论领世郡产品概念书doc 10页Word文档下载推荐.docx

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概念二：

世界级

别墅在生活中承担的角色是：

1、第一居所，日常居住用

2、第二居所，度假用

3、投资

4、商业办公

5、身份，地位（社会地位）的象征

6、自然氧吧，心灵放松的休闲空间

7、日常健康“疗养院”

除此之外，领世郡还是：

天津第一个占地5000亩的低密度纯别墅大盘。

天津第一个财富与土地接轨的别墅项目。

天津第一个拥有纯正别墅品质和配套服务标准的“居家度假区”。

天津第一个风情万种的“无国籍”的国际化别墅小镇。

天津第一个以自然文化为建筑基础的别墅产品集合体。

天津第一个拥有挚情人性关怀的高尚别墅社区。

所以，领世郡是：

天津进入“别墅大盘元年”的奠基之作。

天津最大面积的私家领地。

天津享受别墅“庭院生活”的真正开始。

所以，领世郡是“世界级别墅”。

概念三：

纯别墅大盘

要点一：

纯别墅大盘的理由

城市中不同经济能力的人能否住在一起？

他们是否具有社区认同感、归属感和凝聚力？

不同的社会地位和经济水平的人相互之间是否存在交往和交流？

“社会分层”是社会发展过程中的必然现象和必须经历的过程，经济阶层的形成其实是一种动力，推动着城市住宅环境的营造，激发社会成员的奋斗精神。

“同质聚居”的现象几乎是所有商业社会所共有的，是“社会分层”经济现象在城市居住构成中的反映。

物以类聚，人以群分。

规划不分，市场会分；

市场不分，住户会分。

分——对于弱者来说不会有强烈的自卑感，对强者来说会有较多的安全感。

一个社区的居民有着基于相似经济基础上的共同的社会文化价值观念，才有利于这个社区内聚与凝结，才能够产生一系列积极的交流活动。

所以，市场需要，客户需要，时代需要，

就是领世郡做世界级“别墅大盘”的依据。

要点二：

领世郡“纯别墅大盘”的目标

◆纯别墅大盘，把不想混杂在普通人群里，不想与都市灰尘和繁忙为伍的真正向往别墅的人集合起来。

◆如果想买别墅，那么只有一个选择，那就是去领世郡。

要点三：

纯别墅大盘的优势

5000亩超大规模低密度纯别墅大盘：

整体规划优势相当明显，不会出现像市区其他别墅项目“以前是风景，现在是楼景，以后是没景”的情况。

自然环境优越：

优越的景观自然环境是购买别墅的第一主导因素。

可观景、毗邻自然、私享土地的别墅产品代表的是房地产市场上的一种顶尖消费。

由于领世郡项目的区域周边地块不会再做太多其他住宅产品规划，可供开发的地块较少，所以这自然就成了提升其价值的首要因素。

并且，这个价值将远远高于住宅本身的价值。

土地私有率较高：

别墅住宅面积加上庭院占地面积，在市场上，真正的“私家领地，专属空间”已经被领世郡放到了最大。

原汁原味，纯正北美风格：

领世郡选择原汁原味的北美风格，其用意不是为了北美而北美，而是因为就别墅产品来说，北美风格意味着经典、成熟。

产品类型丰富，选择性大：

多层别墅、联院别墅、经济型独体别墅、标准型双拼别墅、标准型独体别墅、舒适型独体别墅、豪华型独体别墅。

要点四：

天津需要纯别墅大盘

纯别墅大盘的潜台词是：

富人区。

在许多国际性大都市里，都有着自己的“富人区”，是顶级富豪竞相入住的地方。

例如纽约的长岛和曼哈顿的上东区、洛杉矶的比弗利山、西雅图的华盛顿湖、悉尼的玫瑰湾、巴黎的十六区、日本的东京湾、香港的浅水湾等，无一不是商贾富豪的居住之处。

在国内，如北京的国贸片区、上海的佘山、广州二沙岛、深圳的银湖等，都是具有很高知名度的“富人区”。

并且，其中大部分富人区都是别墅。

全世界富人区的特征是：

拥有绝佳的自然环境，独占大量土地资源、景观资源和人文资源。

富人区大多依山傍水而建，有些则直接建在城市公园，旅游区和景观带、高尔夫球场旁，有些甚至在国家风景区内。

少数人拥有多数人的资源，是构成富人区的本质之一。

每个富人区都有自己的特质和品位，有着自身独特的社会文化内涵。

一批当地上流社会的人士入住其中，他们的财富与修养使这个地区的配套设施和人文氛围日渐成熟，接着越来越多的上流社会富人被吸引过来，他们带来新的财富和欣赏品味，因而在不断的融合中形成了这个地区独特的富人文化。

