万科项目评估检查表格表格文件下载.xls
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缺少砌块排砖图扣除6分；
砌块排砖图质量精度不足，每项扣除0.5分，最多扣除1分（未每道墙体绘制排砖图，未标注砌块规格，未标注灰缝大小，未绘制皮数杆图，未标注过梁、卧梁位置）2010年5月1日后开始砌筑的项目全部检查；
（暂时不纳入评估）2砌块加工区：
按照原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区流水线设置，悬挂安全操作牌，悬挂加工图纸或者料表，设置加工棚；
未设置加工区，扣除2分；
加工区设置不规范，每项扣除0.5分，最多扣除1分（砌未设置原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区或未按照流水线设置，未悬挂安全操作牌，未悬挂加工图纸或者料表，未设置加工棚）2010年5月1日后开始砌筑的项目全部检查；
（暂时不纳入评估）2砌筑双线控制图总分4分：
未绘制砌筑双线控制图，扣除4分；
未设置砌筑双线扣除4分（厨卫间未设置扣除2分）；
砌筑双线未上墙超过3处（上墙高度至少在1.5米以上），扣除0.5分；
砌筑双线未进行保护，被砂浆完全覆盖3处以上，扣除0.5分；
2010年5月1日后开始砌筑的精装修项目全部检查；
抽查两套房间（与水电房间相同）；
厨卫间存在积水或垃圾无法找到砌筑双线且未上墙视为厨卫间未设置双线。
4水电定位图总分6分：
未绘制砌筑水电定位图，扣除6分；
水电定位精度不足，每项扣除1分，最多扣除3分（砌筑水电定位图与结构水电定位图无法对应的、水电定位图标准不齐全的、水电定位与图纸不符或不准确的（误差超过3mm）（无水平及竖向定位控制线或者合格率定于80视为定位不准确）2010年5月1日后开始砌筑的精装修项目全部检查；
选取两套房间全部检查墙体水电预埋。
（每个点位测量上或者下、左或者右两个方向，最大偏差值为该点位测量值）6抹灰工程收边收口定位图总分4分：
未绘制收边收口定位图，扣除4分；
收边收口定位图精度不足，每项扣除1分，最多扣除2分（收口线与砌筑双线无关联的、图纸或者现场标注不齐全的、现场收口线无法指导收口的、尺寸一致性符合度低（合格率低于80）的）2010年5月1日后开始抹灰的精装修项目全部检查；
（与抹灰实测房间相同）4四化管理小计36砼砼工工程程砼受力截面嵌入木方、模板、麻袋等物体（严重质量缺陷）超过保护层，露出主受力钢筋,出现干粉砂浆修补；
总分4分;
每出现1处扣除0.5分；
出现3处以上扣除2分；
提前采取干粉砂浆或者腻子进行所有质量缺陷修补，每处扣除0.5分，出现3处以上扣除2分。
质量缺陷修复延迟至拆模一个月后。
规定范围内全部检查；
检查工具：
观察4砼表观优质率砼表面不得出现麻面（脱皮）（100mm100mm）、蜂窝（100mm100mm石子外露）、接缝及根部漏浆（宽度及高度超过25mm即最大石子粒径）、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm总分4分：
墙柱或梁每面每出现一处缺陷视为该面墙柱或梁表观不优质扣除0.2分，扣完为止；
质量缺陷修复延迟至拆模一个月后，出现砂浆修复视为一处表观不优质。
选定的检查楼层全部检查，包括外墙外侧。
检查方式：
观察；
现场记录采取划“正”字记录。
4外墙柱上下层模板接口外墙上层模板支设时伸入下层墙柱至少200mm，总总分分22分分;
