立体生态农业示范园商业计划书Word格式.docx
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第二节编制依据
第三节投资估算
第四节工程招标方案
第八章社会效益、生态效益评价
第一节社会效益评价
第二节生态效益评价
1．项目名称：
某市“苍生环堵”立体生态农业示范园
2．项目承办单位：
某市中超黎氏环保工程有限公司
3．项目法人代表：
4．项目技术负责人：
5.项目常务副总：
6．项目主管单位：
某县发改委
7．项目地址：
某县大许镇
8．项目建设目标：
“某环保工程有限公司”立体生态农业生产示范基地。
将依托（高新技术）和先进的节能、环保设备；
以立体生态农业（瓜儿豆、黑麦草、矮子“铁杆玉米”、紫花、红花“苜蓿”、多年藤生“红薯”、“水稻”生命基因再生，草本禾科植物及牲畜、家畜饲养等）。
作为主要经营产品，进行投资开发生产。
本项目为立体生态农业无害化、产业化、综合化和生物链化的新农业项目，其中前期项目用地为：
1000亩立体生态农业示范园。
建设以“秸秆、垃圾、污水无害化综合治理”以及立体生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理，新型节能环保设备和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。
加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建立体生态农业生产示范基地。
坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发。
将农业的产前、产中、产后,各环节,结成完整的产业链条.进行产业化经营，实现农业生产和农业收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一。
使之成为,集农业综合开发,新型节能、环保设备生产经营；
科技研发；
观光旅游；
社会福利等于一体的,生态农业（多功能立体综合项目）示范园。
形成（规模）模式后，面向全国推广。
该项目的运营建设，将有效带动上下游产业的共同发展，带动当地经济，并开创了我国立体生态农业，无害化、产业化、综合化和生物链化，高度结合、优化的新形式，经济效益及社会效益都非常明显，必然得到广大消费者和社会的热烈欢迎。
9.项目主要建设内容与规模
根据社会和市场的需求，本公司拟建设的生态农业，立体种、养综合开发基地，总面积为1000亩，其中新建800亩核心示范基地。
项目总投资一亿元人民币，第一期面积150亩，投资：
1000万元，其中固定资产投资700万元，流动资金300万元。
9．项目实施期限
拟从2009年12月到2010年12月，1年内达到本报告提出的（一期）规模目标。
该园建成后，其收益可继续投入节能、环保和农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。
1.国家、江苏省、某市《十一五计划和2015年远景目标纲要》
2.国务院关于进一步加强菜蓝子的通知，国发［2010］22号。
3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》
4.《江苏省当前产业政策重点的决定》
5.国家关于现代农业示范项目建设的文件
6.国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》
7.有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。
本可行性研究报告以新型节能、环保（技术）、设备，针对秸秆、垃圾、污水，无害化处理后产生的能源和纯净的二氧化碳，洁净水、有机营养液为依托，建设无公害蔬菜、生态果园、绿色养殖的，立体农业生态示范为主要研究对象。
对节能、环保产业项目的推广，农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。
拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：
1.项目建设的必要性
2.建设条件和规模
3.市场预测
4.生产技术方案
5.公用工程及生态、环保、卫生、防疫（民生，新能源）
6.生产组织，劳动定员，技术培训
7.投资估算及资金筹措
8.财务效益分析
主要技术经济指标表
单位：
万元
序号
项目
单位
指标
1
一期投资（循环投资法）
1000
2
年循环投资销售收入
