万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书.docx

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万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书

xx万达广场购物中心步行街公共空间

室内施工图设计任务书

编制单位：

大连万达商业地产股份有限公司

xx万达广场投资（置业）有限公司

编制时间：

xxxx年xx月xx日

一、项目概况

二、

（一）本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。

（二）

（三）项目室内步行街简述：

室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层高米，标准层高约为____米，层数层（无地下步行街）。

店铺进深约____米，走道宽度____米。

每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。

设置中庭___处，面积分别为___及___平方米。

钢结构采光天棚，部分考虑开启扇并配有遮阳设施。

设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统。

（四）

（五）注：

上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

（六）

三、设计依据

四、

（一）国家与地方相关规范、法律、法规。

（二）

（三）《JGJT244-2011房屋建筑室内装饰装修制图标准》。

（四）

（五）《万达安全管理技术标准》内装专项。

（六）

（七）《万达广场定额设计技术标准》内装专项。

（八）

（九）《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。

（十）

（十一）《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。

（十二）

（十三）《轻资产万达广场采光顶标准图集》。

（十四）

（十五）《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

（十六）

（十七）《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》。

（十八）

（十九）《万达商业地产规范标准一览表》

（二十）

（二十一）本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。

（二十二）

（二十三）轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。

（二十四）

（二十五）轻资产标准版标准版内装施工图。

（二十六）

（二十七）业主对各阶段设计图纸的评审意见。

（二十八）

（二十九）业主提供的经确认的方案（含轻资产标准版效果方案）

（三十）

五、设计服务内容

六、

（七）设计服务范围

（八）

1、首层室内步行街主入口，各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间。

2、

3、步行街区公共卫生间，消防前室，各疏散通道（不含疏散楼梯间）。

4、

5、采光顶深化方案设计。

6、

7、步行街环境休息椅、总服务台、小品、绿植等。

8、

9、自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标配）。

10、

11、光环境设计。

12、

13、相关内装专项的机电、设备部分的二次深化设计。

14、

（九）设计服务内容

（十）

1、室内步行街入口、公共走廊、大小中庭、公共卫生间等空间的装饰设计。

2、

3、采光顶深化方案设计，必须参照附件《轻资产万达广场采光顶标准图集》设计执行。

4、

5、栏杆、栏杆侧板设计。

6、

7、自动扶梯的结构侧板及底板的装饰，客梯、观光电梯轿厢内饰设计（电梯为标配）。

8、

9、室内步行街自动扶梯厅、地下扶梯厅、普通电梯厅（客梯、货梯）外部、内部装饰设计。

10、

11、慧云机房内装设计，必须参照附件《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

12、

13、标识导向规划布点合图及其电气系统图纸。

14、

15、符合万达广场室内步行街照明设计标准的光环境设计。

16、

17、配套设施设计。

18、

19、相关内装专项的机电、设备部分的二次深化图纸，包括室内空间灯具在土建预留的基础上的二次深化，以及设备末端定位（不做管线设计）。

20、

（十一）设计阶段

（十二）

本设计工作分为三个阶段：

方案深化阶段、施工图设计阶段、设计配合阶段。

七、设计要求

八、

（一）设计原则

（二）

1、符合《JGJT244-2011房屋建筑室内装饰装修制图标准》

2、

3、符合万达广场轻资产店室内步行街使用要求、建造标准（___版）和目标成本。

4、

5、符合国家对于商业建筑室内装修安全、防火规范与规定（应同时满足各地方消防相关规范与规定）。

6、

7、符合商业设施空间和人体舒适度要求以及各类无障碍设计要求。

8、

9、符合绿色环保和低碳节能的要求。

10、

11、符合万达规划设计管控要点中的相关要求。

12、

13、符合《万达广场定额设计技术标准》内装部分的要求。

14、

15、符合集团签批的固化方案（包括但不限于轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料材料封样电子库、轻资产标准版标准版内装施工图、《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》）的要求。

16、

17、设计需要满足《万达商业综合体规划设计管控要点》与内装专业相关的安全技术、品质技术等各项要求。

（详见：

附件《万达商业综合体规划设计管控要点》大商业内装专业管控要点）

18、

（三）设计细则

（四）

1、地面设计深化

2、

铺装设计和颜色材质选择要求安全防滑、耐擦洗、耐用、易维护、易清洁，注重肌理变换、组合搭配，有利于体现商业品味和商业氛围，增强商业流线的分区和导向性。

步行街内的中庭需要举行特殊的一些商业活动，如车展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地面材料的承载荷载等因素。

