最新资产评估复习题精选.docx

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最新资产评估复习题精选

资产评估选择类复习题精选

一、单项选择题

1.了解整个车间或生产线的整体生产能力如何，确定功能性贬值需要【B】解决。

A.微观鉴定B．宏观鉴定C．统计性鉴定D．判断性鉴定

2、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是【B】。

A．利用价格指数法     B．利用询价法询价再考虑其他费用

C．利用重置核算法     D．利用功能价值法

3.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（D）。

A．全新资产．B．旧资产C与被评估资产的成新率相同的资产D．全新资产或旧资产

4.更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于【B】

A.设计  B.价格标准      C.技术水平       D.材料

   5.某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估,其中砖混结构建筑物10栋,账面原值500万元；设备100台,账面原值1000万元。

评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算,其重置成本为180万元,而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元,而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于【B】

    A.1736.85万B.1795.45万元C.1818.36万元D.2100万元

   6.某被评估设备在评估基准日已投入使用10年,按设计标准,在10年内累计使用时间应为24000小时。

实际上该设备一直未被充分利用,若按每年300个工作日计算,在此期间该设备平均每天只工作4小时。

经评估鉴定,若正常使用,该设备尚可使用15年,该设备的成新率最接近于【B】

   A.50％　B.75％　C.60％　D.55％

   7.由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难,从而导致生产该产品的设备开工不足,并由此引起设备贬值,这种贬值称为【C】

   A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值

   8.某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第一年的收益为100万元,第二、第三年连续在前一年的基础上递增10％,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上,若折现率为15％,则该企业的评估值最接近于【B】

A.772.83万元　B.780.10万元C.789.89万元D.1056.36万元

提示：

前3年逐年折现，以后按照递延永续年金折现

   9.收益法中所指的收益是【C】

   A.评估基准日前一年的收益      B.评估基准日前若干年的平均收益

   C.评估基准日以后的未来预期收益D.评估基准日前最高盈利年份的收益

   10.更新重置成本和复原重置成本相同方面在于计算采用的（）是相同的。

   A.技术标准　B.材料　C.设计　D.价格

11.被评估设备的设计总使用年限为12年,现已使用5年,该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50％,该设备的尚可使用年限应为【C】

   A.7年　B.9.5年C.4.5年　D.5年

   12.土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。

   A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性D.不可再生性

   13.在法律法规及城市规划允许的范围内,土地的最佳用途是由（）决定的。

   A.开发商B.评估人员假设C.委托方要求D.市场竞争

   14.下列方法中,不是用于实体性贬值测算的方法是（）。

   A.观察法B.修复费用法C.公式计算法D.统计分析法

   15.如果其房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10％,那么土地的资本化率最接近于（  ）

   A.9％　B.12.5％  C.7.5％D.5％

   16.市场法中个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。

   A.评估基准日B.正常交易C.待估对象自身状态下D.类似地区

   17.由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。

   A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人

   18.在无形资产评估实践中,对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的,但时间长短不同,（）来确定其期限。

   A.依据法律规定     B.依据合同规定  C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则

   19.某公司的预期年收益额为320万元,该企业的各单项资产评估值之和为1200万元,其中专利权价值400万元,该公司所属行业的平均收益率为10％,适用本金化率为10％,其商誉的评估值为（Ｄ  ）

   A.800万元B.2400万元C.200万元D.2000万元

20.对某企业运用加和法进行整体评估,其中该被评估企业递延资产账面净值为54万元,经查该递延资产的构成为:

机器设备大修费摊余额34万元,厂房翻修费摊余额20万元。

若费用发生时的定基物价指数为120％,评估时的定基物价指数为140％,则该企业递延资产的评估值应为（  ）

A.63万元B.54万元  C.46.29万元  D.0万元

21.评估流动资产时,当价格变化不大的情况下,用（Ｃ）作为流动资产的评估值最为合理。

   A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D.账面原值

  22.在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:

应收账款评估值＝【B】。

A.应收账款账面价值—坏账准备—已确定坏账损失

B.应收账款账面价值—已确定坏账损失—预计坏账损失

C.应收账款账面价值-确定坏账损失—预计坏账损失+坏账准备

D.应收账款账面价值—坏账准备—预计坏账准备

  23.在对应收账款进行评估时,对原账上的“坏账准备”应（）

   A.保持不变B.按零值处理C.备抵后保留余额D.按评估值重新计提坏账准备

  24.某企业拥有一张期限为一年的票据。

本金100万元,月息率为5‰,截止到评估基准日,距兑付期尚有两个月,其评估值应为（Ａ）

   A.105万元B.101万元C.115万元D.110万元

   25.评估基准日被估设备的全新取得成本为30000元,按重置成本计算的已提折旧5000元,要将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用6000元,被估设备在评估基准日的成新率最接近于（）      A.80％B.20％  C.83％D.17％

