完整版老旧住宅小区改造工程施工组织设计方案.docx
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完整版老旧住宅小区改造工程施工组织设计方案
最新版老旧住宅小区改造工程
施工组织设计方案
第一章总则
一、总则说明
本施工组织设计的根本任务就是根据本工程的设计方案和全套施工图以及设计要求。
从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。
在质量上巧夺天工，精度高。
在经济上达到合理开支，降低成本。
从而为本工程的目标“全优样板”奠定科学依据。
二、编制依据
1．**区老旧住宅小区改造工程招标文件。
2．**区老旧住宅小区改造工程施工方案图。
3．勘察现场所了解的具体情况。
4．《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律、法规。
5．国家现行的建筑装饰工程施工及验收规范，**市的现行有关规定。
6．我公司企业标准和质量保证体系。
7．我公司现有施工力量和技术装备情况。
8．我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。
9．我公司在其他类似工程施工中总结的经验。
10．其他参考资料。
三、施工工艺规范及技术标准
1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）。
2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327—2001）。
3．《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）。
4．《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）。
5．《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）。
6．《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254～50259—96）。
7．《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册）（GBJ01—26—96）
8．本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件。
9．建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。
10．建设单位对该工程提出的施工工期，质量修改要求。
四、编写原则
本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些成员都将参与本项目的施工与管理。
本施工组织设计将从实际出发，以实事求是的做法介绍本项目部在本工程实施过程中的实际工作流程，对各项工程的工艺做法和质量保证措施进行详细介绍，为日后的施工打下基础
第二章工程概况
一、工程概况
1．工程名称：
**区老旧住宅小区改造（第一标段）。
2．工程地点：
**市**区。
3．工期要求：
60天。
5．工程量：
外墙保温：
35477.88㎡。
屋面保温及防水：
10040.91㎡。
更换塑钢窗：
11379.70㎡。
拆、安单元门：
104樘。
楼梯间智能声控灯：
30万元。
二、本工程施工特点和主要策略
1．施工特点：
（1）本工程工期要求紧，工程质量要求高。
（2）工程占地面积大。
（3）装饰项目繁杂，材料品种多。
（4）工种多，施工交叉作业频繁，给工程的管理带来较大的难度。
2．针对此我项目部特制订如下十二条主要工作重点：
（1）科学划分相对独立的施工工程段及施工队伍，每工程段管理清晰，化整为零，逐个击破。
（2）成立设计技术组现场办公，负责深入设计的工作和指导现场施工。
（3）利用监理公司的质量监理权威性加强质量管理。
（4）利用专业厂商和专业施工队伍参与施工。
（5）对材料供应科学合理安排、既不影响进度又不占用大额资金。
（6）准备充足的流动资金以应付业主进度款不能及时到位时，工程能依计划进行。
（7）贮备充足的工人资源作后备力量，可以随时调用。
（8）以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，对工人进行安全文明施工和工程质量要求等岗前培训。
严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工的制度。
（9）建立与质量标准挂钩的奖罚制度。
管理人员分层分段管理，责任明确分区；奖罚分明，严格执行。
（10）与各施工队共建成品保护制度，全场挂牌统一成品保护标志。
第三章施工部署及组织
一、施工现场布置安排计划：
1．工地办公室：
设在现场一楼。
2．材料仓库：