3、立面设计深化

4、

室内步行街店铺立面、店招设计配合，铺面门头设计以及与公共区域的接口设计，要求衔接部位尺度整齐统一，在规定尺寸的框架内具备一定的可变余地。

5、天花设计深化

6、

中庭附近和公共走道上空的造型要求线条流畅，具备较强的导向性或向心感，突出重点空间，避免繁琐和复杂。

净高符合集团要求，各空间净高要求在合理舒适和满足机电管线共和要求的基础上尽量增高。

天花吊顶应按上人吊顶设计，并预留维修口，维修口做法可参考内装带单标准图集。

吊杆高度超过1.5米的吊顶是否按《万达广场吊顶结构技术管理标准》的要求设置反向支撑。

走道天花结合暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型，具备优化管线综合能力。

室内步行街的各设备布点，具体详见建筑设备图。

7、广告位设计深化

8、

参照附件《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》设计执行。

9、细部构造深化

10、

1）公共走道和中庭栏板使用8+1.14pvb+8（mm）及以上厚度的钢化夹胶玻璃配金属支架的设计（步行街洞口侧围护体系中，玻璃是防护功能，栏杆（立柱）是受力构件。

玻璃与栏杆应采用爪件或卡槽型式，不应采用胶粘方式。

扶手与栏杆应直接相连，避免玻璃直接受力；扶手面距地面的高度不低于1.15m。

步行街栏杆顶部水平荷载取值不小于1.2KN/m。

2）

3）风口、喷淋、灯位等机电末端的合理设置，避免造型呆板；

4）

5）消火栓、防火卷帘和实墙广告等细节的装饰处理设计到位；

6）

7）扶梯下部应考虑灯光设计，细节体现设计风格。

8）

11、灯具照明

12、

应采用《万达广场定额设计技术标准》内装做法中所述灯具类型，在负荷范围内保证足够的照度，杜绝浪费。

注重冷暖光色、局部、整体灯位和不同光源的合理搭配，要求营造出绚丽高贵的光环境。

灯具造型选择要新颖时尚、主次分明，易于后期维护。

灯光设计不仅须满足照度要求，还应通过动感、灵活的可控制照明引导顾客进入商店。

照度按中高档商业照明的照度标准执行。

室内灯光照度要适宜，步行街各个主入口、自动扶梯上下口、车库电梯厅、圆厅等公共空间应适度提高照度，店铺照度均衡，并考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。

供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明照度的10%。

万达广场室内公共照明灯具应采用LED灯具，室内设计金卤灯使用个数比例应控制，轻资产店20%，轻资产3C店只在采光顶部位设制金卤灯。

万达广场室内照明智能化控制应根据万达集团2014版慧云标准要求划分回路。

技术要求详见附件《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》中的相关要求）。

照度值调整为国家室内照明照度及功率密度值新标准。

13、步行街采光顶设计

14、

参照附件《轻资产万达广场采光顶标准图集》设计执行。

15、机电部分配合要点

16、

电器回路设计要遵照万达集团《慧云智能化管理系统》技术要求，详见附件《.万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。