   26.按现行规定,资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（）

A.委托书及营业执照　B.评估结论C.资产评估明细表及相关附件D.资产评估明细表

27.被评估企业未来3年的预期收益分别为20万元、22万元25万元,预计从第四年开始企业预期收益将在第三年收益水的基础上递增2％,并一直保持该增长率。

在折现率为10％的情况下,该企业的评估值最接近于（）元。

A.3125000  B.2900000  C.2950000  D.3000000

   28.影响企业价值高低的决定性因素是（   ）。

   A.企业规模B.企业生产能力C.企业工艺水平D.企业获利能力

29.企业某项低值易耗品,原值960元,按五五法摊销,账面余额480元,预计使用一年,现已使用4个月,该项低值易耗品现行市价1200元,其评估值应为（  ）元。

   A.600    B.480   C.640    D.800

   30.1999年3月l日对库存甲种材料进行评估,库存该材料共两批,1998年10月购入500公斤,单价1200元,已领用400公斤,结存100公斤；1999年2月购入200公斤,单价1500元,尚未领用。

企业会计计价采用先进先出法,该库存材料评估值为（  ）元。

A.450000  B.420000  C.360000D.390000

提示：

应该按照最接近评估基准日的价格估价

   31.被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产,该被估的递延资产的评估值最有可能是（）万元。

   A.30B.25C.12.5D.零

   32.被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率12％,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为10％,该债券的评估值最接近于（D）元。

   A.12363  B.9091   C.10218  D.10182

   33.销售收入分成率的计算公式是（）。

A.销售利润分成率×销售利润率   B.销售利润分成率/销售利润率

   C.销售利润分成额×销售利润率    D.销售利润分成额/销售利润率

   34.从理论上讲,无风险报酬率是受（）影响的。

   A.资金的使用成本B.资金的投资成本  C.资金的取得成本D.资金的机会成本

   35.运用残余估价法评估建筑物的前提条件是（）。

  A.建筑物用途合理B.建筑物使用强度合理C.建筑物可以获得正常收益D.建筑物可以获得超常收益

36.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约5万元,折现率为10％,该建筑物经济性贬值最接近于（）万元。

A.15　B.12　C.10　　D.50

37.被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评1998年该建筑物的重置成本。

被估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：

3％；3％；2％,该建筑物的重置成本最接近于（）万元。

A.86   B.87  C.90   D.85

   38.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对（）进行评估。

   A.大型、价高的建筑物   B.结构简单建筑物

   C.成本资料比较完备的建筑物   D.运用其他方法评估较为困难的建筑物

   39.某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元,其中自有资金300万元,借入资金700万元,投资期为2年,均匀投入,月利率为1％。

问该项投资利息最有可能是（）万元。

   A.240   B.120    C.10   D.84

   40.年收益额/资金化率公式,是适用于（）情况下的收益法公式。

未来收益有期限且非年金B.未来收益有期限且为年金

C.未来收益无期限且非年D.未来收益无期限且为年金

41.已知某房地产月租金收入20万元,月费用总额（含折旧费）5万元,建筑物尚可使用50年,其价格为1000万元,建筑物折现率为10％,该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

   A.50     B.60     C.80     D.100

   42.假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10％,该地产的评估值最接近于（）万元。

    A.28    B.32    C.25   D.30

   43.某项资产1995年购建,账面原值100000元,1998年进行评估,若以购建时物价指数为100％,则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10％、20％、15％,则该项资产重置成本应为（）元。

  A.145000  B.115000    C.152000   D.151800

   44.被估地块剩余使用年限为30年,参照物剩余使用年限为25年,假定折现率为8％,被估地块的年限修正系数最接近于（）。

   A.0.9659B.0.948  C.1.152D.1.054

   45.被估房产剩余使用年限为10年,在剩余10年中每年纯租金为20万元,假设折现率为10％,该房产的评估值最接近于（）万元。

   A.200B.182  C.130    D.123

   46.整体资产是指由一组单项资产组成的具有（）的资产综合体。

  A.可确指形态  B.独立权益   C.获利能力  D.综合成本

   47.某宗土地1000平方米,容积率为5,建筑密度为0.6,下列建设方案中哪个最可行：

（）。

   A.地面一层建筑面积为800平方米,总建筑面积为4000平方米

   B.地面一层建筑面积为500平方米,总建筑面积为6000平方米

   C.地面一层建筑面积为600平方米,总建筑面积为4800平方米

   D.地面一层建筑面积为400平方米,总建筑面积为1200平方米

   48.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

   A.土地的非再生性B.土地位置固定性C.土地用途广泛性  D.土地利用永续性

   49.某经技术改造设备已使用6年,设计总使用年限为12年,到评估基准日,其加权投资年限为4年,该设备的成新率最接近于（）。

A.33％   B.40％C.50％  D.66％

   50.某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,折现率为10％,该设备功能性贬值额最接近于（）万元。

