我国高尔夫行业球场建设项目分析及市场发展研究报告Word格式.docx
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从地域上来看，广东、上海、北京、江苏、浙江五个省市的千万富翁人数超过2万人，还有6个省市的高净值人士数量处于1万-2万人之间，分别为山东、辽宁、河北、福建、四川、河南；
其余省市的高净值人士数量少于1万人。
广东省的富翁人数最多，2008年末为4.6万人，占全国15%的份额，上海市、北京市分列二、三位。
2.3技术环境
目前国内本土高尔夫球场设计师严重缺乏，许多著名的大规模高尔夫球场均系国外设计师设计。
国内体育及其制造设备落后，我国高尔夫项目相关设备制造技术比较落后，制造能力比较低，部分基础设备，器材需依赖进口。
2.4社会环境
居民消费意识：
昂贵的消费，高尔夫会所奢华的装饰和部分球场只采取会员制经营方式等致使我国民众对高尔夫的认识还停留在“高不可攀”的贵族运动上。
相对于乒乓球，羽毛球，篮球，足球等体育项目，国家和社会对高尔夫球的推广工作少之又少。
大多数民众对高尔夫球的比赛形式和规则不了解。
三、市场分析
3.1市场的现状
自1985年国家体委发出“率先在北京，大连和广东三个地区开展高尔夫球运动”的通知后，高尔夫球俱乐部在我国的迅速发展。
经过２０多年的发展，中国高尔夫球场数量从１９８４年的第一个球场已发展到300多个，参与此项运动的人数已达450多万之众，而且每年以２０%—３０%的增长速度递升。
中国高尔夫球协会调查显示，中国在未来还需要继续建设2,000个球场才能满足以后的发展需要。
据统计中国目前仅有两家公众高尔夫球场坐落于深圳，其他全部为会员制或半会员制球场。
由中国高尔夫球场发展历史来看，早期的球场主要服务于一些外商投资者，与一个地区的招商引资存在莫大的关联。
目前，高尔夫球场同样是许多地区作为招商引资、充当门面的招牌。
近年来高尔夫球场呈现出一股投资热，带有很大的盲目性，很多开发商对项目的运作并不了解，对未来的投资回报往往过于乐观。
另外，中国高尔夫球场普遍用地较多，规模较大，事实上，一个球场不需要使用那么多的土地，很大一部分土地用于了房产建设。
很多投资商征得大片土地用于球场建设的同时，也建设大片高级住宅、度假村等，以此收回投资，是目前公众及媒体争论较多的一个话题。
3.2市场的问题
3.2.1球场成本过高
●建筑成本
据相关专业调研公司的资料显示目前国内18洞球场的投资成本平均为1.53亿元（土地成本会占到总成本的70%以上），其中包括多达19项的固定资产投资预算和相当的流动资金预算，平均的投资回收期起码在12年甚至更长。
并且多数球场均使用国外著名设计师和建筑公司，也使得建筑成本居高不下。
●运营成本
目前高球场草坪的成本、草种的选用成本很高，大多数草种靠进口。
草坪的维护机器（剪草机、打孔机、切割机、覆沙机）等这些产品90%以上由外国公司供应，价格非常昂贵。
另外，作为一项体育运动，目前高球被当作是高消费中的娱乐消费征收20%的税。
中国现在约有60%的高尔夫球场处于亏损状态，高昂的成本投入使得各俱乐部的会员费每年不断攀升，会员增长速度急剧减弱甚至负增长，进而造成恶性循环。
3.2.2环境污染
我国现阶段高尔夫球行业管理人员整体素质较低，尤其是管理草坪的人员。
由于很多草坪管理人员没有受过专业的培训，对草坪进行了不科学的维护和保养，对环境造成了严重的污染和影响。
3.2.3高尔夫教育
国内高尔夫教育还处于初级阶段，发展还不够完善，缺乏高尔夫管理的高级专业人才，人才缺口大。
国内高尔夫球俱乐部普遍要求学历大专以上，但专业都不对口，很多球场靠聘请国外的管理人才来管理高尔夫球场，这无疑增加了管理的成本。
3.2.3中国高尔夫推广力度不足
●政府和各机构宣传力度
政府部门还没能够很好地摆正对高尔夫产业的态度，除出台一系列相关土地的规范政策之外，并未对公众推广任何高尔夫相关信息。