外墙墙柱砼浇筑时宜在墙柱顶部外侧预留钢筋，做为上层模板的支撑点，上层模板需伸入下层墙柱200mm；
上层模板未伸入下层墙柱，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分，墙体出现错台同样视为未伸入下层墙体。
检查正在施工的结构层。
2外墙垂直度控制线建筑物周边阳角每侧均需设置一道通长的垂直度控制线，距离阳角100mm总分2分：
未设置外墙垂直度控制线，扣除2分，检查已施工的结构层2模板上下口控制线墙柱及梁板模板支设必须设置上下口控制线总分4分：
缺少下口控制线，扣除2分，下口控制线不完整（每道墙柱四周及建筑物四周均需设置下口控制线线），扣除1分；
缺少上口控制线，扣除2分，上口控制线设置不及时或不完整扣除1分（模板验收前设置，墙柱梁及建筑物周边至少一道定位控制线）检查正在施工的结构层。
4楼板预埋管线压槽压槽深度不超过15mm总分2分；
每每出现1处扣除0.5分；
出现3处以上扣除2分检查正在施工的结构层。
2砌筑阶段外墙总垂直度总体垂直度10mm总分4分合格率；
无外墙垂直度控制线，本项得分计零随机抽查两层；
阳角每侧每层抽取2个点；
4建筑物周边方正度6mm总分4分合格率；
无建筑物周边下口控制线，本项得分计零。
各标段抽查一层；
4表面平整度8mm；
待检楼层砼不允许进行平整度打磨修补，每发现一面墙柱或者梁（模板接缝位置除外）进行了打磨修补，实测平整度计为一个不合格点。
模板接缝处打磨每边宽度不大于25mm。
总分6分；
实际得分6合格率；
打磨不合格点的录入，由表观质量检查人员进行统计，每道墙面或者梁面出现打磨，记入一个表面平整度不合格点即减去一个合格点，以划“正”字记录，计算方式如下：
如实测合格率70/70，打磨5处，最终合格率为705/70.每个标段各抽查一层，楼层选择依据：
结构施工层减去三层后往下三层为待检楼层，如结构施工至20层，1715层为待检楼层，在该三层选择一层作为检查楼层，别墅至少预留近12个月内施工的三栋作为待检楼栋；
墙2米检测尺，检查点位：
每面剪力墙长度超过3m检查2个点，不足3m检查1个点；
优先跨梁墙交接处，靠尺呈45高度：
模板交接处至板底板。
6垂直度8mm；
待检楼层砼不允许进行垂直度打磨修补，每发现一面墙柱（模板接缝位置除外）进行了打磨修补，实测垂直度计为一个不合格点。
打磨不合格点的录入，由表观质量检查人员进行统计，每道墙面出现打磨，记入一个表面垂直度不合格点即减去一个合格点，以划“正”字记录，计算方式如下：
如实测合格率70/70，打磨5处，最终合格率为705/70。
各标段检查一层，楼层选择依据：
结构施工层减去三层后往下三层为待检楼层，如结构施工至20层，1715层为待检楼层，在该三层选择一层作为检查楼层；
别墅至少预留近2个月施工的三栋作为待检楼栋：
2米检测尺；
检查点位：
靠尺上端点至板底6顶板表面平整度底模上表面安装允许偏差5mm；
总总分分1010分分；
实际得分10合格率每层不少于10块板；
激光扫平仪+测距仪10砼工程小计48防防水水工工程程淋水试验建筑物第一遍涂料/落架含设备（含电梯、卷扬机，不含塔吊）完成10天内，必须完成第一遍淋水试验，第一轮模拟验收前完成第二次淋水，第一次淋水不少于24小时，第二次淋水不少于12小时；
精装修进场前必须完成二次淋水。
维修后必须进行不少于12小时淋水；
户均低于0.1条维修后方可停止淋水。
总分8分：
未进行淋水试验，扣除8分；