4702.000
3
年总成本
801.370
4
年经营成本
736.900
5
年销售税金
217.55
6
利润总额
2946.15
7
财务内部收益率
%
15.090
8
财务净现值
94.000
9
投资利润率
272.53
10
投资利税率
21.7
11
资本金利润率
159.62
12
借款偿还期
年
1.2
13
投资回收期
0.8
14
盈亏平衡点
7.925
15
资产负债率
0.329
1.建设生态农业示范园，是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上，达到农业经济可持续发展的目的。
走农业产业化道路；
向高产、优质、高效的现代（纯天然绿色食品）农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农、副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。
2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。
本项目从现代农业，（转型为新能源）生态示范园。
各子项目的综合开发利用，使项目产生良性循环，变废为宝。
并产生良好的经济效益。
既保护了环境，又有显著的社会效益。
3.项目建成后，保证了某市近郊土地资源的高效利用。
生态农业是一种新型的农业生产经营模式。
示范园的建设，可带动某市区域农业科学技术的推广和应用。
使某市的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境（以及和谐社会）的保护。
4.本项目各子项，均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法；
依托科研院、校（高新技术）的不断更新，做到高投入、高效益。
在调整生产模式的同时，发展深加工，形成产业化，进一步提高经济效益。
项目拟生产优质农副（纯天然绿色食品）产品为主。
全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。
5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。
6.建议：
项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施；
技术上，一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导；
在实施中，根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种。
注重生态，保护环境。
本项目，地处某市近郊，位于徐连城镇发展轴上。
是某市重要的卫星镇。
是某都市区的东大门。
某市总体规划，确定了某都市区，以主城区为核心。
以大许镇等6个重点镇，为外围功能组团的格局，大许镇是某城市功能转移的接纳地。
同时《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中提出，江苏省正在加快沿东陇海产业带建设，沿东陇海线的大许等重点城镇，作为重点开发区域。
该区域产业和人口集聚能力将进一步增强，工业化和城市化水平将快速提升。
大许镇作为东陇海产业带上的重要节点镇，能更好地承接农业产业政策，经济发展潜力巨大。
项目名称：
本项目立体生态农业，属于农业行业。
立体生态农业是以生态学理论为主导，运用系统工程方法，以合理利用自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行生产的，一种（立体种植、养殖，新型生态农业）。
是20世纪60年代末期，作为“石油”农业的对立面，而出现的概念。
被认为是继“石油”农业之后，世界农业发展的，一个重要阶段。
主要是通过，提高太阳能的固定率和利用率；
生物能的转化率；
废弃物的再循环利用率；
等。
促进物质，在农业生态系统内部的，循环利用和多次重复利用。
以尽可能少的投入，求得尽可能多的产出。
并获得生产发展、能源再利用、生态环境保护、经济效益，等相统一的综合性效果。
使农业生产，处于良性循环中。
“新型立体”生态农业不同于一般农业，它不仅避免了“石油”农业的弊端，并发挥其优越性。
通过综合利用先进的节能、环保（技术）设备。
进行无害化、高效化、产业化、循环使用，等技术手段，突破传统农业的局限性。
但又保持其精耕细作、立体种植、养殖，间作套种等优良传统。
