精品酒店调研工作报告Word文件下载.docx
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锦江国际集团
西安已有品牌
如家快捷酒店（74）
汉庭快捷酒店（56）
锦江之星快捷酒店（26）
莫泰酒店（4）
全季酒店（12）
百时快捷
（2）
和颐酒店（7）
禧玥酒店
（1）
锦江都城
（1）
热门位置
如家
西安火车站万达广场店
西安钟楼骡马市步行街店
西安小寨地铁站店
汉庭
西安明城墙东门外店
西安大明宫店
西安北客站凤城六路店
锦江之星
西安解放路万达广场店
西安李家村万达广场店
莫泰
西安钟楼北大街地铁站店
西安火车站机场巴士店
全季
西安火车站店
西安高新路店
西安钟楼新城广场店
百时
西安解放路店
西安南二环高新店
和颐
西安钟楼南大街和颐酒店
西安大雁塔和颐酒店
西安市政府和颐酒店
禧玥
西安新城区南新街店
锦江都城
西安钟楼西门店
物业要求
建筑面积
4000-5000平方米
3000-6000平方米
3000-5500平方米
建筑物结构
框架结构
基础设施
水：
用水额度不低于3000吨/月，
进水管的管径不于DN100
电：
用电不低于250KVA
天然气：
有天然气管道接入或有
市政管网接口
排污：
纳入市政排污管网
供暖：
北方地区具备市政供暖条件或可满足酒店冬季采暖的配套设施
用电不低于360KVA
用水额度不低于3600吨/月
用电不低于500KVA
北方地区具备市政供暖条
件或可满足酒店冬季采暖的配
套设施
其他
1.不少于100间客房
2.可经营年限，不少于15年
3.客房楼层层高不低于2.8米
4.须有独立大堂且使用面积不小
于150平米（须设置在底层）
1.不少于70间客房
2.物业必须按照汉庭的标准进行
装修改造
1.不少于80间客房
2.项目房产产权清晰，物业使用
权年限在10年以上项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上项目房产产权清晰，物业使用权年限在10年以上
2.精品特色酒店
全国分布
16家（西安7家）
6家（西安无）
酒店简介
以酒吧剧院为主题的精致商旅连锁品牌酒店。
倡导自然、健康的生活方式，重视商旅顾客的舒适感受，致力营造舒适环境与雅致空间，为商旅顾客提供真诚友好的贴心服务
希岸轻雅将垂直切割希岸最有价值感的体验，专注地打造时尚、优雅、轻奢格调客房，以及联合各大品牌打造的以客房为场景的希岸特色跨界体验，用设计及住宿体验让在轻文化下的年轻人更享受自己的自我时光。
建面
5000-8000㎡
3500-10000㎡
用水额度不低于3000
吨/月，
有天然气管道接
入或有市政管网接口
用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN65mm
用电量不低于3KVA/间
有天然气管道接入
或有市政管网接口
1.不少于100客房
2.拥有独立大堂和电梯
厅及服务电梯、可视性佳
2.必须按照希岸酒店的标准进行改造，8年以上租赁合同
3.商业性质或可变更为可经营旅业性质
3.数据分析
通过表格可以发现，如家酒店、华住酒店和锦江国际酒店品牌均被划分为：
经济型，中端型及高端型。
美豪酒店和希岸酒店则是以特色主题打造的精品中端型酒店。
目前西安市场主要由经济型和中端型占据主导位置，高端型酒店和特色主题酒店接受程度并不高。
物业要求部分中，基础设施的要求基本一致，客房数及经营年限的要求稍有不同。
（三）.白桦林项目周边目前酒店覆盖情况、类型和档次。
1.太华南路沿线酒店数量并不多，大部分是经济型的商务快捷酒店，平均价位在150元/夜。
其中大华1935精品酒店属于中端时尚酒店，房型主要有：
精品房（20㎡、200元/间），精品双床房（20㎡、308元/间），时尚间（40㎡、376元/间），复式套间（50-60㎡、600元/间）。
