成都房地产项目考察报告Word文件下载.doc

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这是美国运营历史最悠久的设计公司，也是在行业占据领先地位的设计公司之一。

大堂室内设计：

由加拿大毕路德操盘，该公司设计范围涵盖旅游度假、酒店商业、高端写字楼、会所设计等众多领域。

光彩设计：

则是W酒店的灯光设计公司科柏照明，其有着丰富的经验和新颖的创意，同时满足人性化和项目品质感的需求，为众多项目做过灯光设计。

建筑设计：

建筑设计上，开发商领地集团与建筑总承包华西集团正在为该项目申报建筑行业工程质量最高荣誉“鲁班奖”。

项目外立面幕墙采用超高品质感的黑钻单元式幕墙，幕墙供应商由中国远大集团提供。

此外，3.95米标准层高、16.8米超高大堂、1500个专属车位、万兆网络主干系统、5A楼宇智能化系统等各项配置均为最高级配置。

•WFC-立体交通瞬间通达：

项目位于天府新区国际城南核心区域，地铁1号线、5号线（规划中）双地铁接通，火车南站城市交通枢纽，连接地铁与成绵乐客运专线，形成一小时城市经济圈；

坐拥天府大道、益州大道、剑南大道、红星路南延线、机场高速、三环路、府城大道、绕城高速等“六纵三横立体交通体系”，瞬间畅达全城；

10分钟直达双流国际机场，地铁18号线（规划中）直达成都新机场（预计2017年投入使用）。

•WFC-ONE-STOP企业生活娱乐全能平台：

在第6层打造的GP风情花园餐厅，办公区员工可通过电梯直达，餐厅以绿色、环保为主题，提供给WFC内各企业员工一个良好就餐环境，为企业人才竞争及办公环境提供软性增值。

此外，第6层其余空间及部分裙楼将打造员工生活、企业拓展、企业公关等需求服务的商业配套，包括高端餐饮，商务KTV、健身馆、瑜伽馆、咖啡馆、书吧等。

并以44—47层打造成云端会所，单层面积约5000平米。

•WFC-极致商务空间：

5A智能化商务办公，16.8米星际挑高大堂，42部锋速电梯（含总裁专属电梯），全球一线VAV中央空调系统，5万平商业MALL，LEED-CS认证，世界顶尖物业“五大行”之一戴德梁行直管服务。

（三）销售：

领地WFC环球金融中心-销售进度：

先期已签定有部分目标客户，首批次A座低区8-11层，面向全球公开发售，面积区间150-2100平米。

A栋均价14800元/平，B栋均价16000元/平，物管费20元/平.月。

（四）项目点评：

高端标志性建筑，区位优势明显，交通便利，定位高端，智能化程度高，配套完美，价格高，有一定投资价值。

周围商业配套非常的好。

从外立面构想，内部空间布局，生态设计，配套设施、功能各方面都力求高端，设计理念新颖、完美。

二、复地•金融岛

（一）项目概况:

复地金融岛由成都复地明珠置业有限开发；

位于高新区区锦城大道与科华南路交汇处（泰悦湾正对面），独占约350亩原生江心岛屿，总建筑面积约95万㎡，全岛物业规划涵盖了高端住宅（即金融岛1号）、顶级服务式公寓、高端商务中心、体验式商业MALL及滨江商业街等多种业态。

1、2、3号楼为45层，4号楼为38层，5号楼为24层。

产权年限住宅：

70年， 

装修标准毛坯， 

容积率住宅，2.15 

绿化率70%，规划户数1403户 

，楼层状况，住宅：

地上24-45层，地下2层。

工程进度在建中，竣工时间：

2017-06-30，车位数5885，车位比1:

4 

。

（二）户型：

其中2、3、4号楼为2梯3户，1、5号楼为2梯2户。

（三）开盘销售情况：

2015年7月25日已开盘，开盘楼栋1-5号楼，总计499户，户型区间为110-220㎡，成交均价14000元/㎡，据称，推出1、2、3、4、5号楼共499套房源的复地金融岛项目，在开盘当日，认购305套，认购率高达61.1%。