未及时完成淋水试验（建筑物第一遍涂料或落架完成10天内完成第一次；
第一轮模拟验收完成第二次；
精装修前完成两次淋水）扣除2分；
未按要求完成二次淋水试验扣除2分；
淋水记录不完整的扣除2分（淋水记录需有4小时、8小时、12小时或24小时记录）；
缺少维修后淋水记录的，扣除2分；
（水压须达到9-10kg，否则按未及时完成淋水试验算）检查全部栋号淋水记录8涂膜厚度最小厚度大于设计厚度D的80D。
平均厚度大于90D总总分分44分分;
最小厚度小于设计厚度80D，平均厚度小于设计厚度90D。
一项不符合要求扣除2分。
无法成膜记0分。
现场取每个部位三块样，检查方式游标卡尺测量。
4细部构造总总分分22分分;
管道根部未设置加强层每处扣除0.5分；
3处以上扣除2分防水保护层未做时该项检查并记分2总总分分22分分;
防水上反高度不足每处扣除0.5分。
3处以上扣除2分防水实施起开始记分2总总分分22分分;
找平层及保护层未按要求设置分隔缝每处扣除0.5分；
3处以上扣除2分检查了屋面露台进行记分2总总分分22分分;
女儿墙为非砼结构每处扣除0.5分；
3处以上扣除2分检查屋面露台未抹灰前方记分2总总分分22分分;
屋面烟道为非砼结构每处扣除0.5分；
3处以上扣除2分屋面烟道安装开始记分2总总分分22分分;
地漏高于结构面，扣0.5分，超过3处扣除2分；
地漏管安装后开始记分2防水工程小计24砌砌筑筑工工程程斜顶砖构造斜顶砖采取预制砼三角砌块顶紧总总分分22分分;
每道墙体斜顶砖部位三角砼预制块不少于2块，长度超过3米宜设置3块。
每出现一处，扣除0.5分，3处以上扣除2分抽查一层的所有房间，每道墙体两侧各视为一个检查点，全部检查（砌筑楼层选择已经完成挂网、甩浆，即将进行抹灰的楼层，检查内容最齐全楼层）2斜顶砖预留高度斜顶砖角度为4560度，预留高度为160200之间；
塞细石砼封堵高度为3050mm，总总分分22分分;
顶部预留高度超过160200mm（3050mm）的视为不合格；
每出现一处，扣除0.5分，3处以上扣除2分抽查一层的所有房间，每道墙体两侧层各视为一个检查点，全部检查2上墙砌块质量不得出现断裂砌块，砌块缺棱掉角（长边长度小于70，短边长度小于30，深度小于20mm）总总分分22分分;
断裂/缺棱掉角砌块每出现一块扣除0.5分，超过3块扣除2分。
抽查一层的所有房间，全部检查2灰缝质量砖缝进行双面勾缝，平顺深浅一致；
一米内观察砖缝无裂缝；
不出现通缝、瞎缝；
总分6分;
勾缝不平顺或者未进行双面勾缝，每道墙体扣除0.5分，超过3处扣除2分；
灰缝出现缝隙，每处扣除0.5分，超过3处扣除2分（斜顶砖未完成前就开始进行管线切割，扣除2分）；
出现瞎缝、通缝，每处扣除0.5分，超过3处扣除2分抽查一层的所有房间，每道墙体两侧各视为一个检查点，全部检查6挂网质量两种不同材料交接部位须挂钢丝网，规格20201、13130.8、10100.7；
每边宽度不小于125mm，11.5.2挂网时砼墙体可用射钉固定，砌块墙体可用钢钉固定；
固定钉间距不超过300mm；
固定后应保证钢丝网平整、连续、牢固，不变形起拱，钢丝网应绷紧总分8分：
钢丝网规格不符，每处扣除0.5分，合计2分；
固定间距超过300mm，每处扣除0.5分，合计2分；
钢丝网固定不牢固，检查人员可以掀下钢丝网，每处扣除0.5分，合计2分；
钢丝网未绷紧，起拱，用手掀容易变形，每处扣除0.5分，合计2分。
检查所选楼层砌筑楼层，全部检查8墙体管线预埋质量墙体暗埋管线，采取机械切割（2分）；