2.太华立交以东华清西路沿线的酒店也不是很多，其中西安浙商宾馆是一家涉外旅游商务宾馆，设有大、中、小型会议室可容纳30—150人，楼高12层，客房总数139间。
房型主要有：
标准豪华间（30㎡、218元/间），豪华套间（45㎡、368元/间）。
3.北关正街至未央路沿线的酒店类型和数量都比较多，经济型商务快捷酒店占大多数，中端精品酒店和五星豪华酒店比例较小。
4.火车站周边主要以经济型商务快捷酒店为主，中端精品酒店几乎没有。
5.数据分析
结合白桦林明天项目周边的酒店情况可以发现，还是以经济型商务酒店为主，中端型和高端型酒店很少，几乎没有。
（四）.符合要求酒店招商负责人的反馈意见
1.美豪酒店：
目前西安现有7家门店中，部分经营状况较差，年入住率不足30%，处于低盈利状态，所以暂不考虑扩张新店。
2.希岸酒店：
酒店风格偏重于女性设计，尽量避开人流复杂的区域，以保证女性的居住安全，所以火车站附近暂不考虑扩张新店。
3.如家酒店、华住酒店、锦江国际的招商负责人建议是：
结合项目自身条件及周边已有门店的经营情况，建议酒店类型以商务为主，定位偏向于中低端。
五.调研结论
通过整理分析所有的数据可以得出以下结论:
1.白桦林明天项目南区二期位置符合商务酒店用途
2.建议考虑如家酒店集团,华住酒店集团和锦江国际集团旗下西安现有的经济型或中端型酒店品牌。
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2018年“安全”自查自纠报告
为认真贯彻落实市城乡建设局文件,关于安全生产责任制、安全隐患排查、质量保证体系、，按照文件指导思想及公司安排结合我们工地目前安全生产形势，积极开展2018年“安全生产自查自纠”活动。
现将本次安全自查自纠活动总结如下：
一、领导高度重视，精心部署
赣州市同兴达电子科技有限公司2号仓库、3号宿舍工程，6月15日正式开工，目前处于基础孔桩施工阶段。
6月.15日建设、监理、施工单位在项目部召开安全生产自查自纠，现场检查活动。
二、全面深入排查治理安全生产隐患，堵塞安全监管漏洞，强化安全生产措施；
牢牢把握制定检查方案、进行层层动员部署、排查问题及隐患、制定整改方案、落实整改措施、总结检查成效、建立长效机制等重点环节。
通过安全生产大检查，全面摸清安全隐患和薄弱环节，落实责任、认真整改、健全制度，彻底排除重大安全隐患，增强全员安全意识，进一步提高安全生产管理水平，有效预防事故的发生。
2、安全检查重点
（1）安全检查范围及重点排查项目
1、施工作业区的安全状况（施工现场、生活区、办公区）2、应知应会（从业人员对安全生产的重视程度，现场管理人员对安全知识及隐患排查的掌握程度，作业人员对本工种操作规程和危险源防范措施的掌握情况）
（二）施工用电
1、检查现场布线有无违反三级配电、两级保护的要求，检查布线必须设置专用的保护零线。
2、检查各种闸具设置与设备是否匹配、安全。
3、检查各种设备有无违反“一机、一闸、一漏、一箱”的用电原则。
4、检查各种箱体、闸具、线路有无损坏、失灵、老化的现象。
5、检查现场接线是否存在私拉乱接现象，工人宿舍和潮湿地方是否使用了低压照明系统。
6、检查现场保护零线与工作零线是否存在混接的现象。
（三）消防
1、检查所有灭火器材是否配备全
三、发现的问题
1、文明施工；
部分施工现场材料堆放混乱，消防器材未能合理配备。
2、部分裸土未进行覆盖。
4、施工用电；
现场有个别三级配电箱破损、无锁，用电电线乱托乱挂。
5、未配置自动冲洗平台。
四、整改措施
1、根据检查发现的问题项目部立即制定相应的整改措施，狠抓落实。
努力实现突出问题得到根治，久治不愈问题基本消除，确保现场安全质量有序可控。
2、由安全检查小组盯控，认真排查隐患，对检查出的问题要及时采取措施，积极进行整改，能解决的要立即解决，不能立即解决的要制定整改计划，限期整改，切实消除安全隐患，隐患整改要细，不走形式，不走过场。
3、不定期开展项目部安全质量大检查，做到对安全质量的动态管理。
