质量通病防治监理实施细则.docx

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质量通病防治监理实施细则

保利·公园2010一期二组团3-1区

质量通病防治

监

理

细

则

编制：

审批：

贵州建工监理咨询有限公司

二0一四年五月二十九日

目录

一、工程概况……………………………………………1

二、监理编制依据………………………………………1

三、工程特点……………………………………………2

四、监理工作流程………………………………………3

五、建筑工程质量通病防治控制要点…………………4

六、质量通病防治监理工作措施………………………5

（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝、板厚不足的预防…5

（二）填充墙砌体裂缝的预防…………………………7

（三）墙面抹灰裂缝、空鼓、开裂、起砂的预防……8

（四）外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防…………9

（五）楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防………………10

（六）顶棚开裂、脱落的预防…………………………10

（七）屋面渗漏的预防…………………………………12

（八）室内渗漏的预防…………………………………14

（九）门、窗变形和渗漏的预防………………………14

（十）安装质量通病的预防……………………………15

一、工程概况：

1.1工程名称：

保利公园2010一期二组团3-1区工程

1.2工程地点：

贵阳市乌当区奶牛场地块内

1.3建设单位：

贵阳保利投资房地产开发有限公司

1.4设计单位：

北京炎黄联合国际工程设计有限公司

1.5勘察单位：

深圳市勘察研究院有限公司

1.6施工单位：

达州市建筑工程总公司

1.7监理单位：

贵州建工监理咨询有限公司

1.8工程项目所在地周边环境、地势、地形：

本工程项目位于贵阳市乌当区奶牛场地块内，是一个群山围绕的公园别墅项目，3-1区为居民住宅，沿保利公园主干道而建，地形地貌较复杂。

1.9结构类型为异形框架剪力墙，地震烈度按六度设防，建筑抗震设防类别为丙类，框架抗震等级为四级，地基承载力为1800KPa；基础桩、独立柱基及梁、板、柱均采用C30商品砼。

1.10总建筑面积43287.9㎡；建筑物总高度为F户型14.2m，G户型14.0m，H户型14.25m，K户型14.1m；层数为-1+3层，其中地下1层，地上3层。

1.11开工、竣工日期：

年月日—年月日

二、监理编制依据

1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。

3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

4、本工程建设监理合同和施工合同。

5、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

三、工程特点

当前商品房特别是商品住宅工程质量问题处理难点和投诉热点，主要在：

1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝、板厚不足；

2、填充墙砌体裂缝；

3、墙面抹灰裂缝、空鼓、开裂、起砂；

4、外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏；

5、楼地面起砂、空鼓、裂缝；

6、顶棚开裂、脱落；

7、屋面渗漏；

8、室内渗漏；

9、门、窗变形和渗漏；

10、安装方面质量问题；

为深入贯彻《建设工程质量通病防治要点》的要求，有效预防商品住宅工程施工质量通病，进一步提高保利贵州置业集团商品住宅工程质量水平。

根据工程需要，制定本工程质量通病防治监理细则，提高工程质量，克服工程质量通病，要求施工单位在施工过程中从各工序开始抓起，做好各工种工作，层层把关，防治住宅质量通病。

四、监理工作流程

1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》并提出具体要求和监控措施。

2、加强监理力度，做好通病防治的详细记录，各阶段中间验收和竣工预验收时对施工质量控制资料审核时还要求提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

3、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料应经过有建设行政主管部门技术鉴定，并制定相应的技术标准。

4、设计交底和图纸会审时，应认真核查施工图设计文件是否落实《通病预防措施》的要求。

4、地基基础、主体结构和工程竣工验收时，应组织对质量通病控制进行专项验收，并按规定的表格，填写验收记录。

5、加强材料见证取样和送检、巡视、平行检验、旁站工作到位，在过程控制中把样板引路纳入过程监理中等方面根治质量通病。

6、在工程施工作业的明显位置，采用挂牌或上墙等方式设置该工程通病预防的具体措施和构造图说。

7、工程竣工将住宅工程质量通病防治措施的实施情况和评价结果写入《工程质量评估报告》。

五、建筑工程质量通病防治控制要点

（一）、开工准备阶段

1、协助建设单位向施工单位下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

（二）、工程实施阶段

1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

（三）、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、《建筑工程质量通病防治评估报告》。

六、质量通病防治监理工作措施

（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝、板厚不足的预防

治理主要措施：

（1）板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长条马凳（如图一）。

搁置时按排连续放置，排间距不大于800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。

支撑件应置于板底钢筋以上，不得直接搁置于模板上。

（图一）

（2）现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。

住宅工程楼板宜双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋区域沿管线方向增设φ6.5@150，宽度不小于450mm的钢筋网片。

