绿城集团住宅工程质量标准.docx

资源描述

绿城集团住宅工程质量标准.docx

《绿城集团住宅工程质量标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿城集团住宅工程质量标准.docx（39页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

绿城集团住宅工程质量标准.docx

绿城集团住宅工程质量标准

目的为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。

本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。

使用范围公司开发的新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰）交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。

编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：

（1）

住宅设计规范》

（2）

住宅建筑规范》

（3）

住宅性能评定技术标准》

（4）

工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

（5）

建筑装饰装修工程质量验收规范》

（6）

建筑工程施工质量验收统一标准》

（7）

住宅工程初装饰竣工验收办法》（

（8）

商品房销售管理办法》

其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。

2.户内质量验收标准室内楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼面）

1）主控项目

（1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；⑵国家标准：

空鼓面积不应大于400CM2且每自然间（标准间）不多于2处可不计;

（3）置地企业标准：

100％无空鼓。

2）一般项目

（1）地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；

（2）地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；

（3）踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀;

（4）对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;

（5）允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

序号

项目

允许偏差W

检验方注

国家标准

绿城企业标准

耒面平整度

2M靠尺和塞尺检杳

踢脚线上口平直

用5M线和钢尺检査

室内搂梯ffl临踏步高度差

用2H垂直检测尺检查

室内搂梯踏步两端高度差

观察和钢尺检杳

室内症转楼梯踏步两端高度差

3）过程控制要求

（1）地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铳刨机或凿毛机进行

机械清理；

（2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径150MM勺铁辊碾子碾压密实；

（3）有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验;

（4）施工完成地面应洒水养护不少于7天;

（5）应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。

4）设计要求

（1）粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40〜50MM应明确公共走道与室内地面、

室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。

（2）底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。

室内墙面（抹灰工程）

1）主控项目

（1）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;

（2）抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于30mm寸，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。

（3）

应采用建筑抹灰用钢丝

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施,

网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

2）一般项目

（1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观;

（2）墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差:

墙面高级抹灰工程质量的允许偏差

序号

项目

允许偏差（hlC

国家标准

表面平整度

2M靠尺和塞尺检杳

立面垂直度

用2M垂直检测尺检杳用

阴阳角方正

用直丸栓测尺螯查'

3）过程控制要求

（1）抹灰前应检查房间方正;

（2）抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏;

（3）采用灰饼、拉线方法控制面层高度;

（4）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。

室内顶棚抹灰

1）主控项目

（1）抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;

（2）抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于20mm寸，应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。

2）一般项目

（1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观;

⑵抹灰的允许偏差：

表面应平顺，阴阳角应方正、顺直;

（3）抹灰均按照高级抹灰标准要求:

允许偏差项目国家标准：

抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM

3）过程控制要求

（1）顶棚结构无裂缝、无渗漏;

（2）抹灰前应检查房间方正;

（3）楼板各洞口应封堵平整;

（4）采用灰饼、拉线方法控制面层高度;

（5）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓;

（6）顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。

室内腻子

1）主控项目

（1）腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉;

（2）腻子材料性能应符合设计和规范要求。

2）一般项目

（1）表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;

（2）腻子的允许偏差:

腻子工程质量的允许偏差

序号

顶目

允许偏差

检验方袪

表面平整度

★

靠尺和塞尺检查

立面垂直度

用2M垂直检测尺检杳用

阴阳角方正

民匸亍角检珊f天栓查■!

3）过程控制要求

（1）满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整;

（2）满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。

入户门（防盗门）

1）主控项目

（1）户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通;

⑵户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;

⑶户门的安装必须牢固;

（4）户门开启应灵活;

（5）户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求;

（6）有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。

2）一般项目

（1）门的表面装饰应符合设计要求;

（2）门表面不得有划痕、碰伤、污染;

⑶门的防撞性能指标应符合要求;

⑷户门隔声要求不低于25dB（国家标准）;