在原厂房一楼西侧预留材料堆放区，每个分项工程在材料堆放区分类堆放；另外，建立一个易燃物品专用仓库。
3．生活设施：
在原建筑一楼西侧隔出一部分作为工人临时宿舍。
4．临时用电：
施工现场所用电线应符合国标规范的铜芯电缆；应采用三相五线制、单相三线制；电源要从配电房送到工地电箱。
5．施工用水：
由甲方提供水源，且水源必须满足施工用水、生活用水及消防用水的需要。
二、施工准备
1．技术准备
（1）组织各专业技术人员熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料，对存在的问题通过洽商的形式解决。
（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。
（3）会同业主对所要施工的建筑物进行交接，以保证施工现场具备装修施工作业条件。
（4）编制施工预算，由工程部组织预算人员及有关人员参加。
（5）各种半成品加工的技术资料的准备和计划申请，由项目负责人组织有关人员参加。
（6）完成各类人员进场前教育和特殊工种人员上岗前培训和资格审查。
2．协调好各方面的关系
（1）明确项目部内部的职责分工、奖罚制度。
（2）协调好装饰施工队伍和其他专业的关系，统一安排，使各专业之间互相配合，为顺利施工创造有利条件。
（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。
（4）协调好与监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。
（5）协调好与周边单位如消防部门等的关系，为工程顺利进行提供保障。
3．施工现场准备
（1）根据业主或总包单位提供的“±0.00”测量基准，对照设计图纸进行现场的实测。
（2）平整施工现场，施工临时用水、电接驳到位。
对于需先进场的施工机具，进行安装和调试。
（3）按照施工总平面图的布置，建造临时设施，为正式开工准备好生产、办公、生活和仓库等临时用房。
（4）设置消防、保安设施，悬挂各种警示牌及规章制度。
4．资源准备
（1）管理资源：
公司指派副总经理和总工程师，作为本工程总的管理和技术负责人，以便于在公司系统内及时为该项目进行人员调整和技术协调。
公司办公室将为本工程提供后勤、行政保障；质量安全布将按照公司完善的质量保证体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。
（2）技术资源：
根据本工程的需要，可以随时抽调有关人员进入现场。
公司设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发现的问题，提出修改和完善建议。
（3）人力资源：
公司现有工种齐全，特殊工种都经过专业培训考核，并持有政府有关主管部门签发的上岗证。
他们从事装修行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与过多项大中型装修工程，悟性高，技艺精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。
（4）物力资源：
公司拥有多辆运汽车，施工机具等，根据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备的类型、数量和分批进场时间。
三、项目管理组织架构
根据本项目的重要性我公司决定由公司副总经理监管及各层次专业人士参加的**区老旧住宅小区改造工程项目经理部，负责本项目施工及交付全过程的组织管理，确保工程的质量、工期、安全作业、文明施工等目标得以全面落实。
现场组织管理机构图如下：
项目经理
四、各部门职责与分工
为确保项目部的工作高效、顺利，需进一步具体明确项目部管理人员的分工、职责。
项目部管理人员的分工、职责详见附表，公司主要施工管理人员简历表及其相关复印件附后。
1．项目部主要人员职责
1）项目经理岗位职责
A、负责组织、安排各项安装任务及其他任务，负责工程整体进度及质量控制；
B、负责作好进场前各方面的准备工作；
C、加强与有关单位的联系，解决施工中各种协调问题；
D、负责抓好本项目部全体员工的思想素质教育、质量意识、安全意识及技术水平等方面的工作，保证施工安装过程中尽可能不出现安全及质量问题；
E、指导项目签证、结算、回收工程款等工作。
2）技术经理职责
全面负责工程上的设计技术处理问题，负责技术设计部工作。
开展技术咨询，搞好技术培训。
不断加强本部人员的质理意识和安全意识的训练，提高技术专业素质。
负责施工项目的图纸会审和技术交底工作。
了解材料信息，审核材料价格、质量，在保质保量的前提下，努力降低成本。
做好工程的现场管理，组织策划、编制实施施工计划；组织图纸会审，技术交底。
对工程质量、安全生产、材料设备维修等与工程有关的人力、物力、财力资源管理负全责。
3）生产经理岗位职责
A、协助项目经理管理工程各项事物；
B、主抓工程进度和质量工作；
