物业管理相关法律知识竞赛一Word文件下载.docx

物业管理相关法律知识竞赛一Word文件下载.docx

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C.甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权　

6.《物业管理条例》自起施行。

A、2007年6月1日B.、2007年9月1日

C、2007年10月1日D、2007年12月1日

7.首次业主大会会议的筹备经费由承担。

A、物业公司B、建设单位C、当地房产行政主管部门D、业主大会

8.业主大会作出一般决定，必须经与会业主所持投票权数通过。

A、二分之一以上B、三分之二以上C、四分之三以上D、五分之四以上

9.召开业主大会会议，应当于会议召开前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人。

A、三日B、五日C、十日D、十五日

10.新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为物业管理区域。

A、一个B、两个C、三个D、若干个

11.下列不属于共用部位的是。

A、值班保安室B、户外墙面C、公共停车位D、单元防盗门

12.物业管理用房依法属于所有，未经业主大会同意，不得改变其用途。

A、建设单位B、物业服务企业C、业主委员会D、全体业主共同

13.物业服务企业资质等级分为级。

A、二级B、三级C、四级D五级

14.下列不属于共用设施设备的是。

A、场地、绿地B、排水管道C、化粪池D、楼道照明设施

15.1981年3月10日，我国第一家涉外商品房管理专业公司成立于。

A、上海市B、北京市C、大连市D、深圳市

16.《物业管理条例》的法律责任有三方面特点，其中不包括。

A、可预见性和强制并存

B、行政责任、民事责任共存

C、体现行政责任优先民事责任

D、体现业主自我管理、自我监督的原则

17.物业服务收费形式包括包干制和酬金制两种形式，其中包干制中物业服务费构成不包括以下方面。

A、建筑物及设施设备大中型改造及更新成本

B、法定税费

C、物业服务成本

D、物业管理企业的利润

18.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，若物业服务费用欠交，由负连带交纳的责任。

A、业主

B、业主的直系亲属

C、使用人所属单位

D、房屋中介机构

19.物业管理企业，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

A、按照物业服务合同约定

B、未能履行物业服务合同约定

C、对于住宅小区治安，消防防范不够

D、虽然加强管理，但仍旧

20.可以设立业主大会，选举业主委员会。

A、开发商B、物业服务企业C、业主D、地方人民政府

21.建造建筑物，不得违反国家有关，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

A、工程建设标准B、建筑物建设标准C、项目建设标准D、城市建设标准

22.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有等外，视为按份共有

A、家庭关系B、法定关系C、委托关系D、合约关系

23.遗失物自发布招领公告之日起无人认领的，归国家所有。

A、四个月内B、六个月内C、十个月内D、十五个月内

24.下列条件中不属于建筑区划内符合的房屋，以及车位、摊位等特定空间，不应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

A、具有构造上的独立性，能够明确区分

B、具有利用上的独立性，可以排他使用

C、具有价值上的可评估性，可以实现价值

D、能够登记成为特定业主所有权的客体

25.法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，可以依照本法有关规定作出规定

A、相关行政部门B、地方性法规C、民法D、建筑物管理条例

26.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满请求确定债权

A、一年后B、二年后C、三年后D、四年后

27.物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同确定

A、房地产行政主管部门B、物业服务企业C、地区业主委员会D、城市建设管理局

28.物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于公布物业服务资金的收支情况。

A、一次B、两次C、三次D、四次

29.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A、20%以上B、30%以上C、40%以上D、50%以上