同时结合检查，梳理现场质量安全情况，深查质量安全管理存在的不足和漏洞，进一步完善各项质量安全管理规章制度和保证体系，加强现场监控力度，确保各项质量安全管理要求得到落实。
赣州东鑫建筑工程有限公司
2018年6月16日
施工合同
甲方：
乙方：
甲方现将鑫都名苑小区1301的阳光房和雨棚承包给乙方，本次承建未包工、包料，以人民币每平方计算以实际收方面积结算。
甲方提供场地、水电等，乙方负责垂直运输材料到场。
拆除原有不锈钢及其他不利于施工的东西，并负责清理到楼下，在由甲方负责运走。
其中集成吊顶由乙方拆下堆放整齐以备复原用，后面集成吊顶由甲方负责与乙方无关。
其中安全由乙方负责，包括运费、垂直运费，在拆除和安装过程中不能有物品坠落及任何安全事故，如果出现安全事故由乙方负责，甲方概不负责。
合同签订后，甲方预付二万元给乙方作为定金，骨架安装完后在预付乙方材料款二万元。
乙方完工后，甲方负责验收，验收合格付清工程款，施工方质保六个月。
本合同具有法律效力，希望双方严格遵守。
甲方（签字）：
乙方（签字）:
电话：
电话：
2018年月日2018年月日
·
赣州同兴达电子科技有限公司2仓库3号宿舍工程
《关于江西建筑施工安全专项整治推进落实情况考评实施方案》自评报告
施工单位：
2018年6月02日
安全检查自评报告
建筑安全检查总结：
建筑工地安全生产综合大检查总结
根据《关于江西建筑施工安全专项整治推进落实情况考评实施方案》的通知要求，我单位现将自检状况汇报如下：
二、自检依据及自检领导小组
1、自检依据：
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）、
《施工企业安全生产标准》。
2、自检自查领导小组及成员
组长：
吴东文
副组长：
黄子斌
成员：
戴俊、余志勤、李干洪、
三、安全管理检查
1、安全组织机构建立和健全
项目部建立了以项目经理为第一职责人的安全生产职责制度和安全管理制度。
成立了项目部安全组，设置安全员负责本项目的日常安全管理工作和负责现场安全巡视检查，各施工队配置兼职安全员，负责本施工队工作区域的安全检查工作，构成了自上而下的安全保证体系。
2、安全管理制度和职责制的落实状况
（1）为了把安全生产工作做实、做细，项目部详细制定了《安全生产资金和安全防护、礼貌施工措施费用使用登记制度》和《安全生产教育培训制度》、《安全生产检查及隐患整改制度》、《安全生产事故报告、调查及处理制度》、《安全技术交底制度》、《施工组织设计和专项施工方案审批制度》、《安全技术交底制度》、《安全奖惩制度》等安全管理制度。
并建立了各部门及人员安全生产职责制。
目前，项目部各项安全规章制度及
职责制基本齐全且可操作性较强。
做到了以制度约束人，以制度人管理人，并且坚持不断地检查各项安全礼貌施工制度的执行状况，发现问题及时纠正。
不断提高安全礼貌施工制度的执行力来加强安全礼貌施工管理，杜绝事故发生。
（2）为了确保安全生产，项目部根据有关要求，制订了安全目标并逐层进行分解落实到人，及时对项目部安全管理目标、机构人员和《安全生产职责制》进行更新和修订，其中明确了各级人员和部门的安全职责，并在施工过程中监督落实到位。
（3）项目部与各施工作业队负责人签定了《安全管理协议》，并严格执行。
项目部安全组对安全职责制的落实进行监督、检查和考核，对违反职责制的人员能够做到及时进行提醒、教育，对考核结果进行奖罚。
3、安全检查、隐患排查状况
项目部除了日常安全巡视检查外，还按照工作计划定期进行安全综合检查、专项检查等，对于检查出的问题和隐患及时整改完善，或下安全隐患整改通知书，限期整改，逾期则按照项目部安全管理规定处罚。
另根据现场状况，设置各类安全警示标志牌、施工标志牌，在施工现场入口、脚手架上、通道口、钢筋网预留孔、电器设备附近等部位放置相应的警示标语牌，提醒工作人员注意，做好自身及他人安全防护，消除安全隐患。
4、重大危险因素管理及应急救援管理状况