（四）物业管理：

物业管理费住宅：

3.60元/m²

/月，物业公司：

上海高地物业管理有限公司成都分公司

（五）特点：

复地金融岛位于金融城核心区域，独占350亩江心岛屿，地理位置可说是绝版。

居住在这里，四面环水，岛上环境非常好，离尘不离城。

项目周边大型配套齐全，岛上自带商业，配套完善。

高端置业，复地金融岛绝对是个非常棒的选择。

（六）项目点评：

金融岛项目的总设计师TimJohnson先生是纽约NBBJ公司的合伙人之一，也是复地金融岛这个项目的主要设计负责人，岛上居住，概念好户型方正，每个业态被超大绿化带隔开，有机排列、错落有致、紧密相连却互不干扰。

在住宅的户型设计上，NBBJ充分考虑住宅的视野范围，大户型设计使每个单元有超大视野，向外可一望锦江，向内可全观中庭。

将可持续发展与成都本土自然、文化环境相结合。

岛上集合了商业、办公、社区、休闲等，业主足不出岛，就能享受岛上所有资源。

各种社会资源整合在一起，应有尽有，可以说是个“自给自足”的小社会，避免了因各种外出活动而造成的资源浪费。

采用纯点式、分组团布局，规划以观景为原则，200-255平米临江大宅户户面江，奢享无限楼间距，110-175平米门户官邸双线观景，尽览湾岛风云。

户型方正，通透，按别墅户型设计，主卧比较大，设有衣帽间为特色。

户型赏析

A：

建筑面积约112M2，3房2厅2卫

奢景：

享有约14M2宏观景面，全屋观景，外瞰锦江，内观中庭，内外有景，美不胜收。

奢尺：

双阳台观景，大尺度竖厅，舒适主卧套房

私享：

私享纯板式布局

舒适：

全明户型，干湿分区，动线合理

宽居：

奢享大面积空间，超高空间利用，宽居生活品位。

B：

建筑面积约149M2，4房2厅2卫

享有约2700三面观景，中庭私景一眼尽收，双重景观阳台隔厅响应呼应，美不胜收。

阳光餐厅，大尺度客厅，主卧大套房设计，配独立衣帽间。

私享纯板式布局。

两梯三户，南北通透，动静分区，动线合理，方正实用。

A户型

B户型

三、恒大新城

（一）项目概况：

恒大新城由恒大地产集团成都有限公司开发，位于成都市温江区凤溪大道与骑士大道交汇处，地处光华新城核心地带，精装小户大社区。

恒大新城总占地逾11.8万㎡，建筑面积约47万㎡，由27栋29-33层建筑围合而成，近4000户约2万人口，大型综合社区；

整体建筑风格以新古典主义的典雅与现代建筑设计手法完美结合，打造城西人居华宅典范，装修情况：

精装，产权：

大产权房，户　数：

3980，建筑类型：

塔楼。

入住时间：

预计2015年年底，轨道沿线：

4号线，容积率：

4.0，绿化率：

39.7%，道路交通：

这里有着四纵四横发达的交通网络，四纵——三环路、绕城高速、温泉大道、南熏大道。

四横——光华大道、成温邛高速、光华八线、成温邛快速路。

走最近的光华大道到三环，仅10公里路程，开车15分钟即可到达。

最值得一提的是，地铁四号线从项目门口经过，四号线一期工程修到非物质文化遗产公园，2015年底就通车了，这里是四号线的西延线工程预计在2016年6月正式投入使用，项目离最近的站点“凤凰大街站”约1.5公里，车行5分钟。

绿化率：

39.7%，容积率4.0，停车位总计5481个。

户型面积：

80-133平米套二套三

开盘时间：

2014年6月1日，入住时间：

预计2015年年底，住宅 

6500元/m²

首付1.5万起，购房85折。

（四）物业管理：

物业公司：

金碧物业有限公司成都分公司，物业费：

1.9元/平米.月

（五）项目点评：

区位优势明显 

作为恒大在成都温江的代表作品——恒大新城，位于成都市温江区凤溪大道与骑士大道交汇处，地处光华新城核心地带，精装小户大社区，位于温江东坡路背后的恒大新城区位优势十分明显，一条12.8公里快速通道让您以最快速度到达成都，近光华大道三段，光华大道也是直通成都的重点道路之一，项目门口的地铁四号线二期预计2016年年底通车运行。

配套资源丰富：

恒大新城除了依托恒大地产的品牌效益，当然周边的配套亦是非常完善的，商业、教育、医院样样都有，我们一起来看下吧！

商业配套：

2公里的区域拥有温江最齐全的商业配套，小编细数了一下，有伊藤洋华堂、天来国际购物广场、新光三越百货、丰隆国际购物广场、家乐福、永辉超市、人人乐超市等8家大型商业场所。