（5）安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。

门安装的留缝限值、允许偏差

顶枝

顶目

留缝限值

（mm）

允许偏差Cnmi）

检监方法

门槽口宽度、高度

<1500

inm

—

-用钢尺检查

>1500

门槽口对角线长度差

<2000

>2000

2.5

用钢尺检杳

门框的正、侧面垂直度

—

用Llu垂直检测尺检杳

门构件趣间隙

—

0.3

用塞尺检杳

门扇与侧框间留缝门扁对口缝

1J—1.8

1.21-S

1—

用塞尽检杳！

用塞兌检查

（4）成品门进场时表面应粘贴保护膜。

户内门窗

铝合金门窗

1）主控项目

（1）窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求；

（2）门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；

（3）门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；

（4）门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

（5）门窗的“三性”试验：

抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格；⑹外窗隔声要求不低于30dB（国家标准）。

2）一般项目

（1）门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

表面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续；

（2）玻璃无划花、破碎、气泡、起雾；

（3）门窗开启灵活，门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N；

（4）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；

（5）门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅；

（7）门窗安装的允许偏差应符合规定。

铝合金门窗安装的允许偏差

项次

项目允许偏差诚

脸验方法

门窗槽口_RL度'同度

<1500mu1.5

用钢尺检查

>1500nm2

门窗槽口对角线长

度差

<2000nm5

>2000inn4

ffl钢尺校查

门窗框的正.側面垂直度2.5

用垂直检側尺检杳

门窗権框的水平度2

门窗横框标高5

用1m水平尺和塞尺检查

用邨尺檢查

门窗竖向偏离中心5

用钢尺检查

取层门窗内外框间距4

推拉门窗扁与框搭接量1.5-

用尺查

腐诩吉尺椅杳1

3）过程控制要求

（1）门窗框边外露宽度一致;

（2）采用副框安装时，主副框的连接措施应有保证;

（3）门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝；

（4）外窗台找坡规范，避免窗台积水;

（5）窗需在工厂内加工，横框、竖框型材要符合规范图集要求，严禁用小料拼装;

（6）外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。

木门1）主控项目

（2）木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘;

（3）木门五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

2）一般项目⑴木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密;

（2）木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印;

（3）木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满;

⑷门框出墙面尺寸应一致;

（5）木门安装的允许偏差应符合以下规定。

木门安装的允许偏差（mm）

序号

项目

留缝限值

允许《差

检IS方袪

门^S口7^角漲度差

—

用钢尺检查

■

门框的下*测面垂直度

—

用1n垂直检测尺检查

框与扇接缝當低差门扇対口S

L—丄

用S9直尺和塞尺检查

■

门扇与上框间留蜒

1—1.5

■—■-

用塞尺楡查

门扁与《框间留s

门扇£下框间密®

1—1.5

3—4

—

外门

5—6

—

内n与地面间留缝

卫生间门

—10

用塞尺检查

|T-ll'_i"_'1

3）过程控制要求:

（1）木门成品表面应粘贴保护膜。

护栏和扶手

1）主控项目

（2）护栏和扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求;

（3）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求;

（4）护栏安装必须牢固;

（5）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12M啲钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当护栏一侧距楼地面

高度为5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

2）一般项目

（1）护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有

裂缝、翘曲及损坏。

（2）护栏和扶手安装的允许偏差应符合要求。

护栏和扶手安装允许偏差

序号

顶目

允许偏差（HA）

国家标巻

一检验方法

护程垂直度

垂直椅杳尺检杳

栏杆间距

用钢尺检查

扶手直线度

拉通线用钢尺检查

扶手高度

绢制武检杳1N「

3）设计要求

（1）临空高度在24M以下的低层、多层（六层及六层以下）住宅，栏杆净高不应低于，临空高度在24M以上的中高层、高层（七层及七层以下）住宅，栏杆净高不应低于；

（2）楼梯栏杆扶手高度不应小于，当楼梯水平段栏杆长度大于，其扶手高度不应小于；当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于。

防渗漏

外墙防渗1）主控项目

（1）外墙应有防渗漏设计;

（2）墙面应无裂缝、无渗漏;

（3）

30分钟，无渗漏，并作记录;

在外墙抹灰完成后，防水层施工之前，用水管慢速淋水

（4）在外墙防水和装饰工程全部完成后，应进行外墙淋水试验;

