“归园田居”农庄项目可行性报告Word文档格式.doc
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1、项目规划：
根据规划，农庄拟建以餐饮、娱乐为主的农家庭院区，以挖地种菜为主的体验区和以欣赏盆景、根雕、黎陶、黎锦制作工艺为主的观赏区。
餐饮方面主打“琼菜系列”和具有浓郁地方特色的黎族菜肴；
娱乐方面以“篝火晚会”和黎族竹竿舞为主。
2、项目计划：
第一期建设要做好庄园的道路设计，通过庄园的林荫小道、田园小道，要让人在有限的园区内有一种“云深不知处”的感觉。
同时，道路设计要根据整个农庄的区域划分来设计。
第二期建设要依次做好体验区、观赏区的规划和建设。
在体验区内要让人在劳动之中感受田园风光。
观赏区内规划要以“山水黎村，热带雨林”为主题，让人置身其中赏心悦目。
第三期建设以农家庭院区为主，在前期，服务区的建设规模要能容纳500人同时餐饮与休闲，服务区的风格以农家庭院为主，力求保证农家庭院的自然、原生态。
四、项目主题
“翡翠山海，温情黎村”——
干农家活、品黎家饭、赏田园景、做黎家人。
五、项目背景
（一）行业背景
随着人们物质生活水平的不断提高，现代旅游业的快速发展，近几年以“吃农家饭，品农家菜，住农家屋，干农家活，享农家乐，购农家物”为主要内容的“农家乐”旅游方式，引起社会各界的极大重视和关注。
在人们对精神文化生活的需求日趋丰富并呈多样性发展的今天，农家乐特色旅游活动在全国悄然兴起并已成为旅游业中的一大亮点。
随着产业链、服务链的延伸，不仅带动了餐饮服务、商贸流通、客运交通等相关的第三产业发展，而且促进了农产品生产和销售、特色旅游产品加工和制作等农村第一、二产业新的发展，促进了农业和农村由单纯提供农产品向提供生态产品、文化旅游产品的转化升级，为农村产业结构调整和主导产业培育注入了新的动力。
农家乐旅游的蓬勃兴起，让农民充分看到了环境资源的价值，积极主动地保护和建设良好的自然生态环境，以农家乐旅游提供强有力的支撑和保障。
城市游客的到来，送来了城市的信息、技术和管理，带动了农家乐旅游业质量和水平的提高，推动了农村社会的城市化进程。
因此，农家乐旅游是城乡互动中的桥梁和纽带。
现今农家乐旅游发展趋势，它作为一种新兴的特色旅游项目，农家乐旅游从一开始就受到了游客的普遍欢迎和市场广泛认同，有着巨大的市场潜力和广阔的市场前景。
（二）项目建设区域概括
昌江县总人口数为22万，其中黎族人口达7.568万，约占全县总人口数的34.4%，是重要的黎族聚居地之一。
从地理位置上看，昌江黎族自治县位于海南省的西北偏西部，东北部隔朱碧江同白沙县、儋州市相望，南与乐东县接壤，西南与东方市以昌化江为河界，西北濒临北部湾，是海南西部对外经济交往的一个重要“窗口”。
昌江属典型的热带季风气候区，年平均气温24.3摄氏度，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为1676毫米，生态环境好，全县森林面积56.12万亩，其中天然林39.63亩，森林覆盖率达42%，曾获“全国城镇园林绿化先进单位”。
县人民政府驻石碌镇，距省会海口市196公里，距洋浦经济开发区100公里，距三亚220公里，距八所港50公里。
中国唯一保护长臂猿及其生存环境的国家级自然保护区——霸王岭自然保护区距离县城石碌镇仅3公里，以天然奇石、银色沙滩闻名的棋子湾距离县城石碌镇55公里。
全县境内交通枢纽四通八达，海榆西线高速公路、环岛高速公路、粤海铁路等贯穿全境；
水利、电力、通讯等基础设施完善。
昌江更是以“山海黎乡，纯美昌江”作为旅游口号，以秀美的山水、纯朴的黎家风情吸引着众多的内外宾朋。
六、市场分析
随着工业化和城市化进程的加快，城市人口高度集中，道路交通拥挤，城市环境污染不断增加，人的生存空间日趋缩小，加上城里人工作、生活紧张和竞争的激烈。
利用节假日离开城市，到郊区欣赏自然风光和田园景观，进行农业观光旅游，体验农家生活，回归和感悟大自然已经成为城市人生活的重要内容，休闲观光农业的市场前景越来越宽阔。
据海南省统计局资料显示，2008年昌江县共接待过夜游客8.93万人次，增长35.7%；
实现旅游收入3541.6万元，增长20％。
日前，海南省西部七市县共同签订的《海南西部七市县旅游协作区合作协议》明确指出，一方面，按照海南西部的特色与优势，结合当地实际，打造本地旅游龙头产品与品牌项目，走“一市县一特色”的差异化发展道路。
