乌鲁木齐各项目商业部分调研汇总721.docx
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乌鲁木齐各项目商业部分调研汇总721
乌鲁木齐各项目商业部分调研汇总
第一部在售商业部分情况
一、新港世纪花园
商铺面积区间：
30-70㎡
商铺价格区间：
7800元/㎡-10000
商铺数量：
40间
商铺物业类型：
沿街商铺及内铺。
不设烟道，除餐饮可选择任何类型
二、丽景水岸
商铺面积区间：
20-80㎡
商铺价格区间：
9000元/㎡-10000
商铺数量：
75间
商铺物业类型：
沿街商铺及内铺。
业态选择无限制。
二、国际置地
商铺面积区间：
200-1000㎡
商铺价格区间：
12000-16000元/㎡
商铺物业类型：
沿街底商1-3层。
业态选择无限制。
三、龙庭林清园
商铺面积区间：
4000平米（未分割）
商铺价格区间：
商铺物业类型：
沿街商铺及内铺。
业态选择无限制。
四、天悦龙庭
商铺面积区间：
100-236㎡
商铺价格区间：
2010年售价1.8-2万元/㎡
商铺数量：
12户
商铺物业类型：
沿街商铺、汽车装潢、超市、二手房公司
五、银河新城
商铺面积区间：
40-180㎡
商铺价格区间：
待定
商铺数量：
外铺（门户）
商铺物业类型：
服装、餐饮、药店、二手房、美容院、理发店、超市
六、格林威治城
商铺面积区间：
40-1200㎡层高3.6米
商铺价格区间：
1楼：
2.4-2.6万元/㎡2楼：
1.2-1.5万元/㎡
3楼：
0.8万元/㎡4楼：
0.6万元/㎡
商铺数量：
300户6.6万平米
商铺物业类型：
部分规划餐饮其它为超市，医疗，金融，服装，美容
七、康明园
商铺面积区间：
113-190㎡层高3.8米
商铺价格区间：
1.8-2.4万元/㎡
商铺数量：
30户
商铺物业类型：
不能做餐饮
八、天和印象
商铺面积区间：
33-300㎡
商铺价格区间：
1号楼：
4万元/㎡（层高5.4米）
2号楼：
3-4万元/㎡（层高4米）
3号楼：
3万元/㎡（层高7米）
商铺数量：
22户
商铺物业类型：
不能做餐饮主营药械
九、绿城玉园
商铺面积区间：
30㎡以上
商铺租金区间：
预计3万元/㎡
商铺物业类型：
沿街及内铺，除餐饮外五业态限制
十、百商国际
商铺面积区间：
2500㎡起租市场统一规划
商铺价格区间：
只租不售
商铺数量：
未分割
商铺物业类型：
1楼:
精品2楼：
服饰3楼：
百货4楼：
美容美体5楼：
健身体育
已售商业部分的租赁价格情况
一、商流园
商铺面积区间：
30-150㎡
商铺价格区间：
1.2-1.9元/㎡
商铺数量：
54户
商铺物业类型：
餐饮业、超市、美容、医疗、金融、精品店
二、棕榈园
商铺面积区间：
45-80㎡
商铺价格区间：
1.2-2万元/㎡
商铺数量：
50户
商铺物业类型：
餐饮业、超市、美容、医疗、金融、精品店
三、长春园
商铺面积区间：
30-100㎡
商铺价格区间：
1.2-2万元/㎡
商铺数量：
18户
商铺物业类型：
餐饮业、超市、美容、医疗、金融、精品店
四、美特小区
商铺面积区间：
30-50㎡
商铺价格区间：
1.2-2万元/㎡
商铺数量：
57户
商铺物业类型：
餐饮业、超市、美容、医疗、金融、精品店
五、博阳园
商铺面积区间：
24.06-125㎡
商铺价格区间：
0.9-1万元/㎡
商铺数量：
外铺（门户）
商铺物业类型：
服装、餐饮、药店、二手房、美容院、理发店、超市
六、银河新城
商铺面积区间：
40-180㎡
商铺价格区间：
待定
商铺数量：
外铺（门户）
商铺物业类型：
服装、餐饮、药店、二手房、美容院、理发店、超市
七、山水华庭
商铺面积区间：
22-150㎡
商铺价格区间：
3万元/㎡（外铺）
1.3万元/㎡（内铺）
商铺数量：
外铺100户内铺60户
商铺物业类型：
外铺两层商业，100m2以上是外铺，餐饮，修车，服装，商店，干洗店
八、新洲城市花园
商铺面积区间：
40-300㎡
商铺租金区间：
1.80m2/10万/年（外铺）3.4元/㎡/天
商铺数量：
200间铺子，内铺12个
商铺物业类型：
餐饮、干洗店、商店、修车、注资工会
九、百信钻石苑
商铺面积区间：
40-300㎡
商铺租金区间：
1.20㎡/1.2万/年（内铺）0.9元/㎡/天1.6元/㎡/天
2.160㎡/29万/年（外铺）5元/㎡/天
商铺数量：
160户
商铺物业类型：
超市、餐饮KTV、服饰
十、阳光家园
商铺面积区间：
30--300㎡
商铺租金区间：
1.长安汽车服务300m2（80万/年）
2.烤肉店32m2（1万/年）
3.商店30m2（1万5/年）
商铺数量：
17户
商铺物业类型：
汽车服务、商店、餐饮
十一、山水华庭
商铺面积区间：
22-150㎡
商铺租金区间：
1.80m2/1.8万/年（内铺）0.6元/㎡/天
2.50m2/1.2万/年（内铺）0.6元/㎡/天
3.60m2/2万/年（外铺）0.9元/㎡/天
4.40m2/3万/年（外铺）2元/㎡/天
5.22m2/7200/年（内铺）0.9元/㎡/天
商铺数量：
外铺100户内铺60户
商铺物业类型：
外铺两层商业，100m2以上是外铺，餐饮，修车，服装，商店，干洗店
十二、新洲城市花园玉器城
商铺面积区间：
60—200㎡
商铺租金区间：
1.40m2/4万/年（外铺）2.7元/㎡/天
2.110m2/实用70m2,公摊40m2/4.4万/年（内铺）1.1元/㎡/天
商铺数量：
100间铺子，有空铺子
商铺物业类型：
玉器城
十三、天汇世纪花园
商铺面积区间：
40-200㎡
商铺租金区间：
阿勒泰路沿街门面70-80元/㎡/月
内部位置50-60元/㎡/月
商铺数量：
37户
商铺物业类型：
超市、餐饮、服饰、医疗、汽修
十四、金色家园
商铺面积区间：
60-220㎡
商铺租金区间：
沿街门面年组经约在7-8万之间（160㎡）
内部位置年组经约在6万之间（80㎡）
商铺数量：
50户
商铺物业类型：
超市、餐饮、服饰、医疗、汽修
米东地区商业市调情况
经过对米东区的走访调研，当地商业产品市场并未引起很大的关注，商业产品销售也较为缓慢，进驻的房产企业也是将中心完全放在住宅类产品，商业开发面只有很小的一部分。
参考价值并不大。
例如特变·水木尚城、博瑞新村和明天这三家家米东区最大的项目，目前商业部分并未启动，博瑞新村的商业由开发商自行性持有，不对外销售。
进过调研，米东区在售的商业项目仅为荷兰小镇1至4期，同类地区可以说没有可竞争项目。
策划部
2011-7-21
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