交通配套：

项目门口一条12.8公里快速通道让您以最快速度到达成都，乘坐201路可到达温江主城区，乘坐347路可到达万家湾公交总站，在建中的地铁四号线二期距离项目约1公里，后期交房后会有自身的社区巴士全程接送到地铁口。

教育配套：

项目附近有涌泉实验学校、成都七中、温江二中等知名学校，业主不用担心孩子读书问题。

医疗配套：

项目周边的医疗配套有温江区人民医院、圣母妇产医院、成都国际医学城等医疗机构为您和家人的健康保驾护航。

恒大精装品质

恒大的特点之一就是精装房了，免去装修的烦恼，节约时间节约成本，在业主看来是极好的。

据了解，精装房交付时有防盗门、地板、水晶灯、背景墙、橱柜、卫浴等，墙面刷白色乳胶漆，样板间内看到的墙纸仅供参考，有需求的住户可自己贴。

恒大新城所有房源均为精装修，是恒大房产的一贯作风，从装修的品质和用材来看还是花费了一些功夫的，窗户玻璃是绿色的，进行了贴膜的处理，90多平的户型是最受欢迎的，阳台设计安装了上下水，洗衣机可安装在阳台上，窗户采用不锈钢五连杆滑撑铰链，增大了开启角度，单元入口采用门斗设计。

专业销售团队：

成都恒大新城开盘前成立了专业营销团队，制定了专业营销策划方案，

区位图

效果图

装修材料五金件展示

阳台安装上下水

单元入口门斗

四、大悦城

成都大悦城传承大悦城品牌的核心内涵，以“体验式商业”为内核，打造多功能创新空间。

整体商业定位为“JOYCITYJOYPARK”。

该项目是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核心内涵之下，其整体定位为“JOYCITYJOYPARK国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，项目位于成都市武侯区大悦路，总建筑面积达40万平方米，包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分，其中购物中心地下3层、地上3层、局部4、5到6层，涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态，规划有精品超市、巨幕影院、冰场、主题KTV、电玩城、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。

地理位置：

成都市武侯区大悦路，建筑面积：

约40万平方米，建筑组成：

购物中心、主题街区、甲级写字楼。

主力店：

快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等

主体结构：

商业地下1层，地上3层，局部4-6层；

办公地上6层，停车地下2层，停车位：

约2000个。

项目区位

成都大悦城位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。

以中、高端住宅和传统商业为主，常住人口50万，中长期总人口规模将达到150万。

武侯区属于成都市中心城区之一，被国务院定位为高科技文化区，按照市委建设“世界生态田园城市”的总体战略，全面开创“商务高地、宜居武侯”建设新局面为主题，实施产业高端化、文化特色化、环境品质化、充分国际化、民生幸福化五大战略。

该区域属于政府重点打造的武侯新城腹地，政府良好的政策支持有利于大型城市综合体的发展。

项目交通

成都大悦城位于中国·

四川省·

成都市·

武侯区·

大悦路。

拥有立体化交通系统，成熟的公路路网。

地铁3号线、地铁7号线、地铁10号线三轨并驾齐驱。

项目规划

甲级精品写字楼

成都大悦城写字楼定位精品甲级写字楼，总建筑面积约70000平方米，共36层，高158米。

14部高、低分区电梯。

写字楼1-6层为配套商业裙楼，7-36层为高端商务办公区。

商业裙楼每层均与购物中心连廊无缝衔接，集商务办公与商务餐饮于一体，汇集银行、餐饮、牙科诊所、大型专业医疗机构、养生会馆等完善商业配套。

大型购物中心

LG:

生活哲学

业态：

超市、冰场、乐淘集市、美食广场、特色风味小吃、家居

L1：

青年风尚

快时尚、国际二三线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮

L2：

个性加法

国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、数码、美容美发、时尚餐饮

L3：

奇趣漂流

儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮

L4：

影食男女

国际美食、巨幕影院

L5+L6：

身心天堂

spa、健身、运动馆、个人形象设计

主题街区-悦街：

成都大悦城JoyStreet主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体。

悦街（JoyStreet）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、唯一性的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。

慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌、便利店

Livehouse、清吧、本地特色美食、美发造型

魔术馆、KTV、主题影院、餐饮

项目亮点

◆以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本，打造公园式主题购物中心

◆五大主题户外广场：

近万平米的中心广场——“大悦广场”；

拥30米巨幕瀑布的下沉广场——“五彩广场”；

潮炫酷街区广场——“悦乐场”；

屋顶婚庆广场——“钻石广场”；

屋顶户外运动广场——“云顶广场”