它既是有机农业与无机农业相结合的综合体，又是一个庞大的，综合系统工程和高效、复杂的，人工生态系统，以及先进的，农业生产体系。
综上分析，我们认为，如果此项目能够实施得当，则，投资者将有，较为合理、丰厚的回报。
第二节项目负责人简介：
项目负责人，高传东，系江苏省某市人氏，74年生人，毕业于江苏大学，工程机械管理专业，至05年离职以来，一直从事策划行业。
现仍担任中国“策划协会”会员；
某市工商联策划营销行业“商会”秘书长；
某市“风筝运动协会”副会长、秘书长；
某市“董事学会”理事。
第三节项目背景介绍：
本公司与新疆中超黎氏专利技术研究设计院（有限公司）属战略合作伙伴关系，共同研发、拥有多项获得（国家）认可的，“自主知识产权”专利技术，亟待转化为生产力。
其所研发的项目，基本归属于利国、利民的环保科技和生态农业等项目，皆迎合当今国家，可持续发展战略原则。
尤其是“秸秆、垃圾、污水”无害化处理器和立体生态农业，这两个项目。
本公司经大量的调查研究，确信此项目的科学性、可操作性和发展性。
为此与新疆中超黎氏专利技术研究设计院（有限公司）协议达成共识，以技术入股，本公司主要负责整合资源，主持大局，融资兴建，全程运营等。
1、承建单位
某环保工程有限公司（注册资金500万）；
新疆中超黎氏专利技术研究设计院（300万）；
共同合作，专门致力于实用技术研究。
通过多年的实验、实践，总结出一套利用“秸秆、垃圾、污水”综合处理，利用的专利技术。
目前，成功试制出一套完备的专利设备。
它包括：
微生物分解转化技术、生物吸收转化技术、生物转基因技术、异植物同化嫁接技术、农作物秸秆生化利用技术、农作物气体施肥技术、烟气净化利用专利技术（金奖）、微波处理技术和斗式偏心水轮发电技术等。
“中超黎氏”技术是一套综合性、实用技术，它的实施必须建立在一个与之相适应的平台上。
它的核心是：
利用“秸秆、垃圾、污水”作为能源（原料），通过生物转化，生产出新的产品（成果）。
“生物工厂”是实现这一目标的平台。
“生物工厂”就是在一个较大面积的地面上，建一个资源库（也称能源库）。
利用“秸秆、垃圾、污水”处理，产气、产热、产电、产有机质、有机水、有机肥料。
在资源库上面逐层建设“超自然万物大厦”养殖区、种植区、深加工区和生活区。
这种建设的优点是提高土地的利用率，减少流通环节，降低成本，形成生物链，综合循环利用资源。
实现产业化；
工业化；
标准生产化；
连续不断地产出成果。
只补充“秸秆、垃圾、污水”，不需要石油、煤炭等其他地能资源，达到低成本，高效益的理想目标。
2、合作单位
“某市福达机械制造有限公司”，是2001年创建的，民营科技企业。
总资产1.2亿元，占地1000余亩，生产厂房近50000平方米。
各种设备270余台，员工近600人。
其中高、中级技术人员52人。
是某市九里区规模最大、创利税最高的民营科技企业之一。
该公司工艺设备先进，产品质量可靠，年销售收入8000万元。
企业被誉为：
质量诚信示范单位，诚信经营优秀单位，光彩事业先进单位，和安全文明单位，等光荣称号。
是徐工集团的主要供应商和合作伙伴之一。
根据社会和市场的需求，本公司拟建设的生态农业立体种养综合开发基地总面积为1000亩，其中新建800亩核心示范基地。
a.瓜儿豆种植基地100亩
b、黑麦草种植基地100亩
c、矮子铁杆玉米种植基地100亩
d、红薯种植基地100亩
e、紫花、红花“苜蓿”种植基地100亩
f、“水稻”种植基地100亩
g、时令时鲜瓜果蔬菜种植基地200亩
h、年饲养奶牛10000头、猪15000头、羊15000支
i、年饲养鸡、鸭、鹅各100000只基地
j、年饲养各种生态鱼类200亩
项目核心区建设的主要内容有：
生物技术室；
组织培养室；
种子种苗检测中心；
自控温室；
工厂化育苗车间；
苗材质量检测中心；
信息管理培训中心；
无土栽培大棚；
以及露天苗圃；
大型的养殖厂和水果基地等。
（附规划效果图）
通过立体生态农业，种、养综合开发，我们在植物品种的引进，试种、野生改家种；
植物种籽、种苗的良种繁育；
植物规范种植；
野生家养动物，人工养殖及所属产品，生产技术培训，等系统生产开发，形成正常年份，生产各种产品40000吨的生产规模。
1、“瓜儿豆”，一年立生，草本豆科植物。
自巴西引进（东北黑龙江，西北新疆）试种不太成功，原因下面告知；
2、“黑麦草，”多年丛生，草本禾科植物。
七天收割一次，（每次亩产不低于2吨），一年可收获54次。
富含植物高蛋白，（老牛吃嫩草）奶牛的主要食品；
3、矮子“铁杆玉米”，（五子登科），连栋蔬菜大棚内，一年可种植、收获四次，每次亩产不低于2.5吨，每亩年产10吨；