管线（管线3条以上）密集处浇筑砼（2分）；
管线固定牢固（水泥钉铜丝固定管线）（2分）；
管线处修补砂浆未出现开裂（2分）；
管线部位抹灰前按要求挂钢丝网（2分）；
总总分分1010分分;
每出现一处扣除0.5分，超过3处扣除2分。
（墙体甩浆前，管线部位需要砂浆修补完毕，钢丝网装挂完毕）抽查一层的所有房间，全部检查（根据检查时管线安装状态确定本项的总分，不检查不得分）10灰缝饱满度及粘结强度饱满度90，粘结力0.2Mpa总分2分：
未进行检测扣除2分；
检测不合格扣除1分。
由项目部通知东莞彩丽公司进行实体随机检测，检测之前需向彩丽公司提交施工计划，以备选择检测部位，进入砌筑阶段每月检测一批次。
2悬挑构件抗裂柱设置、设置反坎、窗台卧梁悬挑构件端部及转角设置构造柱；
厨卫及凸出构件未设置反坎；
窗台卧梁设置长度（深入墙体400mm以上）或坡度（内外高差大于20mm）总分6分；
一处未设置扣除0.5分，超过3处未设置扣除2分;
窗台卧梁入墙长度或坡度不足或表面砂浆修补每处扣0.5分，超过3处扣2分。
观察6二次构件质量（构造柱、反坎、窗台卧梁、圈梁、压顶、女儿墙）二次构件有完善的专项施工方案总分2分：
无完善的专项施工方案（未描述构造柱、卧梁、反坎等质量控制）或现场未按施工方案实施，扣除2分；
构造柱等二次构件现场施工出现缺陷类扣分，每出现一类构件扣分，方案扣除0.5分，如构造柱缺陷，方案扣除0.5分，窗台卧梁缺陷，方案扣除0.5分，合计扣除1分，依此类推。
规定范围内全部检查2构造柱顶部两侧预留浇筑口（牛腿），采取螺杆固定，与周边构件连接处无缝隙、孔洞，无蜂窝、麻面等质量缺陷；
总分4分：
构筑柱未预留浇筑牛腿（浇筑口必须高于构造柱顶部）扣除2分，存在质量缺陷每处扣除0.5分，3处以上扣除2分；
规定范围内全部检查（与砌筑同层）4反坎砼与基层结合紧密，无缝隙、无蜂窝麻面、无孔洞，尺寸标准（卷尺检查高宽偏差小于5mm），表面平整度（激光扫平仪检查偏差小于8mm）；
反坎存在质量缺陷，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分。
规定范围内全部检查2窗台卧梁与周边构件结合紧密，无缝隙、无蜂窝麻面、无空洞，尺寸标准（卷尺检查高宽偏差小于5mm），表面平整度（激光扫平仪检查偏差小于8mm）；
窗台卧梁存在质量缺陷，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分。
规定范围内全部检查2圈梁与周边构件结合紧密，无缝隙、无蜂窝麻面、无空洞，尺寸标准（卷尺检查高宽偏差小于5mm），表面平整度（激光扫平仪检查偏差小于8mm）；
圈梁存在质量缺陷，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分。
规定范围内全部检查2压顶与周边构件结合紧密，无缝隙、无蜂窝麻面、无空洞，尺寸标准（卷尺检查高宽偏差小于5mm），表面平整度（激光扫平仪检查偏差小于8mm）；
压顶存在质量缺陷，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分。
规定范围内全部检查2女儿墙与周边构件结合紧密，无缝隙、无蜂窝麻面、无空洞，尺寸标准（卷尺检查高宽偏差小于5mm），表面平整度（激光扫平仪检查偏差小于8mm）；
女儿墙存在质量缺陷，每处扣除0.5分，3处以上扣除2分。