30.物业承接查验中发生的争议，可以申请物业所在地房地产行政主管部门调解，也可以委托调解。

A、地方法院B、地方建设管理部门C、有关行业协会D、妇联

二．多选。

1.非业主使用人是指。

A、房屋的所有权人B、房屋等物业的承租人

C、物业服务企业D、其他实际合法使用房屋等物业的人

2.物业管理服务是业主与物业管理企业之间依据物业管理服务合同约定提供公共性服务，主要包括方面

A、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B、对业主的人身财产和居家环境进行管理

C、根据业主需要提供特约服务

D、维护相关区域的环境卫生和秩序

3.前期服务合同的主要内容包括

A、合同当事人和物业基本情况B、物业服务内容和质量C、物业的承接查验D、其他

4.业主在物业管理活动中应履行下列义务

A、参加业主大会会议，行使投票权

B、遵守业主公约，业主大会议事规则

C、按规定交纳专项维修资金

D、按时交纳物业服务费用

5.业主装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的告知业主

A、禁止行为B、注意事项C、房屋结构图纸D、房屋管线图纸

6.物业管理企业，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万以上3万元以下的罚款

A、物业管理企业无不正当理由不参加资质年检的

B、物业管理企业出租、出借、转让资质证书的

C、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的

D、物业管理企业不按相关法规及时办理资质变更手续的

7.经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A、投标人少于3个B、投标人超过3个C、住宅规模较小的D、非住宅

8.建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

C、能够登记成为特定业主所有权的客体

D、规划上不属于特定房屋，销售时未列入特定房屋买卖合同中的露

9.业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，针对以下情况，人民法院应予支持

A、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况

B、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录

C、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况

D、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况

10.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理在物业管理活动中的投诉。

A、业主B、业主委员会C、物业使用人D、物业服务企业

11.资质审批部门有下列情形中的，由其上级主管部门或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任：

A、对不符合法定条件的企业颁发资质证书的；

B、对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的；

C、对符合法定条件的企业未在法定期限内予以审批的；

D、利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处的；

12.申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

A、企业资质等级申报表

B、营业执照

C、物业管理业绩材料

D、物业服务合同

13.传统规定及理论认为，承担侵权责任必须同时具备哪些构成要件：

A、行为人行为违法

B、行为人有犯罪意图

C、行为人有过错

D、违法行为与损害结果之间有因果关系

14.物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将等有关情况进行公示。

A、服务内容

B、服务标准

C、服务对象

D、收费项目

15.政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。

物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据予以处罚。

A、《侵权责任法》

B、《中华人民共和国价格法》

C、《价格违法行为行政处罚规定》

D、《物权法》

16.住宅专项维修资金管理实行原则

A、专户存储

B、专款专用

C、所有权人决策

D、政府监督

17.对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照进行处罚。

A、《中华人民共和国价格法》

B、《价格违法行为行政处罚规定》

C、《关于商品和服务实行明码标价的规定》

D、《禁止价格欺诈行为的规定》

18.在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：

A、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

C、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

D、物业管理所必需的其他资料。

19.物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

A、物业管理区域证明

B、物业服务合同复印件

C、业主名册

D、建筑物估价证书

20.下列事项由业主共同决定

A、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

B、改建、重建建筑物及其附属设施

C、有关共有和共同管理权利的其他重大事项

D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

三．判断。

1.为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。

（）

2.地方性法规可以对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。

（）

3.业主如果对其建筑物专有部分以外的共有部分放弃权利的，则其相应的义务也可不履行，以体现公平原则。

4.某小区内有数幢楼房，如果其中一幢楼房的房顶竖立有一块广告牌，则其产生的收益应当由小区内全体业主共享，产生的费用亦应由全体业主分摊。

5.物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会。

6.业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

（）

7.物业服务合同的权利义务终止后，业主没有权利请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费。

8.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬可以自行约定。

9.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的可以不用交纳专项维修资金。

10.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

四．简答。

1.物业管理区域内的共有部分包括哪些？

2.业主具有什么权利？

3.业主委员会有哪些义务？

4.业主大会具有哪些权利？

5.在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交哪些资料？

6.酬金制和包干制有什么区别？

7.什么叫专项维修资金，它的作用是什么？

8.某单位被处11万元的罚款，可能是违反了《条例》中的哪些行为？

9.请分别列举《物权法》及《物业管理条例》的制定日期和实施日期？

10.您认为目前的物业法律体系中还有哪些漏洞？