在建项目抵押借款合同Word下载.doc
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法定代表人：
借款人因需要，向贷款人借款。
借款人以其在建房地产工程项目土地使用权及在建建筑物作抵押担保。
现各方在平等、自愿、协商一致的基础上就有关事项签订如下协议：
一、借款总额：
人民币____
元（￥：
元）；
其中：
乙丙方委托甲方代办贷款事宜，三方按贷款比例享受权益，承担义务
二、借款用途：
；
三、借款期限：
个月；
起始日为贷款人支付款项之日。
支付时间：
在双方办妥抵押权登记、应收账款质押登记和强制执行公证手续及借款人将土地使用权证、项目批准文件、规划许可证、用地许可证、施工许可证交付贷款人并设立预售、销售账款监管账户后日内，贷款人将全部借款一次性支付给借款人。
四、付款方式：
通过以下贷款人监管（双控）账户转账。
借款人用户名：
开户行：
帐号：
该账户中资金用于提前偿还借款人在贷款人处的借款，或用于担保借款人在贷款人处的借款。
在全部还清所欠贷款人的贷款前，借款人使用该账户中的资金必须取得贷款人的书面同意。
借款人违反上述约定，擅自通过其他渠道收取房屋预售、销售款或未经贷款人同意擅自处分账户资金，应按违约金额承担等额违约金。
五、借款人还款来源：
六、利息及逾期利息：
借款利息按月息%计算；
月利息人民币（大写）元（小写：
¥
）。
借款人未按期还本付息的，逾期利息在本合同载明的利率水平上加收50％；
借款人未按合同约定用途使用借款的，逾期利息在借款合同载明的利率水平上加收100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按逾期利率计收利息，直至清偿本息为止。
对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。
七、还款：
本合约项下借款利息，借款人应按月支付，每月日前支付上月利息；
贷款到期日一次性偿还全部本金及利息余额；
八、还款方式：
转账
贷款人用户名：
九、
提前还款
（一）、在征得贷款人同意的条件下，借款人可按下列规定，办理自愿提前还款手续：
1、借款人必须在预定提前还款日一个月前给贷款人一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。
2、借款人自愿提前偿还本合约规定的部分或全部款项，借款人除按实际使用时间支付利息外，应给予贷款人相等于该部分或全部款项个月利息的补偿金。
（二）、在发生下列所述任何情况时，贷款人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款：
1、借款人违反本合约任何条款。
2、借款人其他对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他债务责任，因：
A.违约被要求提前偿还；
B.到期而不能如期偿还。
3、抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人不能提供贷款人可以接受的其他担保的;
4..借款人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。
5、其他严重影响借款人正常履行本协议的情形。
十、相关费用的负担
下列费用由借款人承担：
1、有关本合约所涉及的强制执行公证及抵押登记等费用；
2、借款人逾期支付利息或归还本金，贷款人为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用。
十一、抵押在建房地产状况：
1、抵押项目房地产名称及开发批准文号：
2、处所位于___________________________________
3、设计总面积：
___平方米，
4、用地面积：
平方米，
5、四至：
6、房产证号：
_________________，
7、土地使用权证号：
____________________________；
8、《建设用地规划许可证》编号：
9、《建设工程规划许可证》编号；
10、《施工许可证》编号;
11、已交纳的土地使用权出让金金额：
12、工程总造价及已投入在建工程的工程款金额：
；
13、资金来源：
14、施工进度及工程竣工日期；
14、已完成的工作量和工程量：
15、抵押项目房产价值：
经本合同各方初步确认，抵押的房产价值约为人民币（大写）元整，（小写）：
￥元（估价报告编号：
字第号）。
16、项目房产性质及用途：
17、抵押担保范围:
本合同项下贷款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的全部相关费用；
18、抵押期间：
自本合同生效之日起至借款人履行完本合同约定义务时止。
十一、抵押项目房产的处分
借款人如不支付本合约规定的任何款项或发生任何违约事项时，贷款人有权立刻采取各种措施处置抵押房产及其相关权益。
十二
借款人声明及保证
（一）、借款人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息。
（二）、向贷款人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；
上述抵押项目房产，不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况。
（三）未经贷款人同意，借款人不将上述抵押项目房产全部或部分出售、出租、转让、再抵押、抵偿债务或以任何其他方式予以处置。
（四）借款人使用该房产除自用外，托管或租与他人使用时，必须预先通知贷款人，并征得贷款人书面同意，方可进行；
如将该房产出租，租约内必须订明：
借款人背约时，由贷款人发函日起计壹个月内，承租人即须迁出。
（五）在变更住址时或有任何诉讼、仲裁，对借款人有不利影响的情形发生时，保证及时以书面形式通知贷款人。
（六）抵押期间，缴交有关部门对该项目房产所征收的任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费，以保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；
（七）按照贷款人的合理请求，采取一切措施及签订一切有关文件，以确保贷款人合法权益。
（八）借款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。
第十三条
贷款人责任
（一）、保证资金来源合法；
（二）、借款人向贷款人还清本合约规定的贷款本息及其他应付款项之后，贷款人应在十日内将该抵押项目土地使用权证、项目批准文件、规划许可证、用地许可证、施工许可证退还借款人，并协助借款人办理抵押解除手续。
因贷款人原因逾期办理抵押解除手续的，每日应按本合同约定的逾期利率标准向借款人支付违约金。
第十四条
、其
他
（一）、在本合约履行期间，贷款人对借款人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合约享有的权益，均不能损害、影响或限制贷款人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益。
（二）、借款人如不履行本合约所载任何条款时，贷款人可不预先通知借款人，直接申请人民法院强制执行抵押房产。
（三）、借款人与贷款人与本合约有关的通知、要求等，应以书面形式（包括电子邮件）进行。
（四）、贷款人无需征求借款人的同意，可将贷款人在本合约项下的权益转让他人；
但借款人未征得贷款人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者。
第十五条
、纠纷的解决
双方就本合同发生争议后，应及时协商解决；
协商不成时，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
第十六条、
附
则
（一）、本合约双方签字盖章、抵押、质押登记后生效。
（二）、本合约一式七份，均具有同等效力；
借款人、贷款人、中介方各执一份；
房产局存档一份；
公证处公证三份。
贷款人（签字）：
____________________
借款人（盖章）：
法定代表人或
委托代理人（签字）;
签约日期____
年____
月____
日
附件：
在建建筑物抵押清单：
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