在外墙装饰全部完成后，在外墙顶部设置横向淋水带。

淋水后观察，内侧墙面及窗无渗漏、渗湿、印水等现象。

按各建筑气候分区淋水时间要求如下表：

各城市外墙淋水试验时间

气候

城市

诽水时间

分区

M层及以T

12-33层

33层以上

I类

沈阳

fl类

北京、大连.天津

m类

上海.杭州.无鰻.宁液、苏州、武疑、合肥、重庆.成都.长沙

IV类

深圳.厦门

3疔

17"U丨二——

=■

";|,

淋水管设置方法：

淋水管管径宜为20mm距墙表面距离宜为100〜150mm喷水孔可用手枪

钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30°左右，孔径5mm孔间距100mm水量为自来水正常水压3Kg/CM2或采用增压泵增压取水。

参考标准:

国内一般淋水试验标准：

采用人工淋水试验，每三〜四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。

香港外窗淋水试验标准：

a.在户外将窗关闭严密后进行喷水测试；b.喷枪水嘴距离窗缝间

300MM持续喷水，水压30-35psi;c.在窗缝间往返移动喷嘴，顺序为：

最低处水牙缝，中间水牙缝，最后是最高处水牙缝；d.窗框与墙体间缝每2米喷1分钟，其余缝每3米喷1分钟;e.在室内观察是否有漏水。

2）过程控制

（1）砼外墙面抹灰前，应将外墙上螺栓孔、脚手架钢管孔用防水砂浆、混凝土塞填密实;

（2）砌筑外墙施工，应控制砂浆饱满度，在穿外架钢管处、施工电梯等后砌部位，应特别注意封堵质量，监理和承包商质检人员应进行验收。

（3）门窗阳台口滴水线做法应符合要求。

（4）对于涂料外墙面，抹灰层应满挂建筑抹灰用钢丝网加强，防止抹灰层开裂及脱落。

有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）

1）

主控项目

（1）

防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求。

防水层不得有渗漏或积水现象。

（1）

80%;

涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的

（2）

（2）防水涂膜应选用环保性材料。

屋面防水

卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求；

防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

2）一般项目

（1）卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；

（2）卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；

（3）水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；

（4）刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求；

（5）排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。

排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密；

（6）

缝可兼做排汽道，排汽道间距宜为

排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞，并同与大气排汽出口相通。

找平层设置分格

6m纵横设置。

屋面面积每36m2宜设一个排汽出口；

（7）卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm；

80％；

（8）涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的（9）涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和

翘边等缺陷；

（10）涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层;设计要求;

粘结牢固;水泥砂浆、

刚性保护层的分格缝留置应符合

（11）平屋面分块蓄水不少于24小时，蓄水深度不低于

20MM,无渗漏;

（12）坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，

无渗漏。

3）过程控制要求

（1）天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏;

（2）防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;

（3）立管、套管、洞口处封堵密实无渗漏。

4）设计要求

（1）防水层宜施工在结构面，保温层宜在防水层之上;

（2）保温材料宜选择憎水性材料;

（3）屋面防水应进行专项设计，明确各节点的细部详图。

厨房排烟道

1）主控项目

（1）垂直排烟道产品符合《住宅厨房排烟道》JG/T3028-1995;

（2）排烟道制品外表面平整、内表面光滑平整、无麻面、蜂窝和孔洞;

（3）排烟道制品端面应平整无飞边，且与管体外表面相垂直;

（4）排烟道应上下连接牢固、密封密实;

（5）止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确;

（6）烟道（包括排气道）伸出平屋面高度不小于，不低于女儿墙的高度;退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口;伸出坡屋面高度应符合下列要求：

a）烟道（包括排气道）中心线距屋脊小于时，应高出屋脊;

b）烟道（包括排气道）中心线距屋脊〜时，应高出屋脊，且伸出屋面高度不小于;

c）排烟道（包括排气道）中心线距屋脊大于时，伸出屋面高度不小于。

2）一般项目

（1）排烟道制品尺寸与形位允许偏差应符合要求。

尺寸与形位允许偏差

长度L

横端面外轮廓差

轎面对角线

垂言度

平整度

长边A

短边B

差值

0,9

+2,-4

+2,-3

=1=400

二了

注垂直度系指管底外壁面相对于管体端面活

3）过程控制

（1）安装前需检查楼板留洞，要求位置正确，上下垂直对中，偏差处需先处理;