◆西南首座MALL中MALL主题潮爆街区JoyStreet

◆2000m超长退台餐饮，饮食与体验完美融合

◆两大创意商业独栋，艺术文化与商业无缝对接

◆360度儿童体验空间，全品类满足儿童需求

◆一站式家居集合店，全方位提供时尚、创意、潮流家居

·

项目点评：

邀请国际知名的设计公司RTKL担纲建筑设计，以九寨黄龙为设计蓝本，一步一景，一步一色，动静结合，刚柔相济。

融合前沿商业思想和理念，进行全新创作，将建筑语言融入文化，将生命的活力注入每一寸流动的空间，实现了人和大自然谐和的愿望。

成都大悦城历经了3年的设计阶段，从整体形态、小品设计、植被选择、广场规划、屋顶分区、动线规划等等不同的角度都进行了长期、深入、反复的斟酌和修改。

才有了今天这个以“九寨黄龙”为蓝本的大悦公园。

成都大悦城的屋顶花园也是设计师体验商业与自然交融的重要景点。

沿着人行扶梯，人们可达直达商场顶部的屋顶花园。

这里分布着玫瑰主题的婚庆广场、玫瑰花园。

健康主题的云顶广场，和悦街相连的partygarden，以及特别开辟的儿童游乐区。

花团锦簇的天空花园高差错落，构造出曲径通幽的屋顶景观。

搭配丰富的娱乐、健康和餐饮业态，人们可以在这里求婚、party、游玩、慢跑、瑜伽、品茶，享受天伦之乐。

将商业区、餐饮区与自然和开放空间完美地融合在一起，让人能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。

这种与众不同的体验，正是成都大悦城的奇妙之处。

成都大悦城融入了“安逸”“休闲”“慢生活”商业核心基因。

五、成都高新技术产业开发区

成都高新技术产业开发区（ChengduHi-TechIndustrialDevelopmentZone），简称成都高新区，由南部园区和西部园区组成。

成都高新区是全国首批国家高新技术产业开发区，实行省市共建、以市为主的管理体制，不属于国家法定行政区划，属于成都市主城区（五城区及高新区）。

成都高新区总面积130平方公里，其中高新南区87平方公里，高新西区43平方公里；

共划分为7个街道办事处，其中高新南区5个，高新西区2个。

截至2014年，全区总人口878742人（含流动人口），其中高新南区626192人、高新西区252550人。

[1] 

成都高新区是国家自主创新示范区、全国版权示范园区、全国科技和金融结合试点地区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区、全国知名品牌创建示范区。

截至2015年底，成都高新区共有各类企业约5万家，其中上市企业26家（仅次于中关村），经认定的高新技术企业610家，在孵科技型企业6730家，世界500强企业99家。

2015年，成都高新区新登记各类型企业18196户，较2014年（下同）同比增长57.99%，新增注册资本（金）831.32亿元；

新登记个体工商户4427户，同比增长34.31%。

2015年，成都高新区新增各类在孵科技型初创企业3020家，同比增长300%，其中高层次人才创业企业180家，大学生企业和团队160家；

新增高层次创业人才343名，同比增长30%，各类创业人才加速聚集。

成都高新区在孵企业累计已近6730家。

成都高新区国家自主创新示范区

成都高新区筹建于1988年，1991年被国务院批准为全国首批国家高新技术产业开发区，2006年被科技部确定为全国创建“世界一流高科技园区”六家试点园区之一，2015年6月被国务院批准为国家自主创新示范区，是全国版权示范园区、全国科技和金融结合试点地区、国家知识产权示范园区、国家高新技术产业标准化示范区、全国知名品牌创建示范区，在科技部国家高新区评价中综合排名连续保持第四。

一区多园产城一体

成都高新区现有规划面积130平方公里，由南部园区和西部园区组成。

南部园区规划面积86.5平方公里，按照“现代商务中心、高端产业新城”的成都中央商务区（CBD）的定位，重点发展以金融业、商务服务业为代表的生产性服务业，着力建设宜业宜居的国际化现代化新城区。

2009年，四川省与新加坡战略合作，在南部园区中和片区开发建设新川创新科技园，该园规划总面积为10.34平方公里，从业人口12万—15万人，将打造成为一座产业、人文、生态高度融合的创新示范城。