A.2.5   B.0.91  C.1.67  D.2

51.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

   A.更新重置成本  B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本

D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本

52.资产评估的主体是指（D）。

A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员

53.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102％,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。

已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110％、118％、125％和120％,则该设备的重置成本最接近于（A）万元。

A.235    B.240     C.295        D.350

54.资产评估中,实体性贬值的估算可采用（A）。

A.观察法  B.重置核算法        C.价格指数法     D.功能价值法

55.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（B）。

A.功能性贬值B.经济性贬值  C.实体性贬值     D.破产清算贬值

56.资产评估方法中,市场法不适用于【C】。

A.大型设备  B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备

57.在下面4种说法中,正确的是（D）。

A.根据公式P＝A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关

B.根据公式P＝A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值

C.凡是可利用公式P＝A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等

D.公式P＝A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额

58.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70％,辅助装置占20％,工艺管道占10％。

到评估基准日,机组主机价格下降2％,辅助装置价格上升1％,工艺管道价格上升了5％。

该机组评估基准日的重置成本最接近于（B）万元。

A.61.26     B.59.58   C.62.4     D.58.58

59.已知某机器设备的有形损耗率为30％,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（A）年。

A.21  B.29  C.30     D.39

60.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的【C】。

A.技术鉴定    B.使用情况鉴定   C.质量鉴定     D.磨损鉴定

61.评估房地产时需考虑的主要风险是（C）。

A.不可位移    B.使用时间长    C.不易变现    D.规划限制严

62.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102％、104％、103％、106％。

则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（B  ）。

A.103％  B.104％    C.105％   D.102％

解答：

106／102＝104

63.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10％,则其评估价值最接近于（D  ）万元。

A.110     B.61      C.80        D.49

64.标定地价是（B  ）。

A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价

B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价

C.土地使用权出让底价     D.地产市场交易价格

65、按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上【D】。

　　A.公司各类资产评估净值　　B.资产评估说明　C.资产评估明细表　　D.资产评估报告书

66、【A】是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。

　　A.在用价值　　B.持续经营价值　　C.投资价值　　D.强制变卖价值

67.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。

经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为（A   ）万元。

A.45      B.50    C.60        D.72

68.用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本是【C】万元。

A.75     B.50    C.65    D.20

69.无形资产最低收费额等于（D）。

A.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益

B.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益

C.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本

D.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本

70.无形资产评估程序包括:

①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告,做出评估结论；⑤搜集相关资料。

其正确的排列是【C】。

A.①一②一③一④一⑤        B.⑤一③一①一②一④

C.③一②一①一⑤一④        D.②一③一⑤一①一④

71.在下面的说法中【C】的说法是正确的。

A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产

B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权

C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权

D.商誉是产品的标志

72.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19％,复利计息,到期一次还本付息。

现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12％,则该债券的评估值最接近于（D     ）万元。

A.1117     B.1199     C.1251     D.1343

73.股票的内在价格是【C】。

A.每股净资产额  B.每股总资产额  C.未来每股收益的折现值     D.每股净利润

74.对某企业进行整体评估时,其递延资产账面余额为70万元,其中设备大修费40万元,房屋租金30万元。

经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。

根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若折现率为10％,则该企业的递延资产评估值最接近于【C】万元。

A.16      B.20     C.24        D.60

75.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7％,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于【B】元/平方米。

A.2900     B.3223     C.3322     D.4000

76.运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时,β系数表明了（  D）。

A.企业风险与企业所在行业平均风险的比率  B.企业风险与社会平均风险的比率C.企业风险与无风险企业的风险比率D.企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率

77、采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（Ａ）。

A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合

78、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（Ａ）。

A、4万元B、5万元C、4—5万元D、无法确定

79.运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的【B】。

A.实际收益  B.客观收益   C.净利润    D.净现金流量

80.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（A）计算。

A.整个开发建设工期  B.开发建设工期的一半  C.整个空置期   D.空置期的一半

81、被评估房产剩余使用年限为10年，在剩余的10年中每年纯租金为20万元，假设折现率为10％，该房产的评估值最接近于（Ｄ）。

A．200  B．182  C，130   D．123

82.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与（A）相匹配。

A.评估目的     B.评估方法    C.评估原则    D.评估准则

83.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有【B】。

A.专业性     B.咨询性     C.市场性     D.公正性

84.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。

该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。

若被评估的365台机床设备的平均成新率为60％,则该365台机床的评估值最接近于【C】万元。

A.1500     B.1756     C.1840     D.3066

85.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12％,则该设备的重置成本最接近于【B】万元。

A.157.35     B.176.23     C.185.75     D.189.35

86.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30％以上。

经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是（D）。

A.双方对残值的考虑不同     B.双方对设备未来收益的预测不同

C.双方对成新率的确定不同   D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑

87.地产市场的不完全竞争性是由土地的【C】决定的。

A