C、计划、安排好所属施工项目所需成品、半成品、玻璃及附件等材料的发运及其它准备工作；
D、根据工程实际情况制定生产、安装工作计划，监督安装工作进展情况；
E、指导项目施工员、质检员、安全员等进行现场施工管理。
4）技术员岗位职责
A、负责进场前技术交底工作；
B、负责施工图深化设计及审核（包括变更和增加工程）；
C、负责下达材料计划和生产任务书，以指导物资采购和组装、安装等工作；
D、负责解释和解决现场施工中遇到的设计疑问和困难；
E、负责控制和指导整个工程的施工技术工作。
5）施工员岗位职责：
A、协助项目副经理进行生产安排，根据现场实际情况组织劳动力；
B、现场指导安装施工，及时解决安装过程中遇到的问题；
C、落实项目部制定的生产计划和生产任务，严格按照进度计划和施工程序及工艺对安装工作进行控制和监督；
D、作好与土建方及其他施工单位之间的工序交接工作；
E、编写施工日志。
6）质检员岗位职责：
A、工程开工前对施工人员进行质量交底和质量意识教育；
B、严格按照规范要求和质量保证措施监督和控制施工质量；
C、配合施工员在整个施工操作过程中全程进行质量检查,尽量避免出现施工质量问题；
D、在每个工序完成前后进行全面检查，确保在具备施工条件后方可开始施工；在施工质量达到规范要求后才开始下一工序的施工或与土建方及其他施工单位进行交接；
E、定期组织质量工作会议，通报工程施工质量情况。
7）安全员岗位职责：
A、工程开工前对施工人员进行安全文明技术交底及意识教育；
B、按照规范和公司要求制定安全文明施工细则，指导项目安全文明施工；
C、检查项目安全文明施工执行情况，杜绝安全事故的出现；
D、制定安全文明奖惩制度，报项目部审批，并严格执行；
E、定期组织安全文明工作会议，通报工程安全文明施工执行情况。
8）资料岗位职责：
负责预、结算资料，变更资料，文件收发，资料档案工作。
9）材料员岗位职责：
A、负责项目物资供应、现场材料和仓库管理。
B、会同设计人没对图纸中所要求的材料作全面了解。
C、会同管理人员了解施工进度安排，制定材料需求计划表，确定材料的品种、数量及进场时间。
D、材料选购应货比三家，力求在符合设计要求的前提下降低工程成本。
E、合理堆放材料，做到分类堆放，便于取用，避免反复搬迁、损材费工。
每批材料堆放前，需与施工班组协商有关要求。
F、严格按政府有关规定控制易燃、易爆物品的堆放，确保施工安全。
G、切实做好进货材料的签收工作，核对材料是否与设计图相符，并按材料品种、数量进行登记。
H、严格控制材料的使用，减少材料浪费。
负责了解各工序进度情况，及进掌握材料供需动态。
五、工地管理制度
1．劳动纪律
（1）严禁迟到、早退、旷工，因事请假必须办理请假手续。
（2）室外作业的施工现场，施工人员一律要戴安全帽。
（3）施工现场必须保持整洁，通畅。
（4）严禁在施工现场吸烟，生火。
（5）严禁赤脚、穿拖鞋进入施工现场。
（6）严禁在施工现场大小便。
（7）严禁在电梯进口，管道井口及楼梯井口倒垃圾扔杂物。
（8）非现场管理人员和施工人员一律不准擅自进入施工现场。
2．保安制度
（1）保安人员必须坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则，带证上岗。
（2）保安人员必须熟悉工地管理制度，密切注意发生或可能发生的违法乱纪章行为，并及时制止，向项目经理部汇报。
（3）保安人员必须全天轮流值班，施工现场的材料未经项目经理批准，绝不允许任何人拿手出工地。
（4）保安人员要经常查看现场，及时向项目经理汇报情况，认真做好文明施工。
（5）当工人发生纠纷时，保安人员应立即调解制止
六、施工程序安排
根据现场条件和工艺程序确定施工顺序，做好平面和空间的立体交叉，按工艺顺序视工作面和目前实际条件，组织分段流水施工。
原则上“先里后外，先上后下，先湿作业后干作业”组织施工，先顶层后首层依次从上至下施工，每层先房间内，后走廊及交通部分。
第四章主要分部分项工程施工方案及措施
一、内外墙抹灰工程
1．作业条件：
①结构工程全部完成，并经有关部门验收，达到合格标准。
②结构施工时墙面上的预留孔洞应提前堵塞严实，将柱、过梁等凸出墙面的混凝土剔平，凹处提前刷净，用水湿透后，再用1∶3水泥砂浆或1∶1∶6水泥混合砂浆分层补衬平。
③外墙抹水泥砂浆，大面积施工前应先做样板，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。
④施工时使用的外架竹笆片应提前铺好，横竖杆要离开墙面及墙角200—250mm，以利操
作。
为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架应铺设三步板，以满足施工要求。
⑤抹灰前应检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。
抹灰前应在大角的两面、阳台、窗台、
碹脸两侧弹出抹灰层的控制线，以作为打底的依据。
2．基层处理：
①对混凝土梁柱：
将凸出墙面的混凝土凿平，用钢丝刷满刷，浇水湿润，对光滑混凝土表面
