中央空调维修保养指导手册.docx

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中央空调维修保养指导手册

空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

空调、采暖及通风系统操

作维修保养手册

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

一、维保体系图...........................................................................................................................2

二、设备的管理制度...................................................................................................................3

1、巡回检查制度.....................................................................................................................3

2、维护和保养制度.................................................................................................................3

3、检测与修理制度.................................................................................................................3

4、运行与检修记录.................................................................................................................4

三、中央空调系统运行管理程序 ...............................................................................................5

1、目的.....................................................................................................................................5

2、适用范围.............................................................................................................................5

3、 职责...................................................................................................................................5

4、工作程序.............................................................................................................................5

四、维护保养方案.......................................................................................................................7

五、维修说明...............................................................................................................................9

5.1 维修前说明.......................................................................................................................9

5.2 例行维修及检查要求 .....................................................................................................10

5.2.1 水泵.............................................................................................................................10

六、安全保险.............................................................................................................................19

6.1 电气事故的防护措施 ......................................................................................................19

6.2 机械事故的防护措施 ......................................................................................................19

6.3 火灾和爆炸事故的防护措施 ..........................................................................................20

6.4 化学事故的防护措施 ......................................................................................................20

6.5 急救及意外报告..............................................................................................................21

七、日常重点部位确认管理项目 .............................................................................................21

7.1 检查机组压缩机电机及其启动器箱 ...............................................................................21

7.2 检查机组控制机械部分 ...................................................................................................22

7.3 检查冷凝器.......................................................................................................................22

7.4 检查蒸发器.......................................................................................................................22

7.5 机组例行渗漏检修...........................................................................................................22

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

7.6 一般系统检查...................................................................................................................23

7.7 年度维护及保养...............................................................................................................23