4、紫花、红花“苜蓿”，多年丛生，草本禾科植物。
养殖肥羊。
小肥羊的主要食品；
5、“红薯”多年藤生，草本藤科植物，一年可收获365次藤叶，（每次亩产不低于100公斤）每亩年产36.5吨。
“红薯”块茎，一年可收获6次，（每次亩产不低于5吨）每亩年产30吨。
育肥猪的主要食品；
6、“水稻”生命基因再生，草本禾科植物。
一年可收获4次藤叶，（每次亩产不低于1000公斤）每亩年产4吨（水稻）。
水稻秸秆一年可收获4次，（每次亩产不低于2吨）每亩年产8吨。
育肥牛、羊的补助食品（青储发酵饲料）；
7、【（异物稼接，无籽西瓜）；
（立生无藤‘一窝蜂’黄瓜）；
（辣椒树）；
（高产大粒棉）】。
第一章立体生态农业价值分析
1、“瓜儿豆”
一年立生，草本豆科植物。
是90年代从巴西引进种植植物，以前原材料靠进口，每吨80多万元，自引进到东北和西北试种至今为止，均不尽人意，原因是：
“瓜儿豆”出土就开花结果，每长高一公分就又长出一片新叶，一枝新果枝，一直天天向上，它不是一次性成熟，而是从底部逐步成熟炸开，秋收时一看，顶部果实所剩无几，百分之八十以上，全部烂到地里。
没有办法，只好做罢。
请参照（种植“瓜儿豆”行距示意图）。
每株高可达3米以上，每株可产3公斤，每亩植一万株，亩产3吨，按照90年代（中石油）试种期合同收购价6万元\吨，每亩大棚年产值在18万元以上。
反过来验算：
【100亩×
3吨×
6万元\吨＝1800万元】
节约外汇，请看：
【300吨×
80万元\吨＝2.4亿元】
例：
中石油用来清洗老油井，提高老油井品质、数量，老油井出油率从13﹪，提高到67﹪，延长油井使用寿命。
每清洗一次，可保十年。
每清洗一次的费用，只占十年产值的百万分之一，一本“百万”利。
种植（100亩），年产值在1800万元以上。
生产成本只站在五分之一，大约360万元，获利空间1440万元。
设：
（中石油）清洗老油井，年需要3万吨，依靠进口采购，则损失外汇额度240亿元。
若有中国内地企业，生产提供。
只需要万亩土地，兴建连栋蔬菜大棚，就可以为国家节约外汇222亿元。
2、“黑麦草”多年丛生，草本禾科植物。
年可收获：
七天收割一次（每次亩产不低于2吨），一年54次。
纤维素、固定碳只占3－5﹪，最多不超过12﹪。
富含植物高蛋白等营养元素，有机质97－95﹪，最少不低于88﹪，
所以，生产出来的牛、羊奶，品质就有保障。
（干草）喂养牛、羊等食草动物，富含植物高蛋白，等营养元素，有机质3－5﹪，最多不高于12﹪。
而，纤维素、固定碳则占97－95﹪，最少也有88﹪。
最关键的，还是食物的卫生以及安全，无法保障（农药、化肥残留）。
该项产值核算分析：
一次2吨×
54次＝108吨
单价：
每吨2000元×
108吨＝21.6万元
七天收割一次，（每次亩产不低于2吨），一年54次，亩产108吨，富含植物高蛋白，100亩×
21.6万元＝2160万元。
3、矮子“铁杆玉米”，（五子登科）。
连栋蔬菜大棚内，一年可种植、收获四次，每次亩产不低于2.5吨，每亩年产玉米10吨；
每亩年产玉米芯、秸秆10吨（青储发酵饲料）；
（3000元\吨×
10吨＝3万元）；
每亩年产玉米芯、秸秆10吨，育肥牛、羊的补助食品（青储发酵饲料）；
100亩（玉米）年产值×
3万元\亩＝300万元
100亩（玉米芯、秸秆）年产值×
2万元\亩＝200万元
100亩合计年产值500万元，喂养牛、羊，延伸循环经济，再生附加值，增长10倍。
社会综合效益值，在5000万元以上。
玉米用来酿造食用酒和酒精；
（青储发酵饲料）用来喂养牛、羊等食草动物；
粗纤维素、固定碳只占25－45﹪，最多不超过55﹪。
富含植物高蛋白，等营养元素，有机质75－55﹪，最少不低于45﹪。
每亩年产值（108吨）×
2000元\吨×
100亩＝2160万元。
喂养小肥羊，延伸循环经济，再生附加值，增长10倍。
社会综合效益值，在21600万元以上。
养殖小肥羊的主要食品；
（其它食草动物也可以少量食用）纤维素、固定碳只占3－5﹪，最多不超过12﹪。
富含植物高蛋白等营养元素，有机质97－95﹪，最少不低于88﹪，所以，生产出来的牛、羊奶，品质就有保障。
动、禽粪便是有机肥料，供应种植区植物‘速生快长’，周而复始，无限轮回。
5、“红薯”多年藤生，草本藤科植物。
一年可收获365次藤叶，（每次亩产不低于100公斤）每亩年产36.5吨。
每亩年产36.5吨红薯藤×
100亩＝730万元；
每亩年产30吨“红薯”块茎×
3000元\吨×
100亩＝900万元；
每亩年产红薯藤、“红薯”块茎，大约66.5吨，育肥猪的主要食品（青储饲料）；