17、暖通专业配合要点：

18、

1）步行街公共区域风口布置形式：

下送风口采用散流器或长条型风口，侧送采用侧送风口及喷口，具体喷口形式由精装单位确认。

同时保证梁下吊顶内净高700MM，同时应满足装修建造标准设计参数；

2）

3）吊顶内空调设备、风阀、水阀检修区域应在内装图中设置检修口，机电第施工图中标明检修口位置及尺寸；

4）

5）涉及排烟口的调整必须经原土建施工图乙方确认。

6）

7）两道门后均设风幕，风幕出口高度距地面不得高于3000mm，内装进行美化处理。

8）

9）对于消火栓影响室内效果的，与内装工程师沟通，在满足规范的前提下尽量予以调整。

10）

19、给排水专业配合要点：

20、

1）水炮宜设置在三层靠近中厅的吊顶裙板侧面且应明露，装饰面不得对其造成遮挡。

2）

3）消防喷头要求为普通下垂式喷头，且装修造型不得对喷头的保护面积造成遮挡；

4）

5）消火栓箱装饰门应设拉手便于打开；消火栓标识、字体应符合万达集团《安全VI标识应用规范》的要求；

6）

7）A版长江以北地区步行街公用卫生间、B版严寒地区步行街公用卫生间应设置盥洗热水，设置电热水器，放置在吊顶内或台盆下。

8）

21、电气专业配合要点：

22、

1）每个照明配电箱供电范围及面积、LPD（照明功率密度）指标标注在图纸上，配电箱不得放在步行街临街面及明显的通道处；

2）

3）系统图中每个分支配电回路必须详细标明：

所带灯具数量、单只灯具功率、由此得出分支回路装接功率；

4）

5）详细列出灯具参数,包括但不限于下述：

电压等级、灯具功率、灯具规格、光通量、光效、功率因数、色温、显色指数、IP等级等；

6）

7）应提供详细的照度计算书及计算模型，具体部位为含两处中庭、步行街主入口、地下车库扶梯厅、步行街二层及顶层标准段；

8）

9）步行街公共区应急照明容量应包含备用照明容量（容量不超过10%）；

10）

11）乙方负责配合土建等各专项，确定地面疏散导流指示灯点位布置，落位在内装施工图内。

设置集中控制型（智能型）疏散指示；地面疏散导流指示灯间距不超过5米（如有特殊要求土建专项负责提资）；

12）

13）地面疏散导流指示配电回路应设置漏电报警（土建专项负责提资）；

14）

15）LED照明灯具电源箱应尽量集中设置、安装在梁板上且周围不能有可燃物，同时应在安装位置预留检修口；

16）

17）不允许使用三相开关保护三个单相回路；

18）

19）公共区服务台、ATM机电源应取自应急电源；

20）

21）广告牌、步行街公共区预留经营用电应加装电表，一层扶梯下方（除设置服务台的扶梯）均需满足多种经营需求，需预留各1处30KW配电箱、上下水（由土建施工图单位负责）、电话及宽带接口（由土建施工图单位负责）；大中庭预留100KW配电箱，小中庭预留50KW配电箱；

22）

23）线缆选型：

非消防负荷选用低烟无卤型B级阻燃线缆，消防负荷（含应急照明）应选用低烟无卤型B级阻燃耐火线缆；

24）

25）提供室内步行街公共区用电管控表，详见附表，乙方组织附表会签。

室内步行街装修用电管控表

楼层

配电间编号

回路编号

土建施工图专项

内装施工图专项

土建施工图专项对内装电气设计审核、确认

预留照明负荷（KW）

预留照明进线电缆型号、规格

配电箱电源进线断路器规格

设计照明负荷（KW）

照明进线电缆型号、规格

配电箱电源进线断路器规格

普通照明（KW）

应急照明（KW）

普通照明进线

应急照明进线

普通照明进线

应急照明进线

普通照明（KW）

应急照明（KW）

普通照明进线

应急照明进线

普通照明进线

应急照明进线

一层

NB-1-1

NB-1-2

NB-1-3

NB-1-4

NB-1-5

二层

NB-2-1

NB-2-2

NB-2-3

NB-2-4

NB-2-5

三层

NB-3-1

NB-3-2

NB-3-3

NB-3-4

NB-3-5

会签表

土建施工图专项机电专业负责人：

内装施工图专项乙方负责人：

23、智能化专业配合要点：

24、

1）明装设备需同内装专业沟通，在内装图纸上落位，其开孔等工作由内装完成；

2）

3）尽量少设计地插；

4）

（五）装修参考建造标准

（六）

（表内参数材料仅为示意，所有材料根据甲方提供的建造标准最终确定）

表1

设计项目

设计内容要求

设计参数（mm）

装饰材料

入口

室内外地面、踏步、坡道、墙面、天花

预留一个车展入口

宽度：

2700；踏步宽至少350；坡道宽至少900；

地面：

人造石材或玻化砖；

墙面：

石材、玻璃、金属等；

天花：

造型吊顶，乳胶漆、金属板等

入口大中庭

地面、柱面、墙面、天花、采光顶檐口

地面：

人造石材或玻化砖；

墙面：

石材、玻璃、金属等；

柱面：

抛光石材或金属等；

天花：

造型吊顶，乳胶漆等

首层

商业公共走廊

地面、柱面、墙面、天花、中庭立面

建筑：

5400、净高最低处3600；建筑5700、净高3900；建筑6000、净高4200.