（1）项目部安全组、技术组结合实际状况对现场进行危险源辨识评价并制定相应控制措施。
施工现场的危险处设置明显标志，利用架设安全网，悬挂标示牌等进行危险预警，对重大危险因素由专兼职安全员监护。
（2）重大危险源控制措施及时落实。
项目部在日常的巡视检查中对重大危险源、危险因素进行了监控。
5、安全教育培训及技术交底状况
（1）项目部不定期对新进场管理人员和作业工人及时进行了安全教育培训。
随着施工的开展，又陆续对特种作业人员、驾驶员等进行全面安全教育培训、考核，使工人能够掌握本岗位的安全生产知识和技能。
培训主要资料包括：
企业规章制度、安全基本知识、施工安全注意事项、各项相关的安全技术措施和操作规程、应急救援预案学习等。
（2）各施工队自己进行的班组进行班前安全教育活动。
（3）及时对进场施工人员进行了安全技术交底。
加大了安全教育力度和安全技术交底，使职工了解和掌握各施工作业的危险点、面，严格按照操作规程作业，避免安全事故的发生。
6、施工组织设计及专项
施工组织设计和专项施工方案结合有关标准规范和实际状况认真编制，并经监理单位审核批准后按要求落实。
四、施工现场检查
1、临时设施
（1）临时设施严格按要求进行了统一规划，布局较为合理。
（2）临时设施贴合抗震、防雷、消防、防台风、防雨、保温、防火等技术要求。
生活办公区、施工区、仓库、机械设备停放区等安排人员24小时巡逻值班，确保现场物资、材料安全。
2、施工用电检查
外电防护有专项施工方案，设置了安全防护措施；
施工临时用电工作接地与重复接地均按规范要求设置；
配电箱开关箱贴合三级配电两极保护要求，做到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求，电箱有门并加锁由专职电工进行维护和管理，配电箱有防雨措施；
现场照明专用回路均设置漏电保护，灯具金属外壳作接零保护，潮湿作业使用36V以下安全电压；
配电线路和电器装置等均按规范要求进行布置。
施工现场配电箱、仓库等处，悬挂干粉灭火器。
3、高处作业安全
（1）高空作业安全规定及措施完善，并及时对员工进行了安全交底。
（2）高空作业警示牌齐全。
（3）搭设有脚手架、安全网等防护设施，
（4）安全人员严格按照要求对高处作业等进行监控。
对从事高空作业的人员，能够佩戴必要的安全防护用具，确保了施工人员的人身安全。
（5）交叉作业均有警示牌并设置专人进行监护。
4、模板施工
项目部针对每个施工部位的特点，对模板施工等编制了专项安全施工方案，并进行了交底。
在现场施工过程中，专、兼职安全员巡视检查违章现象，安排各作业队对危险、关键部位施工过程进行监控。
模板作业要严格按照操作规程进行，根据工作需要佩戴必要的安全防护用具，确保施工人员的人身安全。
5、消防管理
项目部制定了消防管理职责制，并落实到位。
（1）施工区无违章使用明火作业现象；
对职工宿舍进行了检查，未发现违规使用大功率电器等现象，照明用电线路规范，无私拉乱接现象
（2）电焊作业务必配备水桶和灭火器，并有专人监管；
（3）办公区、生活区、施工现场、仓库等部位，均配置灭火器材和消防设施，且灭火器工作正常性能良好。
物资仓库内分类储存，库内电路运行正常，无乱接电线，电器现象。
（4）氧气、乙炔的存放贴合安全规程。
（5）规定禁止烟火或吸烟的工区或部位无违规现象。
6、安全防护设施状况
施工中，安全管理人员能够正式佩戴和使用安全帽、安全带等防护用品；
在坑洞以及危险位置设置了防护设施和明显的警示标志；
基坑周边等设置了安全防护栏杆。
五、安全管理中存在的问题
1、个别管理人员及施工人员安全意识淡薄，施工现场存在习惯性违章。
2、施工用电线路布设需要进一步规范，
3、安全教育记录及安全检查记录不完整，年后安全技术交底未开展。
4、建筑电工特种作业操作证已过复审期。
5、部分劳务分部单位未配备现场管理人员及安全员。
6、个别安全防护设施没跟上工程施工进度，造成施工中安全防护滞后。