（2）管身连接平整，无裂纹;

（3）止回阀、防火门按规定安装;

（4）管身外抹灰层需满挂建筑抹灰用钢丝网;

（5）烟道安装完成应进行排烟验收，不得有漏烟。

4）设计要求

垂直排油烟道应有防止油烟气

（1）垂直排油烟道的断面，应根据所担负的排气量计算确定。

回流和串烟的措施；⑵垂直排油烟道出屋顶口，宜安装无动力风帽;

（3）水平排油烟道的设计，应隐蔽、美观并有防止交叉污染的措施。

空间尺寸

1）主控项目

（1）室内净咼偏差:

国家标准：

室内净高负偏差不超过18MM正偏差不超过20MM极差（实测值中最大值与最

小值之差）不超过20MM

绿城企业标准：

室内净高负偏差不超过15MM正偏差不超过15MM极差（实测值中最大值

与最小值之差）不超过15MM

（3）室内平面净尺寸偏差:

国家标准：

室内平面净尺寸偏差不超过正负15MM极差（实测值中最大值与最小值之差）

不超过20MM

绿城企业标准：

室内平面净尺寸偏差不超过正负10MM极差（实测值中最大值与最小值之

差）不超过15MM;

（4）房间方正偏差:

2）过程控制

（1）主体结构尺寸准确、方正；

（2）粗装修施工应进行测量定位，控制房间净尺寸。

安装工程

给排水

1）主控项目

A给水部分

（1）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。

当设计未明确时各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的倍,但不得小于。

（2）

预留管口必须做好

给水系统交付小业主使用前必须进行分户进行水压试验并做好记录。

保护。

冲洗、消毒检验合格后用试水龙头通水。

（3）直埋（金属）给水管道防腐：

室内直埋给水管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理。

埋地管道防腐层材质和结构符合设计要求。

（4）洁具给水管预留长度（距地面高度）应满足设计要求，如果设计没有明确要求则按如下规定执行，洗涤盆450mm洗脸盆450mm洗衣机龙头1100mm浴盆630mm燃器热水器1150mm座便器、净身器200mm淋浴器1150mm洒水栓1000mm直饮水器500mm冷热水管之间距离为150mm。

（5）给水工程所使用的管道、管道配件、阀类、水龙头、必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。

进场时应做检查验收，并经建设单位、监理工程师核查确认。

给水管必须采用管材相适应的管件。

生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。

B排水部分

（1）生活污水铸铁、塑料管道的坡度必须符合设计或规范规定。

铸铁管道1

次

标准坡度幅）

罰玻6鮒

标准坡*OH

最小鳩At）

■

反呂

100

2j0

110

0.6

125

L.0

150

IjO

0.7

0」

200

0農

1「右三1

（2）排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于

40。

同层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

（3）排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

带水封的地漏水封深度不得小于50mm

（4）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管，其顶部高出建筑装饰面20mm安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm底部与楼板底面相平；安装在墙壁内

的套管其两端与饰面相平。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑，管道的接口不得设在套管内。

套管管径应大1~2号。

（5）降板排水卫生间宜设置排水措施。

2）一般项目

A给水部分

（1）给水平管道应有％~的坡度向泄水装置。

（2）给水管道和阀门安装的允许偏差应符合下表规定:

给水管道和阀门安装的允许偏差

顶次

项目

允许16羞

法

毎米

水平管

全长25-以±

-25

用水平尽直尺、1^^尺

删横

每米

=25

量检查

曲

全长込CU:

铸铁管

亠

=25

每米

5bCU：

-8

游垂

每米

■

吊线和尺童检查

每米

5»CJLt

=10

劇管段和成排阀门

在同一¥面上

」「三―=

1隅注1

（3）管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范。

钢管管道支架的最大间距

处称直徒（mm）

X）

125

1刃

200'

250

3（H）'

2-5

2.5

S送

阿邑d

不轄肓

2：

4.：

b二1

TJ1

1'E

（4）水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。

展开阅读全文