房地产业与房地产法律体系Word文件下载.doc

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11.下列经济活动中，不属于房地产业的是（）

A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务

12.具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是（）

A.物业管理业B.房地产业C.房地产经营业D.房地产经纪业

13.商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有

A.物业服务企业B.房地产开发商C.政府D.业主

14.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金

A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积

二、多项选择题

1.房地产法律的调整对象包括（）

A.房地产开发关系B.房地产服务关系C.房地产交易关系D.物业管理关系E.房地产行政管理关系

2.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计

3.下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）

A.《物业管理条例》B.《城市房地产管理法》C.《土地管理法实施条例》

D.《商品房销售管理办法》E.《安徽省城市房地产交易条例》

4.房地产服务业包括（）

A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业

5.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）

A.《物业管理条例》B.《城乡规划法》C.《城市房地产中介服务管理规定》

D.《房屋登记办法》E.《城市房地产抵押管理办法》

6.下列关于住宅维修基金的描述，正确的是（）

A商品住宅的业主每平米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%；

B住宅专项维修基金可以用来购买国债C业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管

第二章房地产权利

1.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。

A.50、40B.40、70C.40、50D.50、70

2.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）年。

A.40B.50C.70D.没有使用期限的限制

3.依据《中华人民共和国物权法》的规定上，住宅建设用地使用期间届满的（）

A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期

4.房屋征收主体是（）A.国务院B.建设部C.各地区的拆迁办D.国家

5.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）

A.受遗赠的房屋B.依法没收的房屋C.合法添附的房屋D.合法建造的房屋

6.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，不属于公共利益需要的是（）

A.旧城区改建B.国防设施建设C.商业街区扩建D.合法建造的房屋

7.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.防洪设施建设

8.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）

A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.由国家无偿收回

9.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）

A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.城市基础设施用地

10.下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）

A.县级人大办公用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地

11.除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨

12.商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

13.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）

A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式C.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

14.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特征。

A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性

1.下列关于我国土地所有制的表述中，错误的有（）

A.我国实行土地的社会主义公有制B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使

C.城市市区的土地属于国家所有D.农村宅基地属于建房的村民所有E.森林、山岭、草原都属于国家所有

2.国有土地的范围是（）A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.农村的宅基地

D.国家依法征收的土地E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

3.房屋征收的限制条件有（）A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

B.征收必须依照法定的权限和程序进行C.征收时应充分保障被征收人的合法权益

D.政府以征收的执行人身份出现E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿

4.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）A.工业厂房用地50年

B.中学教学楼用地40年C.多层住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百货商场用地50年

5.根据土地利用总体规划，土地用途包括（）

A.农用地B.城市用地C.建设用地D.公益用地E.未利用土地

6.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有（）

A.商业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地

7.下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有（）

A.商品住宅小区用地B.加油站用地C.县人民公园用地D.军事设施用地E.造纸厂用地

8.国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）A.出让B.转让C.租赁D.授权经营E.作价出资

9.下列我国目前房地产权利中属于物权的有（）A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权

10.房地产所有权可分为（）A.单独所有B.个人所有C.共有D.单位所有E.建筑物区分所有权

第三章房地产开发

1.根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程的竣工验收由（）组织。

A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督部门

2.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划行政主管部门（）A.申请核发建设项目选址意见书

B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书

3.城市规划中的城市黄线是（）A.城市基础设施用地的控制界线B.城市各类绿发范围的控制界线

C.城市地表水体保护和控制的地域界线D.历史文化街区和历史建筑的保护范围界线

4.某商品房项目工程合同价8000万元，建设工期3年，申领《建筑工程施工许可证》时，工程到位资金应不少于（）万元。

A.1600B.2400C.4000D.6400

5.张某2012年10月1日购买了2008年4月1日竣工的某小区一套顶层住宅并领取了钥匙。

张某住宅的屋面防水保修期应至（）A.2013年3月31日B.2013年9月30日C.2015年9月30日D.2017年9月30日

6.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）

A.装修工程1年B.外墙面防渗漏5年C给水排水管道1年D.供热系统1个采暖期

7.房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算。

A.组织竣工验收B.工程竣工验收合格C.房屋所有权初始登记D.商品住宅交付给购房人

8.城市规划管理中颁发的证书不包括（）

A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证

9.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）

A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日

10.建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.30%B.35%C.40%D.50%

11.工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同的（）

A.25%B.30%C.40%D.50%

12.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证

13.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远发展做出预测性安排C.城市总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