地面：

人造石材或玻化砖；

墙面：

石材、玻璃、金属等；

柱面：

抛光石材或金属等；

天花：

造型吊顶，乳胶漆等

2～N层

商业公共走廊

地面、柱面、墙面、天花、中庭立面、采光顶檐口

净高最低处3300

地面：

人造石材或玻化砖；

墙面：

石材、安全玻璃、金属等；

柱面：

抛光石材或金属等；

天花：

造型吊顶，乳胶漆等

疏散走廊，通道

地面、墙面、天花

净高最低3000

地面：

防滑玻化砖；

墙面：

乳胶漆、玻璃、金属；

天花：

吊顶，乳胶漆

走廊栏杆、扶手

扶手位于栏板上方，不得内挑或外挑；与扶梯扶手的协调

扶手栏杆高不低于1150；栏板间留空单向不大于100，两个栏杆之间间距不大于1.5m

扶手：

金属、木制等；

支承结构：

金属；

栏板：

安全玻璃（且厚度不得小于8+1.14pvb+8mm双层夹胶玻璃）等

卫生间

按施工图位置作平面布置，室内全部范围设计；

男女洗手区分设；

残疾人卫生间独立设置；

母婴卫生间独立设置；

设独立污洗间

净高不低于2400；厕位净尺寸（宽X深）不小于1000×1200；除残卫设有一位坐便，其余全部为蹲便

地面：

防滑地砖；

墙面：

瓷砖到顶；

天花：

金属吊顶（或防水石膏板）；

洁具及洗具都应为自动感应式出水；

（如安装热水宝，应将出水温度调为恒温状态）

其他：

自定，符合防火规范

商铺门面

按业态不同要求，分组设计不同风格门面；

同组店铺门头必须统一尺寸规格，统一店招布置位置

需要做店招结构基础预埋；店招所用钢骨架、无机不然板基层、面材由商铺自理（仅表示位置）

玻璃门面齐柱外边，通高至吊顶，门高应设定在2.4米~2.7米之间。

双开玻璃门宜采用1.8米宽。

钢化玻璃无框地弹簧门；

不锈钢龙骨；

钢化玻璃店面；

非耐热型（C类）防火玻璃厚度：

首层（高度3.9-4m）19mm厚，二层及以上（高度3.3m）为15mm厚。

防火卷帘统一暗装吊顶内

柱面

首层～N层整体统一

石材碰角处应采用45度切角对拼的方式处理

抛光石材等

步行街

公共空间墙面

中庭、公共走廊、店铺外墙面

中庭以石材和安全玻璃为主

走廊以乳胶漆和浅色玻化砖为主；

店铺外墙面以安全玻璃、玻化砖、金属为主

消防设施

喷淋、烟感、防火卷帘、防火门、手动报警、水炮控制箱、消火栓箱装饰处理等

结合室内设计布置统一考虑

符合消防规范；

符合建筑消防设计要求；

安全门在符合消防规范的同时，应使用拉丝不锈钢边框收口，门应该使用轻快、典雅并能提升万达广场商业氛围的颜色。

普遍灯光

室内公共照明灯具应采用LED灯具，按中高档商业照明的照度标准执行（装饰性照明必须做到见光不见灯）

步行街公共区域照度要底于精品店照度

配合播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光，事故紧急照明等弱电设计施工

主要节点灯光

步行街主入口、大小中厅、扶梯上下口及电梯等主要人流聚集点，按中高档商业照明的照度标准执行

相关公共区域照度要接近精品店照度

以定额技术标准为依据。

机电设备末端

综合考虑送风回风位置，并能满足设计要求的技术参数

步行街应为条形风口，且在满足技术参数的情况下尽量隐蔽风口位置。

当圆形中厅风口无法满足上述条件时，应选用圆形散流器作为送回风口末端设备。

小品与导购标示系统

公共休息座椅、吸烟区、垃圾筒布置、综合购物引导标识布点布线等

电气与

弱电通讯

配合弱电设计，预留走廊、大小中庭促销所须的收银信号和电源接口；

中庭与走廊预留广告灯箱、保洁、展览电源接口；预留墙面插座口。

上人屋面出口

地面、墙面、天花

净高最低3000

墙面：

乳胶漆；

天花：

乳胶漆

非餐饮店铺

地面、墙面、天花

墙面：

乳胶漆；

天花：

乳胶漆、纸面石膏板（餐饮店铺应为防水石膏板）等；

地面：

地砖

地下公共区

地面、墙面、天花、隔断

隔断：

安全玻璃隔断；

门：

地弹簧门或感应门；

墙面、地面：

人造石、玻化砖

（七）装修建造成本控制标准

（八）

装修建造成本采用版，元/平方米。

设计可根据此标准进行设计造价控制。

（九）配合甲方的各类协调会

（十）

