物业管理-服务费用成本测算书Word文件下载.doc
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秩序维护员
27
2300
62100
745200
9
车辆管理员
2200
6600
79200
10
保洁主管（兼）
27600
11
保洁员
18
1800
388800
12
绿化员
2100
8400
100800
13
工程维修主管
14
综合维修员
2500
12500
150000
15
强弱电工
16
新文化中心服务人员
６
约2500
15000
180000
１７
职工餐厅
４
合计
79
2217600
（二）福利费
计算公式：
提缴金额=工资总额×
提缴率
序号
费用名称
月工资总额（元）
月提缴金额
（元）
年工资总额（元）
年提缴金额
福利基金
14%
工会经费
2%
教育经费
1.5%
合计
17.5%
（三）社会基本保险
注：
因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险
月提缴金额（元）
年提缴金额（元）
养老保险
20%
失业保险
1%
医疗保险
9%
工伤保险
0.5%
30.5%
2、女职工社会基本保险
月工资总（元）
年工资总（元）
生育保险
0.8%
合计
31.3%
（四）补贴
人数（人）
补贴定额
备注
（元/月）
（元/年）
通讯补贴
200
12000
伙食补贴
住房补贴
水电补贴
过节费
（五）加班费
计算公式：
发生额=日均工资×
比率×
人数×
天数
节日名称
日均工资（元）
比率
加班人数
发生额（元）
元旦节
300%
五一节
十一节
春节
（六）服装费
管理人员工作服每2年更换；
操作人员工作服每2年更换。
元/年=（元·
人/套×
人数）÷
摊销年限
元/月=元/年÷
元·
人/套
月发生额
年发生额
管理人员（男）
管理人员（女）
保安员
维修员
（七）人工成本
人工成本综合计算表
成本费用名称
月发生金额（元）
年发生金额（元）
工资
福利费
社会基本保险
补贴
加班费
服装费
一、治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
（一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
单价（元·
证）
保安服务许可证年检费
400
停车场许可证年检费
300
保安员上岗合格证年检费
30
共人
合计
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
岗位发放定额
（元·
人/年）
岗位人数
3、通讯费用
计算表
定额
月）
外线固定电话
内线固定电话
（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。
1、易耗品
序号
名称
单位
单价（元）
定额
配发人（人）
月发生额（元）
年发生额（元）
礼仪白手套
双
1双·
人/月
线手套
半双·
2、非易耗品
单价
数量
使用年限
充电式电筒
只
分体式雨衣
件
连体雨衣
水 鞋
二、清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
（1）办公用品
岗位人数（人）
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。
1、材料费
计算表
材料名称
规格
月耗量
月金额
年耗量
年金额
用途
洁厕灵
瓶
公共
洗手间
空气
清新剂
洗衣粉
袋
地毯
不锈钢
保养油
电梯轿箱或其他
砂纸
张
墙面小面积污渍
注：
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
工具名称
凤尾扫帚
把
清扫
小拖把
清洗
大拖把
cm×
cm
大堂
尘推架
个
大面积瓷砖除尘
尘推套
水桶
抹布
块
3、劳动保护用品
用品名称
胶手套
布鞋
口罩
连体式
雨衣
公用
水鞋
安全带
套
安全帽
合计
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费=m3×
70元/年·
m3=？
元/年
共？
个化粪池，容积？
m3/个，总容积为？
m3。
青岛市环卫部门收费标准：
m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）
5、水池消毒杀菌费：
？
=？
水池总容积？
青岛市自来水公司收费标准：
总容积35m3～40m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；
化验费71元；
工本费24元）
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
名称
备注
鼠药
每季度投放一次
灭害灵
春夏一周至少一次
优氯净
适时
小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
三、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。
1、办公用品
2、通讯费
（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。
洗手
节能灯
40W
楼道用
2、工具摊销
一字螺丝刀
十字螺丝刀
电笔
支
万用表
摇表
3、劳动保护用品
帆布手套
4、电梯年检费用
名称
台）
电梯年检费
每年一次
电梯限速器调整费
每两年一次
1）电梯年检费五层以下为400元；
五层以上，每增加一层，将增加10%。
2）电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
绝缘手套
绝缘靴
高压电笔
2、监测装置校验费用
钳形电流表
3、人员资格证照年检费用
电工证
入网操作证
800
高压（配电室）操作人员持有
高压焊工证
低压焊工证
健康证
二次供水管理人员持有
特种设备安全操作证
500
分为电梯安装和电梯维修保养
健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。
（三）机械折旧费
机械名称
折旧年限
月折旧额
年折旧额
电钻
台
电锺
三、管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。
管理佣金=公司本部管理费用×
10%=元
四、不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。
不可预见费用=上列之和×
3%
=（一+二+三+四+五+六）×
3%=元
五、税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
税收名称
税率
备注
营业税
5%
城市建设附加
营业税×
7%
教育费附加
印花税
50%×
0.3‰
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