商业项目市场调研表.xls

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商商业业调调研研表表项项目目名名称称商商业业建建筑筑面面积积公公摊摊商商圈圈商商铺铺建建筑筑面面积积区区间间业业态态种种类类租租金金售售价价空空调调费费用用租租期期缴缴付付方方式式免免租租期期停停车车位位数数量量停停车车位位价价格格物物业业公公司司中中驰驰国国际际33000平方米1-3层30%太原街商圈医疗器械、副食、服装一带三2.0元/平/天包租金中三年一年可议300个地下29.16元/月（启玮物业）工程维修、维护、保洁嘉嘉润润大大厦厦太原街商圈1300-3000平银行、和平金融广场、行政办事大厅一带三4元/平/天制冷是36元一季，采暖是32元一季一年/半年季交/半年一个月128个，商业门前有免费停车位地下400元/月沈阳嘉润香榭里物业公司SKSK大大厦厦4800平方米太原街商圈150-300平餐饮、银行、眼镜批发、福利彩票及其他一层商铺5元/平/年。

一带二层商铺租金4.5元/平/天、四层商铺租金1.5元/平/天物业费中包空调费三年一年一个月275个，地上无停车位地下300元/月第一太平戴维斯金金街街5.6万平方米太原街商圈250-800平超市、网吧、旅馆一层5-8元/平/天，一带二层4-7元/平/天一带三层均价40000元/平三年一年无500个，无地上停车位计时收费沈阳铁路局物业新新加加坡坡城城15万平方米太原街商圈100-200平电玩、美食、鞋、男女装一层5元/平/天物业费中包空调费一年一年无无无不详太太原原街街万万达达广广场场5708平方米太原街商圈100-500平外铺有房产中介，服装、超市等一带二4-5元/平/年物业费中包空调费三年一年一个月1000余个地下400元/月沈阳万达广场商业管理有限公司铁铁胜胜农农贸贸市市场场太原街商圈280平-500平餐饮、药店、通讯等一带二3元/平/天（含物业费、取暖、发票）三年可议一个月地上停车位（无固定停车位郞郞勤勤泰泰元元中中心心70000平太原街商圈260-500平招商阶段一带三7-11元/平/天5-7万物业费中包空调费三年一年可议地上停车位100多暂定分给一层门市，地下停车位200个。

价格未定浙江绿城物业管理有限公司北北方方传传媒媒沈河96-1100平2.0元/平/天物业费中包空调费三年一年再议地上+地下150个地下800元/月辽宁一方物业公司昌昌鑫鑫大大厦厦沈河临街底商，一、二层复式组合销售，三四层对外招商。

银行、餐饮等售价8000元/平物业费中包空调费一年一年可议地上地上、地下800元/平香港戴德梁行华华新新国国际际沈河90-1100平金融一层5.2元/平/天物业费中包空调费三年一年可议128个免费地上车位沈阳华新国际物业管理有限公司环环球球国国际际约8000平建面沈河117-1421平业态为银行、珠宝、钟表及药房，均为大面积多套购买；三、四层暂不销售，留作自持，作为餐饮招商，租金价格3元左右。

2元-3元元/平/天物业费中包空调费三年一年一个月1100个地下800元/月不详中中街街九九龙龙港港中街1-200平（一层至六层产权小铺位销售，地下一层使用权销售，临街门市20套左右）小百、餐饮、服装等租价：

1层500元/平/月，品牌类二层300元/平/月（15-60平）箱包、服装等明年三月试营业，年底装修售价：

使用面积：

内铺80000元/平米，地下使用权30000元/平米，临街门市250000元/平米按揭99折；一次97折物业费中包空调费一年有但未定300个九龙港商业运营管理公司龙龙之之梦梦10万平左右大东240-2046平经营业态涵盖少淑女装、运动休闲、家具用品、饰品小百等物业费中包空调费一年半年一个月地上+地下免费龙之梦物业和和谐谐大大厦厦铁西200-500多平举架6.5米，后期开发商又给做了一层现租时也算面积。

现售价14000餐饮一带三，现租金约1元/平/天-1.5元/平/天物业费中包空调费两年或三年可议可议门前免费商业无地下停车位大连吉田物业华华润润置置地地广广场场18万平铁西200-500平一带三（兴工街延铺）、500平以上建大延铺（三层）不限建大稍高2.6元/平，兴工街2.4元/平/天1层均价约为4.5元/天，2层均价约为3.2元/天3层均价约为1.6元/天，公摊小5%售价23000-30000元/平物业费中包空调费三年起（与业主签订租赁）可议可议地上停车位部分免费。

地上部分收费2元/小时华润置地（沈阳）物业服务有限公司经经周周边边商商圈圈的的商商业业调调研研总总结结出出：

11、商商圈圈内内商商铺铺的的租租金金价价格格基基本本在在22元元/平平/年年-5-5元元/平平/年年，根根据据不不同同的的项项目目调调研研结结果果建建议议租租金金价价位位前前期期阶阶段段不不要要设设定定太太高高，价价格格可可初初步步定定在在2-42-4元元/平平/年年22、签签约约年年限限设设定定在在5-105-10年年。