采取“毛化处理”，本工程计划采用“创先”界面剂进行处理。
②对砖墙墙面：
清扫墙面，用钢刷刷除磨石灰等污物，并用水清洗干净。
3．墙面抹灰打底：
①抹灰前先将后浇构造柱顶、外墙砖顶砌砂浆不饱满处、脚手眼等先修补，为防止顶层梁底
开裂，要求采用墙梁交界处钉10×10mm钢丝网、0.3m宽，对于局部粉刷可能出现超厚
处钉一层钢丝网，以防出现空鼓开裂。
②吊垂直、套方、找规矩：
在建筑物大角和门窗用经纬仪打垂直线找直，然后根据面砖的规
格尺寸分层设点、做灰饼，横线则以楼层为水平基线交圈控制，竖线则以四周大角、外突柱为基线控制，排砖应全部是整砖。
每层打底时则以此灰饼做为基准点进行冲筋，使其底层灰
做到横平竖直。
同时要注意找好突出窗口、线角等饰面的流水坡度。
③抹底层砂浆：
A.抹灰前墙面必须清扫干净，浇水湿润。
B.梁柱面先粉刷底层砂浆，第一遍厚度宜为5—7mm，抹后用扫帚扫毛，待第一遍六至七层
干时，即可抹第二遍，厚度为8～12mm，随即用铝合金杠刮平、木抹搓毛，终凝后隔天浇
水养护。
⑷面层为1：
2.5水泥砂浆，厚度为5～8mm，待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。
分格缝按要求进行设置。
施工中严格控制砂浆配合比、和易性和粘结强度。
为了保证砂浆与
基层粘结牢固，在砂浆中掺入泥宝砂浆掺加剂，以增加粘结强度及和易性，减少砂浆收缩。
抹灰接槎位置应留在分格条处或阴阳角、水落管等不显眼处。
内外墙门窗框边要认真塞缝，
要采取措施以保证与墙体连接牢固。
面层为涂料的墙面层砂浆抹平后,在初凝前,用海绵刷子
垂直向下轻拉一遍,使面层毛面细腻、平滑、颜色一致、刷纹一致。
在墙面突出部位抹灰时，
应做好流水坡度和滴水线槽，外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止渗漏。
面层施工完24h后，宜用喷雾器对墙面喷淋，保持墙面湿润7天以上。
外墙涂料施工前，对
可能产生渗漏部位进行修补。
⑸外墙水泥砂浆完成2～3周、质量检查符合要求后，即可进行外墙涂料施工。
外墙涂料不
得在施工现场温度低于+5℃、雨天、湿气较大的天气及风力大于4级以上天气施工。
三、防水涂膜工程
1．材料要求：
（1）油聚氨酯涂膜防水涂料851（双组份）：
甲组份为聚氨基甲酸预聚体，外观为浅黄色粘稠状，每桶为20㎏，储存期不得超过6个月。
乙组份为各种辅助剂混合加工成的膏状物，每桶40㎏,储存期不得超过12个月。
（2）所有产品应具备质量保证材料及复试报告。
2.施工准备
（1）涂刷防水层的基层表面，应将尘土，杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分，应刮平、扫净、压光、孔洞、蜂窝麻面处，应用防水砂浆抹平；阴阳角处应抹成圆弧或钝角。
（2）基层表面应保持干燥，含水率不大于9%，并要求平整，牢固，不得有空鼓，开裂及起砂现象。
3．操作工艺
（1）涂刷底胶（相当于冷底子油）
（2）涂膜防水层施工
4．隐蔽验收
（1）当涂刷底胶结束后，应及时通知甲方验收底胶质量。
（2）当涂膜施工结束后，通知甲方验收防水层质量。
四、塑钢门窗安装工程
1、施工准备
（1）、材料及主要机具：
a.塑钢门窗：
规格、型号应符合设计要求，且应不出厂合格证。
铝合金门窗所用的五金配件应与门窗型号相匹配。
所用的零附件及固定件最好采用不锈钢件，若用其它材质，必须进行防腐处理。
b.防腐材料及保温材料均应符合图纸要求，且应有产品的出厂合格证。
22.5号以上水泥；中砂按要求备齐。
与结构固定的连接铁脚、连接铁板，应按图纸要求的规格备好。
并做好防腐处理。
焊条的规格、型号应与所焊的焊件相符，且应有出厂合格证。
嵌缝材料、密封膏的品种、型号应符合设计要求。
防锈漆、铁纱（或铝纱）、压纱条等均应符合设计要求，且有产品的出厂合格证。
密封条的规范、型号应符合设计要求，胶粘剂应与密封条的材质相匹配，且具有产品的出厂合格证。
主要机具：
塑钢切割机、手电钻、贺锉刀、半圆锉刀、十字螺丝刀、划针、铁脚、圆规、钢尺、钢直尺、钢板尺、钻子、锤子、铁锹、抹子、水桶、水涮子、电焊机、焊把线、面罩、焊条等
2、作业条件
结构质量经验收后达到合格标准，工种之间办理了交接手续。
按图示尺寸弹好窗中线，并弹好+50cm水平线，校正门窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前剔凿处理。
检查塑钢门窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，若有问题应提前处理，并将预留孔洞内的杂物清理干净。
塑钢门窗的拆包检查，将窗框周围的包扎拆去，按图纸要求核对型号，检查外观质量和表面的平整度，如发现有劈棱、窜角和翘曲不平、严重超标、严重损伤、外观色差大等缺陷时，应找有关人员协商解决，经修整鉴定合格后才可安装。
认真检查塑钢门窗的保护膜的完整，如有破损的，应补粘后再安装。