14.在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

A.半个月B.1个月C.3个月D.5个月

1.在正常使用情况下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（）A.屋面防水为5年B.电气系统安装为1年C.装修工程为2年D.卫生间地面渗漏为1年E.供暖系统为1个供暖期

2.商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）

A.屋面防水B.卫生间地面C.管道堵塞D.卫生洁具E.灯具、电器开关

3.商品住宅在交付使用时，房地产开发企业应向购房人提供（）A.《房屋所有权证》

B.《国有土地使用证》C.《住宅质量保证书》D.《住宅使用说明书》E.《工程竣工验收报告》

4.在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）A.建设用地批准书

B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证E.建设工程施工许可证

5.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）A.管道堵塞，保修期为2个月B.电器开关，保修期为6个月C.卫生洁具，保修期为6个月D.管道渗漏，保修期为2年E.屋面防水，保修期为3年

6.核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（）A.建筑规划控制管理

B.道路规划控制管理C.工程放线管理D.审定设计方案E.竣工验收

7.下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）A.投资额为15万元的工厂的侧所B.建筑面积为280m²

的学校洗浴房C.投资额为20万元的医院自行车库D.建筑面积为290m²

的小区物管用房

第四章房地产转让

1.某商场于2003年取得土地使用权，在2013年转让，受让人的使用年限为（）年

A.20B.30C.40D.50

2.经济适用房必须满（）年，才能直接上市交易

A.2B.3C.5D.10

3.下列行为中，不属于房地产转让的是（）

A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更

4.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的土地使用权剩余使用期限为（）年。

A.46B.56C.66D.70

5.甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年

A.25B.27C.35D.38

6.下列对于房地产交易过程中买卖合同网签的描述，错误的是（）

A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案

B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证

C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证

D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

7.交易结算资金的所有权属于（）

A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行

8.按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的

1.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）

A.权属有争议的B.共有房地产，经其他共有人书面同意的

C.已设定抵押的房产D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的

2.下列房地产中，属于不得转让的有（）

A.被司法机关查封的房屋B.权属有争议的房地产C.国家依法收回使用权的土地

D.未竣工的预售商品房E.共有权人书面同意转让的房地产

3.房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（）

A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易形成泡沫E.垄断竞争性

4.离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）

A.《个人无偿赠与不动产登记表》B.离婚证原件及复印件C.双方当事人身份证明原件及复印件

D.房屋所有权证原件及复印件E.无偿赠与公证文件及复印件

第五章新建商品房销售

1.商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。

A.分摊的共有建筑面积B.套内使用面积C.分摊的公共设施面积D.套内阳台面积

2.商品房购入请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）

A.房屋主体结构质量不合格B.房屋实际面积比约定面积多出4%

C.未办理商品房预售合同登记备案手续D.购买人催告后仍延迟6个月交付房屋

3.房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下

4.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍

5.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90m²

的商品住房，单价为6000元/m²

预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m²

，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80

6.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.10%B.20%C.30%D.40%

7.商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同

8.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m²

，单位建筑面积价格5000元。

买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。

已知该商品房产权登记的建筑面积100m²

，甲公司应当返还张某（）元。

A.50000B.67000C.83500D.100000

1.商品房现房销售应具备的条件有（）

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证

C.已通过竣工验收D.物业管理方案已经落实E.取得商品房销售许可证

2.下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）

A.未的竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无须核对买受是否实名购房

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与备案登记表的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续

3.商品房预售的条件是（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E.物业管理方案已经落实

4.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）

A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于工程施工进度的说明

D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资20%以上的证明

5.商品房预售应符合的条件有（）

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

6.关于商品房销售管理的说法，错误的有（）

A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名制

C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

第六章房屋租赁

1.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10B.15C.20D.30

2.商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。

A.10B.20C.30D.60

3.根据《合同法》的规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3B.5C.10D.20

4.在商品房租赁关系中，属于出租人义务的是（）

A.定期收取租金B.使用示范合同C.合理使用房屋D.保证房屋安全

5.房屋承租人不享有承租房屋的（）权。

A.占有B.使用C.收益D.处分

6.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）

A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子

7.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的口头租赁合同，需到场说明情况

8.张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。

张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

王某