中国高尔夫球协会近年来专注于赛事的举办，除了与汇丰合作建立中国青少年高尔夫发展计划委员会外，很少有为高尔夫球的大众普及推广做相关工作。
●媒体需提高对高尔夫的宣传
几年来国内媒体对高尔夫并未呈现高涨的热情，较少的受众率使得媒体对这一板块的报道少之又少。
2007年3月的一天，梁文冲获得欧巡赛之一的新加坡名人赛冠军，同一天，姚明出赛NBA的一场比赛，中国媒体上的体育新闻头条仍然是“姚明出战”，梁文冲获胜的新闻只能是在高尔夫频道。
3.2.4高尔夫相关技术生产
除了高尔夫球场草坪的维护设备外，高尔夫专用服饰和球具的生产没有也实现本土化。
随着经济全球化，目前大多数外国的著名高尔夫品牌进入中国或者在中国生产然后贴上外国品牌的标签，中国缺乏本土品牌和本土产品，这不利于降低人们打球的支出，不利于高尔夫产业在中国的发展。
3.2.5土地规划
土地规划中存在问题，不少不合理修建的高尔夫球场因为占用耕地而备受社会谴责。
土地资源的有限性和不可再生性使得土地征用问题成为制约中国高尔夫产业发展的不可忽略的因素。
大量违规修建的高尔夫球场迫使政府提出各地要再对本地9洞以上的高尔夫球场情况进行摸底的行动，这样的趋势将不利于高尔夫球运动在中国的健康发展。
3.3市场趋势
3.3.1成长趋势
按照前面中国高尔夫人口的增长率推算，2010年，中国的高尔夫人口数量应该是417.6万人，也就是说2010年，中国的高尔夫球场数量应该是2,041个，这个数值是2010年中国高尔夫球场数量的期望值。
据调查，目前资产超过5000万的就有80万人。
到2010年，家庭资产30万以上、年收入10万以上的人群将增长到2.5亿。
国内一著名咨询公司预测到2020年中国高尔夫市场的潜在消费者可能将达5000万人。
3.3.2高尔夫开放商自救（与房地产联姻）
近几年市场上不断涌现别墅与高尔夫球场捆绑的房地产项目，这样的举措不仅转嫁了开发商投资的风险，甚至是球场经营的利益平衡点与利润增长点。
以某高尔夫项目为例，该项目总用地3000多亩，其中1000亩用来建造别墅，按2万元/平方米计算，一幢300平方米的别墅可以卖到600万元，而按照0.3的容积率计算，1000亩土地可以建300幢别墅，经计算赚取资金可达到近18亿元。
3.3.3中国高尔夫球运动平民化分析（高尔夫加入奥运会后对中国的影响）
以往高尔夫的确是更倾向于富人的消闲运动，但在许多国家，包括亚洲一些国家，这些年高尔夫已走出了富人消遣运动的范畴，逐步成为一项真正的运动项目，并且随着人们生活水平的提高，越来越成为一项中产阶层，甚至是普通居民可以参与的体育运动。
而随着高尔夫经济的兴起，在全球的范围内，高尔夫运动已是参加人数最多的运动之一。
2009年10月8日，国际奥委会正式通过，将高尔夫列为2016年的奥运项目。
无疑，这一决定标志着高尔夫成为大众项目。
目前观念问题已经成为制约中国高尔夫产业发展的绊脚石。
缺乏对这项运动内涵的了解，没有形成一个完整的高尔夫文化，造成了中国人进入高尔夫领域的障碍。
没有高尔夫文化与中国高尔夫发展的结合，就不可能有高尔夫在中国的健康发展。
要实现这种高尔夫消费模式的前提就是高尔夫运动在中国已经得到普及，中国人的高尔夫文化和理念有了一定的积累。
高尔夫球在中国的普及还需要更多收费合理的公众球场和交通便利的练习场地。
在中国，目前高尔夫场地的运营和建设成本下降空间很大，并且更多的会员制球场也相继开始接待散客和旅游团体，只是相对收费较高。
政府应鼓励并出台一系列相关扶植政策，像兴建公众球场（9洞球场，迷你球场），练习场，减少对高尔夫运动经营的税收等，以此来推动高尔夫球在中国的大力发展和普及。
3.3.4高尔夫教育培训
目前国内约有50所高校开设了高尔夫球课程，2009年11月第二届中国大学生高尔夫邀请赛暨第26届世界大学生运动会高尔夫项目选拔赛，在北京龙溪温泉高尔夫俱乐部圆满落幕。
本次大学生高尔夫邀请赛就吸引了来自15个省市、20支代表队的80名学生参加比赛。