富人区不是行政区划或者无意识规划出来的，它是一个地理区划概念，是通过建筑形式、社区文化、居住氛围自然形成的人群居住聚集区。

富人区是指在一定的城市地理区域内，整体居住者的素质属于所在城市的顶层人群，他们掌握和控制着社会的大部分财富，影响着社会的整体发展。

富人区的定义来自社会大多数人群的认同，其固定标志一般以建筑形态体现，亦即别墅。

其往往具备以下特征：

1．对社会资源的占有，如土地、景观等；

2．高于社会同等水平的消费服务和文明程度；

3．居住者对于社会的影响力和号召力。

纯别墅大盘社区当然都是富人区，但富人区并不一定都是纯别墅大盘。

从住宅市场的角度上说，富人区只是一种广告形式，是可以人为短时间内形成的，而“纯别墅大盘”则不然，它是实实在在的建筑实体，不是单单通过广告、包装或宣传就能形成的。

这也就是说，纯别墅大盘是超越富人区的富人区。

概念四：

国际新都市生活圈

国际新都市生活圈的内涵

私有化的公共生活

私有化的公共土地

私有化的公共空间

私有化的公共前景

生活空间是公有的，但生活方式是私有的；

社区文化是公有的，但文化品位是私有的；

未来发展前景是公有的，但前景利润是私有的；

别墅生活的健康氛围是公有的，但享受别墅的权力是私有的；

项目对整个周边区域的影响和贡献是公有的，但成熟起来的周边区域反回来作用于项目的正面推动和促进是私有的……

无国籍的国际生活集合体

无国籍的具体表现：

别墅公民：

1、住惯别墅并且能够充分主宰别墅生活的人。

2、生活天天度假的繁忙的都市人。

3、视生活为权利，视金钱为义务，视房子如衣服，视环境、自然为生命的人。

4、别墅是身份的名片，生活无所谓国籍。

自然人：

1、比普通公民拥有更多权利和自由的人。

2、亲密接触自然的人。

3、生活在大自然中，无需以“国籍”衡量其财富和社会地位的人。

概念五：

原创别墅

为需要别墅的人建筑别墅

经过十年发展，房地产市场已经走到了两极分化的*路口：

过去明知有市场但没人敢冒险的顶级别墅开始在市场露头，与此同时，原来还老老实实自称TOWNHOUSE的项目突然之间从人间蒸发，都挂上了别墅的幡旗，原来还是农民新村的别墅也摇身一变，开始以亚别墅、类别墅或经济型乡村别墅的名义流行起来。

这样一来，本来泾渭分明的别墅市场好像一下子没了好坏高低。

别墅的多元化意味着多项选择。

但多元化不是鱼目混珠。

到底什么样的才算顶级别墅？

什么样的连别墅都算不上？

我们看世界的方法和对世界的结论决定了我们是谁。

因为我从一开始就知道自己建筑的是别墅——纯别墅，而且整个社区5000亩地上所有的居住产品都是市场所需要的别墅。

有备而来的别墅主题

美国FORT主题、波士顿茶派对主题、桥主题、五彩世界主题、水族花园主题、蝴蝶花房主题、历史漫步主题、观鸟主题、磨坊主题……

也许以前并没有阅读习惯。

但从此经过，在此生活，阅读人生便成为了以后的生活习惯。

北美风格

在地球的各个角落，在海那边的天和天那边的海，都有不同的族群部落。

山水性情迥异，人文风土不同。

有一种奢华、坦荡、率真、自我的个性在此展现，它就是北美风情，可以驻留时间的建筑风情。

热爱生活、重视自我、喜欢享乐、张扬财富、大胆追求的北美人虽然没有给世界奉献更多的经典，但他们的享受主义，特别是居住享受主义制造了别墅这个经典产品。

他们最早享用别墅，他们具有财富实力去不断的改良别墅，他们注重自我的特性让别墅成为舒适生活的实用品，他们坦率而挑剔的目光造就了一大批优秀的别墅设计师，他们对世界各国文化的吸收把别墅锤炼成世界级的精品。

所以，一提到成熟经典的别墅，就是

“北美制造”。

率真开放，兼容世界的北美沉淀了二百年的别墅居住传统。

他们的居住主人来自世界各个地方，居住需求多样，居住要求甚高，所以他们的别墅集萃了多国建筑特点，提炼了几个世纪的人性需求。

大到建筑模式，小到某个细节，都体现了舒适、简单、方便、愉悦的享受主义性情，能够被世界不同国家、不同文化背景的人们接受。

所以领世郡选择原汁原味的北美风格，以中国人的生活习惯量身打造重新创造多款别墅——西班牙/地中海式、折中式、鱼鳞板式、都铎式，其用意不是为了北美而北美，而是因为就别墅产品来说，北美风格意味着经典、成熟。

推广时，北美风格别墅的概念延展将主要围绕“郡”、“领土”、“社会地位”等展开。

类似手法可参照北京的“橘郡”项目。

领世郡洋房3期2007年5月19日盛大开盘。

入住时间：

洋房：

最早2007年底入住别墅1/2/3/4期已入住。

容积率：

别墅0.4；

洋房1.0

一生之镇，北美幸福时光。

红磡领世郡，是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。

领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与五条城市主干道——卫津南路、友谊南路、大沽南路、解放南路、洞庭路联系紧密。

二十分钟，即可完成国际大都市到小镇生活的时空切换，完整一个都会时代的北美梦。

红磡领世郡，140万平米超大复合型社区，5348亩北美自由疆域。

其中，拥有27洞国际标准高尔夫球场一座（此为离市区距离最近的国际标准高尔夫球场），2250亩果岭绿化带，4000棵50－80棵成年大树，还有3.4万平米商业生活配套区——阿玛瑞卡街。

红磡领世郡采集了北美住宅的前沿文化，涵盖建筑领域多元至美形态，小镇精心呵护着尊贵别墅，还有市区已经绝迹的低调矜持的4层半花园洋房、7层电梯洋房，风格和谐统一，错落有致。

无论是别墅还是洋房，它的存在是为了每位顾客在小镇的同一个社圈，同一种情调，找到同样适合自己的房子。

领世郡以原味北美低密度住宅、多重庭院、线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。

由02年全美住宅设计排名第一的NBA（纳尔斯波顿建筑师事务所）单纲总体规划、一期规划、建筑、景观设计。

领世郡总体规划采用了原汁原味的北美风格，堪称原创世界级的经典高尚圈层居住区，只有这种原创级的设计才能使那种无法复制的历史文化气息得到延续，所以领世郡不仅仅是北美小镇原版建筑的集合，她传承的文化和延续的历史，创造出的品质将符合未来几十年的发展和潮流的需要。