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

一、维保体系图

维保负责人：

联系电话：

24 小时联系电话：

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二、设备的管理制度

1、巡回检查制度

中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分

散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。

二次泵、冷

却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。

更有一些超高建筑

和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个

机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。

此时，为

了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或

定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。

2、维护和保养制度

中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是

其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而

有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好

工作状态的重要条件之一。

3、检测与修理制度

不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全

使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。

中央空调系统在运

行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等

现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，

影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。

因此，必须定期

对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预

防性或恢复性的修理措施。

4、运行与检修记录

运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，

他也是原始技术资料之一。

原始技术资料包括空调系统设计、施工、

安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装

竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是

在中央空调系统正式投入运行前就形成的。

而运行和检修记录则是在

中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。

通过这些记录，可

以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以

防止因为情况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中

找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便

于管理和操作检修水平不断提高。

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

三、中央空调系统运行管理程序

1、目的

规范中央空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，

为用户提供满意服务。

2、适用范围

公司所辖物业的中央空调系统运行管理。

3、 职责

3．1 中央空调系统的运行管理由售后工程部统一负责。

3．2 日常的空调供应由空调运行班负责。

3．3 冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日

常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。

3．4 各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维

修班负责。

3．5 各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班

负责，空调维修班配合。

3．6 冷水系统水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，

由空调运行班负责。

4、工作程序

4．1 空调供应程序

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

4．1．1 空调运行值班人员按照冷水机组开停机程序，在规定的时间

开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统；

4．1．2 运行值班人员按规定开关集中控制的风柜和各层新风机；

4．1．3 中央空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将

冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上；

4．1．4 如有用户需要延时空调服务，按有关有偿服务规定执行；

4．1．5 用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调维修值班人员去

现场了解情况并给予解决。

4．2 空调设备管理程序

4．2．1 工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案；

4．2．2 工程部负责对空调设备进行标识，以便统一管理；

4．2．3 由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程

部经理审定后发放到相关班组，并以此制订和下达相关工作计划；

4．3 空调设备维修程序

4．3．1 在日常运行中，空调运行值班人员应按照有关设备及装置巡

回检查规定进行巡检，发现问题要及时反映，一边维修人员尽快到位

检修，检修后要将有关情况记录在“检修记录表”上；

4．3．2 空调维修班和电工维修班人员应按照空调设备及装置维护保

养计划，定期对空调设备及装置进行维护保养，并将维护保养情况记

录在“设备及装置维护保养记录表”上；

4．4 空调水处理程序

4．4．1 水处理公司出具的水质检测报告由工程部存档。

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四、维护保养方案

1、冷却塔维修保养：

制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

2、用 500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5MΩ,否则应干燥处理

电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5MΩ 以上时则应拆修电机线圈。

3、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；

如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查

皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴

配合是否松动，如是则应整修。

5、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

6、清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶（无污物）。

7、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。

8、拧紧所有紧固件。

9、清洁整个冷却塔外表。

10、风机盘管维修保养：

制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、

保养。

11、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

12、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有

异常摩擦响声则应更换风机轴承。

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

13、用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于 0.5 MΩ,，

否则应整修处理。

检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同

规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应

整修。

14、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

15、用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。

16、拧紧所有紧固件。

17、清洁风机盘管外壳。

18、冷凝器、蒸发器维修保养：

制冷技工每年对冷凝器、蒸发器进行

一次检查、保养。

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修

处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e）自动空气开关维修保养：

——用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5MΩ，否则应烘干处理；

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。

f）信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调

整后偏差仍较大应更换。

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g）中间继电器、信号继电器维修保养：

对中间继电器、信号继电器做

模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应

更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h） 压缩机维修保养：

制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。

如油位低于观察镜的 1/2 位置，则应查明漏

油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

具体检查压缩机如下参数：

a）压缩机电机绝缘电阻（正常 0.5MΩ 以上）；

b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；

c）压缩机油压（正常 10～15kgf/Cm2）；

d）压缩机外壳温度（正常 85℃以下）；

e）吸气压力（正常值 4.9～5.4kgf/cm2）；

f）排气压力（正常值 12.5kgf/cm2）；

g）检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h）检查压缩机是否有异常的气味。

五、维修说明

5.1 维修前说明

为使设备使用年期增长及避免不必要的损坏或系统故障，良好的

预防性保养是非常重要的。

以下是一般定期例行的维修及检查要求，

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

如需要更详细之维修及检查程式和方法，可参考各有关制造商之操作

及维修说明书。

在维修任何设备之前，务必将该设备停止操作，将电源切断，按

下该设备之急停制，并取出本控箱内的控制熔丝，以及挂上警告牌显

示设备正在维修中，以确保设备不会在维修时被错误启动而发生危险。

5.2 例行维修及检查要求

5.2.1 水泵

定期维修

注意:

在维修时确认水泵电源已切断并有明显警示牌;

若是新泵或更换了密封件，建议运行一个星期后进行检查。

1）每月一次工作

a）检查轴承的情况及如有需要时加润滑油。

b）检查泵的振动和异常噪音。

c）根据需要给泵手动排气。

d）核对工作电流。

e）检查水流开关的操作情况。

f）检查止回阀的操作情况。

2）每季一次工作

a）清理及润滑轴承、螺丝、隔震器。

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

b）清理设备外壳及电动机。

c）核对工作电流。

3）每半年一次工作

a）如有需要，清洗过滤网。

b）检查设备的联轴器和隔震器。

c）更换润滑油。

d）检查水泵轴封的定位叶轮的固定安装和密封件的防漏。

e）更换及维修启动控制屏、电力开关擎、保险丝和不正常的供电配

件。

4）每年一次工作

a）检查电控设备的操作。

b）拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况。

c）观察并调整任何连接轴未对准的迹象。

d）执行电动机线圈的绝缘测试。

e） 建议每三年在维修工厂应作一次大修。

紧急维修

当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载保护

随即动作，水泵立刻停止运转。

设于起动箱及总控制屏的红色故障指

示灯亮起。

按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正

及按下绿色起动按钮，将机组再次投入运作。

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5.2.2 热交换器

定期维修

1）每月一次工作

a）检查渗漏和过度的压降。

2）每季一次工作

a）检查可见的腐蚀和如有需要油漆。

3）每半年一次工作

a）如有需要，打开热交换器进行清理。

4）每年一次工作

a）检查换热片之间的密封，有老化或破损需及时更换。

5.2.3 新风处理机及空调处理机

定期维修

1）每月一次工作

a）核对工作电流。

如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或

风机的转动系统不顺滑。

b）清洗过滤网。

c）注意机组有否发出异常噪音及震动。

如有，检查电机及风机转

动有否受阻或有过大摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象。

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d）检查轴承工作状况，注意有否不稳及过量震动情况。

如有，需

更换轴承。

2）每季一次工作

a）检查风机传动皮带有否磨损，更换损坏皮带，如皮带有过松现

象，调节电机与风机的中心距。

b）检查盘管清洁情况，及送回风温度温差，如温差过低，必须清

洗盘管。

3）每半年一次工作

a）收紧机组各固定件及螺栓。

b）检查供电及起动器触点及各控制回路接线，清洁接触面及更换

已损耗之电器元件。

c）对各轴承添注润滑油。

d）检查冷冻水供回水水压及压差，核对是否正常。

4）每年一次工作

a）检查自动温度控制及控制阀状况。

b）对机组及支架进行刷漆工作。

c）检查机组的弹簧隔震装置。

d）检查接驳阀门的工作状况。

e）执行电动机线圈的绝缘测试。

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空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

紧急维修

当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随

即动作，水泵立刻停止运转。

设于起动箱及总控制屏的红色故障指示

灯亮起。

按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及

按下绿色起动按钮将机组再次投入动作。

5.2.4 风机（带起动箱类）

定期维修

1）每月一次工作

a）核对起动箱处的电流表电流量。

如电流高于正常值，注意过滤

网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑。

b）注意机组有否发出异常噪音及震动。

如有，检查电机及风机转

动有否受阻或风管风道受阻等。

c）检查轴承工作状况，注意有否有不稳及过量震动情况。

如有，

需更换轴承。

2）每季一次工作

a）检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。

b）收紧机组各固定件及螺栓。

3）每半年一次工作

a） 检查供电及起动器触点和各控制回路接线，清洁按触面及更换

已损耗之电器元件。

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b） 对各轴承添注润滑油。

c） 检查风机传动皮带（如有）有否磨损，更换损坏皮带。

4）每年一次工作

a）对机组及支架进行补漆和紧定工作。

b） 检查机组的弹簧隔震装置

c）检查及如有需要清洁电控。

d）检查温控器的工作状况。

e）执行电动机线圈的绝缘测试。

紧急维修

当机组的运作电流高于预定的过载保护电流量时，电机的过载随

即动作，风机立刻停止运转。

设于起动箱及总控制屏的红色故障指示

灯亮起。

按下过载保护，将过载继