（3）在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2.2m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。

（4）端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋（如图二）。

（图二）

（5）住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

（6）模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。

（7）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

（8）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。

（9）预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。

（10）现浇板浇筑时，应振捣充分，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和浇水养护。

（11）主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。

（2）填充墙砌体裂缝的预防

治理主要措施：

（1）外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉接措施。

（2）填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块抵紧。

（3）空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。

（4）暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，单边不应小于150mm。

（5）门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于200mm时，应设置现浇混凝土门、

窗垛，且应按设计配置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。

（图三）

（6） 严格控制砌块的含水率和融水深度。

墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。

（7） 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。

（三）墙面抹灰裂缝、空鼓、开裂、起砂的预防

治理主要措施：

（1）在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）。

（图四）

（2）混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。

（3）抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。

（4）当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。

（5）抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。

（6）抹灰必须按规范执行两遍成活。

（四）外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防

治理主要措施：

（1）顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等材料时，墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。

（2）在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹灰处理。

（3）外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。

当确需留设孔洞时，应采取防渗措施。

（4）突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm高度范围内宜做防水处理。

（5）外墙应按设计要求设置分隔缝。

（6）抹灰工作应按内抹灰的要求，执行两遍成活。

（五）楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防

治理主要措施：

（1）禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。

找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于C20，并留设试件。

（2）表面应进行压光收面或压实拉毛处理。

（3）楼地面平面变化处应设置分格缝。

（4）楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。

（六）顶棚开裂、脱落的预防

治理主要措施：

（1）顶棚宜采用免抹灰工艺。

（2）在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平整、干净。

（3）腻子应符合《建筑室内用腻子》中耐水型（N型）的要求。

具体技术要求如下表所示

项目

技术指标

N型

容器中状态

无粘结，均匀

施工性

刮涂无障碍

干燥时间

<5

打磨性（%）

20~80

耐水性

无异常

耐碱性

无异常

粘结强度

标准状态

>0.5

浸水后

>0.3

低温贮藏稳定性

-5℃冷冻4小时无变化，刮涂无困难

（七）屋面渗漏的预防

治理主要措施：

（1）屋面大角、屋面转角及平面刚度变化处应设置1～2层防水附加层，宽度和高度均不小于250mm。

（2）出屋面管道、烟道、透气孔等根部应设置根部防水附加层，宽度和高度均不小于250mm（如图五）。

穿屋面管道防水构造（图五）

1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保温层5.防水层6.防水密封材料7.管道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找平层11.止水环12.预埋套管

（3）天沟、檐沟、檐口泛水等易渗部位应设置防水附加层（如图六）。

宽度和高度均不小于250mm。

（图六）

（4）找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。

（5）伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。

（6）屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距不得大于6m，分格缝应预留，不得采用后切割工艺。

（7）铺涂柔性防水层（非沥青防水卷材）的所有水平、竖向的阴角和阳角的基层，均应做圆角处理。

（8）住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。

（9）住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。

（八）室内渗漏的预防

治理主要措施：

（1）厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，强度不应低于C20，并宜与楼板一同浇筑。

（2）靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，强度不应低于C20。

（3）地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参照图五、图六。

（4）防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。

（九）门、窗变形和渗漏的预防

治理主要措施：

（1）门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单边空隙大于20mm的）必须先用细石混凝土进行处理。

（2）外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理。

（3）外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。

（4）设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。

（5）设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于30mm。

（十）安装质量通病的预防

治理主要措施：

（1）电气配线应按相分色（A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，N--蓝色，PE--黄绿双色）（如图七），接地（PE）干线不得串接；电线接头绕接后应涮锡（如图八）。

（图七）（图八）

（2）暗埋PVC线管接头应打胶严密，柔性线管不得暗埋。

（3）室内插座位置、空调预留孔洞的位置及相邻插座的安装间距等应设置合理。

（4）污水、废水系统上设置的地漏水封深度不小于50mm（如图九）。

（图九）

（5）给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。

（6）各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对人身的伤害。

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