规定范围内全部检查2砌筑工程小计54砌砌筑筑工工程程抹抹灰灰工工程程表面平整度3mm（宜选择宜完成收边收口的房间进行检查）总总分分88分分；
实际得分8合格率各标段两户；
2米检测尺塞尺；
每面墙长度超过3m检查2个点，不足3m检查1个点；
优先跨门洞处，靠尺呈45；
高度：
模板交接处至板底板；
已施工水泥砂浆地面的，加测踢脚线部位平整度，每面墙测1个点。
8垂直度3mm总总分分88分分；
2米检测尺8阴阳角方正3mm总总分分88分分；
直角检测尺8厅房、厨卫间、公共部位尺寸一致性（含入户花园及阳台）（毛坯交楼只检查公共部位尺寸一致性）6mm（宜宜选选择择已已完完成成了了收收边边收收口口的的房房间间进进行行检检查查）总分20分分；
实际得分20合格率；
该项合格率低于80，收边收口四化管理扣除1分。
各标段抽取两户及两户所在的公共部位；
利用户型图，卷尺在1米线位置测量房间尺寸或者采取砌筑双线钢直尺测量尺寸；
相同户型的同一部位的墙体各抽取一个数据，两组数据的差值作为一个测点。
测量数据直接记录在户型图上。
20面层表观优质率砂浆表面无打磨，无抹子印（提前进行收浆处理或者少一遍收浆处理），无难以提浆面层（延迟收浆处理）（面积大于100mm100mm），线盒处未一次抹灰到位，墙体无修补印迹（干粉砂浆精度及裂缝修补、涨模部位后抹灰、空鼓开裂修补）总分4分：
每一道墙面出现一处缺陷视为该墙面表观不优质扣除0.5分，扣完为止。
规定范围内全部检查（包括厨卫间）；
表观质量检查员两人认可即视为表观缺陷。
4阴阳角直线度优质率直线度偏差3mm总分2分：
实际得分2合格率。
各项目应严格灰饼的距离及使用阴阳角抹刀进行抹灰。
施工过程中未采取阴阳角抹刀或者检查中无法提供该项工具，该项计为零分。
规定范围内全部检查：
检查部位：
门窗两侧阳角及窗上下口阳角，房屋（含厨卫间）周边阴阳角，墙垛阴阳角。
激光扫平仪；
2层粘结及面层质量粘结牢固，开裂、起砂;
未按实测指引使用修补材料总分16分；
出现1处开裂或空鼓扣除1分，（面墙）3处以上扣除4分，出现6处以上扣除8分；
出现1处起砂或强度不足扣除1分，（面墙）3处以上扣除4分；
未按指引使用修补材料及工艺扣除4分（未采取V型槽或打磨弹性胶泥贴美纹纸修复）规定范围内全部检查.空鼓采取小锤或者红外检测（两户）16层粘结及面层质量（两个月前完成的抹灰）粘结牢固，开裂、起砂;
未按指引使用修补材料及工艺扣除4分（未采取V型槽或打磨弹性胶泥贴美纹纸修复）规定范围内全部检查.空鼓采取小锤或者红外检测（两户）16抹灰层粘结力检测抹灰层粘结力大于0.4Mpa；
（本本次次暂暂时时不不检检查查，计计划划20102010年年99月月份份纳纳入入评评估估检检查查项项）总分4分：
未检测扣除4分；
每不合格一处（外墙、内墙、厨卫间）扣除1分，三处以上扣除4分；
由项目部通知东莞彩丽公司进行实体随机检测，检测之前需向彩丽公司提交施工计划，以备选择检测部位，进入抹灰阶段每月检测一批次。
4门洞尺寸偏差设计尺寸5mm总总分分22分分；
实际得分2合格率规定范围内全部检查；
各标段两户；
高宽偏差指与设计门洞尺寸偏差；
厚度至门两侧墙体厚度偏差。
222房间方正度偏差3mm（只检查毛坯交付楼层，精装修不检查）总总分分88分分；
实际得分8合格率砌筑时需放双线控制包括剪力墙部位.检查工具:
激光扫平仪+钢卷尺（增加厨房/卫生院间部位检查）8窗框内侧与墙面内侧大小头偏差5mm总总分分44分分；
实际得分4合格率检查工具:
钢卷尺4铝窗框与抹灰层接缝处理铝窗框外侧与抹灰层接缝周边预留5*5mm以上打胶槽总总分分44分分；
