高层办公实践 任务书.docx

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高层办公实践任务书

课程名称

建筑设计6实践

计划学时

实践内容：

高层办公综合建筑设计

教学目的和要求

随着城市的不断发展，城市用地的日趋紧张，高层办公综合楼因其功能和体量，在城市空间中扮演着非常重要的角色，甚至成为地标性建筑。

通过设计使学生能适当了解并掌握以下几点。

1.了解国内外办公建筑设计的现状及发展趋势，了解智能化、生态技术对办公楼设计的影响，掌握办公建筑设计的基本原理。

2.理解掌握高层商贸办公建筑的设计要点、结构要求、消防要求等，建立建筑、技术、构造等基本概念。

3.要求建筑造型设计具有时代感，创造反映城市特色的综合办公大厦的建筑形象。

一、课程设计任务与要求

1.设计任务书

某市某通讯集团公司近几年事业发展迅速，员工也不断增加，原有的办公楼已不能满足现有要求。

为了适应规模扩大的需要，拟在城市高新技术开发区内兴建一座高层综合办公楼。

2.设计要求

（1）规划建筑退让道路红线详见地形图。

当地日照间距系数为1．1。

主导风向：

夏季为南风，冬季为北风。

（2）总平面中应综合解决好功能分区、出入口、停车场、道路、绿化、日照、消防等问题。

主人口设在南面，入口附近设20辆小汽车停车位和100辆自行车停放场地。

（3）主体建筑采用钢筋混凝土框架结构，耐火等级为二级，建筑高度不超过50m。

（4）地下一层为地下车库，要求停放小车20辆。

一至二层为营业大厅，销售公司产品，采用集中式空调。

三层及以上为公司办公楼，也可供出租使用（设计时考虑出租的灵活性）。

空调采用分散式和集中式相结合，应考虑室外空调机组的隐敲问题。

（5）建筑内设两台12人客梯，营业厅内设上、下行自动扶梯各一台。

3.面积分配与要求

总建筑面积控制在12000m2（按轴线计算，上下浮动不超过5％），地下室面积计入总建筑面积内。

（1）营业用房

营业厅：

1000m2，共两层，或局部两层，以经营通讯器材为主。

库房：

200m2，共两层。

卫生间：

可分层设置，也可只设一层。

男则设2个坐便位，2

个小便斗；女则设2个坐便位。

门厅、楼梯、电梯厅、自动扶梯等，面积自定。

（2）办公用房

单元式办公：

三层及以上，每层2套，包括接待室、秘书室、

办公室、专用卫生间等，每套80m2。

小办公室：

三层及以上，每层3间，每间20m2。

中办公室：

三层及以上，每层2间，每间40m2。

大办公室：

三层及以上，每层均设，不考虑隔断，合计1000m2。

会议室：

三层及以上，每层1间，每间60m2。

多功能厅：

400m2，提供大型会议、讲座、节日活动需要。

卫生间：

三层及以上，每层按办公人员男、女各50人计。

走道、楼梯、电梯厅等。

（3）其他

地下车库：

停放20辆小汽车，每个车位按2．8×6m计。

配电间：

60m2，设底层或地下室。

空调机房：

60m2，可设地下室或室外另建。

消防控制室：

20m2，设底层。

水泵房：

60m2，设地下室。

值班及保卫室：

20m2，设底层。

4.图纸内容及要求

（1）图纸内容

总平面图1：

500（表现建筑周边环境、道路、绿化、停车位等）。

各层平面图（相同层可只画一个）1：

200。

立面图（2个）1：

200。

剖面图（1个）1：

200。

建筑设计说明（设计意图、总图、流线、功能、造型等方面），

技术经济指标。

彩色效果图（电脑绘制）

（2）图纸要求

电脑绘制，A1图幅出图（594mmX84lmm）。

5.用地条件与说明

（1）该项目西面、南面临城市干道，北面和东面为住宅区（临

街为商住楼），地势平坦。

（2）地形图见附图。

2、教学进度与要求

1.第一阶段

（1）理论讲课并下达设计任务。

（2）参观调研，收集资料。

2.第二阶段

（1）分析地形并确定总图布局。

要求处理好建筑物与周围环

境的关系。

（2）建筑平面组成、空间构成及建筑体型的初步完稿。

绘制

一草。

3.第三阶段

（1）在一草的基础上进行深化，将比例放大，修改平、立、

剖面。

（2）绘制建筑透视草图，仔细推敲建筑形体。

4.第四阶段

电脑绘图，要求用AUTOCAD、3DMAX、PHOTOSHOP等程序完成

一套完整的建筑图纸。

三、参观调研提要

1.结合实例分析办公建筑平面组合有何特点，采取什么方式？

单间办公室的舒适尺度应该是多少？

2.如何处理建筑主次出入口与城市道路的关系？

如何创造优美的室外环境？

3.如何合理解决建筑内购物人流、办公人流、货流等几种不同的功能流线？

4.建筑裙房部分营业厅的营业部分与仓储部分如何联系，是否便捷又隐蔽？

5.标准层平面中电梯厅、楼梯间有什么布置特点？

怎样满足消防要求？

服务用房如何设置？

6.地下车库的净高是多少？

开间内停2辆车柱距为多少？

停3辆车柱距为多少？

车库内部的设备管道怎样设置？

7.地下车库的坡道有什么特点？

排水如何解决？

8.建筑立面造型是否与周边的城市环境相协调？

如果不协调，怎样进行改进？

四、参考书目

1.翁如璧．现代办公楼设计．北京：

中国建筑工业出版社，1995

2.许安之，艾志刚．高层办公综合建筑设计．北京：

中国建筑工业出版社，1997

3.刘建荣．高层建筑设计与技术北京：

中国建筑工业出版社，2005

4.童林旭．地下汽车库建筑设计．北京：

中国建筑工业出版

社，1996

5.《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）

6.《高层民用建筑设计防火规范（2014年版）》）（GB50045－95）

7.《办公建筑设计规范》（JGJ67～－89）

8.《公共建筑节能设计标准》（GB50189－2005）

9.世界建筑、建筑学报、新建筑、A＋U等期刊有关文献、实例

五、设计指导要点

高层办公综合建筑属大型公共建筑，建筑设计中需考虑建筑与周边环境的关系；功能组成、空间构成、流线组织；建筑形体设计；结构选型与布置；细部构造设计等问题。

1.总平面设计

（1）总平面布置应考虑办公建筑主体部分的良好朝向和日照，合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。