西部园区规划面积43.5平方公里，按照“业态完整的高科技工业发展区”的定位，重点发展先进制造业，突出发展以新一代信息技术、生物、高端装备制造、节能环保为重点的战略性新兴产业，建设具有世界影响力的高端产业基地。

西部园区建有国家级成都高新综合保税区，规划面积4.68平方公里，已入驻英特尔、德州仪器、戴尔、富士康等企业40余家，从业人员约10万人。

2015年，成都高新综合保税区实现进出口总额1250亿元，在全国综合保税区中位居前列。

2015年10月31日，中韩两国共同宣布，将在成都设立中韩创新创业园，依托中国成都国家自主创新示范区、韩国创造经济革新中心等两国创新创造机构推动建设。

五大产业九大集群

成都高新区秉持“发展高科技、实现产业化”的宗旨，着力推动高新技术产业、战略性新兴产业繁荣发展，已成为中国最具实力和影响力的高新技术产业开发区之一。

2013年，成都高新区开启“三次创业”新征程，全力发展新一代信息技术、生物、高端装备制造、节能环保、生产性服务业五大主导产业，重点打造下一代信息网络、电子核心基础、高端软件和新兴信息服务、生物医药、生物医学工程、航空装备、先进环保七大产业集群，加快发展以金融业、商务服务业为重点的生产性服务业。

2015年，成都高新区实现GDP1277.6亿元，增长10.1%，在四川省GDP中的占比为4.2%，在成都市GDP中的占比提升至11.8%，拉动成都市GDP增长1个百分点;

战略性新兴产业实现增加值650亿元，工业总产值达到3085亿元，成为四川省首个3000亿工业园区。

截至2015年底，成都高新区共有各类企业约5万家，其中上市企业26家，经认定的高新技术企业610家，在孵科技型企业6730家，世界500强企业99家。

——下一代信息网络产业

聚集戴尔、联想、富士康、华为、西门子、中兴等一批国内外知名企业，是中西部新一代通信技术企业聚集度最高、产业活力最强的区域，在全球产业格局中具有一定影响力。

富士康生产的IPAD平板电脑占全球一半以上。

——电子核心基础产业

英特尔、德州仪器世界两大产业巨头齐聚一地，“成都造”芯片装配了全球一半以上的笔记本电脑。

拥有京东方、深天马2条4.5代TFT—LCD生产线，是国内重要的中小尺寸液晶面板生产基地。

2015年5月，成都京东方第6代LTPS/AMOLED生产线项目启动建设，总投资220亿元。

——高端软件和新兴信息服务产业

聚集相关企业1200余家，从业人员逾10万人。

全球软件10强中有6家、全国软件百强企业中有22家入驻成都高新区。

数字新媒体创新型产业集群成为科技部创新型产业集群试点。

天府软件园是中国11个国家软件产业基地之一，已建成载体面积150余万平方米，聚集企业500余家、员工逾5万人，其中外资企业占40%，世界500强企业34家，成为国内外知名软件和信息服务企业在华的重要战略布局地和全国知名的创新创业地标。

——生物医药产业

形成了现代中药、化学药、生物技术药物、医药外包服务等特色产业集群。

培育出地奥、蓉生等一批本土高科技企业。

中药“地奥心血康胶囊”成功在荷兰以治疗性药品身份上市，成为非欧盟国家第一个在欧盟国家获准注册的植物药。

拥有国家中药现代化基地等3个国家级基地，打造了面积为22万平方米的天府生命科技园，160余家国内外知名医药企业和机构入驻园区。

——生物医学工程产业

拥有国家生物医用材料与医疗器械高新技术产业化基地，聚集了奥泰医疗、迈克生物、西南医用、南格尔、迪康中科等200余家企业。

奥泰医疗研发制造了我国第一台具有完全自主知识产权的超导磁共振医学成像系统。

——航空装备产业

培育出海特等上市企业，聚集了中电科、艾特航空、铁姆肯等一批重点企业，形成了航空电子、航空维修及零部件制造等特色产业领域。

——先进环保产业

聚集了深蓝环保、中自尾气等一批重点企业，正在规划建设国际低碳环保产业孵化器，可吸纳企业100余家。

——金融业

聚集锦泰财险、四川产业振兴基金、成都（川藏）股权交易中心等各类金融机构和准金融机构544家。

规划建设总面积为5平方公里的成都金融总部商务区。

工行、建行、招行、邮储银行、太平洋保险等金融后台项目在此布局。

——商务服务业