高尔夫专业在各大院校的出现展现出了国家教育体系对这项运动的重视，更多的大学生将会接触和了解到这项运动，在未来的几年时间里，对我国高尔夫球产业输入大量的高尔夫球专业人才。
四、高尔夫产业开发模式研究
4.1整体开发模式
高尔夫开发模式由整体项目规模和其地理位置决定，其中模式可重叠组合。
以深圳观澜湖为例，其开发模式是集高尔夫专业赛事，地产，假日为一体的大型综合项目。
整个项目占地高达20万平方公里，包括12个18洞赛事级球场，2家五星级酒店，4间高档会所，并开发建成了公寓,别墅,高尚住宅,多层,小高层,独栋别墅和联体别墅等住宅类项目。
完善的配套设施和全方位的服务可全方位满足客人在会议，餐饮，专业赛事，假日等各方面的不同需求。
这样的开发模式对投入资金，场地条件，人力资源等方面要求相当高，但是市场占有率高，其最终实现的是高尔夫资源综合开发价值的巨大突破，在“体验经济”即将到来的情况下具有很强的竞争力。
4.2高尔夫+会议模式
4.2.1自主开发式
以南京钟山索菲特高尔夫球酒店和钟山国际高尔夫俱乐部为例，高尔夫球场与酒店共同开发，酒店内设有完善的会议配套设施主要承接中小型会议，把商务会议作为主要服务来经营，高尔夫球作为会议必要的休闲娱乐组成部分。
同时高尔夫球俱乐部亦可实行半会员制，除会议客源外，也自行拓展客源。
此类开发模式对场地条件，投入金额要求较高，需要大面积酒店占地以满足会议设施的建设。
但是由于科技发展迅速，视频会议的不断使用，越来越多的商务会议决策者将需要更多的理由来进行旅行会议的购买。
近些年，很多商务及政府人士视高尔夫球为其会议的重要组成部分，在未来的中小型会议中，酒店的配套设施是否包含高尔夫球项目将被视为决定是否购买的重要原因。
4.2.2依托式
以北京乡村高尔夫球俱乐部和博鳌高尔夫乡村俱乐部为例，这两家高尔夫球俱乐部的周边均有大型的会议中心及房间住宿，前者为怡生园国际会议中心，后者为博鳌亚洲论坛会展中心和索菲特酒店。
高尔夫球场与会议中心或酒店达成协议，推出打包套餐，形成会议+高尔夫的经营模式。
这种模式相对于自主开发投入资金更少，取得的成效一样。
但是对场地条件的要求较高，需要此类大型的会议中心周边提供合适的场地进行开发。
4.3高尔夫+地产
以北京提香高尔夫俱乐部和别墅项目提香草堂为例，其在2004年被评为中国优秀景观别墅区，项目总占地1300余亩，规划有18万平米别墅社区，35万平米高尔夫，10万平米农艺园，8万平米水域，4万平米的中央湖。
整个项目只有一个9洞的高尔夫球场。
此类项目建造的高尔夫球场是不具有比赛级别的小球场，开发商主要以销售别墅住宅为主，高尔夫球只作为小区的配套设施以提升整个小区的形象和档次。
这样的项目相对于开发商投资风险小，利润高，实际操作及管理相对大型球场项目较简单。
4.4小型高尔夫项目
随着时代的变迁和科技的进步，高尔夫这项在世界上流行了百年的运动也迎来了她形式多样化的繁衍。
这项在欧美已经风靡多年的新高尔夫概念，最近几年也在中国悄然升起。
2009年5月中国首届迷你高尔夫国际公开赛在昆明体育训练基地HELLO海埂高尔夫俱乐部举行。
但是拒不完全统计，至今中国在北京和上海只有为数不多的几家迷你高尔夫球俱乐部。
迷你高尔夫的场地选择比较自由，占地面积较小，不需要像建设正式高尔夫球场那样对地面起伏等有严格要求。
可以建在公园里、小区内和一些人们平时休闲娱乐的地方。
并且与高尔夫相比，迷你高尔夫运动操作简单，技法单一，只需要一根推杆和一个球即可进行，初学者一般进行20分钟的学习之后就可以下场打球。
另外，迷你高尔夫球场形式风格多样，可以做成园林式、庭院式、球场式、屋顶花园式或室内模拟自然环境的形式。
甚至可在设计上更加符合儿童的心理，球场内布置一些卡通人物、城堡等，使这项活动更加适合青少年和儿童参与。
迷你高尔夫球场的建设投入比于社区周边区域的绿化投入高出很少，但其功能不仅可以美化环境，又可以为周边的居民提供休闲娱乐的场所。