综合办公楼，宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。

（2）高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1／4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5．00m、进深大于4．00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

（3）高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。

注：

防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃

构件时，应从其突出的部分外缘算起。

（4）高层建筑的周围，应设环形消防车道。

当设环形车道有

困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。

当高层建筑的

沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿

过高层建筑的消防车道，其净宽和浄空高度均不应小于4．00m。

（5）高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间

的距离不宜超过80m。

（6）高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜

设有进入内院或天井的消防车道。

（7）消防车道的宽度不应小于4．00m。

消防车道距高层建筑

外墙宜大于5．00m消防车道上空4．0m以下范围内不应有障得物。

（8）尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×X15m。

大型消防车的回车场不宜小于18m×18m。

2.建筑设计

办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。

（1）办公空间设计

①办公空间应考虑有良好的朝向和自然采光通风。

小空间办公室、单面采光其进深不大于12m，双面采光的办公室进深不应大于24m。

②一般办公室采用3．6m开间及5．4m进深的平面尺寸，平面长宽比不超过2：

1。

净高通常要求不低于2．4m。

③会议室根据需要可分设大、中、小会议室。

小会议室的开间、进深一般与办公室相同，大会议室按需要而定。

会议厅、多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二、三层；当必须设在其他楼层时，一个厅、室的建筑面积不宜超过400m2，而且安全出口不应少于两个。

（2）交通空间设计

交通空间分为水平交通空间和垂直交通空间，设计时应注意以下两点：

①联系顺畅便捷，尽可能缩短行走距离，以提高工作效率。

②走道交通组织应满足防火疏散要求，并保证双面走道净宽不小于1．8m，单面走道净宽不小于1．5m。

（3）卫生服务空间设计

①卫生间应设前室。

各楼层卫生间位置应统一，以便集中安排上下水管道以及排气管道井。

②卫生洁具数量应按各层办公楼核定人员指标计算，并符合下列规定

男卫每40人设大便器一具，每30人设小便器一具；

女卫每20人设大便器一具；

洗手盆每40人设一具。

（4）电梯设置

①电梯应设置在进出建筑物时最容易看到的地方，一般正对出入口并列设置。

为提高运行效率，缩短侯梯时间，降低建筑造价，电梯应尽可能集中设置，一般将电梯组集中设置在建筑物中央。

②下列高层建筑应设消防电梯：

一类公共建筑。

高度超过32m的其他二类公共建筑。

③高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：

当每层建筑面积不大于1500m2时，应设1台。

当大于1500m2但不大于4500m2时，应设2台。

当大于4500m2时，应设3台。

消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。

④消防电梯的设置应符合下列规定：

消防电梯宜分别设在不同的防火分区内。

消防电梯间应设前室，其面积不应小于6．00m2。

当与防烟楼

梯间合用前室时，其面积不应小于10m2。

⑤消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出

口或经过长度不超过30m的通道通向室外。

⑥消防电梯间前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能

的防火卷帘。

⑦消防电梯井、机房与相邻其他电梯井、机房之间，应采用

耐火极限不低于2．00h的隔墙隔开，当在隔墙上开门时，应设甲

级防火门。

5.安全疏散设计

①高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距

离不应小于5．00m。

安全疏散距离应符合下表的规定。

②大空间办公室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m，其他房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。

③位于两个安全出口之间的房间，当面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0．90m。

位于走道尽端的房间，当面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1．40m。

④一类办公建筑和建筑高度超过32m的二类办公建筑，均应设防烟楼梯阆。

防烟楼梯间的设置应符合下列规定：

楼梯间入口处应设前室、阳台或回廊。

前室的面积，公共建筑不应小于6m2，居住建筑不应小于4．50m2。

前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。

⑤裙房和建筑高度不超过32m的二类办公建筑应设封闭楼梯间。

封闭楼梯间的设置应符合下列规定：

楼梯间应靠外墙，应有直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。

楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。

楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。

⑥楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门外，不应开设其他门、窗、洞口。

⑦疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。

疏散楼梯的最小净宽不应小于1．20m。

⑧地下室或半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2．00h的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显标志。

6.造型设计

建筑造型设计中应注意以下三点

（1）注重整体性。

设计中对建筑轮廓要重点处理好式样、比例、尺度等关系，建筑细部处理避免繁琐的立面细部，以有利于塑造高楼的整体形象为主。

（2）注重简洁性。

以尽可能少的造型元素表达丰富的建筑内涵。

（3）注重易识别性。

可以从三方面着手：

一是建筑造型别具一格。

建筑造型设计应做到丰富多彩，但又不能以牺牲技术经济的合理性为代价。

二是对顶部造型重点处理。

高层建筑的顶部是竖向构图的终端，在造型中起着画龙点睛的作用，也是丰富城市天际轮廓线的重要手段，也往往是高层建筑可识别性的重要标志。

因此，需要对顶部造型进行重点设计。

三是突出建筑的材质与色彩特征。

六、参考图录