3、操作工艺
（1）、工艺流程
（2）施工方法
a、弹线找规矩：
在最高层找出门窗边线，用大线坠将门窗口边线下引，并在每层门窗口处化线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。
门窗口的水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量处窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮则应在同一水平线上。
b、墙厚方向的安装位置：
根据外墙大样图及窗台板宽度，确定塑钢门窗在墙厚方向安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间窗台板外露尺寸一致为准，窗台板应伸入铝合金窗的窗下5mm为宜。
C、安装塑钢窗披水：
按设计要求将披水条固定在塑钢窗上，应保证安装位置正确、牢固。
d、防腐处理：
门窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行。
如设计无要求时，可涂刷防腐材料，如橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护装饰膜，也可以粘贴塑料薄膜进行保护，避免填缝水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触，产生电化反应，腐蚀塑钢门窗。
塑钢门窗安装时若采用连接铁件固定，铁件应进行防腐处理，连接件最好选用不锈钢件。
e、就位和临时固定：
根据已放好的安装位置线安装，并将其吊正找直，无问题后方可用木楔临时固定。
与墙体固定：
铝合金门窗与墙体固定有三种方法：
沿窗框外墙用电锤打φ6孔（深60mm），并用L型φ6钢筋粘107胶水水泥浆，打入孔中，待水泥浆终凝后，再将铁脚与预埋钢筋焊牢。
连接铁件与预埋钢板或剔出的结构箍筋焊牢。
混凝土墙体可用射钉枪将铁脚与墙体固定。
不论采用那种方法固定，铁脚至窗边的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于500mm。
f、处理门窗框与墙体缝隙；塑钢门窗固定好后，应及时处理门窗框与墙体缝隙。
如设计未规定填塞材料品种时，应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5~8mm深槽口填嵌缝膏，严禁用水泥砂浆填塞。
在门窗框两侧进行防腐处理后，可填嵌设计指定的保温材料和密封材料。
待铝合金窗和塑钢板安装后，将窗框四周的缝隙同时填嵌，填嵌时用力不能过大，防止窗框受力后变形。
g、塑钢门框安装：
将预留门洞按塑钢门框尺寸提前修理好。
在门框的侧边固定好连接铁件。
门框按位置立好，找好垂直度及几何尺寸后，用射钉或自攻螺丝将其门框与墙体预埋件固定。
用保温材料填嵌门框与砖墙（或混凝土墙）的缝隙。
用密封膏填嵌墙体与门窗框边的缝隙。
h、地弹簧座的安装：
根据地弹簧安装的位置，提前剔洞，将地弹簧放入剔好的洞内，用水泥砂浆固定。
地弹簧安装质量必须保证，地弹簧的上皮一定与室内地平一致，地弹簧的转轴轴线一定要与门框横料的定位销轴心线一致。
i、塑钢门扇安装：
门框扇的连接是用铝脚码的固定方法。
具体做法与门框安装相同。
j、安装五金配件：
待浆活修理完，安装工艺要求详见产品说明，要求安装牢固，使用灵活。
k、安装塑钢纱门窗：
绷铁纱（或钢纱、铝纱）、裁纱、压条固定，其施工方法同钢纱门窗的绷纱。
挂纱扇。
4、质量标准
（1）、保证项目：
塑钢门窗及其附件质量，必须符合设计要求和有关标准的规定。
塑钢门窗的安装位置、开启方向必须符合设计要求。
塑钢门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法，必须符合设计要求。
塑钢门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间，必须做防腐处理；不宜用水泥砂浆填塞门窗框与墙体间的缝隙。
（2）基本项目：
塑钢门窗扇安装应符合以下规定
平开门窗扇关闭严密，间隙均匀，开关灵活。
推拉门窗扇关闭严密，间距均匀，扇与框搭接量应符合设计要求。
弹簧门窗自动定位准确，开启角度90°±1.5°，关闭时间在6~10秒范围之内。
塑钢门窗的附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自的功能，端正美观。
塑钢门窗框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法应符合设计要求。
塑钢门窗表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；涂胶表面平滑、平
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