乙方须积极配合甲方组织的各类协调会，并组织主要设计人员参会。

九、设计成果要求

十、

设计服务分为三个阶段，包括深化设计、施工图设计和设计配合服务。

各阶段除满足下列内容外，还要满足国家规范、符合行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果，乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。

（一）方案深化设计阶段

（二）

1、提交完整的方案深化设计图纸和文件，包括平面图，立面图，反映重要空间关系的剖面图及重点部位的细部大样图，调整深化的室内机电、设备设计图纸，电气布置图（端口），基础照明布置图及基础照明设计。

2、

3、双方研讨需调整且甲方认为必要部位的彩色透视渲染图。

4、

5、提交所有材料清单、色彩方案，小品及绿植的设计建议。

6、

7、成本测算清单。

8、

9、本阶段图纸要求详见附录1。

10、

（三）施工图设计阶段

（四）

1、平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图及相关设计图纸（入墙广告位，公用设施及设备）。

2、

3、依据土建施工图，调整并深化室内设计施工图纸：

4、

5、提交图纸体现特殊工艺的施工要求、各材料技术要求。

6、

7、小品及绿植的设计由乙方提供布置定位图，图片，概略陈设清单等相关信息。

8、

9、成果要求达到标准版方案内装施工图的深度。

10、

11、成本测算清单。

12、

13、本阶段图纸要求详见附录2。

14、

（五）设计服务配合阶段

（六）

1、在过程中，配合甲方组织、参与针对成果的各阶段，各类评审、论证的会议，配合各专项技术对接、各专项配合提资及合图。

2、

3、配合总包单位相关文本资料的整理及归档。

4、

5、配合甲方组织并参与后期成果的培训、专利申请等。

6、

（七）文件提交要求

（八）

设计成果提交套数、时间、形式详见合同约定。

附录1深化设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件

本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。

□图纸目录

□深化设计总说明

□总平面布置图、分区平面布置图

□平面放样图（拆除及新建隔墙，固定装修）

□综合天花布置图

□天花照明布置图

□天花设备布置图（消防，音响，风口，检修口等）

□天花综合管道布置图

□地面石材铺装图

□立面图、主要剖面图（包含各主力店立面、及主要剖面图）

□主要固定装修及细部大样、节点详图

□各主要区域效果图，各功能区域效果图（如甲方认为必要）

□钢结构天棚采光顶方案CAD图、效果图及重要构造节点

□材料表、材料清单

□小品、雕塑、绿植等

□洁具及五金设备选型

□土建设计施工阶段的相关配合方案

□其他相关文件资料

□工程概预算

本期文件需提交A3白图3份，光盘2份。

以上内容，由乙方签字，盖章确认。

附录2施工图纸阶段乙方需向甲方提交的设计文件

本设计阶段提交的图纸及文件深度必须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。

《JGJT244-2011房屋建筑室内装饰装修制图标准》

1室内设计

□图纸目录

□施工图总说明

□整体平面布置图，分区平面布置图

□平面放样图

□综合天花布置图

□天花照明布置图

□天花设备布置图（消防，音响，风口，检修口等）

□天花综合管道布置图

□地面铺装图

□各区域立面图，剖面图

□固定装修及细部详图（节点，大样）

□装修做法表（尤其特殊工艺的施工要求）、详细材料表、装饰材料清单、材料技术条件

□小品、雕塑、绿植等布点、清单、选型或制作详图

□设计详图说明书（含灯具、广告位、公共设施、艺术品和绿植造价）

□固定公共设施制作安装详图

□洁具及五金设备选型

□其他相关文件资料

2电气图纸

□动力平面图□照明平面图□配电平面图□强电系统图□导向标识系统用电

相关图纸□用电量对照表□弱电平面图□弱电系统图□水电出线和开关

布置图□照度计算书

3结构

□扶手栏板等涉及结构安全的结构计算书

4