六、采取的整改措施：
为确保武汉天街工程施工安全，消除各类安全隐患，项目部对自查过程中存在的主
要问题，提出以下整改措施：
1、项目部将加强监管，并分批开展安全教育，利用日常巡查、检查、会议、安全教育培训、宣传栏、报纸、文件等方法方式对职工进行安全知识、法律法规等的教育宣传，提高员工的安全意识和职责意识，杜绝安全事故的发生。
2、施工用电问题将持续重视，严查职工宿舍违规用电现象，对于现场线路将进行统一规范布置。
3、加大对习惯性违章的监管力度。
加强安全教育和管理监督、处罚力度，务必从思想上提高广大员工的安全意识。
4、健全和完善制度，促安全综合治理工作有章可循、落实到位。
严格按照安全职责制落实各级、各部门职责。
5、及时按照项目部规定，定期开展安全检查和隐患排查治理，做好施工现场安全隐患的查找和整改。
6、完善安全教育记录、安全技术交底、安全检查记录等安全资料。
7、安全执行持证上岗和要求劳务分包单位配备管理人员及安全员。
总之，透过本次大检查发现了项目部安全工作中存在的一些弊端和疏漏。
项目部及时进行了整改，使之得到了有效的控制，项目部将继续严抓安全、狠抓安全，夯实安全管理基础工作，使广大职工的安全意识得到提高，使安全管理的各项工作和要求得到较好落实，进一步增强其安全职责意识，明确各自职责，为工程施工顺利进行带给安全保障。
资料
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竣工报告
工程名称：
乌苏市古尔图镇安居富民工程配套基础设施建设项目
新疆正升建设工程有限责任公司
竣工日期：
年月日
工程概况
3.1.2.5竣工报告（5-2）3102052
建设单位名称
乌苏市古尔图镇人民政府
工程名称
乌苏市古尔图镇安居富民工程配套基础设施建设项目
工程地点
乌苏市古尔图镇
建设规模（面积）
8400㎡
建设投资（万元）
2379196.23元
结构类型
/
开工日期
2015年6月27日
勘察单位名称
新疆北疆建筑规划设计研究院
资质等级
甲级
设计单位名称
施工单位名称
贰级
监理单位名称
乌鲁木齐胜达工程监理有限公司
质量监督机构名称
新疆乌苏市建设工程质量安全监督站
竣工条件
3.1.2.5竣工报告（5-3）3102053
序号
内容
完成情况
1
完成工程设计和合同约定内容
情况
已完成工程设计和合同约定的各项内容
2
工程质量符合有关法律和工程
建设强制性标准情况
施工质量符合工程设计图纸和质量验收规范要求
3
工程质术档案和施工管理资料
完备情况
档案和资料按要求及时间编号和收集齐全，内容真实
4
主要建材、建筑构配件和设备进场试验报告齐备情况
具有合格证，均按规定进行材料复验，报告齐全
5
建设单位已按合同约定支付
工程款情况
已按规定支付工款
6
工程质量保修书签署情况
已签署，并作为合同附件
7
有关部门责令整改的质量问题
整改情况
质量问题均整改完毕，经监理工程师签署合格意见
工程质量验收情况
2.5（5—4）
序
号
项目
验收情况
地基与基础工程
地基与基础工程符合设计要求及规范要求
主体结构工程
/
建筑装饰装修工程
建筑屋面工程
建筑给排水及采暖
工程
建筑电气工程
建筑电气工程符合设计及规范要求
智能建筑工程
通风与空调工程
电梯安装工程
分部工程质量验收
汇总
工程质量控制资料
资料完整，符合施工质量验收规范
工程安全和功能及
主要动能抽查资料
资料完整，抽查和检测符合设计及施工验收规范规定
观感质量验收情况
竣工报告审核意见
3.1.2.5竣工报告（5-5）3102055
施工单位竣工报告审核意见
本工程已达到竣工条件，工程质量验收程序和组织符合《建设工程施工质量验收统一标准》要求，验收结论符合专业规范规定，单位工程质量符合规范要求，提请验收。
工程项目经理：
施工单位负责人：
（单位公章）年月日
监理单位竣工报告审核意见
依照法律，法规以及有关技术标准，设计文件和技术工程承包合同，对工程实物
升级会员 