每每三三年年一一涨涨。

涨涨浮浮为为3%-5%3%-5%33、停停车车位位在在每每个个项项目目中中都都较较少少。

部部分分商商业业门门前前无无地地上上停停车车位位，给给客客户户带带来来极极大大不不便便。

44、一一般般租租金金中中都都含含物物业业费费及及中中央央空空调调费费55、出出租租赁赁较较高高的的一一般般都都是是租租金金价价格格相相对对较较低低物物业业管管理理费费出出租租率率优优势势劣劣势势1.2/平/月80%项目位于和平区南五马路及胜利大街交汇处，临近太原街商圈、沈阳南站、客运站以及多条交通路线，出行方便，地理位置较为优势。

商业部门较少，业态种类并不完善，交通虽便利但交通较拥赌。

1.5/平/月100%项目位于南京街沿线，临近太原街商圈，客流量较为稳定。

租金价格适中。

户型规矩。

该项目主体为写字间、住宅，所从事的业态也仅为金融及银行业支持，且车位并不能满足。

1.5/平/月30%项目为韩国名企SK集团所建设，大厦旁并带有客运站，对面为沈阳南站，所以人流量较大，应能带动自身商业。

项目主要经营产品为写字间，商铺较少，周边竞品过多，商业部分还有部分商铺没有开业，商业部分还并不完整。

但由于部分是内铺，自谢商业氛围没建立起来。

地上又没有停车位。

无10%项目在胜利大街处，毗邻沈阳南站，又为附近新建项目商业街，目前基本商铺都已建完，少部分已经开业。

出租率较低。

项目为新建项目，项目自身车位的价格定位及商业街的管理方面尚未成型，开业商铺甚少。

1.3/平/月90%项目在太原街商圈内，万达广场对面，外铺主要经营餐饮、，在附近尚未有中端商场经营小百，为其明显优势项目到今年年底将会转型，不做购物中心。

中铁是大商铺，内铺面积也居大。

经营品类较少。

26/平/月90%项目位于太原街商圈中心地带，且开发单位较为出名，商业定位中高端，业态类别较多，充分满足周边及来往客户需求。

定位标准不同，中铁是商住两用，部分商铺。

一带四75%商铺户型方正，周边较成熟，紧临客运站。

现已经租赁出去的商铺一带三或四的，有的楼上闲置。

4.5元/月/平项目位于太原街商圈内，其中项目自身还经营了地下商场，该项目商业经营面积较大，且在商圈中心地带，地理位置优越周边交通较拥堵14/平/月项目位于金廊工程，商务氛围浓厚。

知名度较高中铁位置比北方传媒略差。

180%金廊工程，项目启用多年，已经形成氛围业态种类少不详项目处沈阳CBD中心，知名度高。

位置优越。

中铁属于在建项目，项目知名度低。

4.5元/平/天（含电梯费）距北站近，周边商务氛围浓。

项目已启动。

中铁商业氛围有，但商务氛围略差。

1.5/月/平米左右（使用面积）项目位于中街商圈，而且项目大多数为产权小铺，是大多客户需求能承担得了的小铺型。

在户型上与其他项目相比占了绝大的优势。

产权小铺只适合做小百之类的业态，业态选择性不强，且临街商铺并不多。

交通枢纽，客流量比中铁大，停车位多，商业氛围浓。

商业氛围弱，商铺面积大，地上停车位少2.20元/月/平米项目位于铁西，商铺举架高，租金便宜。

停车位充足，且大多数做的业态都为餐饮，带动周边经济，人流量较大。

项目主要经营产品为写字间，商铺面积并不是太多。

1.0元/平/天30%品牌知名度高，周边形成了铁西第二商圈，入住时间较早。

公摊少。

商铺多。

整体出租情况不佳经经周周边边商商圈圈的的商商业业调调研研总总结结出出：

11、商商圈圈内内商商铺铺的的租租金金价价格格基基本本在在22元元/平平/年年-5-5元元/平平/年年，根根据据不不同同的的项项目目调调研研结结果果建建议议租租金金价价位位前前期期阶阶段段不不要要设设定定太太高高，价价格格可可初初步步定定在在2-42-4元元/平平/年年22、签签约约年年限限设设定定在在5-105-10年年。

每每三三年年一一涨涨。

涨涨浮浮为为3%-5%3%-5%33、停停车车位位在在每每个个项项目目中中都都较较少少。

部部分分商商业业门门前前无无地地上上停停车车位位，给给客客户户带带来来极极大大不不便便。

44、一一般般租租金金中中都都含含物物业业费费及及中中央央空空调调费费55、出出租租赁赁较较高高的的一一般般都都是是租租金金价价格格相相对对较较低低