这样将绿化和高尔夫休闲娱乐融合在一起的理念将对高尔夫球运动在我国的普及和推广起到积极的作用。
高尔夫酒店&
球场精选
深圳观澜湖高尔夫球俱乐部
赛维纳酒店&
骏豪水疗度假酒店
--中国目前最大规模高尔夫球度假村
--国际赛事举办场地（观澜湖高尔夫世界杯赛）
东莞（观澜湖北戴高尔夫球场）
球场资料：
地理位置：
广东省深圳宝安区观澜高尔夫大道1号
球场面积：
20000亩
球场长度：
世界杯球场7323码、诺曼球场7228码、安妮卡球场6073码、好望角球场7049码、新翠谷球场7006码、龙岛球场7031码、奥拉沙宝球场7356码、杜瓦尔球场7000码、俊岭球场7011码、利百特球场7117码
球
洞
数：
12*12洞
标
准
杆：
72*12杆
草种：
球道草种选用草地夏威夷草、马尼拉草；
球洞区草种选用老鹰草、短生百慕达草
设
计
师：
杰克·
尼克劳斯；
维杰·
辛格；
尾崎将司；
尼克费度；
恩尼·
艾斯；
奥拉沙宝；
索伦斯坦；
大卫·
杜瓦尔；
利百特；
诺曼；
北戴；
张连伟
服务及配套设施（深圳观澜湖高尔夫球场）
观澜湖乡村俱乐部、骏豪酒店、大卫利百特高尔夫学院、辛迪瑞高尔夫学院、吴相兵高尔夫学院、网球中心、观澜湖网球学院，SPA，建有4大高尔夫会所：
深圳会所、东莞会所、乡村俱乐部、黎光会所。
深圳会所--面积超过3万㎡，环境优雅，设施齐全。
露天泳池、水力按摩池、健身室、壁球馆、蒸汽浴等
东莞会所--面积达5万㎡，1500㎡专卖店，3000人大型会议厅，20间多功能贵宾厅，中西美食、按摩中心等
乡村俱乐部--休闲康体餐饮设施齐全。
沙滩排球、网球场、健身中心、射箭、桌球、自行车、乒乓球、篮球、羽毛球、壁球、滚轴溜冰、野战营等体育运动设施，为客户提供全方位的服务。
黎光会所--2007年投入服务，集费度球场与北戴球场景致于一体，会所环境优雅宁静，设施应有尽有：
旭日坊餐厅；
水疗中心；
高尔夫专卖店，特设球杆维修服务；
会所二楼有3个宴会厅。
亚洲最大网球中心--51片网球场，包括硬地、软塑、草坪三种场地
酒店资料：
1.骏豪水疗度假酒店
酒店简介：
水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所，提供多种类型的客房。
配有一个露天游泳池，餐厅，水疗中心，宴会厅，以至高尔夫球场，距离每个房间只是数步之遥。
员工数量：
8000人（球场+酒店全部人数）；
投入资金：
50亿港币（球场+酒店全部）。
占地面积：
5万平方米
房间数量：
221间
房间类型及市场价格：
客房类型
房间面积
房型
床型
市场价格（携程）
豪华客房
45平方米
大床/双床房
大床2米；
双床1.4米
RMB765
高级豪华客房
56平方米
RMB880
尊尚客房
RMB1900
尊尚套房
100平方米
大床房
大床2米
RMB2800
高级尊尚套房
175平方米
RMB4100
会议室数量及面积：
会议中心位于东莞会所，总占地面积5,500平米。
38个会议室，面积分别为22平米—187平米。
最大宴会厅面积为2,230平米，最大接待人数3,000人。
餐饮：
Cinnabar大堂吧--自助早餐、全日供应的精致菜式、特色鸡尾酒，以及周末供应的甜品自助餐。
骏豪轩--提供中国各地美食，包括广东、上海、四川及北京的传统佳肴，另备即点即制的新鲜点心及一系列正宗的中国茗茶以供选择。
休闲娱乐配套设施：
VitalityClub--位于酒店中心地带，设有健身中心及室外游泳池，为酒店住客提供最佳的康体设施。
乡村俱乐部--室內
我们提供一系列室内活动选择，包括壁球、羽毛球、乒乓球。
亦设图书馆、棋牌及桌球室，让您放松心神。
戶外
观澜湖拥有51个冠军网球场，及曾举办多项亚洲顶级赛事、可容纳3000人的中央球场。
其它户外选项包括射箭、草地滚球、网球、单车、滚轴溜冰、慢跑道、烧烤、自然农庄、团队训练场、儿童推杆果岭，及从瑞典引进、中国最大型的儿童开心城堡。
