程
工程地点
外中环线间
开竣工日期
2014.12.1-2015.9.30
造价类别
结算价
施工情况
正常
计价方式
清单计价
编制依据
2008清单计价规范
总面积m2（含人行道）
29080
路长（m）
727
工程造价（万元）
3542.41
平方米造价（元）
1218.16
主要工程
道路工程
市政管网工程
河浜处理
桥梁工程
附属工程
道路工程
土（石）方工程
挖耕植土
机械挖土方
土方弃置
车行道填土
人行道填土
缺土回运
桥接坡填方
桥接坡砾石砂垫层
道路基层
盲沟
机动车道砾石砂厚15cm
机动车道厂拌粉煤灰三渣厚40cm
非机动车道砾石砂厚30cm
非机动车道厂拌粉煤灰三渣厚25cm
雨水进水口Ⅱ型
PVC连管铺设DN300
道路面层
机动车道细粒式沥青混凝土厚4cm
机动车道粗粒式沥青混凝土厚8cm
机动车道沥青砂封层厚1cm
非机动车道细粒式沥青混凝土厚3cm
非机动车道中粒式沥青混凝土厚5cm
人行道工程
碎石垫层15cm
混凝土垫层15cm
人行道块料铺设
道路栏杆
安砌侧平石
安砌缘石
市政管网工程
雨、污水管工程
开槽埋承插式雨水管Φ400mm~Φ1000mm埋深1.5~4.0m
砖砌雨水井600*600mm~1000*1300mmH2.0~4.0m
砖砌二通转折雨水井H3.0~6.0m
开槽埋污水管Φ300mm~Φ800mm埋深2.0~6.0m
砖砌污水井600*600mm~1000*1300mmH2.0~6.0m
混凝土管内壁防腐
河浜处理
挖运土方，淤泥
挖运土方
挖运淤泥
回填
砾石砂垫层
土工布
二灰回填
填土方
抽水
明浜抽水
护坡、挡墙
护坡（浆砌块石）
钢筋混凝土挡墙
挡墙钢筋
涵管部分
涵管工程（Φ1200钢筋砼管）
桥梁工程
挖运土方，淤泥
挖运土方
挖运淤泥
桩基工程
机械成孔钻孔灌Φ800mm
灌注桩钢筋笼
桥梁结构工程
实体式桥台
墩（台）盖梁
现浇混凝土枕梁
预制混凝土空心板梁
人行道板
桥台搭板
防撞护栏
非预应力钢筋
桥梁面层
桥面铺装及防水层（聚氨酯沥青）
桥面细粒式沥青混凝土厚3cm
桥面中粒式沥青混凝土厚5cm
桥上人行道
现场预制人行道板及地梁侧石缘石
人行道块料铺设
桥梁栏杆
附属工程
新建路灯工程
绿化带工程
标志标线工程
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元）
占总造价比例（%）
1
分部分项工程
3095.56
1064.50
87.39
1.1
道路工程
1223.28
420.66
34.53
1.2
市政管网工程
970.49
333.73
27.40
1.3
河浜处理
591.99
203.57
16.71
1.4
桥梁工程
309.81
106.54
8.75
2
附属工程
221.72
76.24
6.26
3
施工措施费
62.80
21.60
1.77
4
规费和税金
162.33
55.82
4.58
合计
3542.41
1218.16
100.00
表三、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元）
占总造价比例（%）
1
道路工程
1223.28
420.66
34.53
1.1
土方工程
250.62
86.18
7.07
1.2
道路基层工程
399.38
137.34
11.27
1.3
道路面层工程
273.49
94.05
7.72
1.3
人行道工程
299.79
103.09
8.46
2
市政管网工程
970.49
333.73
27.40
2.1
开槽埋承插式雨水管Φ400~Φ1000mm埋深1.5~3.0m
224.84
77.32
6.35
2.2
砖砌雨水井600*600~1000*1300mmH2.0~4.0m
52.62
18.10
1.49
2.3
砖砌二通转折雨水井H3.0~6.0m
17.52
6.02
0.49
2.4
开槽埋污水管Φ300~Φ800埋深2.0~6.0m
375.50
129.13
10.60
2.5
砖砌污水井600*600~1000*1300mmmmH2.0~6.0m
164.33
56.51
4.64
2.6
混凝土管内壁防腐
135.68
46.66
3.83
3
河浜处理
591.99
203.57
16.71
3.1
挖土方
17.26
5.93
0.49
3.2
土方弃置
37.17
12.78
1.05
3.3
挖淤泥
82.31
28.31
2.32
3.4
淤泥弃置
94.41
32.46
2.66
3.5
砾石砂垫层
52.78
18.15
1.49
3.6
土工布
24.11
8.29
0.68
3.7
二灰回填
220.67
75.88
6.23
3.8
填土方
7.31
2.51
0.21
3
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