100亩年产值：
1630万元；
育肥猪的延伸循环经济，再生附加值增长10倍。
社会综合效益值，在16300万元以上。
喂养育肥猪的主要食品；
（其它食草动物，也可以少量食用）纤维素、固定碳只占2－3﹪，最多不超过8﹪。
富含植物淀粉等营养元素，有机质98－97﹪，最少不低于88﹪，尤其是“红薯”块茎，淀粉、等其它营养元素更高。
红薯淀粉，人也可以少量食用。
也可以用来烧酒或者曲酒，废料又是喂养育肥猪的主要食品
一年可收获4次（每次亩产不低于1000公斤）；
每亩年产4吨（水稻）。
每亩年产4吨（水稻）×
5000元\吨×
100亩＝200万元。
水稻秸秆一年可收获4次，（每次亩产不低于2吨）每亩年产8吨×
100亩＝160万元。
育肥牛、羊的补助食品（秸秆与稻谷快速分离，新鲜秸秆，必须立即制作成青储发酵饲料）；
100亩年产400吨（无农药、化肥残留，无公害，纯天然绿色食品）。
可以供养2000人全年的生活。
100万亩，年产400万吨，就可以供养2000万人全年的生活。
第二节我国“新型立体”生态农业市场概述
“新型立体”生态循环农业是生态农业实现降低成本、提高产量、提升品质的，有效方法之一。
它是运用生态平衡理论，利用生物间的相互制约、相互促进，借助先进的育种技术，和科学的培育方法，在粗放型的自然条件下，让生物顺应自然生长规律，吸天地之精华，和有机合成营养素的帮助，拒‘无机’合成素的有害影响，达到降低成本、提高产量、提升品质，实现农产品单一消费需求，向多元化消费需求的转变。
“新型立体”生态循环农业，是建立在传统农业基础上的现代化农业，它是传统农业与现代生物技术，有机结合的产物。
它涵盖了土地改良，降低农业污染，平衡生态环境，消除农业有害残留（农药、化肥），提高农民生产技能，增加农村劳动就业率，等诸多方面的内容。
现代化农业生产，不应片面的理解为借助资本实力。
借助现代科学技术，构建适合促进某种农产品生长的特定环境，采用促长技术，实现高产（如：
恒温、恒湿等）。
那只是，为了保障，农产品供给需求的一种手段。
它至少有一个不足之处，那就是，没有顺应，生物自然生长规律。
生物本身，至少处于亚健康状态。
它的品质，比不上顺应自然生长规律的生物。
也就是我们常说的，“野生的，优于‘人工’培植的”。
根据报道：
我国农业部，派到美国实习的，第一个女博士生，到美国的农庄后，发现，美国社区的农业生产，采用的是，传统农业生产手段，加上与社区挂钩的直销方式，确保农产品的品质，以保障消费者的健康。
经过多年的实践，我们发现，“新型立体”生态种植、养殖法，是发展立体生态循环农业的切入点。
根据生态平衡理论，“新型立体”生态农业循环的基本原则，就是我们倡导的‘多元’共生原则。
从实践中得到的数据表明，可以达到降低成本、提高产量、提升品质、改良土壤、降低农业污染、实现农产品的，有单一消费需求，向‘多元’消费需求的转变。
第三节“新型立体”生态农业市场分析
2002年末生态农业面积达2300万hm2，比2000年增长了31.4%。
生态农业遍布几乎各国，在耕地比重和从事生态农业，新型农场，都在增长。
在上实行生态管理农业用地中以澳大利亚生态农地面积最大，拥有1050万hm2，其次是阿根廷和意大利，分别有3l9.2万hm2和123万hm2：
若从生态农地占农业用地面积比例来看，欧洲国家普遍较高。
大多数亚洲国家生态农地面积较小，在总计为4万hm2生态农地中，土耳其占1.8万hm2，日本占5000hm2，以色列和中国各约4000hm2。
中国，是个典型的，人均资源稀少的农业大国。
近年来，随着全球气候变暖，生物多样化，逐渐消失，环境污染加重，传统农业生产出来的食物，已不能满足人民要求。
传统农业，遇到了严峻挑战。
生态农业，是个农业生态经济复合系统。
将农业生态系统，同农业经济系统，综合起来，以取得整体生态，国民经济，最大效益。
其主旨：
是在，总农业经济和环境协调发展的原则指导下，实现优质高效、高产和可持续发展。
多重‘复合’目标。
进而实现经济生态和社会的完美统一。
我们在经过多年实践探索，推出“新型立体”生态农业“措施、方案、技术、设备”成套近距置换，就地轮回，“生物互换链”新工艺流程。
同时，农业可持续发展，逐渐形成了，发展“新型立体”生态农业和绿色食品相结合的，发展（基地）模式。
绿色食品，是遵循可持续发展原则，按照特定生产方式，生产无污染，安全优质，营养类食品。
两者相辅相成，“新型立体”生态农业，不但为发展绿
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