另一方面，要整合西部资源，正确处理好区域统筹发展的关系，打破行业和行政区域界限，依托落日海滩、热带雨林和少数民族风情文化，大力发展特色的热带海滨休闲度假旅游区、休闲农业观光体验区。
其中，昌江、东方、白沙就是西部旅游两个切入点之一。
七、项目总体方案设计
（一）项目设计思想
1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味
生态庄园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使庄园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此庄园的建设上将尽量尊重本来的土地原有资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。
同时充满昌江民居特有的风貌且富有亚热带的村落风光，整个庄园的规划、设计和建设上充分考虑黎族传统住房“船形屋”元素以及黎族织锦和黎陶文化的融入。
2、兼顾生态性和娱乐性
在对庄园进行实地规划时将通过合理布局，采取体验区和观光区合二为一等措施，既可以丰富植物景观群落，又增加了观光采摘的多样性和趣味性。
在农家庭院区内放养黎鸡，充分体现农家院舍生活气息。
3、开发“体验经济”
通过庄园的建设，让四海宾朋体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广发参与到庄园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。
（二）项目建设总体方案
庄园采取“生态农庄式”经营模式，其建设在整体环境上体现“山水黎村，热带雨林”的原生态自然风貌和黎家民族风情。
1、道路规划建设
建设后的庄园总面积达200亩，在庄园内，林间小道、田园小道相互交叉，行走期间，犹如在体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人一扫城市繁华，尽享田园风光。
庄园道路划分为主道、副道、观光道，道路两旁围上篱笆，或者种植热带阔叶苗木，营造林荫小道和田园小岛的氛围。
2、体验区规划建设
规划目的为让游客在庄园内种植作物，以石板或其他材料铺设田埂，并建设灌溉系统，让游客真正参与到农事活动中来。
3、观赏区规划建设
景观区内建设微缩的“热带雨林中的山水黎村”，并以此为中心建造“盆景、根雕、黎陶、黎锦”四个手工作坊，让游客充分感受纯朴自然的黎族风情，并配以种植四季不同的苗木和花卉，利用植物本身高度、品种形成生态公园，每年每季景观都各有特色。
同时，以旧石板或其他材料铺设纵横交错的道路系统，并在各个节点布置休闲的桌椅或凉亭供游客休憩。
4、农家庭院区的建设
农家庭院的建设风格务必保证黎村特色，在规划中，农家乐采用村落的形式，以中心集中，周围分散的原则建立整个农庄。
整体感觉务必让人觉得绿色、自然，犹如进入庄园的感觉，要体现休闲性、生态性。
在功能定位上要集餐饮、娱乐为一体，同时要保证黎家的原始风味，而厕所和厨房则要按现代风格修建，务必卫生与方便。
八、项目预算与收益
（一）投资估算表
序号
项目名称
投资估算（万元）
备注
1
农家乐
200
2
道路规划
50
3
停车场
30
4
绿化工程
5
观赏区规划、建设
1000
6
亮化工程
7
水电工程
100
8
设备采购
500
9
合计
2130万元
（二）项目收益分析
1、社会效益分析
本项目地址位于昌江县石碌镇山竹沟村，符合“西部旅游圈”发展的需要。
根据海南省西部七市县共同签订的《海南西部七市县旅游协作区合作协议》中指出的西部旅游要大力发展特色的热带滨海休闲度假旅游区、休闲农业观光体验区，本项目符合文件精神。
同时，该项目符合昌江县生态建设规划要求，也必将带动相关产业的发展，在山竹沟村，有望形成规模效应和地域效应，成为昌江县农业和旅游发展的一个亮点，具有极大的社会效益。
2、项目盈利分析
根据本项目的经营能力，年接待游客可达35000人次，在餐饮消费上，以每人次50元计算，则年收入可达175万元；
在农家乐体验和生态观光上，以每人次消费80元计算，年收入可达280万元。
综上分析，本项目的年收入估计将达到455万。
而随着观光农业的发展、昌江县经济和居民消费能力的增长，以及昌江县旅游产业进程的进一步推进，本项目的前景十分可观。
九、结论
在经过以上分析后，可得出本项目的结论：
“归园田居”农庄项目具有可行性。
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