练习场
观澜湖的高尔夫球练习场全长250米，夜间有泛光灯照明，属国内最大规模。
两层高的练习场共有64个练习球道、咖啡室及高尔夫专卖店。
周边娱乐配套设施：
观澜湖花店
任何尺寸和样式的花卉，您都可以在这里找到。
居家装饰和赠送礼品，您都可以到观澜湖花店寻找灵感。
水疗spa：
∙男宾部（设有水疗设施及38间护理室）
∙女宾部（设有水疗设施及27间护理室）
∙8间双人护理套房（内设私人淋浴及水力按摩浴）
∙足浴中心（另设5间可容纳2至4人的私家套房及1间单人私家套房）
∙发型屋（另设4间私家套房）
∙美甲中心
∙中式复康治疗室
∙Spa护理用品专门店
∙Spa培训学院（面积达3,200平方尺）
2.赛维纳酒店
赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼，一部分被改造成了宽敞的酒店房间，以满足那些希望有更大空间和如家一样环境的客人。
从深圳会所主楼到赛维纳酒店，乘坐穿梭巴士，只需要两分钟的时间。
赛维纳酒店的房间都有阳台，能欣赏到炫目的球场美景。
大堂咖啡厅，为客人提供各种口味的美食，而且客人在入住期间，可以使用多种休闲设施。
34047.54平方米
酒店房间数量：
98间
赛维纳行政客房
53平方米
RMB640
赛维纳骏豪套房
106平方米
大床
无
赛维纳餐厅--位于赛维纳酒店大堂的时尚餐饮设施，提供一系列本地及国际菜式。
球场住宅别墅：
别墅区规划图
别墅区建造类型：
公寓,别墅,高尚住宅,多层,小高层,独栋别墅,联体别墅
圣堤湾48栋别墅；
上堤24套别墅、40套空中叠墅以及160套洋房；
长堤168套别墅；
翡翠湾174套别墅；
露诗达区33套；
纳斯比区81栋别墅；
黄金岭1期28栋、2期32栋别墅；
观澜豪园4栋高层126套和546套；
假日赛维纳和146套观景赛维纳；
晓峰居56套独栋别墅
圣堤湾
博鳌高尔夫乡村俱乐部
--《高尔夫大师》杂志08-09年度“中国百佳高尔夫球场”第十名
--中国业内首创、亚洲唯一的全岛型林克斯风格的高尔夫球场
--集会议，度假，专业球赛，为一体的旅游地产项目
球会地址：
海南省琼海市博鳌水城东屿岛
总建筑面积1106800平方米，人工湖面积达76550平米，
7129码
18洞
72杆
草
种：
球道草种选用草地Paspalum；
球洞区草种选用Tifdwarf
澳大利亚设计师GRAHAMMARSH所设计
球场环境：
一座中国业内首创、亚洲唯一的全岛型林克斯风格的高尔夫球场终于在万泉河入海口处的沙坡岛上，向人们展现了其独有的风姿和魅力。
也正是为保持和尊重林克斯风格的特定涵义，整个球场严格保留了原有的自然地形地貌和植被，充分利用了岛上水湾、沙坑、白花芦苇和各种灌木藤蔓植物的分布，周围环江绕海，四面碧水泛波，融海天风光和远山近水于一体；
后9洞岛中穿行，集沙池奇石、椰林苇荡、田园景色于一身。
球场特色：
更独到之处是往返球场和酒店的水上交通，乘快艇，泛小舟，从水上浏览万泉河岸风光的感觉更会使您赏心悦目，别有情趣。
球场会所
服务配套设施：
灯光练习场是设有22个打位，总长度300码；
五星级会所—总建筑面积3800平方米，设有高尔夫专卖店、餐厅、VIP餐厅、会议室、更衣室、足疗室、温泉。
周边配套设施：
博鳌亚洲论坛会展中心—建筑面积3.8万平方米，位于东屿岛，与索菲特大酒店廊道相连。
包括主会场2592平方米，东屿多功能厅1500平方米、大小会议室16个、贵宾休息室4个、同声翻译室、新闻中心等。
索菲特大酒店：
建筑面积5.3万平方米，拥有房间439套，三层设有会议中心。
南京索菲特钟山高尔夫酒店
--三度蝉联《私家地理Travel+Leisure》杂志“中国百佳酒店”
南京钟山国际高尔夫俱乐部
俱乐部
球会名称：
江苏省南京市玄武区环陵路1号
3671亩
10596码
27洞（9洞灯光球场）
杆
升级会员 