无足够宽/深度槽，每处扣除1分，3处以上扣4分；
与现有抹灰检查房间或二个月前抹灰检查房间相同4抹灰工程小计108水水泥泥砂砂浆浆地地面面表面平整度偏差3mm总总分分88分分；
实际得分8合格率规定范围全部检查；
检查方式2米检测尺塞尺8表面质量不得出现裂纹、起砂等质量缺陷；
未按照指引规定使用修补材料总总分分66分分；
裂纹出现1处以上扣除0.5分；
超过3处（房）出现扣除2分；
起砂扣除2分；
未按照规定使用修补材料及工艺扣除2分规定范围全部检查；
观察6水泥砂浆地面小计14设设备备安安装装同一室内底盒标高差偏差mm总总分分22分分；
实际得分2合格率规定范围全部检查；
激光扫平仪+钢卷尺2土土建建部部分分合合计计286286装装修修部部分分加工区规划加工区平面图设计（含木工、吊顶、墙地砖加工区及装饰总包仓库、配套单位仓库、卫生设施区）总总分分55分分;
未设加工区的扣除3分，加工区设置不规范，每项扣除0.5分，（未设置原材料堆放区、加工区、成品堆放区、垃圾堆放区或未按照流水线设置，未悬挂安全操作牌，未悬挂加工图纸或者材料表）2010年4月1日后施工的项目全部检查（暂时不纳入评估）5精精装装修修四四化化管管理理加工区设备用于切割板材、龙骨、瓷砖、铝扣板等总总分分22分分;
加工区至少各备一台切割机、倒角机、砂轮切割机、混合搅拌机,每少一项扣0.5分,扣完为止.2010年4月1日后施工的项目全部检查（暂时不纳入评估）2材料深化表材料表一（甲供材料）材料表二（甲指乙供）（乙供）总总分分22分分;
每个户型各备一套完整的材料清单（注名规格型号等级产地）,每少一项扣0.5分,扣完为止.所有项目全部检查（暂时不纳入评估）2确定装修图纸现有设计图纸（12张设计院标准蓝图）总总分分66分分;
每一户型各备一张设计说明,材料表,平面布置图,立面图,顶面图,灯位定位图,空调风口定位图,地面布置图,插座布置图,开关定位及控制图,厨卫立面图,节点详图;
每少一张扣除0.5分.无设计图扣6分。
所有项目全部检查6排版图设计9张（装修公司绘制）总总分分99分分;
每一户型各备一张客厅、卧室顶面龙骨排版图,客厅、卧室顶面石膏板排版图,厨房地面排砖图,厨房各面墙砖排版图,厨房顶面龙骨排版图,厨房顶面石膏（铝扣）板排版图,卫生间地面排砖图,卫生间各面墙砖排版图,卫生间顶面龙骨排版图,卫生间顶面石膏（铝扣）板排版图;
每少一张扣除1分.无设计图扣9分。
2010年4月1日后施工的项目全部检查9定位图设计2张（装修公司绘制）总总分分22分分;
每一户型各备一张给水点及管线定位图,给水系统图;
每少一张扣除0.5分.无设计图扣2分。
2010年4月1日后施工的项目全部检查2立面综合图设计4张（装修公司绘制）总总分分22分分;
每一户型各备一张客厅四面墙综合图,厨房四面墙综合图,卫生间四面墙综合图,卧室四面墙综合图;
2010年4月1日后施工的项目全部检查2节点详图设计4张（装修公司绘制）总总分分22分分;
每一户型各备一张客厅节点详图,厨房节点详图,卫生间节点详图,卧室节点详图;
2010年4月1日后施工的项目全部检查2加工图设计2张（装修公司绘制）总总分分44分分;
每一户型各备一张瓷砖加工图,石膏板加工图;
2010年4月1日后施工的项目全部检查4精装修四化管理小计34涂涂料料工工程程表面平整度3mm总总分分88合格率全屋；
2米检测尺塞尺
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